东京幕张新城总体规划

幕张新都心居住区规划（1988）2001.11.16撮影开发商 ： 千叶县企业厅 、 民间开发商本公司负责制定居住区控制性详细规划，之后一直协同综合开发商的千叶县企业厅、进行有关项目推进 城市造型设计调整的咨询业务幕张交易会皇家酒店 海滨幕张站幕张新都心位置：距东京都中心约 30km（电车约 30分）的千叶市西端的临海填筑地特征：同时具备国际性的办公功能，研究开发功能，学术教育功能与居住功能。面积：约 522公顷，就业人口约 15万人居住人口： 2.6万人幕張新都心 居住区 (幕張 Baytown)位置： 新都心南端 ,从电车站步行 10分钟。面积：约 84公顷，居住人口： 2.6万人规划户数： 8900户特征：住宅，小学，中学，公园等的公建设施，商业设施等。位置 规划指标 幕张新都心居住区区位图 （2001.1.撮影）幕张新都心区位图居住区土地利用规划幕張新都心事業面 積 約 522ha就業人口 約 15万人居住人口 約 2万千人幕張新都心住宅地区83.73ha海浜幕張駅幕張新都心规划指标土地利用 面積 (ha) 比率宅地住宅用地 38.83 46.4%公益施設用地 8.13 9.7%用地 7.28 8.7%小計 54.24 64.8%公共道路 17.62 21.0%公園 8.42 10.1%緑地 3.45 4.1%小計 29.49 35.2%合計 83.73 100.0% 土地利用规划 （H13(2001).3改訂）规划面积 约 ha规划人口 约 ，人规划户数 约 ，戸土地利用规划规划概要城市建设的观点 用住宅建成都市规划的基本概念具备和国际业务都市相吻合的居住环境与都市造型的、领先 21世纪的都市型生活样式的居住区的形成复合性l通过给住宅附带多种功能、创造出 居住 活动 娱乐 混合型的都市空间 开放性l通过把建筑单体尽可能沿街布置 、 创造出和新都心的一角相吻合的开放型街道场所性l通过规划 设计条件体制的多样化 、 赋予多种立面造型 、 创造出给人们留下印象的场所都市空间形成的目标地区的功能分区 （和立地条件相对应的沿街景观形成的方针 ）都市侧都市侧由办公地区的超高层建筑群形成连续的新都心的天际线城中心城中心既是成为居住区核心的文化设施 、 同时作为城市中心，形成具有标识性的市中心河边河边是沿河的地区，形成清静的、很舒展的居住区内城内城由带中庭的围合式住宅单体形成连续的沿街景观、形成热闹的、欢快的市中心海边海边发挥能够眺望大海的立地条件、形成拥有休假感觉的居住区道路侧道路侧形成能够感觉到有各种活动的华丽风情的地区公园侧公园侧发挥邻接公园的立地条件 、 为在新都心工作的人们、在饮食、散步外出时提供愉快的空间沿道商業業務等施設美浜 散步道商業施設等文化施設核型商業施設街角商業業務等施設形成居民 来访者的活动中心，并形成能够成为沿街景观据点的中心设施区域形成以街道交叉口空间为中心的象征性空间 城中心城中心 内城内城由城市中心大街 （ 美浜散步道 、富士見 大街 ）形成的中心街区规划设计连续的沿街型多层住宅单体，形成宜人尺度的、热闹的街道建筑下层部布置商业办公设施，通过联拱廊设置等，形成热闹的、舒适的步行环境公园侧街区公园侧街区在海边进口部位布置能够成为标识物的建筑 发挥可以眺望大规模的公园 、新都心办公地区的立地条件，形成高层 超高层街区在主要街道旁、既要维持宜人尺度、同时布置带有热闹商业气氛的设施 。 河边街区河边街区发挥可以眺望河边开放空间的立地条件 ，确保室外开放空间的开放性形成有稳重感的沿街景观 城边街区城边街区发挥近车站的立地条件，形成高层高密度街区形成能够创造出天际线变化的沿街景观空间形式 天际线的构成地区中央部 （ 内城 ） 作为高密度多层住宅街区，由明确的、带有方向性的格子状形式构成，集中性地形成都市性的环境。建筑物的高度设定，以外围高 、 中央低、创造出明确的外形轮廓，同时表明居住区的疏密和规模 。 从海边看过来的外形轮廓 交易会馆看过来的外形轮廓空间构成的方针空间构成图交流带 (Communits Belt) 沿富士山与海的轴线，连续性布置公园 绿化、中小学等交流设施、及开放空间，形成街坊的骨架 （ 交流带 ）。正方形 (Spuare)把住宅地区布置在中心部、和周边明确区分，并给住宅地区整体赋予位置感觉、方向性 。既形成明确的都市形态，又给住宅区创造出良好的气氛，演示出 留下印象的街坊 。正方形正方形内外的对比性空间 （ 场所的气氛 ） 形成正方形的内侧 正方形的外侧 规则的 不 规则的 硬质的 柔软的 高品质的 普通的 都市性的高密度街区 重视开放空间的 拥有复合型功能都市性热闹的场所 以居住为中心的近邻景观设计形象图构成交流带的开放空间 （） （） 街（） （） 街 街広場街角引导都市景观先行设施的规划Primary Element Space作为街区的风景，给记忆留下印象的场所的创造脱离街区的次序的拥有 意外性 的场所创造出人和场所间产生亲密关系的一种机遇的 诱饵 能够促进各种连带事业的 机构 景观先行设施的实例由沿街型住宅形成的 街道 和街景沿街型住宅布置规划图由沿街型住宅形成街坊结构沿街型住宅 ：为宜人尺度的、由连续的单体形成沿街立面 在建筑下层部布置商业办公设施，形成街坊热闹气氛的住宅 单体设计联拱廊等，形成舒适步行环境的住宅单体街景形成方针图商业 办公设施布置图中心大街街景的形成交流路的街景形成将以车辆通行功能为主的道路 （ 通行路 ） 与作为居民生活 交流空间功能为主的街道 （ 交流路 ） ，在性格上区分 。 对交流路，采用人车共行的道路构造，达到形成舒适性很好的室外环境 。 居住区规划设计图规划形象图 （ 1990.10 控制性详细规划 ） 既要满足高密度设计、又要达到形成宜人尺度的沿街立面，住宅单体形式采用了多层围合型单体 。 为了形成更加亲近的街道空间，在超高层 高层街区，把一部分单体沿街布置 。 将居住区划分为适当的组团，形成一定规模的、有领域性的街坊 。 为了形成热闹的街坊，在主要的沿街型住宅的、层布置商业 办公等设施 。街区的立面造型设计指针高层街区的沿街型住宅 多层围合住宅 超高层街区 加入到栋的点式超高层单体、 在路边布置沿街型单体 。 超高层最高高度设定在 120、 40层为标准 。多层街区 布置沿街型住宅 多层的最高高度设在檐口高 20以下 、 5或 6层为标准 。 但是 、 建筑面积 1/8以下，檐口高度可以到 25。高层街区 加上点式单体，布置沿街型住宅。 或是布置高层的沿街型单体 。 高层的最高高度设定为 60、 20层以下 。街区 单体的规划沿街型单体的立面造型合与街景 建筑线和 / 沿街型单体的外轮廓 邻栋间距与建筑物的高度 建筑线对美浜散步道与富士见大道等主要区间上的沿街住宅，原则上要把连续的单体分开、 确保从地面一直到天空之间的缝 。另外，上述以外的沿街型单体分开布置时，为了确保街景的连续感，对多层单体原则上在 12 以下，尽可能适当分开布置 。人感觉到街道热闹的因素之一是、建筑物的墙面高度 （） 和邻栋间距 （）的关系 。 因此，在本居住区的沿街型单体布置时，以 1 2为标准 。对沿街型单体面向道路一侧的建筑线 （ 不包括阳台等最突出部分 ） ，原则上规定在道路红线后退 的位置 。另外，建筑线的面宽的三分之一以下部分 （ 不包括通廊 ） ，不受次限制 。DH墙面 屋顶的造型沿街型住宅的墙面的构成 造型 屋顶的构成 造型屋顶材料 颜色、 屋顶材料规定为瓦 、 金属板 、色彩原则上为非彩色色形规定实墙面要占 以上外墙的材料等，原则上对基段部 、 中间部 、 顶部要采用不同的设计手法阳台原则上为凹型屋顶上的设备器具的设置 、 必须布置在从道路上看不到 ,或是设计遮挡物屋顶形态必须避免单体的大半是平坦屋顶墙面突出时，原则上从建筑线起 以内高层 超高层街区的造型设计指针 街区的基本形态 公开通道状