临沂商业市场调研报告

1、临沂市项目工程调研报告、投资运营部、目录、临沂市概况第二部商圈分析第三部临沂房地产信息第四部规划第五部调查结果、投资运营部、第一部临沂市概况、位于东部沿海经济区从中心城市北京牌到上海的最短距离中心位置，地区优势非常明显。 东依青岛港、日照港、日照岚山港和连云港，属于亚洲大陆桥东方桥头堡范畴，位于山东和江苏两个经济大省的分界，南北相交，海陆兼济，发展空间广阔。 临沂市为多民族居住区，合计1027.5万人。 全国第五次人口普查显示，有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族，汉族以外的少数民族人口占总人口的0.44%。 市区人口达到了195万9千人。 一、临沂市概况、投资运营部、临沂市位于山东

2、省东南部，东部连接日照，地接黄海，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。 地跨东经117度24秒119度11秒，北纬34度22秒36度22秒，南北最大长距离228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方千米，是山东省面积最大且人口最多的地级市。 临沂市的交通非常便利，已经形成了海上、空中、道路、铁元素道路相连的立体网络。 已经复航的临沂飞机场是国家二级飞机场，鲁南地辖区最大的民航飞机场，可以出发和到达波音737，麦道82等机型，北京牌，上海，广州，青岛的直飞航班已经开通。 国内以4条越境国道和14条省道干线为主，形成了通往四面八方的公路网络。 兖(州)石(臼所)铁元素道、坪(上)岚(

3、山)铁元素道和胶新铁元素道贯穿南北。 京(北京牌)上海(上海)高速公路和日(照)东(明)高速公路在市内形成十字状，开通距离达到了340公里。 二、随着地理位置和交通、投资运营部、三、临沂经济、城市建设的深入，临沂市综合经济实力显着增强，消费市场平稳增长。 2009年全市实现社会消费品零售总额974.2亿元，增长19.3%。 市区实现零售额445亿元，增长19.1%的县城实现零售额282.2亿元，增长20%的县以下市场实现零售额247亿元，增长18.7%。 新的消费无线热点向更多的消费群体扩散，消费增长的动力增强。 与住宅有关的建筑和装饰材料类、家具类、家电和音像器材类、体育娱乐用品类和报刊类的

4、零售额急速增加。 房屋建筑施工面积2473.2万平方米，房屋建筑竣工面积1045.9万平方米。 商品房销售面积为374.1万平方米，增加10.7%的商品房销货收入为90亿4000万元，增加19.3%。投资运营部、四、商业发展现状、近年来临沂市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。 商业发展更可喜的大百货大楼快速发展，大市场增长，新行业状态不断扩大，外商投资有了突破性发展。 以“市内大百货大楼、城郊大市场、城外大流通”这一总体思维方法为基础，正在发展成为现代区域经济中心城市。 市场带动全市各类专业村1500多个，专业镇80多个，农业产业化引导人近800家，直接受益农民300多万。 目前

5、全市私人公司1.27万家，临沂批发城为首形成各类市场965个，其中专业批发市场189个，贸易市场76个，个人商店24.12万家，职工62.56万人。 在规模以上的工业企业中，私人公司599家，年工业生产总值达到450亿元，全市民营经济高附加值占国内总产值的比例达到52%，2008年临沂市在中国城市投资吸引力排行榜上名列第67位。 在2008年3月28日新发布的城市竞争力蓝皮书中，临沂位居2008年中国城市发展竞争力第五位。 2008年11月24日，在中国商业联合会主办的中国市场大会和中国商品市场30年成果展销会上，山东临沂、浙江义乌等5个市获得“中国市场名城”称号。 临沂成为山东唯一得到这一荣

6、誉的城市。临沂商业街进入第五代市场。投资运营部、统计数据显示，临沂市目前有3万多个商业网点，经营范围涉及商品批发零售、美容美容美容、粮食机械、物资建材、汽车销售、化学肥料农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术培训等多个领域。 临沂市已建成以临沂批发城市为首的各类市场1000多个，其中各类专业市场200多个，年成交额725.4亿元，其中批发城市有专业市场68个，其中亿元以上商品交易市场25个，2006年成交额450亿元。 政府将重点培育和发展小商品、灯具、数码、图书、日用品、建材、摩托车、塑料、家电、汽车零部件等10年成交金额在10亿元以上，辐射范围达到全省，在苏豫皓乃至全国具有

7、一定知名度和影响的区域商品批发市场。投资运营部、第二部分商圈分析、投资运营部、人民广场商圈：蓝色部分、传统商圈。 其实这个商圈应该叫解放路商圈，是以兰田步行街为中心向西发展的，2001年人民广场竣工后，伴随着大润发、银座的进出，逐渐形成了以人民广场为中心的商圈。 这个商圈从西到通达路，从东到县蒙路。 该商圈包括银座、大润发、桃源大世界、九州商馆、金鹰家电城(3家店)、九州家电城、桃源超市、九州超市、兰田步行街、华丰国际商业贸易城等。 建成的商业综合体有久隆奥斯卡、万观城、金鼎国际、万兴都等。 传统商圈的发展仍然强大，将成为临沂市不可动摇的牢固商圈。 西郊批发商圈：浅蓝色、批发商圈。 通达路西至

8、临西的十路，以蒙山街、工业街为中心，位于市中心区西部。 作为临沂商品批发城的发祥地，华北批发的核心“西郊隧道底”的繁荣促进了临沂西郊商圈的形成，成为市场建设的典范。 在西郊商圈的发展下，临沂市相继建设服装鞋帽、日用百货、五金电子、蔬菜食品、物资建材等各种专业批发市场，临沂批发市场经历了数代的发展更新、采购活动，是国内30个省市自治区的大型批发市场，销售额为全国第三位，山东省第一位，是全国重要的商业贸易中心，投资运营部以玩耍为主题的购物商城，体现了假日经济。 临沂市虽说是红色的观光城市，但观光的中心不是临沂市，而是蒙山、沂水等县，临沂市产生旅游经济的地方不足。 南坊商圈：红色部分，政治文化商圈。

9、 以青岛为参考坐标，以市政厅为中心的地区一定会发展为城市的政治经济文化中心，有很多高级商业和高级消费群体。 高等院校城商圈：以绿色部分、高等院校城、公共汽车站、商业贸易批发城为消费据点的酒店文化和中端商务商圈。 河东商圈：黄色部分，人民广场商圈延长，发展为局部零售业，辐射面狭小。 此次调查主要涉及人民广场商圈和西批发城郊乡商圈百货大楼市场：桃园大世界、银座、九州商业大厦、大润发、金鹰家电百货大楼零售市场：兰田步行街、温州鞋帽批发市场、世博会泸布兰德服装批发市场、华丰国际服装城(华丰前门街、画风国际服装城、华丰华丰华丰服装城)、隆达批发市场、临沂小商品批发市场、箱革、投资运营部、临沂商圈分布、人

10、民广场商圈和西郊批发商圈、投资运营部、商圈内百货大楼、投资运营部、桃园大世界、投资运营部、大润发超市、投资运营部、大润发租金状况汇总、投资运营部、银座商业街、投资运营部、九州商业大厦、投资运营部、青田步行街、投资运营部此外，还设有户外电动扶梯、地下停车场、主题广场、音乐喷泉、连廊天桥、封闭监测、宽带进店、集中供暖。 兰田步行街位于新华路与解放路交汇处，解放路商业街中段位置，市场位置非常好。 但是，在现在的出租行情中，是解放路的商业据点整体的价值低的地区。 沿着解放路的商店：以世界名城、罗蒙西服、鄂尔多斯专营店等为代表，融合在解放路商业街系统，租金水平偏离了步行街整体的行情。 兰田步行街经营完全

11、失败了。 完全依靠小业主自主招揽，缺乏统一的经营计划，步行街经营拥挤，没有特色。 云同步缺乏坚强的布兰德支持，无法以经营部门和商品特色与解放路商业街抗衡，受到冷遇也是必然的结果。 步行街当初售价1000016000元/元，除解放路沿线实体店价值大幅提升外，区内所有实体店均有一定程度的跃进。 一些商店的价值至少缩小了50%以上。 青空步行街租金、投资运营部、解放路(通达路一县蒙路)、投资运营部，这条道路位于中心商圈靠近人民广场商圈的交汇处，是临沂老的商业中心区，零售与批发状态融合，是老公共汽车站的所在地，人的产水量、车流庞大，商业氛围浓厚。 交通的优势很明显。 商业状态是服装、饮食、美容、摄影图

12、片多的租金约104-300元/月转让费30-50，需要5-15万，需要截断约2.5-4万/解放路没有新楼解放路是214户零售部门。 临沂市世博会沵服装商业贸易诚位于临沂市通告路与解放路交汇处，于2008年12月26日开业。 临沂市招商引资招商引资来自首都北京牌第一批大型商业贸易项目工程世博会泸服商业贸易诚，占地面积5118，建筑面积46062 .地下一停车区，汽车停车空间约200多个8楼是仓库和办公室。投资运营部、世博泸服商业贸易城、华丰商业贸易城、投资运营部、华丰前门街、投资运营部、华丰国际服装城、投资运营部、百货大楼总结、投资运营部、投资运营部，本区内现阶段商业氛围尚不完善，处于商圈形成的

13、初级阶段，受政府政策的影响，浣河改造进程加快本区商业氛围逐渐完善的计划中商业立项项目很多，该项目又位于新老城的道路交叉口，地理位置优越，区域内存在相当数量的存在和现有的居住小区，居民数量巨大，顾客脚丫子丰富的这个地区有县蒙路、通达路、滨河路、北园路、 浣河大街等多个城市的干线公路贯通，道路到达性优势明显，硬件上已经具备成为城市副商圈的条件，因此今后三年五载内，随着市政建设的加速和区域内各房地产项目建设的完善，该区域将成为临沂主要商业中心区。商圈发展现状和趋势、投资运营部、第三部分临沂房地产信息、金鼎国际广场建筑面积达到81000，位于大临沂核心地区，1-4层现代主题商业、苏宁电器已全部购进，住

14、房平均价格为0.5万/。 万观城总建筑面积约23万平方米，共分6栋建筑，万观城a为办公建筑，b为酒店式公寓，其中a座2-5层为藏书量200多万册的市级标准图书馆。 平均办公建筑价格为0.5万/； 百丽进军万观城的北侧。投资运营部、久隆奥斯卡由江苏江中集团投资，临沂久隆市发展有限公司开发建设，位于临沂核心商圈中心，占地面积42万，住宅平均价格0.6万/商业门面售价4-6万元/，乐购超市进驻。 久隆奥斯卡、投资运营部、银座项目工程位于两个城市核心干线公路解放路和通达路交汇处，临沂市教育文化圈、经济圈、物流商业贸易圈三大边界中心地带，毗邻临沂市唯一的五星级酒店蓝海酒店，周边云集，教育、金融、行政、医

15、疗、饮食、娱乐等市政中福尚都项目工程是由北京牌中福尚都商业管理有限公司、北京牌光耀东商业管理集团共同组成的商业黄金军团运营的中福尚都项目工程，原国贸大厦改造项目工程。 银座商业街、中福尚都、投资运营部、投资运营部、第四部分制定项目工程计划，1、提案项目工程图、2、网络链接资料信息、投资运营部、3、执行规范和相关标准、投资运营部、1、人防地下商业街的设计工程有多种规范和标准，严格执行适当的规范和标准，保证设计质量，国家和地方的关爱。 二、参考的主要设计标准如下： (1)人民防空战术技术要求；(2)人民防空工程设计规范；(3)人民防空工程防化设计规范；(4)有关平战结合工程的有关标准和规定“逆作法

16、”施工的基本特点：第一阶段为挖掘道路地面、挖掘混凝土柱、利用土型打工顶板、完成防水保温工程、恢复道路交通。 此项技术的最大优点是，路面交通闭锁期不超过40天就可以开通，对城市交通的影响最小。 交叉作业法首先封闭单行道路交通，一期工程结束前，转向单行相反一侧的工程作业。 该技术的特点是施工期间对城市交通影响不大，延长施工周期转入第二阶段地下工程，挖土盖墙、做柱化学基，利用土型浇筑混凝土结构底板，完成主体工程。 5、项目工程实体店规划和建议价格(50%开店率)、投资运营部、6、项目工程收益分析(第一年)、投资运营部、合计项目工程总收益(第一年)约13.97亿元，第五部的调查结果显示，这次调查的主要地区是通告路(从浣河到解放路)、解放路(从通告路到沂蒙山路) 和人民广场周边的零售店和百货大楼情况下，通过临沂市场调查，对广场商圈、西部商圈的优劣形式进行开发优势分析： 1、调查访问中2、根据调查，当前的解放路、通达路径、广场周边的临街商店需求量大(经营布兰德的商户)，有些百货大楼明年的五一国际劳动节拆迁3、调查显示，临沂市场目前正处于改造阶段。 4、临沂市广场商圈新项目工程不断发展，商业用地饱和