《武汉世界城广场》PPT课件.ppt

1、定义武汉时尚标准,立面效果图,PART1：城市价值阅读 PART2：光谷特质阐述 PATR3: 世界城影响力解说 PART4：世界城广场定位 PART5: 世界城广场业态落位,目录 CONTENT,PART1:城市价值阅读,美丽江城,武汉城市圈,武汉,合肥,长沙,郑州,南昌,太原,中国中部中心城市、地理心脏，湖北省会、武汉1+8城市圈中心，天元位置，堪称中国最中心城市 重要工业基地、科教基地，国家历史文化名城，百湖之市,又名“江城”，素有“东方芝加哥”美誉 九省通衢，综合交通枢纽：中部航空枢纽、全国四大铁路枢纽、长江中游航运中心（物流成本低）,华中最大城市，面积8467平方公里，常住人口978

2、.539万人；主城区人口居全国第4，仅次于上海、北京、广州(中国第4城，人口密度全国前3) 科教综合实力位居全国第3（武大、华科等首批985工程高校），大学生人数逾100万，全球第1,2011年武汉GDP总值超过6756.2亿元，增幅12.5% 第二三产业为主导，其中第三产业占比51%，保持稳步上升,城市概要,，,中部中心,1+8城市圈之中心,1.5线城市排头兵，辐射力强,中心商业区、市级商业中心功能进一步完善增强；在建设大道、鲁巷广场、王家墩等地段形成多点位的商务集中区，吸引国内外优势企业或分支机构聚集 武昌地区主要发展科教文化、高新技术、金融商务和省级行政中心职能,城市结构：江北江南双核心

3、区，体现现代化国际性城市和中部地区中心城市的职能；重点布局以商业金融贸易办公信息咨询服务为主第3产业用地 整体规划：以圈层发展、组团布局的形式由中心主城区向外扩展,，,城市规划,城市总体目标为现代化国际都市,城市规划,长江,注：鲁巷广场，即光谷广场，光谷步行街所在地,值得注意的二线城市包括沈阳及武汉，受惠于各地加快建设的城市及交通连系，部分二线城市的商业零售市场将有长足的发展。,包括沈阳、武汉在内的二线城市，将受惠于各地加快建设的城市及交通，获得商业零售市场的长足发展，排名相对靠前。,DTZ高端商业物业投资商机展望,DTZ戴德梁行中国商业零售市场投资吸引力排名,城市规划,城市零售市场吸引力,，

4、,王家湾商圈,钟家村商圈,菱角湖商圈,武广 商圈,江汉路商圈,司门口商圈,徐东 商圈,汉街商圈,街道口-亚贸商圈,光谷商圈,建二商圈,沌口 商圈,城市商业格局,，,城市多核商业中心特征明显，武昌商业快速发展 本案所在光谷商圈近年崛起最为迅速，前景最好的副市级商圈,光谷商圈,中南-中北,司门口,街道口,徐东,武珞路,珞瑜路,本案,武昌商业格局,，,武昌商圈，司门口商圈、中南-中北商圈、街道口商圈、光谷商圈，沿武珞路珞瑜路，呈带状分布（珞瑜路堪称武昌商业明星大道） 武昌商业整体向南迁移：800年历史底蕴的司门口商圈没落，街道口商圈兴起，副市级光谷商圈崛起 光谷，武汉最具活力区域，已然是商家布局武汉

5、要塞，契合时尚和潮牌商户作为登陆武汉的首选之地,长江,PART2:光谷特质阐述,魅力光谷,中国第一家国家级的光电子产业基地所在地 科教实力： 48所高校、56个中央级省部研究院、11 个国家重点实验室、 10 个国家工程技术中心、逾100万大学生,产业： 光电子信息、生物工程与新医药、环保、机电一体化、高科技农业 50多家世界五百强，32家本土上市公司, 16615家高新企业，中部第一 保税区,，,区位概略,国家级开发区,自主创新示范区,保税区,世界500强集散地,，,珞 瑜 路,光谷 书城,华科,转盘,光谷国际广场,光谷步行街,光谷会展中心,金鑫国际家居,光谷时间广场,枫尚 国际,光谷 时代

6、,SBI,光谷 新世界,地大,光谷 天地,光谷 软件园,民族大道,珞 瑜 路,关山大道,华美达,鲁巷 广场,光谷商圈构成,，,中南民族大学,纺院,104万大学生，80万企业精英 ，每年保持30%人口递增，成就武汉最旺的人气消费场，武汉上班族收入最高区域，全国大学生最密集的片区，华中高收入导入最快的区域,区域消费力,，,光谷商圈四大消费群： 104万大学生20万教师 每年200亿元教育商机 东湖旅游圈 每年100亿元消费 20所科研所50家上市公司1万家企业 每年400亿元产业圈消费 华中政务区东湖开发区 华中第一政务区 100亿元消费辐射力,城市功能：以高新技术及相关产业为基础，以创新服务为特

7、色，融研发、服务、生产、居住、游憩为一体的多元复合城市地区 2015年，东湖示范区企业总收入达1万亿元。到2020年，东湖示范区企业总收入达3万亿元，在光电子、生物、地球空间信息及应用服务等领域形成拥有技术主导权的特色产业集群。成为全球高新技术产业园区第一梯队、世界一流科技园区，光谷将真正成长为享誉全球的“世界光谷”。贯彻落实国务院关于东湖国家自主创新示范区发展规划纲要批复的实施意见,光谷规划,，,备注：光谷，又名东湖高新区,光谷未来效果图（光谷转盘处）,PART3:世界城影响力解说,世界城广场,总占地41.79万方，约150万方综合体;60万方商业+80万方住宅+约10万方酒店（58层）,1

8、期现代风情，23万方， 2008年1月开业；主力店有大洋、家乐福、工贸家电、中影天河等 1期影响力：光谷商圈龙头；年销售额大洋7.5亿元、家乐福3.5亿元；商铺租金1F约800-1300元/月,2期西班牙风情街，街区全长329米，6.3万方，由6栋35层西班牙特色的建筑；2011年5月开街营业，武汉最美的街区,3期，约16万方，意大利风情婚庆街；德国风情街酒吧街,4期法国风情街，10万方，拟定引入高端百货+超市,世界城简介,，,武汉时尚地标、节庆中心、街拍胜地、潮流发源地,备注： 世界城光谷步行街 或 世界城，均为项目整体案名；世界城广场为本次推介的购物中心案名，下文简称本案,世界城 整体定位

9、,，,武汉商业地标 人流量最大 营业额最高 租金最高,综合体：58层酒店+购物中心+公寓+写字楼 主力店：3大精品百货（大洋）+品牌超市（家乐福）+2大五星影城（中影天河） 人气店：100家次主力店+500家时尚品牌店+1000家餐饮休闲娱乐特色店+10000家特色小店,158万方都会综合体，60万方商业体量 150亿铺1350米，世界最长步行街 世界5大风情，10大广场，光概念,副市级商业中心，最具活力的板块，中国光谷中心 战略布局于城市发展方向之上，与时代同发展,世界城 价值体系,，,休闲功能： 欢聚、约会、消遣,2,娱乐功能： 兴奋、狂欢、玩乐,3,餐饮功能： 情调、商务、快捷,4,购物

10、功能： 潮流、时尚、个性,1,世界城 功能属性,，,，,从养铺期到稳定，北京金源MALL用了4年、广州万佳广场用了3年、深圳万象城用了3年，武汉光谷步行街仅用了1年 开业1年内，满铺率达到100%，开业率达到100% 商铺售价从开盘3万元/平米，到如今的10万元/平米 租金从200元/平米/月，到如今的1000元/平米/月 大洋百货年营业额7.5亿元，成为大洋坪效最高最赚钱的店 家乐福年营业额3.5亿元，年增长率排中国第一 光谷步行街一期二期的年销售总额约30亿元 周一至周五日均客流20万人次，周六周日日均客流40万人次 节假日高峰期日均客流量100万人次,，,开启了商业的一种可能,世界城魅力

11、,PART4:世界城广场定位,世界城广场技术指标,，,占地面积：22781.6 用地性质：纯商业 建筑面积：约15万方,一线临城市主干道珞瑜路，临街面232M，商业价值极高，大有可为 临地铁2号线光谷站（2012年底开通运营）,世界城广场，紧邻大洋百货和家乐福，光谷中心，商业旺地，有塑造明星商业可能,地块 四至,，,板块内：1鲁巷广场 2 光谷国际广场 3光谷大洋百货 板块外：4群光广场 5凯德广场武胜 6菱角湖万达 外地：7西单大悦城 8上海来福士,时尚度,高价,商场定位,，,（传统百货）,（购物中心）,低价,鲁巷广场,光谷国际广场,光谷大洋,群光广场,菱角湖 万达,凯德广场,大悦城,世界城

12、广场,来福士,世界城广场定位策略,城市角度：顺势而为，打造城市商业明星 大武汉价值快速攀升，需要有商业名片；光谷步行街定位于“世界风情街，武汉潮流街”，契合城市需求，可成为商业音符的最强音 区域高度：领航区域商业升级 升级光谷商业档次，引进国际化和时尚潮流品牌，填补光谷中高端商业空白，把最鲜活的时尚带到武汉，同时深度满足精英人群消费需求 项目角度：成为步行街上的璀璨明珠 定位上，与1期差异定位，做品质购物中心；规划上，个性鲜明，通过设计最大化商业价值,，,光谷在城市地位；光谷步行街影响力； 辐射力强,中高端人群聚集； 中高端市场空白,朝阳板块；年轻客群多；时尚度高,人口红利：导入快，稠密，消费

13、力强劲,武汉时尚地标 中高端购物广场,世界城广场 商业定位,广告定位：定义武汉时尚标准,，,定位于武汉 光谷影响力大，是武汉最具活力板块：高新产值大，高新企业有质和量提升； 轨道的通车，发达的路网等，进一步进化辐射力； 光谷步行街影响力大，已实现跨区域辐射，谋于全城； 世界城广场，光谷步行街1期的升级力作，堪称步行街的皇冠 时尚 光谷是年轻的：中国光谷成立于2001年；2010年版图第四次扩容至518平方公里； 年轻客群多：人口红利明显，是武汉人口导入最快区域；平均年龄29.7岁；120万高校师生，100万企业白领和精英； 时尚度高：潮流、时尚，是光谷人的标签 地标 15万方都会综合体； “城

14、市钻石”设计，武汉最现代的购物中心 中高端 区域中高端人群稠密； 光谷高端市场处于空白,定位解析,，,单体+塔楼（写字楼、公寓）,世界城广场 整体布局,，,设计概念“城市钻石”,世界城广场的商业综合体是一期的延续与发展。它将具有这样的期望：更高的提升整体商业的品质，成为一个新的能量中心和新地标。 采用钻石“切割”的理念，来发掘它的光彩，让它成为光谷中心区的城市“钻石”，以激活城市区域新的活力，带给人们时尚的生活方式和诗意的空间体验，并将引领时尚风潮。 设计师手记,时尚,品位,活力地标,中庭,穹顶,PART5:世界城广场业态布局,精品超市、美食广场、化妆品超市、特色美食、保健品,世界城广场 B1业态拟定,，,精致家 Exquisite,世界城广场 1F业态拟定,，,国际名品、钟表珠宝、商务咖啡厅、时尚集合店,美学师 Artist,国际名品、化妆品集合店、精品女装、时尚男装、中性休闲、主题餐饮,世界城广场 2F业态拟定,2F,，,时尚控 Fashion Figure,快时尚、小潮牌、商务男装、时尚休闲、运动户外、主题餐饮,世界城广场 3F业态拟定,，,3F,弄潮儿 Sailor,家居生活馆、家居家纺、3C、主题餐饮、美容SPA ,世界城广场 4F业态拟定,，,4F,生活家 Life Master,主题餐饮,世界城广场 5F业态拟定,，,5F,美食客 Gourme