《宏观经济学》PPT课件

1、,怎样解决住房问题？,古人云，“宅者人之本”、“人因宅而立”。住房是人的生存之所，发展之基。,可是， 现在我们买得起吗？,高房价主要成因：,一、供需矛盾突出。商品房市场处于供不应求得状态。,二、房地产开发商追逐利润最大化，联盟垄断定价，索取垄断效益，使本已偏高的房价再度抬升。,三、迅猛抬高的建房用地成本是造成房价逐年飚升的最直接动因，不少地方的建房用地短短几年内连翻34倍。,四、投机炒房，哄抬房价，造成民众心里恐慌，对房价虚高起了推波助澜的作用,从2008年下半年开始，受国家房地产市场调控政策作用和国际金融危机的影响，我国房地产市场一度出现“价跌量减”的局面。但2009年第二季度以后，房价不但

2、实现恢复性增长，且一路攀升，超过金融危机前的最高价。当年全国商品住宅平均价格涨幅达24.7%，远超过居民收入8.8%的增幅。一些 大城市房价收入比超过10，远超出通常认可的合理范围。,*房价收入比：指住房价格与城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度。通常认为，房价收入比在36之间为合理区间。,面对高房价，如何解决普通居民的基本住房需求呢？,政府该怎样办？,消费者（普通购房者）又该怎样办？,政府动作：,面对一路攀升的房价，党和政府及时“出拳”，陆续推出一系列政策措施，加以强力调控。,2010年1月7日， 国务院办公厅出台关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，被称为“国

3、十一条”； 2010年4月17日，国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，被称为“新国十条”； 2010年9月29日，按照国务院部署，住房和城乡建设部等八部委出台五项调控政策，被称为“九月新政”； 2011年1月26日，国务院办公厅发出关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，被称为“新国八条”。,具体措施：,加大保障性住房建设力度：“十二五”时期，国家将进一步加大保障性住房建设力度，争取到“十二五”末，基本解决城镇低收入家庭的住房困难，改善部分中等偏下收入家庭的住房条件。加大公租房供应量、扩大覆盖面，为刚工作的年轻人提供价格较低、可以长期租住的房子。,增加有效供给：供需矛盾突

4、出是房价上涨的一个重要原因。增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应，加快普通商品住房的土地投放，保证住房建设进度。,具体措施：,抑制投资性需求（炒房）：随着人们财富的增加，投资需求日益旺盛，但投资渠道偏少，在房价持续走高的预期推动下，很多人加入“炒房大军”，成为房价上涨的重要“推手”。稳房价就必须坚决抑制投机投资性需求。稳房价就必须坚决抑制投机投资性需求。 继续强化差别化信贷政策，严格执行二套住房首付比例60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的要求，提高二套房贷款门槛。调整税收政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税，增加交易成本。还应从严执行限购措施，已实施限

5、购措的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，压缩投机投资空间，合理引导住房需求。,具体措施：,调整货币政策：由于前两年货币政策相对宽松，市场流动性充足，大量资金流向房地产市场，推动了房价高涨。2011年我国的货币政策由“适度宽松”调整为“稳健”，截至7月上旬，央行已连续6次上调人民币存款准备金率、3次加息。应继续灵活利用各种货币政策工具，加强流动性管理，改善房价稳定的货币条件。,规范住房信息披露：住房和城乡建设部出台了房地产经纪管理办法和商品房屋租赁管理办法，将加强对出租房、中介机构和中介人员的管理。此外，还应加强舆论引导，防止虚假信息误导群众。,消费者

6、（普通购房者）面对高房价策略：,一、就整个社会来讲，更具我国实际情况，应该倡导树立适度、合理、节约的住房观念。,二、就家庭和个人来讲，应量力而行，不盲目攀比、放大住房预期。,世界一些国家和地区的住房状况：,日本、德国首次购房人平均年龄为42岁，法国为37岁，美国也在30岁以上。 德国租房者占多数，有60%左右的居民租房，其中年轻人77%左右为租房族。德国民法典等法律对房租价格进行管理和约束，特别侧重对房客利益的保护，规定房东不得随意涨房租。 新加坡80%的人口居住在政府组织建设的“组屋”内。 香港四成人租房住：29%的人租住政府公屋，11%的人租住私人物业。 超过一半的美国人选择在工作10年、结婚5年以后才买房子。,政府调控（关键）,居民观念转变,安居乐业,解决好住房问题是群众