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文档简介

1、不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的（如房产抵押贷款），因此在实践中受到社会的普通欢迎。那不动产,1,抵押合同的签订与登记需要注意什么？你知道吗？不动产抵押合同的签订需要注意很多事情，并不是说合同签订好了就万事大吉了，合同签订完成之后还需要办理登记呢，只有登记了才具有法律效应。下面大家和小编,2,就一起来看看详情吧。1不动产抵押合同的签订一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押,3,物的价值，是签

2、订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，,4,评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此,5,，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他,6,支出、税收等。2不动产抵押合

3、同的登记物权法第十五条规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。不动产抵押合同何时生效，担保法实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生,7,效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。担保法参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押台同“自登记之日生效：同时担保法对土地使用权和房屋、其他附着物,8,的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积,9,极性。只有注意到了以上两点，才能在办理不动产抵押这件事情上处于主动地位，真正做到维护自己的利益，希望小编的文章可以帮到有需求的朋友。,10,感谢阅读，再

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