河南省2017年房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷

1、河南省2017年房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。 A：尽量忽略不舒适的环境 B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情 C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求 E：工厂的生产设备 2、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。 A：产品技术性 B：商务属性 C

2、：运转专业性 D：客户非个体性 E：工厂的生产设备3、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。 A：租赁期限长短 B：租赁房屋面积大小 C：代理服务成本高低 D：半月至一个月成交租金标准 E：权利型房地产投资信托 4、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。 A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档 C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 D：责令有关单位和人员停止违反有关

3、城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托5、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。 A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 E：工厂的生产设备 6、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。 A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本 C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D：由交易部

4、门签署已与开发商达成一致的合同 E：客户资金代收代付风险 7、货币衡量和表现商品价值的职能是指。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列行为中，不属于实际违约的是。 A：先期违约 B：拒绝履行 C：迟延履行 D：部分履行 E：权利型房地产投资信托 9、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：客户资金代收代付风险 10、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。 A：全距 B：修正距 C

5、：方差 D：标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。 A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 13、房地产客户信息管理的核心是。 A：了解客户购买动机和需求 B：实现客户的终生价值 C：长期维系与客户的良好关系 D：锁定核心客户群 E：工厂的生产设备14、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。 A：喷泉 B

6、：草皮 C：树木 D：音响设施 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记录法 D：实验法 E：工厂的生产设备 16、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。 A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。 A：交易手续费 B：教育费附加 C：补交土地使用权出让金 D：土地增值税 E

7、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。 A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接 E：客户资金代收代付风险 19、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 20、经典的AIDA模型为。 A：注意渴望兴趣心动 B：注意兴趣渴望行动 C：兴趣注意渴望行动 D：渴望行动注意兴趣 E：工厂的生产设备 21、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通

8、过租赁合同确定的。 A：社会 B：民事 C：行政 D：交易 E：权利型房地产投资信托 22、根据房地产开发企业资质管理规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托23、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。 A：出让 B：使用权作价出资 C：租赁 D：使用权入股 E：权利型房地产投资信托 24、按照不同

9、，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态 D：污染物分布的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、工程建设监理的基本方法是。 A：预测 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。 A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限 C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律

10、文件的讲解 E：需要填写的各类表格 2、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。 A：角色交往 B：口头语言交往 C：双向交往 D：书面语言交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、存量房买方代理业务流程包括环节。 A：客户接待并获取信任 B：寻找与筛选购房客户 C：看房 D：交易谈判 E：推荐房源 4、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12，风险补偿估计为现房价格的15，则该期房目前的价格是元。 A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地产经纪服务的外部社会环境不

11、诚信5、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。 A：02 B：11 C：2 D：22 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。 A：开发商 B：业主 C：代理商 D：购买者 E：承租人 7、居住区的规模，通常以作为主要标志。 A：用地规模 B：建筑规模 C：交通规模 D：居住人口规模 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。 A：专业人员状况 B：固定的经营服务场所 C：管理制度 D：经营业绩 E：注册资本 9、商品房屋租赁管理

12、办法对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。 A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁用途 C：租金及交付日期 D：租赁期限 E：房屋修缮责任 10、关于实地看房的基本要点说法正确的有。 A：提前到达约定地点，不能让顾客等候 B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息 C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平 D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好 E：时时征求业主的同意11、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：动态

13、相对指标 D：比例相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、征收土地公告应包括的内容有。 A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：被征收土地所在地的气候状况 D：办理征地补偿的期限、地点 E：征收批准机关、文号、时间和用途 13、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定性变量 C：离散型变量 D：随机性变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。 A：单位补贴房 B：集

14、资建房 C：合作建房 D：经济适用房 E：解困房 15、气质表现在心理过程的及指向性上。 A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性 16、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。 A：一定的面谈技巧 B：良好的判断力 C：满足客户的需要 D：说服别人的能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产价格咨询业务的操作程序包括。 A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：拟定作业计划 E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果 18、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活

15、动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广 19、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8，到期后次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。 A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。 A：开发建设单位给予一定的支持 B：政府多方面的扶持 C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润 D：物业管理基金的支持 E：定期收取物业服务费 21、物权与债权存在区别，主要表现在。 A：权利法定原则不同 B：权利性质上不同 C：权利发生上不同 D：在权利期限上不同 E：权利效力范围不同 22、住房公积金的特点主要有。 A：义务性 B：赢利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性23、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。 A：土地资源 B：技术设备 C：竞争能力 D：产品特点 E：产品生命周期 24、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：企业章程 B：营业执照原件 C：验资证明 D：企业法定代表人的身份证明 E