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行业经济论文-我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题,从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,提出了稳定房价的对策建议。关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨1998年我国房地产市场开始了对旧体制的全面改革,许多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。然而近年来,房地产价格持续走高,严重影响了我国房地产市场的稳定与人民生活的安定。全面房改以来,原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来,加之20世纪末扩大内需的一系列政策,房地产价格一涨再涨(见表1):由表1可以看出,1999~2005六年间,房屋销售价格指数呈明显上升趋势。据国家发改委、国家统计局调查,2007年11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%。在国家大力打压下,我国房地产价格不降反升。房价过高过快增长引发了房地产泡沫。由于房地产虚拟需求过度膨胀导致房地产价格相对于理论价格的非平稳性上涨,当经济快速发展,财政状况好转时,盲目或有目的地投机房地产,而产生房地产价格暴涨现象被称为房地产泡沫。当价格上涨到一定程度泡沫破裂,价格就会急剧下降。因而需要根据泡沫的具体成因采取有效对策,控制房地产价格继续大幅上涨。二、近期我国房地产价格持续快速上涨的原因(一)政府方面有关房地产的各种现行制度在执行过程中有许多不规范之处。虽然国家出台了很多鼓励中低价房产,特别是经济适用房的开发政策,但是,还存在很多不完善之处,实际操作过程中也缺乏有效的监督管理。最近北京新推出的经济适用房项目,在认购过程中出现了很多不公平、不规范的现象,使调控政策难以达到预期的效果。新出台的政策缺乏权威的解释,容易产生误解,也影响了调控效果,有的误解还被投机者利用,成为他们哄抬房价牟取暴利的工具。另外土地审批环节中出现的不公平、不透明的现象,抬高了土地使用成本。(二)房地产企业方面1、房地产开发方面。由于对房地产需求的错误预期和高收益的诱惑,开发商把大量资金投入到了高档物业的开发之中,盲目追求“大而全”,而需求较大的中低档物业开发不足。供需错位使大量高档物业积压,形成空置,而中低档物业的需求却得不到满足,价格上涨。2、开发成本。(1)土地使用成本上升。城市土地使用权无偿划拨和有偿出让是我国城市用地供应的两种形式
编号:201312171716498268    类型:共享资源    大小:13.47KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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