房屋中介系统需求分析

1、房屋中介系统需求分析一、引言随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务 。二、编写目的：如今社会中售房买房热火朝天，房屋中介系统可以帮助中介商更好地进行房屋交易三、功能需求

2、房屋中介管理系统的需求主要包括房屋信息的登记，查询，修改，删除。对客户需求的记录，查询，修改，删除。房屋登记将需要登记的房屋的信息输入系统，由系统进行储存，随时可以查阅修改。整个系统模块划分如下图：房源信息管理模块员工信息管理模块登录模块客户信息管理模块房屋中介管理系统系统管理模块模块分析：一、 登录模块：包括高级管理员登录和普通管理员登录。高级管理员可以对系统的信息进行添加、删除、修改，普通管理员则有一些限制。登录模块高级管理员登录普通管理员登录二、 客户信息管理模块：包括添加客户和客户信息维护。添加客户又包括购房客户的添加和售房客户的添加；客户信息维护包括对购房客户信息的删除和修改以及售房

3、客户信息的删除和修改及显示客户信息。客户信息管理添加客户客户信息维护三、 房源信息管理模块：房源信息管理模块包括房源的添加和房源信息的维护，房源信息维护就是对房屋进行删除和修改及显示。房源的查询包括所有房源查询，已售出房源查询及未售出房源查询。房源信息管理房源添加房源删除房源查询房源修改四、 员工信息管理模块：对员工的信息进行添加、删除、修改及显示，这个模块是高级管理员才能做的操作。五、 系统管理模块：包括登录用户管理、密码修改和系统的退出。登录用户管理也是高级管理员才能做的操作。密码修改是登录用户对自己密码的修改。登录用户管理添加登录用户修改登录用户信息删除登录用户四、E-R图整个系统开发过

4、程中，主要涉及到的实体有：学生、管理员、宿舍，他们之间的具体关系如下图：客户客户号客户姓名联系方式性别年龄出售购买房子11mn出售时间购买时间房屋编号状态面积价格地址建筑年限员工员工编号姓名性别年龄联系电话工资五、数据字典1关系描述：表1 登录用户表字段类型长度值 用户名(主键)char20不为空密码char20不为空权限char10不为空表1 员工信息表：字段类型长度值 员工编号（主键 ）char20不为空姓名char20不为空性别char10不为空年龄int4不为空联系电话varchar20不为空工资money8不为空表2 购房客户信息表：字段类型长度值 客户编号（主键）char20不为空

5、姓名char20不为空性别char10不为空年龄int4不为空联系电话char20不为空表3 售房客户信息表：字段类型长度值 客户编号（主键）char20不为空姓名char20不为空性别char10不为空年龄int4不为空联系电话char20不为空表4 房源信息表：字段类型长度值 房屋编号（主键）char20不为空状态char10不为空价格money8不为空地址char50不为空面积float8不为空建筑年限int4不为空出售时间datetime8不为空购买时间datetime8可为空屋主编号（外键）char20不为空购买者编号(外键）char20可为空2动态数据： 输入数据：新增记录，输入的

6、查寻关键字 输出数据：由输入的查寻关键字确定的数据记录集合。查询输出六、接口要求l 硬件接口：无特别要求；l 网络硬件接口要求：现实中要求具有高速以太网组网一实现联网销售，但是在理论实验验证软件本身的目的来看，无需网络通讯接口。l 软件接口要求：无七、软件属性l 可用性：本软件也可以通过单步跟踪的操作进行检查处理。 l 安全性：由于软件运行数据放在数据库中，所以参数不容易被错改、破坏，万一参数受到破坏也不会影响源程序。l 可维护性：本软件利用数据库进行编程，系统结构由程序基本确定，大量的参数及文本内容全部放于数据库中。修改、更新数据只要在数据库进行修改添加，而不需要对系统结构进行修改，这样系统

7、维护性、升级都十分方便。l 兼容性：由于尚未测试，故无法对兼容性进行评析。八、支持信息及运行环境l 软件支持：本软件开发是使用C#编写； l 设备支持：推荐配置：WindowsXP，256内存；l 数 据 库：Microsoft SQL Server 2000 九、参考资料a. 数据库系统概论萨师煊、王珊编著 高等教育出版社b. SQL Server 2000管理与应用张海健编著 中国电力出版社c. 软件工程邓良平、刘海松、陆丽娜编著 西安电子科技大学出版社d. C#高级编程Simon Robinson、Christian Nagel等著；李敏波翻译；黄静、张少华审校 清华大学出版社e. Visual C#数据库项目案例导航张奇、李律松、卫建伟等编著 清华大学出版社f c#程序设计语言 Mic