深圳CBD立体彩图.ppt

1、聚焦中心区深圳面向21世纪发展的中枢,深圳中心区规划,位于深圳的地理中心福田区，占地607公顷，由四条城市主干道围合而成。 中心区东临彩田路，西靠新洲路，北面是莲花路，南接滨河大道。 中心区背倚莲花山公园，由深南大道分为南北两区，北区为行政文化中心，南区为金融商务中心（CBD）。 1984年开始规划，经20年的规划、设计和建设，一个初具规模的现代化中心区已经展现在人们的眼前！,北区的主要配套有市民中心、高交会馆（新规划为福田金融中心）、少年宫、音乐厅、第二工人文化宫、电视中心、图书馆等。 市政府在市民中心设置一站式行政服务大厅，3 2个政府部门进驻，设置145个服务窗口，受理390多项审批办证

2、业务。,深圳中心区北区,市民中心（市政服务大厅）,中央商务区（CBD）： “十三姊妹写字楼区” 中轴线两侧以超高层酒店、写字楼建筑群构筑“双龙飞舞” 南区建筑主要包括：中心广场及中心商业绿化带（城市客厅）、会展中心、购物公园、五座五星级酒店、三个地铁站以及CBD写字楼等。,深圳中心区南区,深圳会展中心,按照规划设想，中心区的主要职能是作为深圳的中心商务区（CBD）。 重点发展总部经济、会展经济、文化经济，以及金融证券、保险、产权交易、物流、传媒等产业，吸引国内外知名企业总部落户，形成集行政、金融、商务、信息、文化、会展于一体的现代化国际性城市中心。,深圳CBD,CBD街景一角,CBD之“十三姊

3、妹写字楼”,区域内呈田字型网络布置，由2条东西向和5条南北向街道将CBD区划分为十三开发区段。 民田路将CBD划分为东区、西区。东区有六幢写字楼，西区有七幢写字楼。东西两区各有一政府投入建造的5000平方米的商务公园，公园为南北向设置，东园以水景为主，西园以绿地和喷泉为主，伴有鲜花和绿树。 东西公园之间有条行人街道连接，这条街按中国传统的特色将设置成一条“灯笼街”，也可称“酒吧、饮食一条街”，因而CBD白天营造的是一种严谨的商务氛围，而晚上则为大家提供了一个热闹的、生气勃勃的生活环境。,深圳CBD一角,深圳CBD交通篇,地铁： 深圳CBD到香港中环只要90分钟（深圳一记者亲身体验） 根据已经建

4、成的线路和规划的线路，中心区是深圳地铁网线最密集的区域。 1号线连接罗湖口岸、市中心区、深圳机场； 2号线连接市中心区、南山中心区、蛇口片区； 3号线连接市中心区、罗湖中心区、龙岗中心城; 4号线连接皇岗口岸、市中心区、龙华镇中心。 中心区设有少年宫、市民中心、购物公园、会展中心、岗厦5个车站。,公共交通： CBD公共交通系统还包括两个公交枢纽站如会展中心站、购物公园站，以及中心区开设的内部公交环线。贯穿中心区的公交线路达三十条之多。 道路系统： 路网发达，梅观高速、广深高速、广深沿江高速（规划）均可快速抵达。,深圳CBD交通篇,深圳CBD,深圳CBD路网东邻梅观高速，西近广深高速,深圳CBD

5、金融篇,中心区规划12.5公顷的用地为福田金融中心 原高交会馆地块规划为金融用途，深圳证券交易所将迁址到此地，成为标志性金融建筑。 入驻CBD的金融机构有：东亚银行、招商银行、兴业银行、上海浦东发展银行、中信实业银行、中国农业银行、中国建设银行、法国东方汇理银行、渣打银行、新华保险、东安保险、华西证券、诺安基金、广发证券等,深圳CBD商业篇,中心区南中轴线 怡景中心城：地铁会展中心站出口处，总建筑面积14万平方米，目前基础工程已经完成，2006年4月中旬将对外开业。中心城购物中心已有台湾太平洋百货集团、法国家乐福、美国时代华纳影院等国际知名品牌商家的进驻。 晶岛国际广场（SHOPPING MA

6、LL）,天虹购物广场 城建购物公园 星河购物公园 大中华国际交易广场裙楼商场 金中环国际商务大厦裙楼商场 CBD各高档写字楼的裙楼商业,深圳CBD商业篇,丽思卡尔顿酒店：万豪国际集团旗下，投资达10亿元人民币，2007年建成开业。酒店主楼高25层，拥有豪华客房达245间。 马哥孛罗好日子酒店：九龙仓集团旗下，投资9亿元与深圳烟草公司合作，预计2006年1月开业。 福田香格里拉大酒店：郭氏集团及属下嘉里建设公司、香格里拉亚洲公司，投资20亿元，兴建酒店和嘉里建设大厦，总占地面积2万平方米。 喜来登酒店、天鸿集团祈年酒店、海逸酒店、希尔顿酒店、景轩酒店等。,深圳CBD酒店篇,深圳CBD餐饮篇,购物

7、公园、各写字楼裙楼引进的餐饮名企：永和大王、小白兔快餐、美食园、北海渔村、顺记酒楼、聚龙阁酒楼、翠湖中西茶餐厅、麓悦铁板烧等 中心城购物中心规划了四大主题风情餐饮区域，50家左右，面积将达到2万平方米。 市民中心餐饮服务区，有机关食堂、接待餐厅、中式快餐厅和西餐厅各一个，面积6440平方米， 可容纳约3000人用餐。 大厦食堂：投资大厦食堂、国际商会大厦食堂,深圳CBD专业服务篇,律师行：华商律师事务所、万商律师事务所、圣方律师事务所、雅尔德律师事务所等10多家律师事所 会计师行：长城会计师事务所、大华天诚会计师事务所、天健信德会计师事务所等20多家注册会计师事务所 公证处：深圳市公证处,深圳

8、CBD居住配套篇,中心区西南角： 中海华庭 星河国际 城中雅苑 发展兴苑 中心区东南角： 港丽豪园 辛城花园 周边：福田南住宅区,中心区东北角： 雅颂居 深业花园 天健世纪花园 中银花园 中心区西北角： 黄埔雅苑 周边：香蜜湖住宅区,深圳CBD入驻机构分析“总部经济” 发展壮大,金融类 物流类 贸易类 高科技企业 专业服务类 中介机构 地区总部 物流配送中心 采购中心,跨国企业区域总部 国内民营企业总部 在华投资企业后勤运营系统 香港公司内地总部 深圳本地企业总部 外资机构驻华办事处 研发中心 品牌总代理,进驻深圳CBD可行性分析,地段优势中心的中心，广深港中间节点，深圳的地理中心 配套优势八个五星级酒店，会展中心，购物公园 交通优势道路网发达，地铁线交汇，公交总站及三十条线穿梭 行政优势市政府一站式行政服务大厅 环境优势莲花山公园、中轴线市民广场、CBD东西公园 成本优势相对低廉,迈向世界CBD之巅,随着深圳中心区 高起点规划的引导 经济快速发展的强力带动 政府的大力推动 自