2015年最新房屋过户须知

2015 年最新房屋过户须知 一、过户的三种方式 1.继承方式过户公证费 200 元，登记费 280 元，总计 480 元。 2.赠与方式过户公证费 1050 元（交易金额的 3） ，登记费 280 元，契税 10500 元，总 计 11830 元。 3.买卖方式过户房子买入超过 5 年后卖出，无营业税、 契税 1%（首次购房）3500 元、 个人所得税（3525）*20% =20000 元、交易费 420 元、登记费 80 元。总计 24000 元。 二、亲人之间过户、继承最划算 “亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。 ”玛雅房屋经纪有限公司 代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交 纳 280 元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系 的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除 280 元的登记费外，还要缴纳 3%的契税，34的公证费。了解到，在实际操作中，因 为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有 人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下， 那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的 遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 三、房子须缴营业税，赠与划算 “目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不 省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满 5 年，需要交纳营业税的情况下，还是 赠与划算些。 ”王正海说。算了算，如果是一套价值 90 平方米，原发票价 40 万，价值 50 万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且 需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是： 赠与方式：登记费 280 元、契税 1.5 万元（3%） （二套购房） 、1500 元公证费（3至4 公证费） ，总计交费：16780 元。 买卖方式：登记费 80 元、契税 1.5 万元（3%） （二套购房） 、营业税 2.75 万元（5.5% 营业 税） 、 个人所得税 （5040）*20%=20000 万元、540 元交易费，总计：63120 元。 了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时， 即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法 庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 四、首次购房 5 年以上费用最低 实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但 是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品 房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米 6 元、每平方米 3 元、每 平方米 1.5 元，再加 80 元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交 280 元登记费。 当然占大头的依旧是税费,“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在 房屋出售的时候，距离买房时间不足 5 年，要上营业税。 ” 1. 继承的房产交易时 五年内契税：建面小于 90 米 1%；建面 90140 米以上 1.5%；二套 3%。 营业税：5.55%；个税：1%；手续费：建面*6；工本费： 80 元；公证费：2% 夫妻 1%； 五年外：契税：建面小于 90 米 1%；建面 90140 米以上 1.5%；二套 3%。 营业税：建面 140 米及以上（评估-原值）5.55% ； 个税：二套及以上 1%； 手续费：建面*6； 工本费：80 元； 公证费：2% 夫妻 1%。 2. 赠予房产交易时（直系亲属） 五年内：契税：建面小于 90 米 1%；建面 90140 米以上 1.5%；二套 3%。 营业税：5.55%； 个人所得税：1%； 手续费：建面*6； 工本费：80 元； 公证费：2%。 五年外：契税：建面小于 90 米 1%；建面 90140 米以上 1.5%；二套 3%。 营业税：建面 140 米及以上（评估-原值）5.55% ； 个人所得税：二套及以上 1%； 手续费：建面*6； 工本费：80 元； 公证费：2%。 3. 赠予房产交易时（非直系亲属） 五年内：契税：建面小于 90 米 1%；建面 90140 米以下 1.5%；二套 3%。 营业税：5.55%； 个人所得税：1%； 手续费：建面*6； 工本费：80 元； 公证费：2%； 偶然所得税：20%。 五年外：契税：建面小于 90 米 1%；建面 90140 米以下 1.5%；二套 3%。 营业税：建面 140 米及以上（评估-原值）5.55% ； 个人所得税：二套及以上 1%； 手续费：建面*6； 工本费：80 元； 公证费：2%； 偶然所得税：20%。 备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。 4. 私产普通住宅（建面小于 140 米） 五年内契税：建面小于 90 米 1%