《旅游度假区规划》PPT课件.ppt

1、旅游度假区规划,你知道吗？,概念：,以闲暇为导向、自给自足的设施与服务的有机组合体，用以为游客创造一种特殊的经历。邹统纤,西方学者大多数把旅游度假区视为一种休闲娱乐的环境。,度假区是为旅游者的较常时间停留而设计的住宅群，在它的全包价格中除了住宿费外，还有公共设备、体育及娱乐设施的使用费。,国内学者更多地把旅游度假区看成一种旅游服务多功能的综合体。,旅游度假区的性质与特点,1、旅游度假健康区是知识经济下为人类健康可持续发展提供的条件和环境。 度假区是为人们在旅游景区和郊外（一般情况下）提供康体、休闲、娱乐、保健、学习以及住宿餐饮的场所。 2、旅游度假区的消费是人类自我完善产、娱乐性消费。,社会网

2、络化、信息化高速公路使人们有条件可以分散工作并赢得独立掌握时间和主动掌握时间的权利，因此获得了前所未有的闲暇。 3、旅游度假区的产品是“健康 ” 1）身体的健康 2）心理的健康 3）社会功能的健康,4、旅游度假区具有强大的产业带动性。 度假区产业包括健身、娱乐、住宿、餐饮、康复、旅游观光、 教育、咨询、文化、艺术等行业，具有强大的产业带动性。,旅游度假区的功能,乡村度假区,温泉度假区,山地度假区,海滨、湖滨度假区,旅游规划度假区四大类型,海滨、湖滨度假区,加勒比海？,爱琴海？,And so on.,巴厘岛？,巴厘岛,先天优势： （针对成为海滨旅游区而言）,绝美的沙滩和海水,让你足够温暖的阳光,

3、宜人的气候、特有的风景,一起走进看看吧！,宏观层面： 开发目标（国际、优质）、可行方案、环境分析、开发标准,微观层面： 基础设施（包括饭店群、旅游者之家、商业中心、假日公园等等） 旅游活动（包括游泳、沙滩活动、冲浪、帆船、垂钓、酒吧等等）,巴厘岛的风景地区的规划,巴厘岛是印度尼西亚著名的旅游区 。该岛由于地处热带，且受海洋的影响，气候温和多雨，土壤十分肥沃，四季绿水青山，万花烂漫，林木参天。巴厘人生性爱花，处处用花来装饰，因此，该岛有“花之岛”之称，并享有“南海乐园”、“神仙岛”的美誉。（气候条件） 岛上沙努尔、努沙杜尔和库达等处的海滩，是该岛景色最美的海滨浴场， 这 里沙细滩阔、海水湛蓝清澈

4、。（沙滩、海水）,海神庙,盖在海边的一块巨岩上，它是巴厘岛最著名的寺庙之一。海浪极大，岸边都是褐色的礁石，不能游泳，却最适合体会“惊涛拍岸”的感觉。只见那海浪一波波地积聚力量，毫不吝惜的冲上礁石，激起一阵阵汹涌的水花，让下到礁石上想亲近海水的游客欢喜地又笑又叫。,阿勇河漂流 巴厘岛自费水上活动首推的自然是著名的阿勇河漂流（泛舟）。阿勇河长11公里，流经上有22处急流点，两岸均是原始森林的变换景象。 一般橡皮艇上 整个线路上，迎面而来的景观，忽而是茂盛的树林、忽而是辽阔的田野；忽而是阴森的蝙蝠洞；忽而是美丽的瀑布，变换无穷，令人赞叹不已。难怪许多游客感慨，到了阿勇河漂流，才知道真正的巴厘岛。,巴

5、厘岛获得巨大成功的经验分析：,保护好自然环境、开发好旅游资源，是地区经济发展的基础 在巴厘岛，为保证生态景观效果，法律规定所有建筑高度不准超过4层。为保护海水质量和近海生态环境，政府规定开发商要建酒店必须先建污水净化系统，游客必须在特别开辟的专门区域下海游泳、活动，不能踩、触珊瑚，也不允许在近岸边钓鱼，严令禁止近海捕捞。 强化旅游地宣传促销，充分利用国际度假旅游专业市场渠道 巴厘岛非常重视旅游地的整体形象宣传，政府在其中起了核心作用。一方面，巴厘岛当地的政府拨出专项资金，政府亲自搞旅游宣传另一方面，通过政府或行业协会，组织各旅游企业做广告宣传，包括机场广告。,转换政府职能，提高办事效率 巴厘岛

6、旅游局为此做出了巨大的贡献。他们着手提高政府管理旅游的能力，他们计划学习欧洲、新加坡的模式 观光旅游与度假旅游相辅相成、密不可分 从考察的情况来看，观光与度假是区域旅游发展密不可分的2个方面。巴厘岛发展旅游的时间不长，却在这方面很能说明问题。 发展旅游，不一定需要中心城市的依托 由于交通等基础设施的完善、消费观念的改变，在以旅游为主导产业的地区，城市的作用被大大削弱。 基础设施和旅游度假设施的设计建设突出热带海岛环境优势 在巴厘岛，度假酒店都在尽量把自己与环境融合在一起，而且越是新建的、越是高档的，这种倾向越明显。,七个问题,（这是湖滨度假区应注意的）,旅游安全第一位原则 水质无污染原则 景观

7、和环境优美原则 区位和市场原则 足够的可利用开发土地原则 地方政府、当地居民足够支持 基础设施已有利用基础,进一步探讨的问题,湖滨度假与水环境的关系 防洪与旅游的关系 水资源管理与旅游的关系 挖掘旅游资源、解决旅游季节性的问题 湖滨度假与周围旅游资源的关系 湖滨度假区的经济效益,山地度假区,（一）森林度假区,有清爽、宜人的气候 森林覆盖率达到85%以上 负离子含量高，至少在1000个/毫升以上 环境保护好，周围没有污染,（二）高山滑雪度假区,每一滑雪季节至少要有5厘米的降雪量或足以人工制雪的温度 场地垂直落差要在1500米以上 场地面向北或东北，便于存雪 有适合于滑雪度假的基础设施，包括登山缆

8、车、停车场等,春&秋,冬,夏季避暑,山地气候除日均气温低外，还具有气压低、太阳辐射强、空气清新等特点，适应支气管哮喘患者疗养。,庐山,避暑胜地,武功山,冬季滑雪娱乐,哈尔滨亚布力滑雪度假区,世界四大著名滑雪度假区,圣莫里茨滑雪场 所在地：瑞士,太浩湖滑雪场 所在地：美国加州旧金山,二世谷滑雪区 所在地：日本北海道札幌,拉普拉涅滑雪区 所在地：法国里昂,景观功能 & 组合水景功能,国际山地旅游度假区横空出世,西岭雪山 西岭雪山景区从2009年开始进行全面的升级改造，包括基础设施、接待设施和经营设施等三方面，具体内容包括对提高交通索道的运力、新建大型生态停车场及五星级斯堪的纳酒店、四星级映雪酒店，

9、改建三星级山地度假酒店及滑雪大厅，并完成对造雪系统、滑雪道的升级改造。景区除了保留传统的滑草、草地滑车、溜索、高山滑道等项目外还新引进了攀岩、山地自行车、山地越野车、旱地雪圈等特色山地旅游项目。,山地度假区规划的主要内容,（1）全面查明和评价规划区的旅游资源 （2）确定合理的功能分区 （3）科学确定环境容量 （4）杜绝旅游污染 （5）分析并处理好度假区和旅游城镇的空间关系 （6）旅游建设工程要与环境协调，不要造成视觉污染 （7）山地度假区的季节性明显，要有扭亏的旅游财务规划 （8）有安全防范规划,乡村度假区极其规划内容,猜猜看？,沂蒙第一村，泉上竹洞天；明月竹间照，清泉石上流。,这首诗是说哪一

10、个度假区呢？,竹泉村旅游度假区,景区位于山东省沂南县铜井镇北部，距离县城12公里，距铜井镇6公里，是一个自元明时期就存在的古村落。 本期规划以竹泉村为核心区，总面积约0.53平方公里。,规划特色:,1、完美的村落文化,村落依山，有块石可采。村落临河，有卵石可集。村民建房垒院，居多就地取材。块石房屋，卵石院墙，茅草盖顶，板石铺路，整个农家院落给人以古朴厚实之感。,2、独特的竹泉文化,古村依山而立，依泉而建。 竹林隐茅舍，泉水街上流，田园瓜果香，居者乐而寿。,竹泉村地理格局完美，村落形态完整，泉水景观独特，竹林景观稀有，村落景观罕见。,3、丰厚的文化底蕴,凤凰飞来饮泉水、食竹籽 驸马与公主 清乾隆

11、皇帝微服私访为泉水题名赋联 风俗敬泰山老母朝拜竹林庵,4、充足的拓展空间,竹泉村山后有桃峪溶洞，西部高处有香山湖（设计蓄水1000万方的寨子水库），大景观布局内容丰富而和谐，具有建设休闲型旅游区的资源优势。,看完这些，对于乡村旅游区的规划，你有什么想法？,温泉度假区及其规划内容,温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力。,温泉度假村

12、而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。主要有以下六大经典开发模式：,景区模式 会议中心模式 乐园模式 康复基地模式 生态庄园模式 社区模式,中国最美的五大温泉之一,珠海御温泉渡假村，位于珠海斗门，是一个集温泉度假、休闲、养生、会务和娱乐等服务项目为一体的四星级休闲旅游渡假村。由于它首创了纯正温泉泡法，并且提供给客人特殊的御式服务，因而成为了国内露天温泉旅游度假胜地之一，并且被国家旅游局誉为“中国温泉旅游的领头雁”。,规划特色：,六福汤N次方,加料养生温泉之代表。六个温泉池，从南到北分别为美容养颜、补气养血、预防感冒、清热泻火、舒筋活络、润燥祛湿汤池。每隔两个时辰就清池换料一次，

13、不同的时辰、不同的汤池、不同的成分、不同的泡汤顺序和组合，产生不同的泡汤感觉及功效。,六福茶,依季节时令变化，清咽利喉、延年益寿、减肥降脂、妇女保健、舒筋活络、防治感冒六种温热茶，与六福汤息息相应，外浴于汤内服于茶，内外调和。,四小池,名酒汤 名酒汤改善血液循环，六种名酒，按时辰轮流变换，名酒与温泉水双效合一，相得益彰。,名花汤 名花汤平衡阴阳、调节机能。位于四小池的里角，犹如深山名贵之花。六种名花，依季节时令，每两时辰清换一次，无穷变幻。,名木汤 名木汤健脾行气、蕴涵灵性。六种名木，运用五行原理，源于远古时代的沐浴疗法，按照时辰轮流变换，依循调理。利用温泉水的功效，配以功效各异的香木，木香缭

14、绕，身心舒泰。,咖啡泉 咖啡泉泽发养颜、精神焕发。加入适量咖啡提取液，浓香四溢，浴后能令人精神焕发，皮肤润泽 。,珠海御温泉度假区成功的启示：,第一、企业的市场定位要清晰并要适时调整和不断维护 第二、从核心产品到外延衍生产品的深度价值挖掘， 实现“养鸡卖蛋兼售羽毛“的双赢甚至多赢的思路 第三、开创独特的“情“字服务理念。为有形产品增值 第四、企业营销渠道的建设及多维营销手段是保障销售扩大销售的关键 第五、持之以恒的企业品牌建设和企业文化培养 第六、服务企业也需要科研投入,旅游度假区规划的技术与流程,1、体现休憩功能,7、处理好与当地农民的关系,5、优化空间布局,6、有完善的道路交通网设计,4、

15、度假区的形象要鲜明，个性要突出,旅游度假区的规划设计原则,3、度假区服务设施要围绕休闲综合配套,2、根据客源市场的需求确定度假区的选址和规模,1、体现休憩功能,苏梅岛西部度假区,2、根据客源市场的需求确定度假区的选址和规模,选择这方面要临近客源市场，吸引国际客源的度假区主要应在连接发达国家的低纬3S地区。而在规模方面，要具体根据市场来定位，确定好设施的规模，适应市场的需求，这样可以避免亏损。,3、度假区服务设施要围绕休闲综合配套,东京迪士尼,4、度假区的形象要鲜明，个性要突出,泰国人妖,坎昆的玛雅古文化,5、优化空间布局,三亚市的城市总体规划，这里这个海湾连接了大东海等许多滨海景区，形成一个滨

16、海旅游服务带，这个大型水体度假区沿海岸呈带状分布，周围没有高层建筑遮挡视线，便于游人欣赏景观，除此之外，度假区内部的一些环境设施也应该布置合理，比如路灯、椅子等的分布除了要方便游人的活动，还应该注重艺术性，让这些合理的布局融入自然景观之中。,6、有完善的道路交通网设计,这里交通的发展顺应自然景观的分布，并且尽可能的要使景观进入到视线之中，因而设计出一条滨海的观光道路方便游人欣赏海景，其它的道路主要以环状为主，连接附近的其它景点，这些道路连接各地形成一个度假区，进而各具特色地发展。,7、处理好与当地农民的关系,开发旅游度假村会涉及到当地农民的搬迁问题，为了解决这个矛盾，可以让农户参与到旅游度假村

17、的开发中来，比如开展一些旅游接待业，在缓解了用地矛盾的同时也可以给农户提供一些就业机会。,旅游度假区规划的方法,一、处理好地区关系的方法,2、经济社会关系,3、自然环境关系,4、文化生态与地方历史文化关系,1、基础设施关系,二、市场定位与定量的方法,处理好地区关系的方法,1）基础设施关系（主要评价旅游度假区的公路、水、电、网、暖、邮电等旅游基础设施与饭店、宾馆、游乐等旅游相应设施的现状与水平；） 2）经济社会关系（经济的发展直接关系到度假区发展的连续性；）,3）自然环境关系（度假区环境一般选址于自然风景优美的地域；优美的自然风光；旅游度假区所在地区必须空气清新、环境僻静、风光秀丽。度假旅游者将

18、假日的闲暇消融在山光水色之中。 适宜的度假气候；气候直接影响客源，从而影响旅游淡旺季的分配与长短 ，影响度假区的经济效益） 4）文化生态与地方历史文化关系（独特的地方历史文化旅游资源可以吸引特定类型的游客。）,市场定位与定量的方法,1）度假区面向国际市场还是国内市场 近几年我国旅游客源市场中，海外和国际客源平稳增长，国内客源增长迅速，国内旅游已成为中国旅游业的主体。 2）度假区可能客流量 近年内我国的国际度假客源必然有限，再经12个度假区的分流，每个度假区的国际客源便微乎其微。,3）游客的消费水平与接待服务设施档次 在度假旅游产品的设计上，我国度假区要坚持“中档为主，兼顾高低”的原则。既然我国

19、旅游度假客源市场定位于国内，是以国内为主，国际为辅，则在度假旅游产品开发设计上就应与我国国民经济发展水平和国民人均收入相适应，尤其是在开发初期，更应进一步立足于我国国内游客实际需要。 4）游客特征与游憩设施类型和档次,旅游度假区规划的工作程序,四个阶段： 1、调查与分析阶段 2、旅游政策与开发次序确定阶段 3、总体规划阶段 4、详细规划阶段,案例：三亚市亚龙湾国家旅游度假区规划,亚龙湾规划蓝图,1、调查与分析阶段 （1）现存与潜在旅游资源的分析，确定游客感兴趣的主要地区与景点（亚龙湾风景名胜区中部，背山面海，地势平缓，景观层次丰富，其所包含的6.61公里长的海岸事，热贴有四季皆宜的海滨浴场）

20、（2）分析现有旅游市场，确定目标市场（中国正在形成全球最大的内旅游市场，在扩大内需、拉动消费政策措施的刺激下，中国旅游业浪费的墂仍然保持了较快的增长，发展的动力依然强劲） （3）分析国家有关旅游方面的政策法规、支持鼓励与约束限制的条例、政府旅游开发的主要目标与任务,2、旅游政策与开发次序确定阶段,3、总体规划阶段,亚龙湾总体规划修编： 1、严格控制容积率，亚龙湾二期用地的容积率将控制在0.1。 2、完善亚龙湾内的交通组织与市政设施配套。新建一条主干道，使三条主干道形成三角形主干道网，各级次干道与其相接，并通过支路加以完善。同时，亚龙湾内各市政管线沿上述三条主干道形成环形管网，大大提高了各市政管线可靠性及管道压力。3、红树林区域：该区域总面积203公顷，可建设用地61公顷，计划建设独立的别墅、连排住宅、红树林山麓旅社、码头别墅群、滨海别墅、一个高档次的红树林展示中心以及用于接待来访的政府官员和显要人物的国宾馆项目。 4、高尔夫社区：该区域是亚龙湾的几何中心。今后将在现有的18洞高尔夫球场西侧新建一高尔夫球场，并依托两个高尔夫球场以及水、陆两种交通组织建设高尔夫独立别墅、山麓别墅、联排住宅、公寓单元与社区服务中心。5、农业谷：农业谷地是亚龙湾的一个主要发展区域，这一区域占地716公顷，其中可建