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文档简介

1、1.发展篇，1.1地块分析1.2发展规划1.3发展配套费用研究1.4发展重点工作。成都，简称“成都”，又称“金城”和“金关市”，自古以来被称为“天府之国”。它位于四川省中部，是中西部重要的中心城市。西南地区的科技中心、贸易中心、金融中心和交通通讯枢纽。成都面积12121平方公里，辖9个区、4个市、6个县，总人口1140万，城市人口521万。2010年，成都市国内生产总值达到5551亿元，增长15%，居中西部城市首位。城镇居民人均可支配收入20835元，增长11.7%；农民人均纯收入8205元，增长15.1%。一、开发1.1地块分析1.1成都概述。首先，开发1.1地块分析1.1.2地块位置。、本

2、项目西至抚河、滨河公园，北至建设北路，东至梦竹湾路。该项目位于成都市中心的一环路，靠近抚河和四川广播电视塔。该地块规划总用地面积为94.128亩。其中纯商业用地16.78亩，住宅配套商业用地77.35亩，规划建筑面积377，239平方米。2010年12月8日，我公司获得该项目地块的使用权，底价为3843元/平方米。我公司自2007年开始参与梦竹湾地区旧城改造，此次收购的土地为一期土地。1.开发1.1地块分析1.1.3地块概述；1.开发1.1地块分析1.1.4地块历史；码头建筑价格为4837元/平方米，绿地集团为6500元/平方米，项目地块为3843元/平方米，伊泰地产为7600元/平方米1。发

3、展1.1地块分析1.1.5土地成本与比较，优势与劣势。市区属于非传统优势区域，周边交通环境和质量不高，属于成都市限购范围。销售有一定的影响，而且由于市政公园的重建，配套的房屋很大，占据商业区。1。开发1.1地块分析1.1.6土地利弊分析1 .开发1.2项目总体开发方案，一期小型高层建筑(13 #)，2013年12月，2011年9月，2011年7月，取得施工许可证，取得预售许可证，完成备案，一期超高层建筑及商业建筑(1、2、3 #)，2011年7月，2011年11月，竣工备案：1。发展支持成本研究；1.发展支持成本研究；1.发展支持成本研究；1.地下管道的迁移；高度限制的调整；建造酒店用地；和超限检查。由于部分地下管线历史悠久，数据不清，在实施搬迁改造计划后，有必要获得区域和集团的支持，以加快搬迁改造速度。成都空军尚未发布航空高度限制的调整。该项目已申请将住宅用地提升至165米，将酒类商店用地提升至220米。能否批准还没有决定。同时，要做好协调限高调整和批量施工的准备工作。为了赢得政府对住宅小区建设的大力支持，有必要尽快设计并上报酒店方案。做好超高层建筑超限检测：抗

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