上海2017年房地产估价师相关知识环境噪声的类型和危害试题

1、上海上海 20172017 年房地产估价师年房地产估价师相关知识相关知识 ： 环境噪声的类型和危害环境噪声的类型和危害 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题， 作答时间为 180 分钟， 总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意） 1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：执行层的组织协调 2、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据，之间的因果关 系来判定。 A：保险事故与

2、保险标的损失 B：被保险人与保险标的 C：投保人与保险标的 D：保险人与保险标的损失 E：执行层的组织协调 3、是影响房地产价格的房地产自身因素。 A：区位因素、实物因素、权益因素 B：区位因素、社会因素、权益因素 C：区位因素、社会因素、国际因素 D：区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素 E：工业用地的监测点评估价格 4、工程投资额在万元以下或者建筑面积在 2 以下的建筑工程， 可以不申请办理施工许可证。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 5、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积

3、误差的处理方 式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100，甲公司应 当返还张某元。 A：60000 B：67000 C：83500 D：100000 E：执行层的组织协调 6、下列公式不正确的一项是。 A分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利 润) B税后利润=利润总额-所得税 C经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用- 销售税金 D利润总额=经营利润+营业外收支净额 7、下列关于路线价法中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是 房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法

4、的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排 列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取 若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 8、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人 对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原 估价结果有差异且协商达不成一致意见的， 自收到复核结果或者 另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、 可以向被拆迁房 屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、下列会导致房地产价格偏高的情况是。 A：政府协议出让土地 B：购买相邻房地产 C：

5、卖方不了解行情 D：设立抵押的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 10、假设开发法是以为理论依据的。 A：收益递增原理 B：均衡原理 C：预期原理 D：未来趋势原理 E：工业用地的监测点评估价格 11、成本加成定价法所决定的单位价格为。 A单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率) B单位价格=单位成本(1+目标利润率) C单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率) D单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率) 12、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合 理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 13、北京市

6、的城市总体规划报审批。 A：国务院 B：全国人大 C：北京市人民政府 D：国务院规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5。在某宗房地 产交易中，买卖双方约定买方付给卖方 2 500 元，买卖中涉 及的税费均由卖方负担。 但之后双方又重新约定买卖中涉及的全 部税费改由买方支付， 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方 的价格，则调整后买方应付给卖方元。 A：2 02080 B：2 21429 C：2 33645 D：2 44737 E：工业用地的监测点评估价格 15、近期内拟建设的地区

7、应编制修建性详细规划，地域范围一般 应在 h 以上。 A：1 B：15 C：2 D：3 E：执行层的组织协调 16、 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中， 正确的是。(2009 年试题) A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用 总价形式 B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计 价方式投标一般采用百分制评分法 C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是 一种政府定价模式 D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量 清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单 E：执行层的组织协调 17、按照谨慎原则，运用收益法评估

8、房地产抵押价值时，当估计 未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。 A：较高 B：较低 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 18、某建筑物建筑面积为 4000m2，经济寿命 40 年，单位建筑面 积的重置价格为 2500元 2， 有效经过年数为 15年， 残值率为 5%， 该建筑物现值为万元。 A523.45 B593.75 C643.75 D1000 19、某人以复利存储1000 元，一年半后本利和为1120 元，则年 利率为。 A12% B8% C7.85% D11.2% 20、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。 A任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行

9、实地查勘 B对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调 查了解 C实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉 及其权益状况 D拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可 21、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 A：投标人 B：招标人 C：招标监管部门 D：招标监管人 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物重置价格为 100 万元，成新率为 80%。已知土地 资本化率为 6%，建筑物资本化率 8%。假设该房地产的土地使用 年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。 A43 B112.5

10、 C123.3 D150 23、房地产中介服务不包括房地产。 A咨询 B经纪 C价格评估 D销售 24、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表 述不当的是（） 。 A所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单 独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或 用以支持这两项研究 B初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到;5%，所需费用 约占总投资的 1.0%2.0% C初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在 机会研究的基础上， 进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行 论证分析 D在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、 建筑材料供应状况

11、、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及 其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投 资估算、项目财务分析等 25、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。(2009 年试题) A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的酬金 D：物业服务企业的利润 E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合题意，至少有个以上符合题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；个错项。错选，本题不得分； 少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.5

12、0.5 分）分） 1、 项目报建制度中， 凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目， 包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接 受的监督管理。 A：当地工商行政主管部门 B：当地计划行政主管部门授权机构 C：当地计划行政主管部门 D：当地建设行政主管部门授权机构 E：当地建设行政主管部门 2、 对一个计算周期为 20 年的房地产置业投资项目进行现金流分 析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。 A包含了对通货膨胀的补偿 B不包含对通货膨胀的补偿 C没有实际意义 D不能直接用于财务评价 3、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处 罚有。(2008 年试题) A：警告

13、 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物 4、开发项目竣工验收的工作程序一般分为。 A：单项工程竣工验收 B：综合验收 C：单位工程验收 D：竣工验收备案 E：分部工程验收 5、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的 包括。 A：差旅交通费 B：工程排污费 C：工程定额测定费 D：社会保障费 E：危险作业意外伤害保险费 6、某承租人的基础租金为 5 万元/月，营业额的 10%作为百分比 租金，如果其在一个月内的营业额为 150 万元，则其应支付的租 金为（）万元。 A20 B15 C35 D50 7、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是。 A：保险费 B：房

14、产税 C：法律费 D：贷款利息 E：借款合同 8、项目融资主体的组织形式主要有。 A：既有项目法人融资 B：新设项目法人融资 C：商业性法人融资 D：政策性法人融资 E：自然人融资 9、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。 A：房产税采用定额税率 B：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米 的年幅度税额按城市大小分四个档次 C：耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次 D：土地增值税实行四级超额累进税率 E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率 10、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属 于前期工作的是。 A：土地储备 B：销售方案的细化 C：建设项目的质量

15、控制 D：申领建设用地规划许可证 E：借款合同 11、是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核 算的重要依据。 A投资估算 B竣工结算 C成本结算 D技术报告 12、房地产估价所评估的是房地产的。 A投资价值 B账面价值 C市场价值 D使用价俏 E交换价值 13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要 继续使用土地的， 应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请， 经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地 价款并更换土地权属证件。 A4 B3 C2 D1 14、某宗房地产欲出售，其评估价格为100 万元，最后实际成交 价格为 150 万元，这可能是。 A

16、评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B评估价格不公平合理，成交价格公平合理 C评估价格和成交价格都公平合理 D评估价格和成交价格都不公平合理 15、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。 A将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房 地产管理法规定的房屋租赁的必备条款 16、下列关于宏观经济政策中的财政政策，表述正确的是。 A：财政政策是国家干预经济的主要政策之一 B：财政政策的主要内容包括政府支出(政府购买、举办公共工 程与转移支付)和

17、税收 C：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可 以缩小总需求，减少国民收入 D：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，增加政府支出可 以扩大总需求，减少国民收入 E：财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收 和借债水平进行的选择， 或是对政府收入和支出水平作出的决策 17、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。 A： 给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部 分 B： 给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网 C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图 D： 给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排 水线路的平面布置图 E：给水排水

18、总平面图亦称给排水外线图 18、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为 230%，则定基 发展速度为。 A30% B100% C130% D330% 19、开发经营期的起点是(假设)的。 A开工日期 B取得估价对象的日期 C取得待开发土地的日期 D开始出售开发完成后的房地产的日期 20、 市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种， 其中， 可控因素调查包括。 A产品调查 B市场需求容量调查 C价格调查 D分销渠道调查 E促销策略调查 21、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工 程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、 方法， 以及王程造价运动规律的学科。 A：建设项目 B：单项工程 C：单位工程 D：分部工程 E：分项工程 22、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的 初始、变更、延续注册，逐步实行。 A：网上申报 B：网上受