某置业公司优秀策划案例(ppt 77页).ppt

1、临港新苑小区商业战略构想，漕河泾(松江)商业规划案例，上海德普房地产有限公司，2013年2月，市场调研，1。上海漕河泾开发区松江生产性服务功能区总体规划由国际知名的澳大利亚五河设计公司承担，占地约2700亩，规划建筑面积约350万平方米。园区总体分为生产R&D、商务R&D、科技绿洲、双创园区、低碳会展交易中心、创意产业园、创新商业综合体、企业总部会馆、配套商业和人才公寓等。目前正在开发建设的区域是松江高科技园区，位于功能区的中心区域。高科技园区占地837亩，规划建筑面积100万平方米。建筑类型有科学生产楼、R&D楼和办公楼。漕河泾(松江)位于松江区东北部，东临莘庄，西接泗泾、松江工业区，南接车

2、墩，北接九亭；东邻G60(沪杭高速公路)，南接申专高速公路，西接九新高速公路，北接姚贝路。这是从上海到杭州的第一站。距上海虹桥国际机场约15公里，距上海浦东国际机场45公里。距G15(金笳高速公路)新川公路出口约1.8公里，距G60(沪杭高速公路)新川公路进出口约100米，直接通往胡敏高架。距地铁1号线新庄站约5公里，距地铁9号线九亭站约5公里，距上海南站约8公里。距虹桥综合交通枢纽和徐家汇商圈约12公里。距松江大学城约9公里，靠近亚洲最大的别墅群新民别墅区。截至目前，园区已吸引了200多家国内外企业，其中约65%拥有自主知识产权或研发成果。英国雷丁县漕河泾(松江)初步统计显示，核心商务区约有

3、3.6万套住宅，其中已交付约2.9万套。在所有的房屋中，大约有15，000所低密度房屋和大约21，000所多层、小高层和高层公寓房屋。目前，核心商务区的人口约为13万，未来两年内所有新建房屋全部移交后，整体人口规模将达到15万。该地区别墅物业费大多为1.82.8元/平方米/月，高层住宅物业费为1.21.4元/平方米/月。根据小区和社区的分析，在这种情况下，该小区与上海三大贵族社区生活圈中的古北和杨炼并列。本项目核心商圈有40栋住宅楼，包括30栋带别墅或少量低层住宅的低密度建筑，分别为多层、小区分析、小区分析、小区分析、小区分析、区域主营业务分布、典型业务研究、典型业务研究、典型业务研究、典型业

4、务研究、典型业务研究，商业广场引入了全球零售巨头家乐福和娱乐龙头大光明影院两大主要门店，半开放式广场商业布局4万平方米。13层的超市商店和商场是无障碍的，实现了客流线路的最佳组合。人和车是分开的，地下车库的建立是为了给消费者提供最方便的享受环境。各单位可实现灵活组合，配套设施齐全，可塑性强，为企业量身定做。商场有三个入口，主入口位于新南路，中心广场占地2000平方米。这是一个休闲示范区，也可用于商业推广活动。重点商务学习绿地金隅广场、重点商务学习绿地金隅广场、1楼食品/零售、重点商务学习绿地金隅广场、2F特色餐厅、重点商务学习绿地金隅广场、3F娱乐/餐饮、重点商务学习绿地金隅广场、4楼音像。重

5、点业务学习绿地金隅广场，自持物业统一经营(只出租不出售)。闵行中心位置优越，人口成熟，消费能力强，受到当地政府的重视。拥有充足的公共交通资源，大型商业区，丰富的业态，玻璃幕墙设计时尚与潮流，大型地下停车空间，一站式购物，乐天玛特旗舰店入驻，建立稳定的客流，重点商务学习雅凡耶鲁城，1楼餐饮/零售，重点商务学习雅凡耶鲁城，2F数码/服装，重点商务学习雅凡耶鲁城，3F童装/用品，重点商务学习雅凡耶鲁城，4楼餐饮广场。 重点在雅芳耶鲁城商务学习，5F音频/视频/休闲，重点在雅芳耶鲁城商务学习，-1 -2F超市/停车场，重点在雅芳耶鲁城商务学习宋新路商业街是周边地区最繁华的商业街，从西向东逐渐繁荣，租金

6、也逐渐上涨。 目前，该地区的主要商业主体包括绿地金隅广场、新民生活广场、巴比伦生活广场、耶鲁城等；绿地金隅广场和耶鲁城地理位置优越，规划科学，产品合理，成为该地区颇具影响力的商业综合体；该地区的商业趋于饱和，商业形式丰富，包括生活设施、餐饮、休闲娱乐、建筑材料和住宅、花鸟和古董等。本案位于亚洲最大的别墅区之一新民别墅区，位于西南方向，远离市中心。这里有很多著名的高端社交区，但是出去消费购物不方便。该地区消费者的水平和购买力不低于古北，该地区的主要业务是相对高端的消费场所，如绿地金隅广场和雅芳耶鲁城(在建)。核心商圈的12万人有成熟的消费观念，强大的理性购买力，追求消费质量和品位。根据项目分析，

7、该项目是漕河泾开发区松江高科技园区的配套业务，位于园区最东端，与大型住宅小区相分离。整个业务分布在城市主干道神转公路沿线，总业务量约2万立方米。这是一个集中的业务，便于产品规划和项目分析。在商业区的北部有一个工业园区，它与工业园区无缝连接。沪昆高速公路将该项目与亚洲最大的别墅区分隔开来。在项目的西部，有一条景观河，一座桥正在修建中。大桥建成后，西部工业园区的人流将不断被引向该项目。目前，项目南面的对面仍然空无一人，而在西南面，有996栋高档别墅规划，也有英式商业街规划！项目分析，业务空置率达到50%，餐饮占进驻的业务的65%。商业强强主要有2层，当地3层项目的1-2层租金约为2-2.5元/平方

8、米/天，1-3层租金约为1.5-1.8元/平方米/天。项目分析，英国雷丁县，优势街(Stre)产品布局优于对面迎军雷丁商业街；西景观河增加了项目的附加值；只租不卖，便于统一投资，缺点是。高架桥将东部的大量人群与项目隔开，不利于人员的引入；项目规模不是很大，不能很好地形成规模效应；周围的商业氛围不是很浓厚，不利于本项目的市场培育。机会，高科技园区有一个大的规划量和许多，项目SWOT分析，项目分析，项目定位，2，定位方向，产品业态规划，适合集中商业的商业类型：专业市场，小商品，餐饮休闲，购物中心，定位方向，定位方向，排除法确定项目定位方向的可行性，餐饮休闲综合体(酒店，餐饮，休闲娱乐)，小商品精品

9、店大厅(小商品)定位方向，地块定位研究方向：餐饮休闲综合体，地块发展规划方向探讨，丁磊商业街，迎军县， 十多家餐饮网点，包括一家中式主店和四楼的大型餐饮广场，对落户企业、影院和KTV的品牌有很高的要求。 主要餐饮网点、休闲娱乐、主要餐饮网点、休闲娱乐、沿街配套餐饮，周围有大量餐厅和KTV，位置明显优于本项目。该项目在规模优势和地理位置上明显处于劣势，不利于良性竞争。美食广场和五星级酒店，包括许多品牌的餐饮，都有较高的消费水平，电影院和娱乐设施，有较高的定位方向。很难吸引投资和降低消费可持续性。主要消费群体集中在项目东部，主要为休闲消费。绿地金隅广场和耶鲁城将成为他们理想的消费场所。餐饮和休闲的

10、形式与周围的大型综合体高度重叠，项目对面已经有很多餐饮网点，一般都是经营的。本项目不适合餐饮休闲广场。定位方向：上海九洲小商品市场、车顿小商品市场、东京小商品市场、长桥街小商品市场、砖桥商贸城小商品市场、九洲小商品街、亚洲最大的别墅群定位方向、地块开发与规划方向探讨、地块定位研究方向：小商品精品店、地块开发与规划方向探讨，周边50个社区的强制性有目的消费将直接带动本案的持续繁荣。 随着市场的成熟，它将进一步推动闵行乃至城市地区有目的客户的消费，降低吸引投资的难度，提高消费的可持续性。 直接导致项目西部刚性引进10多万人，项目所在工业园区数百名员工的强力消费支持，确保市场快速发展。项目的产品布局

11、、项目周边强烈的刚性需求、开发商的统一运作和统一管理，都是确保招商成功的前提。、本项目适合精品小商品城的定位方向，漕河泾打造上海的“义乌”，业务快速增长，商品畅通。购买载体、购买力、知名度和美誉度、高品质产品的异化、功能齐全的大型商业平台、人口、收入、象征性商业和功能齐全的大型商业平台是第一要务，可以带动镇内其他产业的发展。定位方向、定位方向、差异化是项目成功的关键。盒装产品集中在商业区，有别于传统商业区，容易形成强势聚集，业态多，业态齐全，成为松江一站式商品批发零售的最佳场所；商品走精品批发和零售路线，在层次上与周边传统小商品市场保持距离，进一步满足周边高层次消费群体的有效需求；经营只出租不

12、出售，统一规划、统一投资、统一推广、统一经营、统一管理，确保精品城市持续繁荣；质量是一种在商业市场上脱颖而出的产品，它的等级比其他老市场高得多。规划柱间距：8.4m，宽度：4.2m，深度：8.4m；楼层高度：统一为4米；一楼面积稍大，宽4.2米，深4.2米，实用面积17.64平方米。二楼面积较小，宽2.1米，深4.2米。它以现代风格为主，并进一步与其他市场形成视觉偏差渠道。主通道宽度为3.2米，次通道宽度为2.4米，分别为1、2、3、4。二楼：办公室，运动和服装；三层：包杨，主要包装日用品和辅料；商业楼层规划概述将有限的餐饮、休闲和娱乐业务纳入小商品大厅的基础，作为本项目的配套设施，以满足市场

13、的内部消费需求。商业策划、德普置地公司简介及主要商业项目案例介绍案例分析、公司简介、57、背景介绍，上海德普置地集团是一家以开发高档住宅房地产为主的综合性房地产开发企业。经过10年的稳步发展，公司已形成总资产25亿元、净资产10亿元的资产规模。公司在上海、长沙和重庆成功开发了十多个项目，累计开发量超过120万平方米。代表性项目包括“美国故事”、“托斯卡纳”、“人文别墅”、“体育城”、“公园巷”、“上海连城公寓”、“长沙上海城”等。三年来，公司进入了从专业化高端住宅开发到综合房地产开发经营(商业地产、文化创意地产、休闲旅游地产)的过渡期，积累了一定的开发经验和丰富的专业资源。开发的商业项目包括“

14、上海民生新元素”、“上海万源普乐汇”、“上海浦江商务园”、“长沙德普五河花园”和长沙洋湖河。公司培养了项目策划、R&D设计、工程建设、投资运营管理等一系列复杂的高级团队，在行业内享有较高的声誉。主营业务，59，服务领域，全球视野与本土实践，戴普地产四大领域，住宅地产，休闲旅游地产，商业地产，文化旅游地产，服务领域住宅地产，60。在过去的10年里，德普致力于开发高档精品住宅，长沙美，长沙美的故事占地面积800亩，是一个原生态的低密度坡地住宅，具有纯正的美式长沙托斯卡纳风格，长沙托斯卡纳占地面积400亩，是长沙最意大利的城市别墅社区。它位于长沙新区的优越位置，享有美丽的国家森林环境。新区整齐有序的

15、规划，蓬勃的建筑和便捷的交通，使托斯卡纳享受完美的城市设施。托斯卡纳计划拥有联排别墅、多层花园住宅和其他建筑形式，提供经典的城市别墅生活版本。住宅案例，重庆人文别墅，重庆人文别墅占地500亩。经典的法国诺曼式住宅风格和新英格兰乡村风格营造了常春藤三期纯独立别墅的宁静和优雅的贵族气质。亲水斜坡上的别墅，河岸上的庭院，以及沿着河岸漫步的原始绅士生活将很快呈现出来。重庆体育镇，重庆体育镇占地2000亩，是重庆迄今为止建筑面积最大、建筑规模最大、设计风格奇特的高品质纯花园别墅。这是继人文别墅、发展潜力突出的重庆后花园、适合人居的重庆未来城市副中心、俯瞰中梁山、被蜿蜒的大溪河环绕之后，德普在重庆又一个高

16、端项目。丰富的自然景观为项目建设高端物业提供了强有力的支持。重庆体育镇二期公园占地2000亩，是重庆建筑面积最大、建筑规模最大、设计风格奇特的高品质纯田园别墅。这是继人文别墅之后，德普在重庆打造的又一个高端项目，是发展潜力突出的重庆后花园，是重庆未来宜居城市的副中心。三年来，德普的业务转型已经整合了商业、休闲旅游、文化创意园区开发、服务区商业地产、商业案例、民生新元素项目(旧建筑商业改造)，民生新元素项目位于民生路码头，改造面积2万平方米。民生路码头建于100多年前，是当时英国蓝烟囱公司的装卸码头。本周，该项目被转化为一个独特的主题，象征性和领先地位。以文化产业为主题(大文化理念)，我们致力于打造未来上海时尚文化和商业的新地标。万源普乐汇(精品社区商业)位于金红桥板块，总建筑面积2万平方米，是德普集团品牌社区商业产品线的首个项目，以区域餐饮、休闲娱乐中心为重点。该项目将对社区商业进行新的诠释和定义，进而打造一个全新的社区商业品牌。商务案例，长沙上海市(精品社区商务)，总建筑面积3万平方米，商务案例，上海浦江商务园区，位于浦江镇漕河泾开发区，总建筑面积3.3万平方米，建设一个2.5层的商务工业园，设有别墅办公室和总部办公室，商务案例，重庆时代(创意文化园区)，重庆时代占地230