温江金融中心项目工作建议书.ppt

1、谨呈：成都金控置业有限公司，温江金融中心项目工作建议书，成都比华利房地产营销顾问有限公司，2010年4月成都，一，温江房地产区域市调结论，目录，二，选区推荐，三，项目概念规划， 温江金融中心项目工作建议书温江处于经济及城市基础设施迅速发展的区域，工业经济对于具有较强产业支持的高新区、双流、新都及青白江区相对较弱，但从整体上看，区域经济发展速度快，人口进入快速成长期，房地产投资增速高， 由于区域整体规划力强，区域房地产市场繁荣，为我项目开发提供了良好的市场，一、温江房地产区域市调结论，(二)房地产市场发展：商业在区域内有良好的发展空间，但有一定的培育期。 温江事务市场处于发展初期，房地产等级低，

2、市场体积小，对我项目开发来说，开发没有太大的市场参考性的办公室房地产，我的项目必须离开这个区域进行项目的构建，区域内客户的潜在需求城市整合体中住宅部分的市场消化能力和价格弹性有很大的发展空间，但需要注意规模和产品细分方面的优化。 温江宾馆市场处于发展初期阶段，总体等级不高，中高端宾馆有较大的市场需求空间，而经济型宾馆发展不成熟，但市场发展前景良好，对我项目开发宾馆房地产有先天的市场基础，特别是兼顾商务和休闲旅游需求一、温江房地产区市调结论，二、可选区和区划、大学城和海峡两岸科技园区、老城区、光华大道区、二、可选区和区划、三号区约204亩，一号区约50亩，二号区约98亩；概况： 1，位于大学城和

3、海峡两岸科技园区，学府路和3、区约50亩，2号区约98亩，区概况： 1、位于光华大道区域，南薰大道和凤溪大道交汇处西南角距珠江国际新城约1.5公里，毗邻轻轨站。 2、区划性质：商业兼住宅。 3、区约98亩，3号区约204亩，区概况： 1、位于大学城和海峡两岸科技园领域，柳台大道和学府路北段交叉口西南角，北侧与中医药大学毗邻，东侧是西南财大光华校区，南侧是海科名城和财大专家楼。 2、区划约204亩，(2)竞争项目简要分析，营业面积约7300平方米的家乐福温江店位于珠江国际新城，预计2010年下半年开业。 (二)竞争项目简要分析，2012年开业的伊藤6号店是珠江新城国际项目的重量级经营者，除5万平

4、方米的伊藤洋华堂GSM主力店外，还引进了更多的行业，挑战大型的SHOPPING MALL，为客户营造更加休闲舒适的购物环境提供更加人性化的台湾新光三越百货商店也暂时踏入温江市政公园旁边的63亩地面，被定位为高级百货商店。 (二)竞争项目简要分析；(二)本项目选区建议，家乐福、伊藤6号店及台湾新光三越百货店已选择位于光华区的珠江国际新城，因此“大学城与海峡两岸科技园区”是金控业温江金融中心项目选择的重点。通过宏观市场分析、房地产市场分析、需求分析，温江金融中心项目发展成为集“购物、金融、事务、会议、休闲、娱乐、美食、文化”为一体的现代城市商业集成体，占大学城与海峡两岸科技园领域的核心位置，有序大众化，三、项目本项目定位方向：三、项目概念规划，本项目用地为金融商业用地，1、规划用地为98亩，容积率为4，总建筑密度按40%计算，地面建筑面积为261，333平方米；2 .根据商业金融用地兼容50%住宅的规划，商业建筑面积约为13 (1)项目开发指标设置，三，项目概念性订划，金控置业温江金融中心，三，项目概念性订划，金控置业温江金融中心，一，红线内网面积： 65，333 (98亩)二，总建筑面积： 000 3