2018广州昭阳和牧场-福州中海锦城竞标提案

1、,关于中海 锦城的思考,2018,长乐应该偷着乐,绝密互换共赢,撤市改区 + 双地铁 + 新路网 东扩大势已成,长乐也不容乐观,价格洼地快被透支 2016下半年土地情报异常火爆 楼面均价直逼1.2w/平米，入市23w/平米是主流,众多项目频频发力,已开盘：阳光城愉景湾，融信上江城 未开盘：泰禾福州湾，万科甲第，三盛长乐，名城长乐,虽然已是大福州时代,被价格挤压出来 OR 认同城市发展规划,福州人民,长乐人民,要么挤进真正意义的福州市区 And 要么留守在传统中心根深蒂固,中海锦城 总销售额16.57亿元,均价1.7w/平米,冲刺12亿元，或达成2018年内清盘,10万平米 高层复式81平米 高

2、层平层8799平米 小高平层8799平米 商业5070平米,70%,以品牌牵动+以大势利导 避免被动挤压出来的尴尬,从而转化为主动选择,福州人民认同区域价值,30%,以未来价值+以身份标签 与城市发展顺势而为，告别旧传统，拥抱大福州,长乐人民易受价格左右,HOW？,夹心饼干的中间部分，总是最好的。,对于传统的福州市区而言 东扩必然带来的格局转化 更享福州未来,对于传统的长乐居民而言 享受福州大势是利益所趋 更得福州恩泽,名利双收之举，尽在选择中海锦城,中海锦城 献给福州的锦绣未来,由此,锦绣未来有足够的底气,八段锦,EIGHT DUAN JIN,年底清盘,营销中心和园林示范区开放,推出2栋高层

3、,推出2栋小高层,6-9月,1月,再推2栋高层,3月,6月,9月,12月,2-5月,中海锦城2018年度传播轴,品牌声音与城市运动 福州请抓锦,项目形象入市+首次开盘 献给福州的锦绣未来,二次开盘 许你未来繁华似锦,三次开盘+加推商业+车位,10-12月,品牌声音 & 城市运动,STEP01,大福州请抓锦,2018.01.01 - 2018.01.31,Action 1,线下包地铁，线上H5 引爆社会话题,包地铁,H5,全城包候车厅,分众传播，逐个击破 “全福州都要抓紧”,Action 2,春节营销，写字楼巡展送福锦,Action 3,| 现场安置巨型锦囊赚足眼球 | 游客可从囊中抽取新年签

4、| 并获赠小锦囊、对联以及红包,现场互动+新年礼物,返乡置业季 “衣锦还乡时，中海锦城”,Action 3,走南闯北立，是福州人的基因 他们的生意，远到全球各国，近在全国各地 即使不是生意人，骨子里也有一股拼劲 加班一个月不回家 把会议室坐成办公室 陪客户喝酒到把医生变成朋友 如果，“爱拼才会赢”给了福州人一个离家的理由 那么，“衣锦还乡”给了福州人一个归家的理由,#所有的背井离乡，都是为了衣锦还乡#,户外 图,回家车票换“锦礼”,市民持飞机票、火车票等票证前往项目营销中心或展点换取新年福袋，如红包、对联等。,项目形象入市+首次开盘,STEP02,2018.02.01 - 2018.05.31

5、,献给福州的锦绣未来,PART 1,售楼处包装,精神堡垒,灯饰,大厅壁画,沙盘,园区导视,售楼处广场园林,PART 2,围挡,ENCLOSURE,缺,PART 1,VISION,视觉,PART 2,BOOK OF JIN,楼书,封面材质：锦缎,缺,许你未来繁华似锦,STEP03,2018.06.01 - 2018.09.30,价值体系解读+二次开盘,八段锦价值体系输出,贴图,区域价值解读,产品,复式空间,STEP04,三次开盘+加推商业+车位,2018.10.01 - 2018.12.31,锦囊妙计,review,Step1,城市事件 大福州请抓锦,Step2 全盘形象 献给福州的锦绣未来,S

6、tep3 全价值体系 许你未来繁华似锦,Step4 商业加推 锦囊妙计,衣锦还乡时，中海锦城,第二套,PART01 视觉演绎,PART02 阶段推广案,年底清盘,营销中心和园林示范区开放,推出2栋高层,推出2栋小高层,6-12月,1月,再推2栋高层,3月,6月,9月,12月,2-5月,品牌声音+项目亮相 钜献福州的锦绣前程,区域价值+首次开盘 大三江口岸，十万方锦绣之城,产品价值体系解读 锦绣城央，不负好前程,中海锦城2018年度传播轴,1,主题 钜献福州的锦绣前程 目标 提升品牌知名度，项目初亮相,1月 品牌发声,营销中心和园林示范区开放,主题 大三江口岸，十万方锦绣之城 目标 提升项目区域

7、价值感，为开盘蓄客,2-5月 区域价值解读，主力蓄客,2,品牌H5,和你一起爱福州,区域价值系列,三问福州：许你未来繁华似锦,主题 锦绣城央，不负好前程 目标 依次解读产品价值，持续蓄客,6-12月 产品价值体系输出,3,投资价值系列,锦囊妙计,review,品牌与形象入市,区域价值,产品价值,锦绣城央，不负好前程,大三江口岸，十万方锦绣之城,钜献福州的锦绣前程,2019-2020年白金会具体权益 1、加入2019年白金会员，即可领取2016年2018年社群分享内容 2016年分享:8.23G 315个文件 2017年分享:19.4G 348个文件 2018年分享15.8G 416个文件 2、

8、公众号免转发特权，获取推送内容原版 共30套不同类别方案 合计96G 3000+文件 2019年持续更新 3、网内其他付费资源持续分享 （魔王课、文案课程、创意海报、营销课程、混沌大学） 目前分享内容合计594.21G 2019年持续更新 4、2019年新增权益 持续更新2018-2020年的行业研究报告 涉及以下标签： 自媒体#消费者洞察#物业管理#养老地产#文旅地产#化妆品#互联网#房地产人才 外文报告#旅游#新零售#消费升级#汽车#金融#城市经济#大数据#商业地产#人工智能#购物中心#数字经济#零售#餐饮#数据#网络安全#游戏#家装市场#企业管理#综艺节目#药店#汽车行业#娱乐媒体#短视频#广告行业#投研报告#快递物流#百度#共享经济#医药#电影院#企业并购#电影市场动漫市场#手机#智能硬件 #用户体验#O2