建筑工程经济3-建筑生产.ppt

1、建筑工程经济,张建新,本课程学习内容,第一章 建筑业 第二章 建筑产品与工程建设项目 第三章 建筑生产 第四章 建筑市场 第五章 建设项目的技术评价 第六章 建设项目经济评价方法,第三章 建筑生产,一、建筑生产的特点 二、建筑生产活动 三、与建筑生产活动相关的机构,第一节 建筑生产的特点,一、建筑生产的技术经济特点 1.单件性 2.流动性 3.不均衡性 4.周期长 5.为订货生产先有客户后生产 6.外部约束多,二、建筑生产的技术进步,（一）技术进步的含义 1.技术进步是指以等量的投入取得更多的产出，或以较少的投入取得等量的产出。即用更少的生产要素投入创造出相同的产品或劳务，或者说用相同的生产要

2、素投入创造出更多更好的产品和劳务。 2.技术进步的全过程 （1）技术发明（2）技术开发（3）技术推广 3.技术进步的类型 （1）劳动节约型（2）资本节约型（3）劳动资本兼节约型,（二）建筑生产技术进步的内容 1.在建筑设计方面 （1）不断创造新的建筑类型，扩大建筑物的使用功能 （2）利用现代科学技术的最新成就不断改造建筑物的使用效果 （3）减少建筑用地，充分利用空间，降低工程造价 （4）推广定型设计和标准设计 2.在建筑材料方面 （1）发展新型的轻质高强材料 （2）发展满足特殊要求的新型材料 （3）开发人造材料，取代天然材料 （4）广泛利用各种废料,（二）建筑生产技术进步的内容 3.在建筑结构

3、方面 （1）发展大跨度、薄壳、悬索、摺板等结构形式； （2）采用轻质高强材料、空心薄壁构件，用空间结构代替传统的板式平面结构，以减轻建筑物的自重； （3）采用装配式结构 （4）结构向定型化、标准化方向发展，越来越多采用通用构件。 4.在建筑施工方面 （1）采用工厂化的施工方法； （2）采用机械化的施工方法； （3）采用各种先进的生产工艺,（三）建筑生产技术进步的特点 1.建筑材料的发展和材料工业的革命，为建筑生产技术进步创造了物质技术基础 2.建筑科学的发展，对建筑生产新技术的产生和运用起着决定性的作用； 3.机械工业的发展，为建筑生产提供了新的生产手段，加强了建筑生产的物质基础。,三、建筑生

4、产工业化,1.建筑工业化的概念 建筑工业化是指采用社会化大生产方式来建造最终建筑产品。 2.建筑工业化的目标 建筑工业化的目标是建筑业的现代化 建筑现代化：是指在加速建筑工业化的同时，在一切适用的领域积极采用世界上最先进的技术，把建筑业提高到现代化的水平。 3.建筑生产工业化的内容 1.构配件生产工厂化 2.建筑设计标准化 3.建筑施工机械化 4.组织管理科学化,四、建筑生产社会化,（一）生产集中化 （二）生产专业化 1.设计专业化 （1）规划专业化 （2）勘察专业化 （3）具体设计专业化 （4）估价专业化 2.施工专业化 3.构配件生产专业化 4.项目管理专业化 （三）协作 （四）建筑生产联

5、合化 1.设计联合 2.施工联合 3.设计与施工联合,第二节 建筑生产活动,一、建筑设计 1.建筑设计工作的特点 (1)建筑设计表现为创造性的脑力劳动； (2)建筑设计的过程是工程性、艺术性、经济性相结合的过程； (3)建筑设计劳动量的消耗较难准确的量多； (4)建筑设计涉及到建筑、结构、水、暖、电、声、光等许多专业领域，需要进行专业化分工和协作，同时又要求高度的综合性和系统性，因而正确处理个体劳动与集体劳动之间的关系显得十分重要。 (5)建筑设计的成果是最终建筑产品的阶段产品，建筑设计也是物质生产活动，也创造价值和使用价值。,2.建筑设计的阶段和内容 (1)勘察是建筑设计第一步工作： 踏勘、

6、初勘、详勘 (2)两阶段设计、三阶段设计 初步设计、技术设计、施工图设计 (3)设计方案论证,二、建筑施工,1.建筑施工概述 （1）施工是形成最终建筑产品、实现建筑产品使用价值的过程，又是建筑产品价值形成的过程。 （2）从形成建筑产品的实物形态的角度看，施工是建筑产品生产中最重要的阶段，同时，也是决定建筑产品生产周期长短的主要阶段。 （3）施工又是决定建筑生产经济效益的阶段 2.建筑施工的阶段 （1）施工准备阶段 （2）施工生产阶段 （3）交工验收阶段 （4）保修阶段,三、维修,1.维修的概念 （1）广义的维修：在建筑产品使用过程中，为了保持或基本保持其原来所具有的使用价值，必须对建筑产品适时

7、地进行必要的检查、保养、修理、改造等一系列工作。 （2）保养：指为保持建筑物不损坏而采取的措施 （3）维修：是在不改变原设计的前提下，对建筑物已经损坏的构件或组成部分进行修理，恢复其原有的使用价值。 （4）翻新：是通过改变原设计，对建筑物的平面、空间进行重新组合，从而提高建筑物的使用功能，如增加有效使用面积，改善采暖、采光条件，提高厨房、卫生间使用标准等，以适应用户随物质文化生活水平提高而提高的对建筑物的需求。,2.维修的意义 （1）维修是建筑产品生产在流通领域和消费领域中的延续，是建筑生产活动的一种特殊表现形式，它所耗费的物化劳动和活劳动形成了建筑产品的追加价值。 （2）维修是建筑产品各种损

8、坏因素的反作用。维修的作用就在于制止和预防损坏的延续和扩展，提高建筑物的耐久性，延长其使用寿命。 （3）维修从实物形态上延长了建筑产品的使用寿命，从价值形态上也保持了它的使用价值。 （4）维修工作能使建筑物及其设施处于完好的工作状态，保持正常的使用功能，这关系到用户的切身利益。 （5）维修并不仅仅是保持、改善、提高、改变一个个具体建筑物的使用价值，它在一定程度上使不同建筑物进行重新组合，从而提高建筑产品的综合效应。,第三节 与建筑生产活动相关的机构,一、业主 二、设计机构 三、施工机构 四、咨询机构监理单位 五、管理机构,一、业 主,1.业主的概念 （1）业主泛指建筑产品的预订者，是建设项目投

9、资者（即建筑产品购买者）、工程建设项目建设组织者的统称。在我国，又习惯地被称为建设单位。 （2）业主的条件 业主除了必须为预定建筑产品的生产提供资金外，还必须拥有建筑基地的所有权和使用权，并获得在此建筑基地上建造预订的建筑产品的许可。 （3）委托代理 在现代市场经济条件下，业主可以将建筑活动监督管理工作委托给监理单位，也可以把整个工程项目建设的组织工作全部或部分委托给专门从事工程建设代理的咨询机构。,2.业主的类别 （1）政府业主 政府投资的建设项目，大多为公共性、公益性或对国有资源开发和利用的工程项目。 （2）事业单位业主 （3）企业单位业主 （4）自然人业主 自然人投资兴建的建筑产品主要是

10、住宅。 在我国还没有形成真正意义上的业主。,3.业主的工作主要是筹措建设资金 政府作为业主时，主要的资金来源为财政预算 企业作为业主时，筹措资金的渠道更多，也更为灵活 A.自有资金 B.银行贷款 C.发行股票或企业债券 D.向其他企业或个人集资 个人作为业主时，资金来源的主要是自有资金和银行贷款,4.业主的其它工作 （1）明确拟建工程范围并确定项目的总目标和要求 （2）提供建筑基地并负责完成施工前的现场准备工作 取得建设工程项目用地的使用权 在城市规划区建设的工程项目，还必须取得城市规划的许可 （3）办理施工许可证及各种审批手续 （4）对工程实施的全过程进行管理，进行项目目标控制,二、勘察设计

11、单位,1.勘察设计单位的概念 勘察设计单位是建设工程勘察企业和建设工程设计企业的总称。 （1）建设工程勘察单位，是指根据建设工程的要求，从事查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件等活动的企业。其内容包括建设工程项目的岩土工程、水文地质、工程测量、海洋工程勘察等。 （ 2）建设工程设计单位，是指根据建设工程的要求，从事对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件等活动的企业。 （3）勘察和设计是建设工程建造活动的首要环节，任何一个工程项目总是从勘察、设计开始；从事建筑活动，应当坚持先勘察、后设计、再施工的原则。,2.

12、建设工程勘察企业的类别 （1）工程勘察综合企业 按专业分为岩土工程、水文地质勘察和工程测量三个专业。 工程勘察综合资质只设甲级。 （2）工程勘察专业企业 工程勘察专业企业的业务范围指岩土工程、水文地质勘察、工程测量等专业中的某一项。 工程勘察专业资质设甲级、乙级，部分专业可以设丙级。 （3）工程勘察劳务企业 工程勘察的业务范围主要指岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察的劳务合同。工程勘察劳务资质不分级别。,3.建设工程设计企业的类别 （1）工程设计综合企业 是指能够从事工程设计综合业务的企业。 （2）工程设计行业企业 是指专门从事某一行业工程设计业务的企业。 （3）工程设计专业企业 是指专门

13、从事某一专业工程设计业务的企业。 （4）工程设计专项企业 是指专门从事某些专项工程设计业务的企业。,4.建设工程设计企业的资质 （1）工程设计综合资质只设甲级； （2）工程设计行业资质、专业资质、专项资质设甲级、乙级； （3）个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。,三、施 工单 位,1.施工单位的概念 施工单位是各类建筑业企业的总称。 建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。 建筑业企业也可称为建筑企业、建筑施工企业、建筑安装企业等。,2.施工单位的类别 （1）施工总承包企业 有能力从事建筑工程综合施工的企

14、业。可以涵盖建设项目的全部施工内容。 企业承包的工程分为12个类别。 （2）专业承包企业 专门从事建设工程建造过程中某一类专业工程施工的企业。 企业承包的专业工程分为60个种类。 （3）劳务分包企业 专门从事建设工程施工中的某一工种作业分包的企业。一般在施工总承包企业或专业承包企业下分包某一工种的施工业务。 企业承包的劳务作业分为13个小类。,3.施工单位的资质 按照我国建筑业企业资质管理规定： （1）施工总承包企业的资质等级，除通信工程施工总承包企业和机电安装工程施工总承包企业分为一级、二级、三级外，其余的分为特级、一级、二级、三级； （2）专业承包企业的资质等级，大多数分为一级、二级、三级

15、，少部分只分为两个等级，个别的不分等级； （3）劳务分包企业的资质等级，分为一级、二级或者不分等级。,四、咨询机构,1.咨询的含义是遵循独立、科学、公正的原则，运用多学科知识和经验、现代科学技术和管理方法，为政府部门、项目业主及其他各类客户提供经济社会发展和工程项目决策与实施的智力服务。 2.咨询业的性质 咨询业是知识、技术密集的智力型服务业，属于第三产业 3.咨询机构 工程咨询协会、咨询企业、事务所 国际工程咨询师联合会FIDIC,四、咨询机构,4.工程咨询业务范围八方面 规划咨询； 编制项目建议书； 编制可项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告； 评估咨询； 工程设计； 招标代理；

16、 工程监理、设备监理； 工程项目管理,四、监 理 单 位,1.监理单位的概念 （1）监理单位是依法取得监理资质证书，具有法人资格的工程监理企业的总称。 包括独立设立的监理公司、监理事务所和兼承监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。 （2） 监理单位必须满足两个基本条件： 一是报建设行政主管部门进行监理资质审查，取得监理资质证书； 二是向工商行政管理部门申请资质企业法人等级，取得法人资格。,2.监理单位的类别 （1）工程监理综合企业 是指达到工程监理综合资质条件，经相关部门审查合格，取得了工程监理综合资质证书的工程监理企业。 （2）工程监理专业企业 是指达到工程监理专业资质条件，经相

17、关部门审查合格，取得了工程监理专业资质证书的工程监理企业。 （3）工程监理事务所 是指达到工程监理事务所资质条件，经相关部门审查合格，取得了工程监理事务所资质证书的工程监理企业。,3.监理单位的资质 （1）工程监理综合企业 工程监理综合企业不分级别。 （2）工程监理专业企业 工程监理专业企业的资质分为甲级、乙级，其中，房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。 （3）工程监理事务所 工程监理事务所的资质不分级别。,五、管理机构,在我国，对建筑市场和建筑活动实施管理的机构主要有两大类： 一是政府管理机构， 二是行业管理机构。,（一）政府管理机构,1.国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理。 2.我国政府管理机构对建筑活动的管理，重点放在立法、执法和重大问题的监督管理