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文档简介

1、龙子湖大学城商业配套项目认识,市场研究,一,土地自然资源评估,地理位置资源评估： 1，地块位于新107国道东，文苑路与祭城路交汇处东北； 2，地块远离郑州主城区，与CBD核心区域也有一定距离； 3，该地块总面积169.525亩； 4，项目目前所建的是简易房结构的商铺，为项目后续开发聚拢人气，营造商业氛围,二，土地社会资源评估,周边交通配套： 1，目前区域内路网体系已经形成，交通线路正在逐步完善，目前已有2条公交线路经过项目； 2，周边最近的院校郑州航院，河南职业技术学院离本项目直线距离步行在十分钟以内； 3，周边路况良好，周边村落小孟庄，东胡庄，枣园等距离项目地都不远 周边生活配套： 高校园区

2、内的生活配套欠缺，师生日常生活需要依靠校园后勤部以及周边零散商业，分布不集中，经营种类不齐全，缺乏统一管理； 本项目是对生活配套的极大补充,周边科教资源： 项目本身处于大学园区，周边大中专院校资源丰富； 目前已有8所院校在龙子湖大学城开花结果； 入住学生7万余人，学生消费力量非常可观； 离项目最近的两所院校师生达2万余人，日常消费力量可观； 政府规划影响力度评估： 本项目隶属郑东新区管委会，是政府规划大学城生活配套项目； 在政府的政策领导下，将成为龙子湖大学园区集购物， 娱乐，休闲旅游于一体的商业中心；,评估小结：,1，项目远离主城区及CBD核心区域，中高端消费力量欠缺； 2，项目地块周围没有

3、商业根基，商业氛围有待聚拢； 3，项目周边农村消费力量薄弱； 4，项目周边商业空白巨大，师生消费意向有待引导； 5，项目的政府背景是本项目强有力后盾，项目发展将不受政府规划困扰；,招商分析：,由于本项目目前体量小，商铺面积分割以小型商业为主，周边客户资源以大学园区师生为主力兼顾周边农村居民； 综合分析本项目招商对象应该是项目周边原有商户，各校园周边商户，学校周边流动商户，郑东新区拆迁后的无地农民，对龙子湖大学城商业感兴趣的中小型投资人员。,招商广告投放以以下两种为宜： 一，招商广告可以跟周边营运的三轮摩托经营者合作，制作广告车棚，形成流动广告； 二，雇佣小中型货车，制作车体广告，三辆车一组辅以高音喇叭，深入项目周边农村，郑东新区周边社区广播宣传,招商把控应根据本项目周边客户资源预估进行综合把控， 建议餐饮为重，一日三餐可以带来固定且数量可观的客户资源， 其他休闲娱乐以及生活用品等招商要合理控制数量， 避

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