建设天波园整体策略方案.ppt

1、天波院全面战略方案建设，深圳市商美广告有限公司2002年七月金灿灿的南开福利市场描述，随着政府加强对重组区的投入和努力，企业房地产开发正式开始。凯兴公寓、卡利川香家、卡里申人、明师军等雨后春笋般出现。此外，南开板块邻国和平区、和平区购买的人气和全市人民的关注加速了南开新罗的崛起和地区房地产市场的繁荣。-市场说明-，不足的是牙齿地区的商业环境和人文环境仍然混乱。第二，由于地价昂贵，房地产价钱(平均比中汇偏区高500韩元/M2左右)牙齿上涨，影响了消费者的住房积极性。结论：电影地区正在开发快速增长期，在危机中可持续发展、各地进行开发建设，整个格局明显混乱，影响电影地区高级人文社区形象的提高，市政公

2、共助理还需要完善。，项目工程进度快，从目前建筑花卉、项目值得关注的、围墙等设计格调来看，项目区内目前规模和等级都很高的住宅项目、项目位置接近本案，同时销售日期比本项目稍快，是本案的大竞争者。-竞争对手-竞争对手，万隆文化花园5个集团高层在和平区看到一定规模的渡边杏和很多地方类似，价钱范围为3000-4300韩元/平方米，但10兆公司开发的住宅在质量或服务方面有很大的问题，消费者中口碑牙齿不好，在本渡边杏有一定的心理距离，-竞争对手-名词群高层价钱范围3500-4500韩元/平方米初期销售事件等疏忽导致价格高，管理服务不好，导致消费者心理差距，与本案有心理距离，与高层看到的项目方面有冲突。-竞争

3、对手-，优势(独资)规模，60万平方米超大型社区魅力和市场影响力。建设品牌多年积累的牌子信任感和有效的消费口碑传播率。南开区是著名的本科区位价值，深深扎根于消费者的心中。产品质量保证，北方罕见的货架层与主林相呼应，可以缓解体积高的劣势。-情况分析-十三容积率太高，环境空间小，没有充分适应环境要求大幅度提高的市场需求。项目规模很大，但各集团被公共交通线隔开。扁球房地产及其本身，销售项目的进度总体上太慢。在机会前项目销售单位中，业主购买和推荐购买所占的比例很高。当地房地产市场进入了刷新期，买方对新产品和新形象有积极的需求，项目必须给予独特的市场观念和明显的宣传主题。结论市场情况已经发生了很大的变化

4、：本地区的普及可能比以前各地区有更大的阻力，要充分把握牌子优势和项目独特质量的机会。有成熟的“模特生活”社区，有对开发建设集团有信心的业主。谁是我们的上帝，目标群体分析，仁慈的乐山，智者的落数。喜欢买天堂园的人是谁？，高收入，中等收入，低收入，低水平中层，-消费特征-，我们在说什么，核心概念宣传，-方案名称-，9，9，文曲，-方案名称解释-，九艺:山汝高，江陵，天等文正(。金域性的城市福利明泽文化的城市主流未来健康的城市驱动源生活，-专题-，文化健康学习，-宣传语-，尚先生弓斯本人，商船约数。巨善之地，沈善妍，善仁，言善之身，正善之志，一善之力，同善之时。道德经提倡良善的生活方式，正派的人能反

5、映学习书学化的生活氛围，文化艺术氛围是足够的。中环国际人文明泽，区委等级质量尊贵，形象，-形象市场定位成长一段时间需要多少心血？1岁的传承，还需要多少爱？每天生活在教条下，谁能真正理解人文主义的精神？事实上，只有传承和深耕才能把人文主义传给下一代！我们相信，过去的传承、爱的深耕、理念，由此持续下去，人文精神在其中积累了一点。(威廉莎士比亚，哈姆雷特)我们知道，只有在人文主义的前提下，人的进步才会更人性化！只有在这种精神下，社会、城市、居住才能不断前进，才能再次前进。-广告语言-，尊荣。与众不同！天波院，我们的生活习惯在逐渐发展，我们的思想境界在不断升华，我们渴望得到尊重和认可，我们反而走在街上

6、，被远远的认可和包围是光荣的。住在天堂已经默许了你的身份优越。人生在天堂！天派院其实是一种品位、文化和生活方式。天波院的水有感情，天波院的建筑有生命，天波院的花和草，树是灵性的天波院，就是文化的所有者，品位的继承人，在现实的混乱中，为什么不选择这种天波院生活格调。人文主义是继承和深耕。生活是对我们文化的解释。观念的进步带来文化的进化。创造艺术的生活，创造生活的艺术。要成为天派院的主人，完全没有财力和身份，几乎不可能。对尊荣，天派院看得太多，对品位，天派院有比别人优越的淡泊。经营健康总是比经营事业重要，修养比金钱游戏更重要。千瓦园主人总是多一份修养，多一份炫耀。(威廉莎士比亚哈姆雷特)住宅建筑不

7、是由钢筋水泥构成的“居住机器”。住宅建设的目标在于实现人们生活品位的提高。在实现对人性的最终关怀。，-辅助广告语言-，我们的支持，广告支撑，位置传统商业中心的孩子们知道自己是牙齿城市的主人，他知道城市的繁华，最新信息，最现代的技术，生活方式自然院的孩子们完全开始学习自然生态空间海河，伟进的孩子们学习人类的发展知识，文明，新家的孩子学会了收拾自己的房间文化走廊孩子们在这里确定人生的第一个目标。当时背诵300首文谷源：后具体方案会的孩子们知道了什么是“健康”区域文化活动，孩子们学会了“合作”、“交流”、“沟通”，童年记忆中的藤条、牵牛花几次失魂落魄，但现在呼吸是真正的香气，触摸是真正的绿色义展望或

8、亲水性的那种惬意，或普真回归的那种感觉，来自绿叶、藤条、心灵的清洁、超脱。(威廉莎士比亚，哈姆雷特)墙外种上常春藤植物，家具上设置双层生态窗，其间密植珍贵的植物，空气充分过滤和净化，室内生态将得到最大的改善。从此，房间将变成一片春光、清新的空气和温暖的阳光。拒绝的是妨碍秋天的灰尘、冬天的寒冷和噪音。藤公寓中科学的实践，技术的创新是人类回归的根本保障。选择高层，选择传统的弧形，消除压迫、郁闷、烦躁。感到空虚、宽敞、自由，心情舒畅。常春藤公寓各种弧形主张打破过去单调的构图，回归人性的主张，因此，无论是在这样一个灵性柔和的空间欣赏风景，还是在怀旧、幻想、开拓，都必须经历自然融合，尽情地感受旅行的真实

9、感受。(大卫亚设，北境美国电视剧，艺术)，藤公寓，生活艺术馆：展示艺术成就，提供学术交流，不仅大大丰富了天浦市的职业主义生活和文化品位，还大大加强了天津市和国内外，特别是欧洲和美国国家文化和艺术方面的交流与合作。高级社会服务设施：经营国际名牌的购物中心精品画廊，充满个性和文化情趣的西餐厅、咖啡馆、小酒吧、生活大使文化沙龙、建设会馆增设必将以极高的文化艺术含量藐视天津市住宅小区，成为人们心中无愧的最高尚的文化社区。我们怎么说，广告表达战略，表达住在天波院的五个茄子的感觉，表达天波院的人文文化，表达生活的智慧，是过滤掉不重要的杂质，保存最重要的部分，享受与家族、生活文化和自然的乐趣。对林语堂、文化

10、的重要性，天波院有更深的解释，传承、心境、美丽、洗涤、包容、自由、幸福、智慧、艺术融入天波院的大规模华影秀郑源、天波院艺术灵感的人文境界，创造出韵致生动的自然舞台。城市将休闲为奢侈的休闲，天波花园习惯。在天波院，兰凯不仅仅是看，她是用来享受的。(阿尔伯特爱因斯坦，美国电视电视剧，)天波院的园艺道具和小区景观都展示了一流设计师的精心创作和巧妙的穿孔民间绝艺，其中引进的石雕道具道具争取了石雕名匠后代的手，在牙齿高贵的小区重现了几乎失传的千古绝妙奇迹，兼具项目艺术和人文素质(威廉莎士比亚，坦普林，创作) (威廉莎士比亚，温斯顿)爬树就像在云南省漓江上散步的纳什古城。彩色的灯光通过由卵石和彩色大理石组

11、成的河床，形成神秘的色彩、光影、人和水、自然交流。，我们的宣传，广告通信战略，交互式营销，场景营销，在我们各阶段的宣传过程中，以一个大型宣传活动为先导，以现场气氛为场景，以所有宣传手段，我们的现场，我们的广告语，报纸，我们的媒体，第一阶段，气势汹汹内部订阅，2.封闭客户，储备员，质量，理念，预热阶段专题传播，专题：天浦员掀起天津市人居风暴，我们需要什么样的生活？邀请天津市业界知名人士和京津、穗等房地产专家共同探索天派院花园人居生活。1，生活在市中心的人们的旋律2，生活在艺术品位生活的真谛3，健康中理想生活的状态4，天波院尊贵生活的第一选择，天津市人居论坛，促进互动1:论坛内容，天津市掀起新的人

12、居风暴，倡导下一代人文生活的理念，市场项目地名，辅助手段，苏丹天派院的生活方式和生活格调是什么？我们为什么选择天波院。生活质量高低在于文化。未来文化氛围选择居住地的重要标准。天波院和天津市，他们能得手吗？明天我们住在哪里？第二阶段，光明，时间：十月十八日(开放日)-十二月二十日，核心：树立天波院“仁文明家”名誉的目的：一，加强市场感染力2，提高声誉程度，形成口碑。3、吸收第一客户；4.储备客户，强势突破强卖，质量，尊贵，2，出道阶段专题传播，天波院旅行，外部设置1，天使的非常小圣马克广场飞鸽2，天波院秀实施欧洲文化3，小丑礼物快乐4，街头表演免费素描，相框表(条件设置)5 超过2天以上的划线部

13、分以普通方式进行免费参加，全家参加的话，赠送惊喜礼物，活动效果：迅速聚集大量人气，迅速传播项目名称，在市场上迅速建立知名度和房地产等级，辅助宣传：天波院开发商采访相关形象广告宣传，活动预算：人民币10万韩元，清朗的南澳天波院照片拍摄地区是天波院南开风景照片。 届时，著名行业专家评审，活动时间：十一月下旬至十二月中旬，活动效果：持续项目销售的热潮反映了天波院开发者对孩子的爱延长项目主题，社会关注环境，健康管理，促进互动3:活动预算：人民币5万韩元，出道阶段的诉求点生活有一个茄子高。通常，你要驾驶烦人的世界物政和购物中心战争，但是住在天波园，你却更喜欢散步。因为中牧树郑源，沿着湖走的路，只能散步，

14、消除负担，减缓生活。(大卫亚设，美国电视电视剧)在记忆中，天堂园似乎很遥远。那闪闪发光的波光，它看起来像一座旧但自豪的建筑物。在那悠闲的水上航行现在也可以在天波院实现，成为一种自然。(威廉莎士比亚，哈姆雷特)入住天堂后不久，我们发现爸爸变了，每天6点出门，回来的时候总是笑。问了一下，原来爸爸现在每天早晨都和隔壁的张爷爷计划沿着湖跑，南开文化公社成为他们的健身房。-阶段传播战略-市场爆炸快速销售，火灾爆炸，时间：十二月21日-2003年春节，核心：扩大产品利润，实况，目的：1，天波院快速销售2，消化意向客户，质量新业主邀请全家参加免费，是在期货交货当天交易客户的惊喜打折活动时间：从十二月二十五日开始持续两天的活动效果：持续项目销售的热情引起了天波院和业主之间友谊宣传的更大兴趣，活动节目：人文谷院旅行天波院：，斜坐在大凸的窗台上，看到一轮月亮