山西省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的概念考试试卷

1、.山西省2015年不动产鉴定师制度与政策 :不动产映射概念试卷本卷共分为两大题50道题，回答时间为180分，总分为100分，60分合格。一、个别选择题(修正25题、各问题2点、各问题的选项中，只有一个最符合题意)。1 .对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长，超过年则要不得。答： 1乙： 2C:3D:5e :执行级组织协调2、某房地产、净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资产订正率12%，土地资产订正率10%，其房地产总价值为_万元。A.417B.500C.460战斗机D.450战斗机3、不动产抵押自合同_之日起生效。a .登记b .工商鉴证c .公证d .缔结4、某定径套建筑面

2、积100，每平方米建筑面积2000元住房，其实际支付方式为首付款5万元，抚恤金抵押贷款给银行。 抵押贷款期限为5年，偿还方式按月等额支付。 贷款年利率为5%。A:18.25万元B:20.00万元C:21.58万元D:22.00万元e :工业用地监测点评价5、某区有旧建筑200m2空地，地价2500元/m2，面积400m2。 建筑拆除费用为150元/m2，剩馀价值为50元/m2。 这个地块的修订金额是_万元。甲组联赛B.52C.54足球俱乐部D.1036 .根据废弃物的危害情况分类。答：城市垃圾、工业固体废物、农业废料和放射性固体废弃物b :有机废物和无机废弃物c :颗粒状废弃物、粉状废弃物、块

3、状废弃物及泥状废弃物(污泥)d :有害垃圾和一般废物e :执行级组织协调7 .对被拆除房屋的性质不能协商一致的，应当向_申请确认。a .土地管理局b .房屋面积鉴定机构c .城市规划行政主管部门d .房地产映射单位8 .得知某盈利性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%； 使用期限为50年，其价格为810元/m2的话，当时的报酬率为_。A.6%B.7%C.7.5%D.6.5%9、临时使用土地的期限，最大超过年要不得。答： 1乙： 2C:3D:4e :房地产估价机构必须盖章某建筑物的相对标高为0.000=30.500，且修订屋顶的标高为60.000m，其屋顶的绝对标高

4、为_。A.30.500B.60.500C.90.500D.98.50011 .通常构成居住区的基本单位是。a .居住区b .居住小组c .独户住宅d .分户家庭12、用直线趋势法预测的甲类房地产的价格变化趋势是v甲=1480 80i，乙类房地产的价格变化趋势是v乙=1500 60i，这两种房地产的价格增加潜力是a .甲类不动产比乙类不动产强b .乙类不动产比甲类不动产强c .这两类房地产的强弱是一样的d .这两种房地产的强弱是不可比较的13、根据原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程，行政裁决规定的转移期限必须少于天数。答： 7B:10C:15D:30e :房地产估价机构必须盖章14、已知某抵押

5、不动产的市场价值为600万元，优先受益金为50万元，贷款金额为0.7。 房地产抵押贷款额为万元。答： 370B:385C:420D:550e :工业用地监测点评价15、_ _ _ _一般情况下，直接影响企业的营销学。 经济发展速度快，人民收入高，购买力就会增强，市场需求反而会增加，反而会变小。a .政治法律环境b .经济环境c .人口环境d .社会文化环境16、甲、乙两家房地产开发公司的资产债权率分别为75%和80%，从房地产开发贷款风险来看，乙企业面临着比甲企业更大的风险。a :市场b :财务c :政策d :经营e :借款合同17、房地产的评估价值可以认为是a .定价b .能够对评价对象实现

6、价格的保证c .可以取代当事人的民事权利d .为当事人提供公平可靠的价格参考依据18、假定有一天的年净利润为60万元，年经营成本为20万元，该项投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为_。A.10.7%B.8.0%C.5.3%D.2.7%19、在市场经济条件下，房地产租赁水平的高低主要取决于_。a .经营成本b .房地产等级c .业主目标收入要求d .同种房地产的市场供求关系20、承建单位在工程竣工验收_个工作前应当将验收时间、地点及检查组名单书面通知监督该工程的工程质量监管机构。甲组联赛B.10战斗机C.15战斗机D.20战斗机关于房屋施工面积的说法，正确地说是_。a .房屋施工

7、面积不包括本期竣工房屋的建筑面积b .房屋施工面积不包括施工中非商品房的建筑面积c .房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积d、房屋施工面积不包括报告期内动工后中止建设、延迟房屋的建筑面积22、商社事前销售合同登记备案的申请方为a .商社销售代理机构b .商社的预售人员c .商社的采购师d .商社的采购师和商社的预售人23、某大厦总建筑面积10000m2，住宅用地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。 有人拥有这座大楼的某部分，该部分的住宅用地价值为180万元，建筑面积为240m2。 按土地价值分配的话，那个人所占的土地份额是A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%

8、24、申请不动产鉴定师初始登记的，申请方应当向_提交申请材料。a .人力资源和社会保障部b .住房和城乡建设部c .所在地省级人事行政主管部门d .所在地省级房地产行政主管部门25、某估价单位接到保险公司的估价委托，对火灾中完全烧毁的房地产进行价值鉴定，拟为保险理赔提供价值参考，估价时现在，其估价对象情况和房地产市场情况各不相同。a :评价对象状况为过去，房地产市场状况为过去b :评价对象状况现在，房地产市场状况现在c :评价对象状况为过去，房地产市场状况为现在d :评价对象状况现在，房地产市场状况过去e :工业用地监测点评价二、多个选择题(修订25题、各问题2点、各问题的选项中，有2个以上符

9、合问题的意思，至少有一个错误的项目。 做了错误的选择，本问题不能分开选择。 每个选项都是0.5分1、某农村集体经济组织人均耕地面积为0.2hm2 (公顷)，国家建设该农村集体经济组织耕地面积征收10hm 2，该耕地最近三年的平均年产值是10000元/hm 2。 关于征收这块耕地的以下表现中，不正确的是。a .不需要农村集体经济组织统一配置的人员，向个人发放配置补助费b .该耕地土地补偿费最低为60万元c .每个耕地1公顷需要设置的农业人口为5人d .国家支付土地补偿费，用地单位支付政府补贴2 .房地产开发项目工程的建设过程是指_的持续时间。a .房地产开发的全过程b .从获得土地到所有工程竣工

10、为止c .从工程开始到全部工程竣工d .从工程开始到项目工程租赁完成3 .临时使用土地的期限超过则为要不得。 另外，改变批准的用途进行要不得。 从事生产性、营业性或其他经营性活动的使不得。 建设永久性建筑的使不得。一年二年三年四年4、某类房地产20052009年价格参照下表，如果每年增长量权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年价格为()元/。A.8460B.8500C.8790D.88385、补偿标准以“物”(房屋)为主，可以更好地体现民事法律关系的最一般原则。a .入股补偿b .等价有偿c .等效补偿d .实物支付6 .房地产开发项目工程规划的主

11、要工作内容是()a .分析和选择开发内容和规模b .评价方案的结构c .区域分析和选择d .发展时间节点的分析和选择e .分析和选择融资方式7、一般抵押登记包括：a :房屋抵押权设立登记b :房屋抵押权变更登记c :房屋抵押权搬迁登记d :房屋最高额抵押权确定登记e :房屋抵押权登记注销8 .修订资本金融资成本时，其资金占有费按_计算。a .总合金利b .贷款利率c .贴现率d .机会成本9 .根据适应原理、均衡原理及收益增加减少原理，对房地产进行最佳使用。答：与外部环境最协调b :达到规模的增加c :内部构成要素的组合最佳d :外部环境与内在因素的关联e :外部环境要素的最佳组合10、按照贷

12、款登记法，在晚期会议修订后，一般会有佟额账户。a :资产类账户b :负债帐户c :期间费用帐户d :定期收入帐户e :所有权帐户11 .记账本包括：a :转账记账本b :证明书登记簿c :时间序列记账本定d :分类记账本e :查记账本12、暂停拆迁的书面通知必须注明暂停期限，暂停期限不得超过年份。答： 1乙： 2C:3D:5e :执行级组织协调13 .进行城市详细规划和发展项目工程的初步设定修订应选择_的地形图。A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:300014、开发人员进行房地产市场状况分析的内容通常。a :供求分析b :网络冲突分析c :市场占有率分析d :投资收益分析e

13、:宏命令因素分析15、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商社预销售合同，合同中规定：“房屋建筑面积为150。 房屋交付后，财产权登记面积与合同约定面积产生差异的，按照商品房销售管理办法的有关规定办理。 ”“这是一个很好的例子。” 2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整原修订版，孙某购置的该房屋建筑面积调整为155。 书面通知孙某。 该小区综合检查合格后，根据房地产映射单位的实测，孙某购买的该住宅用地内建筑面积为123，用地内阳台建筑面积为3，分配的共有建筑面积为31。 问：办理房屋财产权登记时，孙某购买房屋的建筑面积必须登记为m。A:150B:154C:155D:157e

14、 :执行级组织协调16、拆迁城市房屋的裁定应由_作出。a .仲裁机构b .人民审判庭c .公安机关d .房屋拆迁管理部门17 .以下关于维护基金管理的表达，有错误的地方是a .管理組合成立前，维修基金由房地产行政主管部门男公关b .管理組合成立后，维修基金由物业管理公司男公关c .服务基金存放在银行专门人才内，专用基金闲置时，为他转用使不得d .所有者转让房屋所有权时，雄辩的修理基金归还e .房屋拆迁或其他原因造成住房丢失的，修理基金的男公关公司应当以所有者个人的支付比例将修理基金的记账本余额返还所有者18、王某通过a房地产经纪公司租赁了一套住房，该租赁住房每月房屋租金为1000元，按照最高收

15、费标准，a房地产经纪公司可以以王某住房租赁代理费为_元。甲组联赛B.250C.500战斗机D.100019 .根据可否流通及流通范围的广度，物品可划分如下。a :流通行政许可物b :限制流通物c :禁止流通物品d :特殊流通物e :一般流通物以下是强制拍卖的特点。a .主体的不确定性b .权利义务的对等性c .国家强制d .目的利他性e .营销对象的非自我拥有性21、下列情形，已批准保留建设用地使用权，但保留土地方式的期限不得超过5年：a :继续作为城市基础设施用地b :继续作为公益事业设施用地c :国有企业合并国有企业、非国有企业及国有企业的企业为国有工业企业d :在国有企业的合并、合并中，一方属于濒临破产的企业e :由国有企业改造或改组为国有独资公司22、属于财产权注册制度的种类是：a :特权登记制b :权利登记制c :归属登记制d :托伦斯登记制e :权利书注册制23、_ _ _ _为反映项目工程实际制造成本的技术经济文件，是开发者进