精品工程质量管理实施细则

- 1 -关于做好沈阳公司精品工程质量管理与考核的通知各项目公司、总分包单位、监理公司：为进一步提高产品客户满意度，达到沈阳公司产品质量目标，今修订精品工程质量管理实施细则，结合总包合同附件 7、附件 8 中奖罚条款，作为沈阳公司 2013 年工程质量管理标准。请各单位严格执行。另，根据公司管理要求，项目管理部对项目工程部安全质量管理情况进行跟踪检查、月度考核。月检考核总分 100 分，其中：1、安全及文明施工月检基本分 40 分，检查表 85 分及以上，月考核合格，考核得 40 分；检查表 85 分以下时，每发生不合格一项，在考核总分中扣 2 分；2、分项工程质量月检基本分 60 分，按月检分项综合得分平均值计算，检查表综合得分平均值 7579 分为合格，当月考核得 60分；检查表综合平均得分 80 分及以上为优良，当月考核总分加 10分；检查表综合平均得分 75 分以下为不合格，每发生不合格一项，在考核总分中扣 2 分。上述考核为公司对项目工程部月份绩效考核的组成部分。特此通知。项目管理部2013 年 4 月 9 日- 2 -中铁置业沈阳公司精品工程质量管理实施细则2013 年 3 月- 3 -精品工程质量管理实施细则一、目的及原则1、为规范沈阳公司质量管理工作，提供客户满意的精品工程。2、按照集团质量管理办法，结合沈阳公司实际，制定本细则。3、质量管理坚持过程控制原则。二、检查范围1、精品工程检查范围：主体结构混凝土工程、装饰装修工程、门窗安装工程、水电安装工程。 （其他分项工程执行辽宁省地方统一验收合格标准）2、检查方法：主体结构工程以楼层为检查对象，装饰及安装工程以户为检查对象，按工程实际进度进行跟踪检查。三、职责1、项目管理部：是沈阳公司精品工程质量管理监督部门，负责对项目的精品工程质量管理实施进行跟踪检查，提出精品工程质量月检报告。2、项目公司：负责项目精品工程质量管理实施工作。四、分项工程检查标准1、总则1.1 基本要求及计算方法：在达到辽宁省地方统一验收合格标准的基础上，加大观感检查权重，即观感优良率占 60 分，实测达标率占 40 分，合计 100 分，综合得分 80 分以上为优良，综合得分7579 分为合格，综合得分 75 分以下为不合格。注：观感项目每发生 1 处不合格，在综合得分中扣除 1 分。- 4 -1.2 检查方法：以观感为主，实测为补的检查方法1.3 检查程序：由项目公司、监理单位、总分包单位对分项工程进行检查，要求逐层、逐户 100%全面检查，禁止漏检。项目管理部对在建工程进行跟踪抽检，且每栋楼不少于 10 户。1.4 检查表格：执行内部标准表格，见附件。2、主体混凝土结构工程2.1 观感优良标准2.1.1 任何部位无漏筋、孔洞、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝（拆模过早，养护不到位） ；2.1.2 梁底无塌腰、下沉、倾斜（3以内） ；2.1.3 剪力墙迎面、门窗口迎面、阴角部位保证 90 度，无炸腮（3以内） ；2.1.4 无涨模、倒梆（3以内） 。2.1.5 梁柱节点部位无明显接茬，接茬部位凹凸小于 3。2.1.6 天棚阴角平直弯度小于 3，跨度大于 5 米时弯度小于5。2.2 观感合格标准2.2.1 以上 2.1.12.1.6 观感项目中，发生一处不合格，但经修补达到标准，评为合格。2.2.2 蜂窝、麻面每户出现一处，但不大于 20cm2,评为合格。2.2.3 观感项目中 2.1.22.1.6 误差小于 5，评为合格。2.3 观感不合格标准- 5 -2.3.1 观感项目中 2.1.1 缺陷，修补后达不到标准。2.3.2 缺陷误差大于 2.2 合格标准，评为不合格。2.3.3 每层楼水平 500线必须弹在墙柱上，无 500线的楼层，评为不合格。3、室内高级抹灰3.1 观感优良标准3.1.1 室内所有门窗口必须垂直、方正，实测不准大于 2，不得出现“豆角弯” ，门口处不准出现上宽下窄。3.1.2 墙面（含施工洞口）无明显接茬。3.1.3 门窗阳角等部位必须按规定抹 810宽 1:2.5 水泥砂浆护角，色差要分明。不准在阳角迎面后抹一面层灰，防止通天缝。3.1.4 每户房间空鼓、裂纹（面积小于 20 cm2）累计不准超过2 处，并经过修补可达到标准。3.1.5 配套工种，如电工开关、插座、水暖管眼、空调管眼等周围要处理干净，平整光滑，预留管眼需圆滑。3.1.6 每户室内包括厨房、卫生间等其他不明显部位，不准出现墙面粗糙、丢活等现象。3.2 观感合格标准3.2.1 每户发生大于 20 cm2的修补累计小于 3 处，经过修补达到标准，可评为合格。3.2.2 门窗口 “豆角弯”不超过 3mm。3.3 观感不合格标准- 6 -3.3.1 门窗口“豆角弯”超过 3mm。3.3.2 接茬不平、凹凸超过 3mm。3.3.3 抹灰前的基层处理不合格。3.3.4 空鼓、裂纹数量每户超过 4 处。3.3.5 窗台部位水泥砂浆抹灰出现空鼓。3.3.6 门口部位不按规定留设 810宽护角，在迎面后抹一遍灰，评为不合格。3.3.7 凡是在抹灰过程中出现不符合规范及验标规定的所有问题，均评为不合格。4、楼梯间、室内地面工程4.1 基本要求4.1.1 地面工程严禁一遍成活，必须按两次抹压施工，先打底子将地热管压实，确保地热管上皮有 5-10厚混凝土保护层。4.1.2 面层施工厚度必须保证 30以上，下好分隔条（或用无齿锯割缝） ，要计算好楼层标高，割缝时不得破坏地热管。4.1.3 面层抹压必须三遍以上，浇水养护不少于 7 天。4.2 观感优良标准4.2.1 无空鼓、起砂、裂纹、漏压。4.2.2 卫生间、阳台地面必须按规定留有坡度。4.2.3 楼梯间窗周边、门周边、各种预留口、配电箱周边必须平直、交圈。4.2.4 成品地面不得有污染。4.2.5 踢脚线按规定涂刷 10高深灰色涂料。- 7 -4.2.6 楼梯踏步无破损。4.3 观感合格标准满足地方验收合格标准，有轻微裂纹评为合格。4.4 观感不合格标准凡未达到上述观感标准，即为不合格。5、室内大白工程5.1 观感优良标准5.1.1 墙面表面必须平整光滑、无漏压。5.1.2 任何房间不得有泛碱发生。5.1.3 门窗柱等阴阳角必须顺直，表面光滑，不准出现毛槎。5.1.4 墙根部位、配电箱、电工盒、空调眼周围细部处理平整、密实、交圈，无明显补刮。5.1.5 同一户所有房间无色差，颜色必须一致。5.1.6 所有房间天棚四角平直，弯度小于 3。5.2 观感合格标准小范围的偏差为合格。5.3 观感不合格标准5.3.1 任何位置、阴阳角、天棚四角、有较大偏差的为不合格。5.3.2 出现明显缺陷的任何部位均为不合格。6、门窗工程6.1 观感优良标准- 8 -6.1.1 开关灵活，安装牢固。6.1.2 小五金齐全。 6.1.3 表面无污染、无划痕、无破损。6.1.4 进户门安装不准出现“迈步” 。6.2 观感合格标准允许有小于 4cm2的局部污染，但必须修补到标准。6.3 观感不合格标准观感检查不合格。7、外墙砖工程7.1 观感优良标准7.1.1 对整栋楼进行全面检查，对所有的线条、柱、阴阳角检查优良率必须达到 60%以上。7.1.2 外墙砖必须平直，表面洁净。7.1.3 外墙砖缝必须均匀整齐。7.1.4 阴角处和沿口处要处理规范，四面交圈。7.1.5 门窗外墙鹰嘴坡度不小于 1.5，窗台坡度不小于 2。7.2 观感合格标准满足地方验收合格标准。7.3 观感不合格标准7.3.1 不满足规范、验标规定。7.3.2 出现明显影响观感的部位即为不合格。7.3.3 造成永久性缺陷的部位，除强行返工外，评为不合格。8、外墙涂料工程- 9 -8.1 观感优良标准表面光滑、无污染、无明显接茬，无漏刷、无流淌，无漏压，满足规范要求。8.2 观感合格标准满足规范要求，每栋楼仅发生一处面积不大于 400cm2的缺陷。8.3 观感不合格标准8.3.1 不满足规范要求，或出现较大面积的污染或缺陷。8.3.2 出现两处以上的漏刷部位即评为不合格。9、室内精装修工程9.1 地板铺装标准：9.1.1 地板下防潮垫靠墙边处上卷 100mm，踢脚线安装时隐蔽，防止地面灰尘上扬；9.1.2 板块之间缝隙严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐；9.1.3 板块之间的拼接牢固，无松动现象；9.1.4 复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚；9.1.5 踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。9.2 户内门安装标准9.2.1 门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀；9.2.2 门扇安装：裁口顺直，刨面平整光滑、开启灵活、稳定无回弹和倒翘；9.2.3 小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐、尺寸准- 10 -确、规格符合要求、螺丝拧紧卧平并且方向一致，插销开启灵活。9.3 石材铺装工程9.3.1 材料加工：按尺寸划线切割，与地砖、地板接缝控制在2mm 以内 ；9.3.2 石材表面平整、洁净；护理保养到位，无涩感；直线平顺，曲线平滑；板面孔洞应机械套割，洞口、槽边套割吻合，边缘整齐；9.3.3 颜色均匀自然美观，无明显色差；9.3.4 石材地面拼缝紧密，顺直、美观，无明显错缝；勾缝干净、平顺、美观；9.3.5 缝隙宽度一致，横平竖直；阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；9.3.6 无裂痕、缺损、泛碱、胶印、划伤9.4 地面铺砖工程9.4.1 面层与基层的结合必须牢固、无空鼓；9.4.2 阳角 45 度对缝，阴角压砖正确；拼缝和阴阳角线等各类线条，直线平顺，曲线平滑；勾缝宽度一致、密实、美观；9.4.3 砖面平整光洁，排砖合理，色泽一致、无色差，无裂纹、掉角、缺楞，无破损，无污染；9.4.4 卫生间、水房等有地漏处坡度符合设计要求或规范的要求（一般规定 0.5%）9.4.5 踢脚线表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜。- 11 -9.4.6 镶边材料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。9.5 内墙面砖镶贴工程9.5.1 墙面砖镶贴必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱、掉角和裂缝等缺陷。9.5.2 砖缝宽度一致。9.5.3 无小半块砖。9.5.4 开关插座不跨砖缝。9.5.5 表面：平整、洁净、颜色协调一致。9.5.6 接缝：填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，花纹一致，阴阳角处的砖压向正确，非整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等出墙厚度一致。9.6 墙面乳胶漆9.6.1 表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹，墙面无流坠、皱皮；9.6.2 颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹；9.6.3 直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致；9.6.4 墙面光亮和光滑均匀一致,不透底；9.6.5 装饰线：分色线平直，偏差不大于 1mm（拉 5m 线检查，不足 5m 拉通线检查） 。颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。9.7 吊顶安装工程9.7.1 按线施工，四点极差3mm；- 12 -9.7.2 石膏板施工要求按线施工，表面顺直、安装牢固、符合设计要求；9.7.3 铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷；9.7.4 灯饰、通风口、检查孔等，应与吊顶协调配合，除设计上充分注意，施工时也应注意其收口的质量要求；9.7.5 风口、检查孔与墙面或柱面交接部位，面板要做好封口处理，不得露白槎。9.8 卫生器具安装9.8.1 地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于 50mm；9.8.2 卫生器具交工前应做满水和通水试验；9.8.3 有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门；9.8.4 卫生器具的支托架必须防腐良好,安装平整、牢固,与器具接触紧密、平稳。10、电气工程10.1 评定标准:每栋楼抽检，抽检户数以不低于每层楼总户数的 30%为标准，每户分别检查以下 10.210.8 项问题，按平均分计，总分 90 分及以上，评为优良。总分 80 分及以上，评为合格。80 分以下为不合格。10.2 开关安装检查标准10.2.1 开关面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。- 13 -10.2.2 开关控制相线，上凸为开、下凸为关。开关操作灵活，接触可靠。10.2.3 开关面板光滑整洁、无变形、无碎裂、划伤。10.2.4 开关底边距地标高符合施工图纸要求，同一室内安装标高一致，偏差不超过 5mm。10.3 插座安装检查标准10.3.1 主卧室插座位置让出床头。10.3.2 面对插座，左零右火，上为地线。10.3.3 插座面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。10.3.4 插座面板光滑整洁、无变形、无碎裂、划伤。10.3.5 同一室内安装标高一致，偏差不超过 5mm。10.4 分户箱安装检查标准10.4.1 分户箱内整洁无杂物，底边距地地标高符合施工图纸要求，偏差不超过 5mm。10.4.2 分户箱回路标识清晰，无合并回路现象。10.4.3 分户箱面板安装安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。10.4.4 分户箱面板光滑整洁、无变形、无碎裂、无划伤，开关灵活。10.5 集中表箱安装检查标准10.5.1 集中表箱内整洁无杂物，管入箱护口完整。- 14 -10.5.2 集中表箱接地跨接线接触良好，各回路标识清晰，电表标牌标识清晰，无串户情况。10.5.3 集中表箱面板安装安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。10.5.4 集中表箱面板光滑整洁、无变形、无碎裂、无划伤，开关灵活。10.6 三联体弱电箱安装检查标准10.6.1 箱内整洁无杂物，箱体完整，无开洞不规范现象。10.6.2 面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。10.6.3 集中表箱面板光滑整洁、无变形、无碎裂、无划伤。10.7 电源柜安装检查标准10.7.1 电源柜固定良好，无松动现象。10.7.2 工作零线与保护零线均分别做重复接地。10.7.3 柜子连接跨地线连接可靠。10.7.4 柜内接线横平竖直，工艺美观。10.8 其他10.8.1 公共区域红外感应灯，安装牢固，能正常工作。10.8.2 照明灯具在房间梁墙分格中心，不偏移，固定可靠。11、水暖工程11.1 基本要求管道安装完成，并已做完水压（灌水）试验、通水通球试验，符合相关规范及设计要求。观感检查优良率达到 70%以上，实测检- 15 -查达标率 80%以上。11.2 观感标准11.2.1 管道安装：管道表面清洁无污染。立管、水平管顺直无明显弯曲 ，与墙面距离一致。11.2.2 管道接口：11.2.2.1PP-R 管道连接：热熔施焊其焊缝表面应熔化良好，饱满、平整，有一均匀的熔接圈，且无弯曲、断裂和烧焦等缺陷。不得出现局部熔瘤或熔接圈凸凹不匀现象。11.2.2.2 排水 U-PVC 管道连接：接口应涂抹均匀、适量无漏涂，承插深度符合试样标记，环缝均匀，粘接牢固。11.2.2.3 排水铸铁管道卡箍(套)式连接：两管口端应平整、无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，卡箍(套)安装方向应一致。11.2.2.4 焊接钢管连接：管径小于或等于 32mm，采用螺纹连接；管径大于 32mm，采用焊接。螺纹连接 螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的 10%。连接牢固，且无外漏填塞物等缺陷。管道焊接连接 焊缝高度不得低于母