设备设施的维修养护.ppt

1、设备设施的维护、维护的主要内容，住宅和设施设备的定期检查、维护、清洁和润滑损失或故障维护；维护的主要内容，必要时(例如，更复杂的设备和系统)的专业测试无法维修或不值得维修时的更新，材料、结构和设计改进等，建立入厂计划，维修方法(1)预防性维修(2)后维修(3)紧急维修，入厂维修包括季度计划的分解和上月设备故障维修中遗留的问题和定期检查发现问题，维护计划的制定，维护编制的基础(1)设备设施的维修周期和维修间隔期。 (二)设备设施的使用要求和管理目标；(三)安全和环境保护要求；(4)设施设备的技术状况。在制定维护计划、制定维护计划时要考虑的问题(1)房地产使用或运营迫在眉睫，影响其他系统的使用，重

2、要的设施设备要提前准备。(2)要考虑维修管理工作量的平衡，对维修的设施设备要考虑轻重缓急。制定维护计划，(3)考虑维护前的准备时间和维护工作时间，(4)考虑企业的资源和能力。(五)在计划最终确立之前，资金必须执行。制定维护计划，(6)制定的计划应包括工作程序和检查程序。(7)对房地产或运营有重大影响的核心设备，尽可能安排在非高峰期进行维修，缩短休息时间(如中央空调系统的冬季维修，供暖系统的夏季维修等)，维护计划的编制流程图，明确的目标，数据采集，科举运行记录，技术状态诊断，技术档案资料，计划起草资源是否满意。(2)了解技术状况和主要缺陷。(3)进行磨损、油漆和缺陷等外观检查。实施设施设备维护计

3、划，(4)运行检查，启动设备，观察运行情况，(5)根据部件拆卸检查；(6)印前检查完成后记录。，实施设施设备维护计划，准备维修前材料：准备图纸、记录西餐和其他技术文件；维修前工艺；准备其他：部件、特殊工具、停机日期和时间；通知所有者和相关部门；组织实施；根据维护计划严格执行，在确保安全的前提下，进行三个茄子要素(1)质量要素管理：计划的质量(3)控制成本要素：有效控制维护成本的组成部分。验收、保管、验收时要注意的问题(1)按计划全部完成吗？(2)是否达到所需的质量标准？(3)维护的效率如何？(4)如果不符合节目要求，为什么？(？(5)采取什么补救措施？验收、保管、保管应包括的内容(1)养护计划

4、(2)预算和批准文件(3)养护记录(4)更换材料和部件记录(5)竣工图和验收资料、案例分析、编制住房和设施设备维护计划、消防设施维护计划、消防设施维护计划。 煤气灭火系统、泡沫灭火系统、消防联动系统(包括事故广播)、消防设施维护计划、(3)维护费用计划的维护费用为每月XX元。 有关详细信息，请参阅大厦消防系统维护预算表、消防设施维护计划、技术资料和图纸。要实施维护计划，必须准备以下技术资料和图纸：消防设施维护计划，(a)竣工图1。消防给水系统(包括消防栓、自动喷水装置、泡沫等)2烟雾控制系统；3.火灾自动报警系统(包括联动、紧急广播、消防电话)4。煤气灭火系统，消防设施维护计划，(2)详细技术

5、资料1。消防控制设备(包括报警控制器、联锁柜、费翔广播柜、煤气灭火控制柜等)的原理图、终端接线图2。消防控制设备(包括消防泵、防烟、升降机、防火窗帘、砷放电源、紧急照明等)控制柜的原理图、终端接线图。消防设施维护计划，(3)设备资料1。消防给水设备(包括泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器、气压槽、泡沫搅拌机装置等)产品说明书。2.灭火系统设备(包括消火剂储存装置、启动装置、选择性分配装置、计量装置、警告装置等)产品手册。消防设施维护计划，3 .火灾报警设备(包括报警控制器、各种模块或中继器、探测器、气体灭火控制柜等)产品手册(如联锁柜、事故广播、通讯柜是标准产品，还应提供产品手册)。消防

6、设施维护计划，4 .烟控设备(包括风扇、风阀等)产品手册。5.防火分隔设备(防火门、防火幕和防火门装置、启动控制装置等)的产品手册。消防设施维护计划，(4)文件1。消防设备运行记录2系统编程表和系统软件。消防设施维护计划、运营和用户责任及合作(1)指定负责消防系统运营的23名所有者，运营所有者应由具有相关专业知识的人员负责。(2)运营所有者必须审查和签署维护记录和报告。消防设施维护计划，(3)运营负责人的责任：1)提供维护所需的水、传记供应。2)负责提供维修所需的垂直运输。消防设施维护计划，3)向建筑物居民(承租人)负责与维护相关的工作时间通知，避免不必要的恐慌。4)负责帮助维修安装消防系统的

7、室内。5)在维修管理期间，负责加强巡逻，防止事故发生。消防设施维护计划、维护人员责任(1)维护人员应由具有消防设施调试和维护资格及经验的工程技术人员负责。(2)维修管理人员进入现场后5个工作日内提供维修设备现状报告，提出现有问题的解决方案，并由相关负责人确认。消防设施维护计划，(3)维修人员进入现场后，提出月、季、年维护计划，审核批准后执行，运输给业主协助。(四)按照计划定期检查、维修和管理建筑消防设施。消防设施维修计划，(5)维修的消防设施运行情况，每月两次以上到现场进行一般检查和记录。检查结果必须如实记录，并与运营负责人签名确认。(六)实行24小时值班制度，在消防栓设施发生故障的情况下及时

8、修复，确保正常运行。消防设施维护计划，(7)接到运营人员通知后4小时内解决一般故障，2小时内对严重故障解决不了的故障进行书面说明，并书面保证解决的具体日期，同时应得到运营所有者的承认。消防设施维护计划、月、季度检查(1)月、季度检查(1)月检查时，要对以下各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，故障发现时要及时维修。必须确保消防设施的正常运行，并记录故障维修的全过程(现场检查率应在月、季、年检查计划中明确说明)。泵必须自动工作。消防设施维护计划，1)消防栓系统：水枪喷水实验，水泵自动启动；2)自动喷雾系统：末端排水实验水流指示报警、泵自动启动、湿式报警阀液压报警检测。消防设施维护计划，3)自动报

9、警系统(季节实验比按安装设备30%以上执行)；香烟实验警报(年末实验100%)，加热实验警报，手动触发警报4)烟雾控制系统：警报信号联动空气阀，空气阀联锁风扇，手动启动风扇，消防设施维护计划，5)气体灭火系统：手动启动测试，自动启动测试；6)联动系统：事故广播广播，对讲机电话呼叫。消防设施维护计划，(2)季节检查原始记录必须由参与维护的运营负责人签署。(3)季节检查结果和处理意见一份两份，运营所有者和维修管理人员签字后各保留一份。消防设施维护计划、6个月检查和书面报告维护职员和运营负责人每6个月生成消防设施维护情况和检查结果，并编制和保存书面报告。内容包括消防设施维修计划，(1)消防设施各系统的运行情况。(二)6个月的维护和检查记录；(3)消防设施系统的稳定性和可靠性分析；(4)保障消防设施正常运行的建议。消防设施维护计划、更换材料、设备供应(1)维护期间需要发现更换的材料、设备，维护人员书面报告，批准后接收或购买。(2)定期检查需要续费的消火剂，由运营负责人负责，维修管理人员协助拆卸。、消防设施维护计划、安全工作(1)维护人员必须按照安全工作相关规定，采取严格、科学的安全保护措施，确保经营者的安全和第三方的安全。消防设施维护计划，(2)维护人员在动力设备、易燃易爆性和贵重