工程造价管理.ppt

1、高贤义，工程计量与成本管理主编，陈建国，原理1，工程成本管理通论2，工程成本计划与控制原理3，工程成本构成4，工程定额计划1，工程计量2，施工图预算3，工程量清单4，设计预算5，投资估算。控制章节1，投资决策阶段2的项目成本控制，设计阶段3的项目成本控制，采购阶段4的项目成本控制，施工阶段5的项目成本控制，竣工验收阶段6的项目成本控制，计算机辅助项目成本管理， 原则第三章工程造价规划的构成第六章施工图预算第八章设计概算第九章投资估算控制第十章投资决策阶段的工程造价控制第十一章设计阶段的工程造价控制第十四章竣工验收阶段的工程造价控制第三章工程造价的构成建筑安装工程造价的构成1。 直接工程成本。直

2、接工程成本(1)人工成本(2)材料成本检验和试验成本(3)机械成本、安装和拆卸成本以及场外运输成本(2)。措施费(1)技术措施费(2)组织措施费、安全文明费、二次运输费、二次间接费1、规费(1)工程排污费噪声费2、企业管理费税金3、利润4、税收堤围费：3.46、3.40、3.28、国外工程费的构成、1、直接工程费人工、材料、机械2、管理费(10%) 3、利润(10%) 4、国外工程费的启动构成表1。工程实体部分项目单价。临时设施和测量费用单独列出。单价管理费、利税、固定比率、浮动比率、计算比率、中国工程定额和外国工程定额的分配。北宋时期，李杰的建筑方法是我国一部优秀的古代建筑专著，它全面介绍了

3、建筑的建造方法、工程量和计算规则，代表了古代建筑的技术成就，最早孕育了这项工程。中国的现代配额是根据前苏联的计划经济时代编制的。欧美国家有着先进和完善的企业管理理论。但是，建筑领域没有统一的政府定额，没有统一的材料和机械消耗标准，也没有统一或参考的固定价格。湖北省2000年建筑安装工程成本由直接工程成本和间接成本构成，计划利税1。直接工程成本：直接成本综合成本组成增值税(1)直接成本：人工成本、材料成本和机械成本(2)综合成本：其他直接成本现场费用(3)组成增值税(2)间接成本：企业管理费、财务成本和其他成本劳动保险费。2003年，建筑和安装项目的成本包括直接成本、间接成本、利润和税收。直接成

4、本：直接工程成本，措施(1)直接工程成本：人工成本，材料成本，机械成本，部件增值税(2)措施成本：技术措施成本，组织措施成本2。间接成本：建筑管理费3，利润4，税金。2008年，建筑安装工程的成本由直接成本、间接成本、利润和税金组成。直接工程费用、措施(1)直接工程费用、人工费用、材料费用、机械费用、构件增值税(2)措施、技术措施、组织措施，2。间接成本、费用、企业管理费。利润，4。税收。第六章施工图预算是在施工图设计阶段，根据施工图设计文件和图纸编制和确定工程造价的文件。施工图预算是在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序，根据批准的施工图、现行预算定额、成本定额、区域

5、人工、材料、设备、机械队及其他资源价格，计算直接成本、计量成本、间接成本、利润、税金及其他费用的技术经济文件。施工图预算的功能是建设单位编制标底的依据，是建设单位投标报价的参考依据，是编制标底的依据和参考依据1.施工图预算的内容和编制依据。施工图预算内容单位工程预算土建、装饰、安装单项工程预算住宅楼、综合楼、工厂等建筑工程预算一个住宅小区、学校、工厂2个。施工图预算编制依据施工图纸、设计和施工规范、施工组织设计、招标文件、施工单位的计价定额和调整方法以及造价管理部门发布的市场信息。2.施工图预算编制方法1。固定单价法步骤：熟悉图纸和数据。根据固定分项计算工程量，如土方、桩基、砌体、混凝土和钢筋

6、混凝土、模板、木结构、金属工程、屋面防水、保温工程、脚手架和垂直运输。套定额分析工料机计算其他费用，检查编制说明并填写封面。注：编制说明是编制者向对方解释项目预算编制的依据和内容。主要规定本预算应包含的项目内容范围，不包括哪些内容、图纸和文件、计价标准、材料信息、工程结构等。封面上应有项目名称、建筑面积、总造价和单方造价、编制单位、施工方、施工方、负责人、编制人、审核人、编制时间和审核时间。2.实物量法主要是先计算各分项工程的实物量，分别应用定额中的人工、材料和机器的消耗指标，然后乘以当时当地各种人工、材料和机器的单价。计量费用、利润和税金的计算应根据当地情况确定。注：(1)编制补充定额；(2

7、)企业内部定额；(3)双方协商的合同价格。3.综合单价法、清单计价法、不同计价方法的定额计算法、3。施工图预算审查。施工图预算审查的意义。认真、公正、合理、合理的施工图预算审查要求2。施工图预算审查的依据是施工图纸、设计和施工规范、施工组织设计、招标文件、施工单位的计价定额和调整方法以及造价管理部门发布的市场信息。3、施工图预算审核的主要内容(1)工程量(2)材料价格(3)定额应用(4)综合费用(4)招标控制价审核招标控制价审核要求：(1)计算规则(2)定额执行标准(3)工程量(4)材料市场价格(5)收费标准(6)政策调整文件它是初步设计阶段编制的确定工程造价的文件，是初步设计文件的重要组成部

8、分，是根据初步设计图纸、概算定额或指标、市场价格及相关收费标准编制的。1.设计概算的作用1。它是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。2.是签订施工合同和贷款的基础；3.它是控制施工图设计和预算的基础；4.它是衡量设计方案的技术经济合理性和选择最佳设计方案的基础；5.它是评估建设项目投资效果的依据。2.设计预算文件的组成和内容。设计预算分为三个层次：单位工程预算、单项工程预算、总建设工程预算。它们之间的关系：单项工程综合预算准备金、投资方向调节税等。其他投资预算、单项工程综合预算、单位建设工程预算、单位设备及安装工程预算。编制设计概算的原则和依据1。设计概算编制原则(1)严格执行

9、国家建设方针和经济政策的原则(2)全面准确反映设计内容的原则(3)设计概算编制原则(2)设计概算编制依据(1)国家、省、市有关工程造价计价规范和政策(2)批准的建设项目(4)初步设计项目清单(5)正常施工组织设计(6)建设主管部门编制的现行预算定额(7)现行相关费用定额和当地市场价格信息(3)设计预算编制方法(1)单价法预算定额的扩展(2)预算指标法(3)类似工程预算法，湖北省预算定额(2006)，第一部分：主体结构工程(1)、土方工程(2)、基础工程(3)、墙柱围护结构工程(4)、楼面工程(5)。 屋面工程(6)、结构及其他工程(7)、耐酸、隔热及保温工程(8)、金属结构工程(9)、(10)

10、、脚手架、垂直运输工程(11)、大型机械工程(12)、钢筋及铁件工程。 第二部分，装饰工程13项，门窗工程14项，楼层15项，墙柱装饰工程16项，吊顶装饰工程1项，概算定额子目。土壤(石头):78件。2.基础工程：197项(包括砖(石)基础、混凝土基础和设备基础)。3.墙柱围护结构工程：179项(包括砌体、轻质隔墙、钢筋混凝土墙柱和墙体防水)。4.地面工程：56项(包括梁、柱和墙)2。混凝土条形基础：挖土、运土、回填和夯实、混凝土(包括模板、钢筋和基础脚手架)3。混凝土柱、墙和板：混凝土、模板、钢筋。门窗：制造、安装、运输和油漆。楼梯表面：在楼梯底部、楼梯表面和防滑条上抹灰、刮腻子、涂乳胶漆。

11、4.设计概算审查。设计概算审查的重点(1)审查设计概算依据的合法性(2)审查设计概算依据的及时性(3)审查设计概算依据的适用范围(2)。审查设计概算的内容(1)审查工程量(2)审查编制方法(3)审查材料信息价格(4)审查其他工程费用(3)工程量与设计图纸的比较；综合范围和内容与编制方法和规定的比较；各种费用与规定标准的比较；材料比较、人工定价和统一信息；进口设备、技术投资和报价要求的比较；与类似项目的技术经济指标比较。2.查询验证方法查询验证方法是对一些关键设备设施、重要设备、不完整、难以计算的进口工程图纸进行多方查询验证，并逐项实施的方法。3.联合评审法由业主、审批单位和专家参加的联合评审组

12、组成，并组织联合评审会议。试验前可采用多种形式的单独审查，包括业主预审、工程造价咨询公司审查、邀请同行专家预审等。在联合听证会上，各有关单位和专家上报了初审意见和初审意见。然后进行认真的分析和讨论，结合各专业技术方案评审意见造成的投资堆积，逐一核实原估算投资的增减。第9章，投资估算，1。建设项目投资估算的概念投资估算是指在项目投资决策过程中，根据现有数据和具体方法对建设项目投资金额的估算。它是项目建设前期准备项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确性不仅影响可行性研究和经济评价结果的质量，而且直接影响下一阶段设计预算和施工图预算的编制，也直接影响建设项

13、目的融资方案。建设项目投资估算的阶段划分及精度要求1。机会研究或项目建议书的投资估算精度误差控制在30% 2。初步可行性研究阶段投资估算精度误差控制在20% 3。详细可行性研究阶段投资估算精度误差控制在10%。注：预结算误差一般为3%5%。编制投资估算应遵循以下原则：(1)实事求是的原则；(2)从实际出发，深入调查研究，掌握第一手资料，不弄虚作假。(三)合理利用资源，在市场经济环境下效率最高的原则，利用有限的资金，有限的资源，尽可能满足需要。(4)尽量做到快速准确。一般来说，投资估算误差比较大。通过艰苦细致的工作，加强研究，积累数据，努力做到快速准确地提出项目的投资估算。(五)适应高技术发展的

14、原则；(3)建设项目投资估算的编制以1个项目建议书(或施工方案)、可行性研究报告(或设计任务书)、方案设计(包括设计招标中的方案设计或城市建筑方案设计活动，包括文字说明和图纸)、2个投资估算指标、概算指标和技术经济指标为依据。3成本指标(包括单项工程和单位工程成本指标)4类似工程成本。5设计参数，包括各种建筑面积指标、能耗指标等。6 .相关配额及其固定单价。7、当地材料、设备预算价格和市场价格(包括设备、材料价格、专业分包报价等)8)地方建设项目收费标准，如措施费、企业管理费、规费、利润、税金等与建设相关的成本标准。9 .当地日历年、日历季度价格调整系数和材料差价计算方法等。10 .场地条件，

15、如地理位置、地质条件、交通、供水和供电条件等。11其他经验参考数据，如材料、设备运输及杂费费率、设备安装费率、零星工程及辅助材料的比例等。投资估算编制方法资本周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指数投资估算法1。建设项目投资估算静态投资估算一般将建筑安装费用、设备、工具设备费用、其他费用和储备资金之和作为静态投资。2.建设项目投资估算动态投资估算动态投资估算主要包括价格变化和利率、汇率、税率的变化。近年来，银行贷款利率发生了变化。第十章：投资决策阶段的项目成本控制，主要从市场、技术和经济三个方面分析论证建设项目的可行性，并做出是否投资的决策。1.项目决策的正确性是项目成本合理的前提。项目

16、决策错误包括项目错误和位置错误。2.项目决策的内容是确定项目成本的基础。3.成本水平和投资金额也影响项目决策。4.项目决策的深度影响投资估算的准确性和项目成本的控制效果。5.项目决策阶段1影响项目成本的主要因素。市场因素2。技术因素3。环境因素。建设规模方案的比较与选择。其中，项目产品的市场需求是决定项目生产规模的前提。如果是一股，项目的生产规模应以市场预测的需求为限，并根据项目产品市场的长期发展趋势进行相应调整。此外，我们还应该考虑原材料市场、资本市场、劳动力市场等。这也对日尺度的选择起着制约作用。如果项目规模过大，可能导致材料供应紧张，价格上涨，项目所需投资资金难以筹集，资本成本上升。珠海机场被珠海Ci列为“第一成就工程”天河机场于1995年启用，当年的客流量只有100多万人次。2006年10月仅超过500万，持续了11年；从500万到1000万，只需要3年。近年来，武汉航空客流年增长率超过20%，高于全国平均水平。2010年，中国机场客流量排名第一，首都机场6400万人次，广州白云机场3700万人次，上海浦东机场3100万人次，上海虹桥机场2500万人次，深圳宝安机场2448万人次，成都双流机场2263万人次，第七位，昆明吴家坝机场1894万