住宅工程质量分户验收.ppt

1、住宅工程质量分户验收、分户验收制度的背景和意义四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定文件的内容解释如何具体实施分户验收，一、分户验收制度的背景和意义、住宅商品化，引起住户需求和现行工程验收规范的不符点。 现行工程验收规范对部分质量问题没有明确的标准。 住宅建筑工程的品质意识需要进一步提高。 我国质量保险投诉制度的不完善。 有效缓解和解决不符点，形成许多胜利局面。 二、四川省住宅工程质量分户检验管理有关规定内容的解释，分户检验是指住宅工程在单位工程竣工检验前，按照国家规范要求对各户及部分公共部位的质量进行专业检验。 分户验收与竣工验收的关系： (1)验收主体不同(2)验收对象不同(3)验收阶段不

2、同(4)验收内容不同(5)实体验收数量不同、住宅工程分户验收或者分户验收不合格时，承建单位不得组织单位工程竣工验收。 实施分户验收后，住宅工程各方面的质量责任主体仍严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准进行住宅工程竣工验收，分户验收代替竣工验收使不得。 分户验收由谁组织，谁参与验收，分户验收由承建单位项目工程(技术)责任者组织验收，监理部门监督，专业监理工程师和施工部门的项目工程经管人，专业技术(质量)责任者等参加验收。 修订单位、房地产公司等可按合同约定参加住宅工程质量分户检验。分户验收的适用范围和执行时间：在四川省行政区域内，2007年11月1日以后竣工的所有住宅工程，应当在分户

3、验收合格后进行竣工验收和竣工验收备案。 分户检查的标准：根据国家、地方建设工程的质量标准和审查合格的施工图设置修订文件进行化学基。 分户检查内容住宅工程质量分户检查在确保工程基础和本体结构的安全可靠性、保温节能性能等满足设置修订要求的基础上，以检查工程的外观质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容。 (2)地面、墙面及天花板的质量(3)门窗的安装质量(4)防水工程的质量(5)通风空调系统的安装质量(6)供排水系统的安装质量(7)室内电力工程的安装质量(8)可能产生其他质量缺陷或需要分户检查的内容。 其中，各房间室内净高、室内净开间、外窗台高、外窗及窗扇安装质量、栏杆(板)高、厨卫间等有防水

4、要求的地面必须全部检查。分户检验应形成怎样的检验记录，在分户检验过程中，各户应填写住宅工程质量分户检验记录表，住宅工程质量分户检验结果表，公共部门只需填写一份住宅工程质量分户检验记录表，全数检验完毕汇总，并填写住宅工程质量分户检验汇总表(此表为住宅工程交纳使用的，住宅工程质量分户检验结果表应当作为住宅质量保证书的附件提交业主。 质量监管机构方面的工作： 1、公布一盏茶调查分析、成都市住宅工程质量分户检验管理暂行规定及成都市住宅工程质量分户检验指南(第一期)等文件，为开展分户检验提供可靠依据。 2、加强宣传工作，制作宣传材料，营造氛围，制作指导片光盘，细致全面的培训工作是推进分户检查的坚实打底子

5、。 大力宣传和广泛研究交流。 3、精心组织试验，在完善检验方法的现场指导，总结经验，为推进分户检验提供示范作用。4 .严格检查程序，加强监督，确保分户检查的实施取得真正效果。 四川省住宅工程质量分户检验指南，1、基本规定1.0.1分户检验的条件： 1、工程完成了设订和合同约定的工作内容。 2、所含(子)分支构造工程质量检验均合格。 3、工程质量管理资料齐全。 4、主要功能项目的提取结果均符合要求。 5 .有关安全和功能的检验资料必须完整。 1.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交流。 2 .配备分户检查所需的检查仪器和手工工具。 3 .屋顶的水，

6、厕所等有防水要求的房间的蓄水，做外窗的淋水试验的准备。 4 .室内地面暗埋水、电线行走和室内空间尺寸测量的测量控制点、电线显示配电控制柜内的电气线路显示非常清楚。 5 .确定检查针织面料。 6 .在建筑物外墙显着部分嵌入工程铭牌。1.0.3分户检查人员应具备的相应资质建设单位的检查人员应当是项目工程责任者，专业技术人员，施工单位的检查人员应当是施工单位的项目工程经管人、专业技术(质量)负责人、质检员等，监理单位的参加者应当是主管，有关专业监理工程师。 设置修订单位、房地产公司等可按合同约定参加住宅工程质量分户检验，1.0.4分户检验使用的仪器和修订量必须通过修订量审核。 1.0.5精装修住宅工

7、程质量分户验收，应当由承建单位和监理、施工部门在分户验收前就工程特点，参照本规则，制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户检验应符合下列规定： 1、检验项目应符合四川省住宅工程质量分户检验管理暂行规定。 2 .每个检查针织面料的校正量检查的项目中，80以上的检查点在允许偏差的范围内。 3、分户检查记录完整。 1.0.7分户检验时应作出以下资料： 1、分户检验中，各户应填写住宅工程质量分户检验记录表、住宅工程质量分户检验结果表2 .公共部位只填写住宅工程质量分户检验记录表、住宅工程质量分户检验结果表1份即可3、单位工程全数检验完毕归纳填写住宅工程质量分户验收摘要表(本表应与工程竣工检验报告等有关资

8、料一起在单位工程竣工验收前提交质量监管机构)。 4、住宅工程交纳使用的，住宅工程的质量分户检验结果表应当作为住宅质量保证书的附件提交业主。 1.0.8住宅工程质量分户检验不符合要求的，按照下列规定处理： 1、建设公司组织监理，施工公司制定处理方案，对不符合要求的部位进行退修或返工。 2 .处理完毕后，对退货修理或再加工部位进行重组检查，直至满足所有要求。 3、退货修理或返工确实困难，为了避免社会财富进一步损失，在不影响工程结构的安全和基本使用功能的情况下，承建单位可根据建筑施工施工质量检查统一标准(GB50300-2001 )第5.0.6条的有关规定，按照一定的技术处理方案和协议书进行单位工程

9、检查4 .卧室、起居室(大厅)室内的网高低于2.40m，局部(指梁底等)的网高低于2.10m的情况。 室内净高允许偏差值超过50 mm的，承建单位应通过住宅工程质量分户检验结果表明确通知业主(用户)，并积极与业主(用户)协商处理。分户检验管理暂行规定文件第八条(五) 5) :分户检验工作团队发现检验结果不符合规范或者设修订文件要求的，书面命令施工单位进行整改，应当研究整改情况的整改和修改情况应当填写分户检验记录表。 经整改不符合规范和修订文件要求的，应当按照建筑施工施工质量检验统一标准的有关规定办理，并在分户检验登记表上注明”。分户检验标准制定的依据有： 1、部分施工质量检查规范(GB5030

10、0-2001等) 2、住宅建筑规范(GB50368-2005) 3、住宅设施修订规范(GB50096-1999(2003 )住宅装饰室内装修工程施工规范(GB50327-2001) 6、其他城市室内空间、部件尺寸2.0.1检查内容：室内的网高、网开间、进深的测定室内楼梯的原地踏步尺寸等。 2.0.2质量要求：空间尺寸等允许偏差值和允许极值应符合表2.0.2的规定。 不规则房间的网房，如何测量有斜面的地板房间的室内网高，室内开间不规则的房间(例如弧形、多边形等)的网开间也可以不测量(设置修订和合同有特别要求时除外)。 厕所等地面设置纠正要求找坡的房间，测定室内净高后，不必进行净高极差的纠正，但要

11、保证找地最低点处的净高数据在净高估计值以上。 2.0.3检查方法和数量： 1、空间尺寸等检查前根据户型特征确定测量方法，根据设置要求和施工情况确定空间尺寸、室内台阶梯级尺寸等的估计值。 2 .室内干净，采用激光距离纠正或其他测量工具。 各房间的抽出测定在5处以上，测定部位最好是房间的四个犄角旮旯在距离纵横墙壁500 mm处，处于房间的几何中心。 壁柱四犄角旮旯300500mm各推荐1点、中间1点。 室内净高估计值是怎样进行修正的？ 室内的净高度的推定值应该从修正后的楼层高度减去地板、天花板饰面层、路面的平面平整层和表面层等的厚度进行修正，在分户检查前根据板厚等残奥仪表决定不同房间的净高度的推定

12、值。 3、室内网通、网深，采用激光测距仪等测量工具。 各房间的抽出测量在2处以上，测量部位最好距墙壁的犄角旮旯500 mm (纵横墙壁的边界)，如果没有墙壁，最好测量柱间的净距离(距柱的端部各1处)。 4 .采用室内楼梯、卷尺测量工具。 每户必须全部测量，每个台阶在3处以上，测量部位最好在台阶两端和台阶几何中心。 3、室内地面、墙面、顶面层3.0.1检测内容：水泥、大板块地面层的外观质量和面层与基层的粘接质量室内壁面、顶面层的质量3.0.2质量要求：水泥、大板块地面层的外观质量和粘接质量应满足表3.0.2的规定。 备注：与有排水要求的建筑地面层相连接的各种面层的高程差应满足设置修订和规范要求。

13、 3.0.3检查方法和数量： 1、外观质量检查、地面质量为目视高度1.5m左右，俯视地坪检查的墙面质量检查请从800mm到1000mm每个部位进行全数检查。 2、面层与基层的粘接质量，应采用小锤轻敲，沿自然间的深度和间距两个方向，将点均匀配置，逐点敲打，对大板块的阳角处全部进行检查。 4、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1检验内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗防开性能、配件质量、排水性能、门窗质量护栏形状、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台的高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2的规定，4.0.3检验方法和数量1，外窗台的高度采用钢尺检验，各窗台在一个地方以上。 2

14、、推拉窗的防脱装置、门窗的敞开性能、门窗配件、门窗的质量要观察、拉、开、关进行全数检查。 3、安全玻璃的检测要检测安全身份验证标识牌4、采用栏杆的高度、纵棒的间隔、防爬措施、钢尺进行测量，每条栏杆在5处以上，护栏玻璃检测3C安全标识、游标卡尺测量、全数检测。 5防水工程5.0.1检验内容：外墙防水、外窗防水、楼板防水、屋顶防水工程5.0.2质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2的规定。外墙防水、外窗防水等质量要求，5.0.3检验方法和数量1，外墙渗漏、外窗渗漏检验应在雨后或淋水后观察，按户检验，每窗一处以上2 .厨房、厕所等有防水要求的地面应全部检验，蓄水时间24小时对于最小

15、蓄水深度必须在20mm以上的云同步，应使用洒水试验检查有无积水3 .平屋顶雨后或蓄水后应检查，最小蓄水深度必须在20mm以上的坡屋顶雨后或持续用水2小时后应目视观察6、公共部位部分6.0.1检查内容：外墙、楼梯、通道、地下室。 6.0.2质量要求：外墙、大楼(电气)网宽等质量要求应符合表6.0.2的规定。外墙、大楼(电)台阶的网宽等质量要求，6.0.3检查方法和数量1，地下室的裂缝、泄漏检查在距外墙2.0m的范围内俯视或仰视检查2 .楼梯的台阶和平台的网宽、台阶的高低差、乘梯处的深度、自动电梯门的网宽， 高层避难外门和通道的宽度采用钢尺或激光距离校正等测试，各台阶路径分别在三处以上3 .公共通道和地下室通道的网高采用钢尺或激光距离校正每10延米检查一处。7、安装工程7.0.1验收内容：供排水、电气安装、排烟道设置及附件、墙面空调孔7.0.2质量要求：供排水、电气安装等质量要求应符合表7.0.2的规定。给排水、电、通风空调的安装质量要求、7.0.3检验方法和数量1