农副产品加工物流中心项目可行性研究报告

- 1 - 农副产品加工物流中心项目 第一章 总 论 目 名称及承办单位 1、 项目名称 *农副产品加工 物流中心 2、 项目 承办单位 基本情况 本项目由 *为主与 昆明市农业产业化龙头企业 *合作建设 ，双方 在长期的经营实践中结成 良好的 战略 合作 伙伴 关系 ，共 谋 发展。 (1) *概况 公司 基本情况 *成立于 2000年，注册资本 1100 万元人民币，公司类型为自然人出资有限责任公司，公司注册地址为昆明市武成路天昊大厦 20 楼 *是一家专门提供国际、国内船公司 在内陆物流业务综合服务的民营企业；是“云南省物流与采购联合会”副会长会员单位 ， 并且是筹备 冷链物流分会 的负责人 ； 公司 是香港“东方海外货柜航运有限公司”在云南的唯一代理；是云南省首家获得国家交通部核准“无船承运资格”的物流企业；还是云南省唯一能进行“国际冷藏集装箱技术检测”服务的企业 以及云南省唯一取得国家检验检疫局认证合格的“国际集装箱 。 公司已在 2006 年通过 量管理体系认证，目前正在申报办理 A 级物流企业认证。 公司拥有的冷藏集装箱专用“车载发电机”在质量性能和数量上均居省内物流业之首 ，公司的“温控集装箱物流业务”的高品质服务在全省具有明显优势。公司对农副产品出口企业和农户提供的“无缝隙”一站式服务（即提供从装卸、分拨、定舱、报检、报关到公路、铁路、海运等各环节一条龙服务）的模式更为业内所独有。公司对农副产品出口企业和农户提供的“根据企业具体情况，量身定做的温控物流方案设计”多年来始终得到客户的一致好评。公司设立了“ *广州分公司”和“深圳办事处”专门负责集装箱港口码头业务。公司以国际业务为主，同时兼营国内业务。公司依托国际著名船公司 （东方海外 、 马斯基 - 2 - 等 ） 先进的“温控集装箱技术” 以 及遍及 世界各大洲的航线，始终将公司定位于“为云南和昆明地区农副产品国际、国内贸易服务的第三方物流企业”。 *还致力于“温控物流新技术”在我省鲜切花和特色农副产品出口企业的应用试验和推广工作，云南鲜切花出口企业逐渐改变了单一依靠航空的运输方式。 2008年 ,越来越多的鲜切花出口企业选择使用公司提供的“温控集装箱”海运，显著地降低了成本。 公司现有设施 *目前在昆明东郊凉亭租有 20亩土地 作为 集装箱堆场，拥有集装箱拖车 10台，拥有冷藏集装箱专用“车载发电机” 20 台，其 质量性能和数量均 居 云南 省内 冷链 物流业之首。 组织机构和运营管理模式 *是 一家专门提供国际、国内船公司在内陆物流业务综合服务的民营企业，公司设有专门的综合 部、财务部、仓储运输部、 市场 部、 生产 部 ，组织机构齐全，主要管理人员均具有多年的领导与管理经验。 作为一家民营企业，公司一直注重建立现代企业制度，实行所有权与经营权的分离，并采用充分授权的管理方式，提高企业的管理水平；同时，通过核心管理层持股等制度安排，吸引了一批优秀人才加盟，增强了企业的凝聚力，保证了管理机制规范科学。有效的管理机制、良好 的技术支持、强大的销售网络使公司得以快速发展，目前已成为冷链物流行业的骨干企业之一。 公司自创建以来，严格遵守中华人民共和国公司法，按照现代企业制度进行规范管理。企业运作以市场为导向，以顾客为中心，发挥企业技术优势，先进的科学管理与灵活的经营方针结合，努力创造良好的经济效益和社会效益。在管理模式上，企业引进科学的管理方法，采用扁平化管理模式，信息传递快速准确，有利于企业高层管理人员快速准确的做出决策。 公司近三年经营状况和财务状况 公司具有较强的经营能力，主营业务三年来保 持快速增长势头。由于成功的全流程管理、严格的信用政策和高效的运作，三年来公司存货、应收账款、总资产周转都较快，各项指标均保持在优良水平。 企业的总资产在逐年递增，年营业收入也 - 3 - 逐步提高 ，企业资产负债率在 行业正常经营范围 内 。 从财务上看，公司 2008 年营业收入比 2007年略有下降，受国际金融危机影响， 企业冷链物流的上游出口企业出口量大幅下滑， 从而使公司业务受到一定影响。从国家整体经济角度看，这种变化是正常的。 截至 2008年， 公司拥有固定资产 元 ， 2008年实现营业收入 4645万元，实现利润总额 元， 资产负债率为 表 1*近三年经营情况表 单位：万元 年份 项目 2006 2007 2008 主营业务收入 营业务利润 业利润 润总额 利润 1*近三年资产负债情况表 单位：万元 年份 项目 2006 2007 2008 总资产 负债 动资产 动负债 定资产 资产 货 付账款 收账款 产负债率 流动比率 - 4 - (2) 项目合作单位 概况 本项目的合作单位是 *。 *成立于 1994 年， 注册资本 200 万元， 公司类型为私营有限责任公司 。该公司 位于呈贡县 ， 是专业从事绿色生态蔬菜冷藏、保鲜、深加工出口及内贸 的民营企业，也是昆明市农业产业化服务的龙头企业之一 。 2005 年1 月通过国际 品安全管理体系认证。公司在呈贡 ,弥勒 ,陆良 ,晋宁等拥有农产品生产基地 ,签约示范农户 14000余户，在日本、台湾、新加坡、泰国等国家和地区建立了比较稳固的市场营销网络，近几年来年均出口保鲜蔬菜如荷兰豆、小甜豆、芦笋、西兰花等 1600 吨以上，产品供不应求，已累计创汇 1200 余万美元。公司与中国农科院、云南农科院、蔬菜花卉研究所等科研单位建立了长期的院企合作关系，先后在专用蔬菜品种的选育、推广以及蔬菜保鲜加工新技术研发方面进行了 广泛合作，并取得良好效果。 3、 资金申请 报告编制依据 （ 1）建设项目环境保护管理条例 1998 年 11月 29日日国务院令； （ 2）建设项目环境保护设计规定（ 87）国环字第 002号； （ 3）厂矿道路设计规范（ （ 4）供配电设计规范（ （ 5）给排水工程结构设计规范（ （ 6）大气污染物综合排放标准（ （ 7）工业企业厂界噪声标准（ （ 8）污水综合排放标准（ ； （ 9） 国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （ 10） 国家计委发布的投资项目可行性研究指南（试用版）。 （ 11） 项目建设单位 提供的有关基础数据、资料 。 目概况 建地点 该项目场址位于呈贡县洛羊镇物流片区，宗地编号为 216/0601/0039，占地 5 - 亩 (方米 )。 设规模 与目标 *农副产品加工物流中心 项目占地面积 总建筑面积为 建筑占地面积 建 筑面积中， 建 设 冷库和深加工车间 通仓库 生活业务用房 方米， 集装箱堆场面积 路及其它面积 方米。 项目完成后，将建成一个以鲜活农副产品的储藏、加工、运输、配送、销售为一体的冷链物流中心。 建成 为 云南省 农副产品内外贸易所需的深加工、普通仓储、温控仓储、温控物流等各环节服务的、拥有与生产力发展相适应的配套设施、 农副产品 的 深加工与物流配送基地 ；建立面向国内外市场的云南农副产 品交易信息平台 。通过上述项目建设目标的实现，建 立一种为 云南省 农副产品的加工、仓储、物流以及国内外贸易提供 专业化集约化服务的新模式。 项 建设条件落实情况 1、 *农副产品加工物流中心项目场址属工业仓储用地性质，项目将建成一个农副产品的加工、物流基地，项目用地符合“工业仓储”的规划用地性质和呈贡物流区域总体规划。该宗土地目前已办理完毕土地出让手续。国有 土地 使用权证书号：呈国用（ 2008)第 215 号。 2、 该项目已通过 市 发改委的核准立项，并取得环评批复。 3、项目 建设 资金已落实，贷款部分 2000 万元已获银行同意并与银行签订了贷款意向书， 企业实力 雄厚， 建设资金中 自筹资金 已到位，资金 来源有保障。 4、 项目建设单位在冷链物流方面积累了丰富的经验， 是云南省唯一能进行“国际冷藏集装箱技术检测”服务的企业，公司 在集装箱温控物流 业务在云南省 居首，为项目的实施提供了技术保障。 目 投入总资金及效益情况 项目总投资 6336 万元， 其中建设投资 5613 万元 ， 建设期贷款利息 173 万元，铺底流动资金 551万元。 资金 全部 来源于企业 和合作方 自筹 4336 万元，申请银行贷款 2000 万元 。 自筹资金中， *出资 3886 万元， *出资 450 万元 。 - 6 - 项目建成后达产期预计每 年可实现营业收入 11800 万元，实现净利润为 1054 万元，年上交营业税金及附加为 655万元 。 项目投资回收期为 （税后，包含建设期），财务内部收益率为 财务净现值为 281万元。 项目可新增就业 90人。 要技术经济指标 表 1要经济技术指标表 序号 项目 单位 数据 备注 1 规划占地面积 亩 2 建筑面积 平方米 库和深加工车间 平方米 通仓库 平方米 活业务用房 平方米 1 劳动定员 人 90 理人员 人 30 通装卸工人 人 50 理、检测技工 人 10 2 项目总投资 万元 6336 设投资 万元 5613 设期借款利息 万元 173 底流动资金 万元 551 3 流动资金总额 1837 4 资金筹措 目资本金 万元 4336 行贷款 万元 2000 5 年营业收入 万元 11800 正常年 6 年总成本费用 万元 9740 正常年 7 年营业税金及附加 万元 655 正常年 8 年利润总额 万元 1405 正常年 9 年所得税 万元 351 正常年 10 年净利润 万元 1054 正常年 11 项目总投资收益率 % 正常年 12 项目资本金投资净利润率 % 正常年 13 投资利润率 % 14 投资利税率 % 15 项目投资财务内部收益率 % 所 得税前 % 所得税后 16 项目投资财务净现值 万元 1833 所得税前 万元 281 所得税后 - 7 - 17 项目投资回收期 年 所得税前 年 所得税后 18 项目资本金财务内部收益率 % 19 生产能力的盈亏平衡点 % 正常年 金申请报告结论 本项目符合国家产业政策、行业发展规划及地方的发展需要，拟选工艺技术成熟、可靠，配套设备节能环保，社会和环境影响效益显著；公司管理规范，资金实力和筹措能力较强， 能够保证该项目的顺利实施。所以， 本项目技术上可行，经济上合理，项目建设是 必要的、 可行的。 请国家补助资金的主要理由和政策依据 本项目依托云南省得天独厚的优势条件， 项目完成后，将建成一个以鲜活农副产品的储藏、加工、运输、配送、销售为一体的冷链物流中心。项目 符合国家和地区产业发展规划， 项目的实施 有利于促进和提高云南和昆明地区蔬菜、鲜花、茶叶、水果等农副产品产业化经营水平和市场竞争力 ； 降低农副产品生产成本，增强 云南省农副产品出口的国际竞争力 ； 带动更多农户进行出口绿色生态蔬菜的生产，把分散的小生产同国际 大市场直接联系起来，创造就业岗位，增加税收 。项目的实施对促进物流业调整和振兴具有明显的示范带动作用 。 项目 符合 国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 提出的 发展方向和目标 ，是国家重点鼓励发展的项目 。 项目同时符合 物流业调整和振兴规划支持的方向和物流专项资金重点支持的范围。本项目 物流业调整和振兴专项投资管理办法 重点工程项目中的“鲜活农产品储藏、加工、运输、配送、销售等环节实行温度控制的冷链物流项目”。 目前项目已经政府立项并开工建设，现已进入 基础土建工程 阶段，由于前期投资较大和目前经济形势严峻 ， 企业冷链 物流的上游出口企业出口量大幅下滑，企业业务量下降，企业 面临 后续项目建设和运营资金困难。 依据 国家 发展改革委 办公厅关于印发物流业调整和振兴专项投资管理办法的通知和物流业调整和振兴专项投资管理办法以及 中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法（ 国家发改委第 31 号令 ）中 的相关要求， 本项目 申请 给予 物 - 8 - 流业调整和振兴 投资补助资金 的扶持 ，以解决项目资金短缺问题，尽快完成建设和投产，满足 云南省冷链物流 市场的迫切需求。 - 9 - 第二章 项目 提出的 背景 与必要性 目 的 背景 云南地处低纬度地带，地形地貌复杂， 立体气候十分明显，得天独厚的自然生态和资源条件，是云南成为全国优质生态农副产品最为集中的生产区之一。 2005 年云南省涉及农副产品的出口的企业共 308 家， 2006 年至今，农副产品出口一直保持强劲的增长势头。但是相对于农副产品的发展形势，我省的物流业较为落后，在云南众多物流企业中，专门为农业服务的可谓“小、弱、差”。昆明的铁路、公路枢纽大都分布在东郊，仓储设施也集中东郊凉亭和跑马山一带。物流区域可发展空间狭小，设施落后，交通不畅，严重阻碍了物流业的发展。 *成立于 2000 年，是一家专门提供国际、国内公司在内 陆物流业务综合服务的民营企业。公司经营与我省市的农副产品内贸和出口事业相互依存。 2004 年公司承运出口保鲜蔬菜超过 5000 吨， 2005 年达到近万吨； 2004 年承运出口茶叶 400 余吨， 2005 年 800 余吨。 2005 年公司完成进出口货代 5000余个集装箱， 2000年以来的 8 年间，公司的“第三方物流服务”营业额以每年平均 20%以上的速度增长，为云南和昆明地区农副产品进出口事业做出了自己的贡献。 *成立于 1994 年，多年来，公司以专业从事绿色生态蔬菜冷冻、保鲜、加工出口和内销为主要业务 。 *与 *结合自身 经营实践情况，拟在昆明呈贡王家营洛羊镇物流区内（ 216/0601/0039 号地块）合作建设“以物流为主，服务于农副产品内贸和出口各环节”的“ *农副产品加工物流中心”项目，该项目集农副产品所需的加工、普通仓储、温控仓储、温控物流等为一体，建立一种为我省农副产品的加工、仓储、物流及国内外贸易提供专业化集约化服务的新模式。 建设一个为我省、市农副产品内外贸易所需的深 加工、普通仓储、温控仓储、温控物流等各环节服务的、拥有与生产力发展相适应的配套设施、设备的深加工与物流配送基地；建立面向国内外市场的云南农副产品交易信 息平台 。项目完成后，公司将进一步 建设一支与国际物流业接轨的温控集装箱专业车队；在政府指导和支持下完成为云南特色农副产品出口专用 - 10 - 的“五定班列”铁路专线的引入。通过上述项目建设目标的实现，建立一种为我省农副产品的加工、仓储、物流以及国内外贸易提供专业化集约化服务的新模式。 目所在地社会经济特征 洛羊国际物流片区是昆明呈贡新区重点打造的一个以先进理念规划和建设的，以现代物流业为主的专业产业园区，将建设成为中国西部面向东盟的国际物流体系的核心。园区规划面积 方公里，规划人口 5万。该园区已经划为经开 区管辖，目前还未对其重新进行规划。 作为片区重点项目和国家十一五规划重点项目，由铁道部投资 6 亿元建设的昆明集装箱中心站已于 2006 年 11 月建成并投入运营。 洛羊国际物流片区由经开区管辖，经开区成立于 1992 年， 2000 年被国务院正式批准为国家级经济技术开发区，其间在经历了初期的起步、探索阶段和 “ 九五 ” 期间的初步发展之后，进入了 “ 十五 ” 加速发展时期。 “ 十五 ” 期间，经开区完成了经国务院批准的总体规划面积为 980公顷）的开发建设，经济总量迅速增长，规模不断壮大，经济运行质量显著提高，综合经济实力明 显增强，各项社会事业蓬勃发展，实现了经济社会的健康、快速发展。 截至 2006 年，经开区实现地区生产总值 元，比上年增长 其中第二产业增加值完成 比增长 第三产业增加值完成 元，同比增长 二、三产业比例为 现销售收入 155 亿元，同比增长 财政收入稳步增长。全区完成财政总收入 8 亿元，按可比口径比上年增长 其中税收收入 元，增长 实现地方财政收入 24597万元，增长 重点行业 快速增长，支柱作用明显。全区烟草及配套、机械制造、医药化工、食品饮料、光电子等五大支柱产业共完成工业总产值 上年增长 占全区工业总产值的 比上年提高 百分点。其中烟草及配套产业完成产值 元，比上年增长 机械制造产业完成产值 元、比上年增长 医药化工产业完成产值 元，比上年增长 食品饮料产 - 11 - 业完成产值 元，比上年增长 光电子完成产值 元， 招商引资 规模继续扩大。全年新批外商及港澳台投资项目 19 家，项目投资总额（含增资） 美元，其中，合同外资金额 长 实际使用外资金额 3138 万美元，增长 全年登记注册内资企业 152 家，元。 目 建设 的必要性 1、 符合国家和地区产业发展规划 和物流业调整和振兴规划 。 中央关于促进农产品加工工业发展的意见、中央财政支持农业产业化经营立项指南中，蔬菜保鲜加工被列为重点发展领域。云南是我国蔬菜的重要产区之一，大力发展无公害、绿色有机蔬 菜，特别是甜豆、荷兰豆的保鲜加工出口已列入我省农业产业的重点。保鲜野生食用菌后来居上，成为云南特色农业出口创汇的又一拳头产品。本项目“深加工车间”和冷链仓储、冷藏集装箱 运输， 专门针对这类保鲜农 副 产品的建设内容，符合国家和地区产业发展规划 。 项目 同时 符合物流业调整和振兴规划支持的方向和物流专项资金重点支持的范围。本项目 属 2009 年物流 业重点工程项目中的“鲜活农产品储藏、加工、运输、配送、销售等环节实行温度控制的冷链物流项目”。 项目的建成 实施 将为实现云南建设“绿色经济强省”做出积极的贡献。 2、 有利于促进 和提 高云南和昆明地区蔬菜、鲜花、茶叶、水果等农副产品产业化 经 营水平和市场竞争力。 云南、昆明的蔬菜、鲜花产业已经形成规模，但产业化经营水平还不高，由于市场操作体系滞后，国内外信息不通，以及“办事难”等现状严重制约了产业化经营水平的提高，本项目“综合大厅”的建成，“一站式”服务体系的建立，将极大地推进产业化经营的进程，有利于提高农副产品生产出口企业和农户的经济效益。 3、有利于降低农副产品生产成本，增强我省农副产品出口的国际竞争力。 我省涉及农副产品的加工、仓储、配送各环节设施各自为政相互脱节。报关、 - 12 - 报检、报税等 必需手续的办理，也需要大量的时间和精力。本项目的建成，将有效降低我省特色农副产品出口企业的经济成本和时间成本。有利于增强出口国际竞争力。 4、项目的建成还将带动更多农户进行出口绿色生态蔬菜的生产，把分散的小生产同国际大市场直接联系起来，创造就业岗位，增加税收。 本项目 建成后， 堆场和深加工车间、冷库、普库的建成需要 50 100 人从事装卸、分检、清洗等普通工人，“综合服务大厅”以及“农副产品信息查询系统”的建成，需要 20 40 人涉及计算机网络、国际贸易、物流、会计、经济管理、农业等专业的大学毕业生；此外，还需要 10 20 人的修理、检测技工 ，本项目定员暂按 90人考虑 ，根据业务情况再适时增加 。项目的建成，将为当地失地农民和大中专毕业生提供就业机会，增加失地农民的收入，有利于社会的稳定和发展。 - 13 - 第 三 章 市场分析与预测 国农副产品冷链物流市场 现状 物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广 ， 吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济 增长 方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。 冷链物流是指易腐生鲜物品在从产地收获或捕捞开 始 ,经过加工、储藏、运输、销售直到最终消费前的这段时间内 ,始终将其保持在规定的低温环境下 ,以保证物品品质和安全 ,减少耗损 ,防止污染和确保增值的特殊供应链系统。 我国水果、蔬菜、肉、禽、鱼、蛋等易腐食品总产量近 10 亿吨，占世界食品总量的 15%， 80%以上采用传统常温物流，水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等物流环节上损失率达 25%至 30%，每年约有 1200 万吨水果和 值约 烂损耗的果蔬几乎可满足两亿人口的基本营养需求，损耗量占世界首位。按照国际标准，易腐物品物流成本最高不 超过其总成本的 50%，而我国几乎达到 70%。我国冷链物流落后状态对食品资源的损失对消费者食用质量、安全和成本影响显著。加快冷链物流的发展是我国物流业发展的重中之重。 农副产品物流，就是将农副产品（包括农、林、牧、渔等产品），从农业生产领域向消费领域转移的过程。即从生产者产地批发（加工）商销地批发（加工）商零售商消费者等物流供应链。 我国是农业大国，农副产品物流在国民经济发展中具有举足轻重的作用，它涉及到整个国民经济运行效率和运行质量，关系到物流服务业的发展速度和完善程度，关系到农业产业化发展和农民的根 本利益。 随着人们日益提高的生活水平，对鲜活农副产品的消费需求日益扩大，伴随着农副产品的消费增长，农副产品的冷链物流需求也逐年扩大。目前 我国农副产品物流还处于十分落后的状态，由于农产品不能做到物畅其流，加工增值，物流成本高昂，使农民增产不增收，利益受到损害。 - 14 - 南省农副产品物流市场 现状 与预测 1、云南省农副产品出口 连年 保持强劲的增长势头 ，农副产品物流市场前景广阔 。 云南地处低纬度高原，地形地貌复杂，立体气候十分明显，得天独厚的自然生态和资源条件，造就了云南农业，特别是生态农业的优良品质，也使云南成 为全国优质生态农副产品最为集中的生产区之一。素有“天然花园”之称的云南被国际园艺界公认为同哥伦比亚、肯尼亚一道，是世界上最适合发展花卉生产的三个地方之一； 10多年来，云南花卉产业保持了 20%左右的增长速度， 2005年，产值约 50 亿元，其中， 90%销往省外和国外；云南生产的绿色蔬菜，特别是荷兰豆、甜豆、豆苗、西兰花、彩椒等深为国内外人民喜爱；云南还是茶叶的原产地之一，产茶历史悠久，茶文化源远流长， 优越的生态环境使云南几十个企业，几十个品种的茶叶得到绿色食品和无公害农产品认证，大量出口到省外，国外；云南的野生食 用菌年产值近 20亿元，成为继烤烟之后又一出口创汇的拳头产品；云南还是全国最大的优质咖啡生产、出口基地；此外，云南天然香料产量已占全国产量的 30 %，温带、亚热带特色水果、淡水银鱼、河虾、芸豆等杂项农副产品出口也位于全国前列。 2004 年国庆期间，温家宝总理在云南考察时指出，希望云南突出特色，发展优势，努力建成面向东南亚的绿色农副产品出口基地。 2005 年云南省农副产品出口达 全国 31个省市农产品出口额中列第 15 位，在西部 11 个省区中排第 1位。 2005年 云南省涉及农副产品出口的企业共 308家，较上 年同期增加 68 家；农副产品出口较上年同比增长 2006 年至今，农副产品出口一直保持强劲的增长势头， 农副产品内贸的地区和数量规模 也在逐步扩大 。 农副产品物流市场前景广阔。 2、云南省农副产品物流水平还处于 起步 阶段， 农副产品物流具有较大的发展空间。 相对于云南农副产品生产出口喜人的发展形势， 云南 省的物流 水平 却 还处于初级的阶段 。 云南处于 内陆省份的地理位置，决定了“出海口”的单一，导致省内各地州进、出的物资，大部分都要聚集昆明，昆明成为 云南 省物流的中心枢纽并辐射周边国家。然而，昆明的铁路、公路枢纽大都分布在 东郊，仓储设施也集中在东郊 - 15 - 凉亭和跑马山一带。物流区域可发展空间狭小，设施落后，交通不畅，严重阻碍了物流业的发展。更为突出的是，在云南众多物流企业中，专门为农业服务的可谓“小、弱、差”。涉及出口农副产品深加工、冷链仓储、物流配送等各环节所需设施和场地不但严重缺乏，还各自为政、相互脱节；农副产品出口的交易、报检、报关、报税等没有一个集中的综合服务场地，农副产品出口龙头企业和农户办理这些手续需要花费大量的时间和精力。“出口业务办事难，贸易便利化条件差，市场化、规模化操作体系滞后，国内外信息闭塞，物流配套设施和运力 严重不足”， 严重 制约了我省特色农副产品出口 和 产业化经营水平 以及与之配套的农副产品物流水平 的提高 ， 更影响了企业和农户的积极性，我省农副产品货源大量流向省外成了供货出口产品 ， 造成鲜活农副产品在途损耗严重，同时 制约了我省农副产品出口规模的扩大。 随着社会的进步及人民生活水平的提高，国内外对农副产品的需求将日益扩大，尤其是云南的蔬菜、鲜花、野生菌、芸豆、茶叶、烟草、咖啡等特色农副产品更是受到海内外的欢迎，其未来的发展 需要更高水平的物流与之配套，农副产品物流具有较大的发展空间。 项目周边物流企业现状及竞争对 手分析 云南目前共有 物流企业 400 多家，昆明有近 200 多家，占总数的 45%左右。然而大多数物流公司都是从传统运输企业 和仓储企业转化而来，信息技术应用水平较低 。这些企业大多数都从事普通货柜的物流，从事温控物流的企业仅有十多家，仅占总物流企业 3%左右。从事温控物流的企业中，除 *能占到云南省市场份额的 50%外，其余企业所占的市场份额都非常小，且比较 零 散。 这些零散的温控物流企业形成了本项目的竞争对手。 表 3南省温控物流企业市场占有情况 序号 企 业 名 称 公司性质 服 务 内 容 市场占有率 1 * 私企 代理海运订舱、代理制作国际贸易单证、温控内陆运输 （车辆拥有进口专业车载发电机） 、温控码头操作、温控海洋运输 50% 2 云南昆明交通运输 集团有限公司 国企 温控内陆运输 （无车辆专业车载发电机） 50% - 16 - 3 昆明大千运输公司 国企 温控内陆运输 （部分车辆拥有国产专业车载发 电机） 4 深圳复合 物流有限公司 私企昆明 办事处 代理海运订舱、温控内陆运输、温控海洋运输 5 上海浦东国际货运 有限公司 私企昆明 办事处 代理海运订舱、温控内陆运输、温控海洋运输 6 深圳市森邦国际货 运有限公司 私企昆明 办事处 代理海运订舱、温控内陆运输、温控海洋运输 7 深圳市环球通国际货运代理有限公司 私企昆明 办事处 代理海运订舱、代理制作国际贸易单证、温控 内陆运输、温控码头操作、温控海洋运输 8 其他企业或办事处 代理海运订舱、代理制作国际贸易单证、温控 内陆运输、温控码头操作、温控海洋运输 *是专门提供国际、国内船公司在内陆物流业务综合服务的民营企业；公司拥有的冷藏集装箱专用“车载发电机”在质量性能和数量上均居省内物流业之首，公司的“温控集装箱物流业务”的高品质服务在全省具有明显优势。 项目 上、下游对接服务企业协作情况 分析 1、 通过多年的发展， *已形成较好的客户基础，并与云南省多家农副产品企业建立良好的长期协作关系 ，为本项目的实施提供了货物来源保证。 表 3*重点服务客户情况 企业名称 货物品名 服务内容 目的地 服务时间 一、蔬菜行业 1.* 荷兰豆、甜豆、豆苗、西兰花洋蓟等 无缝隙温控装卸 代理商检 代理报关 代理海运订舱 代理制作国际贸易单证 温控内陆运 输 温控码头操作 温控海洋运输 日本 新加坡 马来西亚 中东 加拿大等 2003 年至今 二、速冻 ,盐渍菌类 云南多种野生菌速冻、盐渍产品 冻活鱼、冻淡水活虾 热带水果、茶叶 同 上 意大利 法国 西班牙 2003 年至今 三、花卉 公司 百合花种球 原柜进口 同 上 从荷兰出口商到云南各地花卉农手中 2005 年至今 四、其他农副产品 茶叶、小粒咖啡、烤烟 ,芸豆等 同 上 日本 东南亚 欧洲等港口 2004 年至今 - 17 - 五、其他行业 太阳能设备 蜡染、扎染布料 烟草机械 同 上 法国 非洲各国 欧洲等港口 2004 年至今 2、 为 实现 代理海运订舱、代理制作国际贸易单证、温控内陆运输、温控码头操作、温控海洋运输等 服务内容， *选择以下供 应 方 ， 来 整合铁路运输、公路运输、海洋运输、报检、报关等服务资源 。 表 3*供方企业情况 供方名称 供方服务内容 川崎汽船（中国）有限公司深圳分公司 船运公司，提供海洋 运输服务 达飞轮船 (中国 )有限公司深圳分公司 马士基 (中国 )航运有限公司 (广州 /昆明 /深圳分公司 ) 美国总统轮船（中国）广州分公司 日本邮船 (中国 )有限公司深 圳分公司 深圳德翔船舶代理有限公司广州分公司 深圳德翔国际船舶代理有限公司 太平集运服务 (中国 )有限公司广州分公司 现代商船中国有限公司深圳分公司 阳明海运（香港）有限公司 东方海外物流（中国）有限公司昆明分公司 中海集装箱运输广州有限公司 (昆明 /防城分公司 云南昆明交通运输集团有限公司 长途、短途公路运输服务 昆明大千运输公司 深圳市港陆通货运有限公司 昆明鼎沣货运有限公司 昆明海铁联运有限公司 铁路运输服务 深圳平盐铁路有限公司 上海铁洋多式联运有限公 司 顺发快运 昆明中宇集装箱运输有限公司 昆明华脉物流有限公司 云南铁投泛亚国际物流有限公司 中外运 提供快件服务 昆明全一快递服务有限公司 广州安格国际货运代理有限公司 货代 , 提供订舱服务，黄埔口岸散货拼箱服务 广州茂霖运输代理有限公司 广州市安途货运有限公司 广州市建威货运代理有限公司 广州协扬国际货运代理有限公司 - 18 - 广州市永溢船务代理有限公司 德迅 (中国 )货运代理有限公司广州分公司 海程邦达国际货运代理有限公司广州 分公司 汉洋国际货运代理（上海）有限公司广州分公司 深圳外貿進出口聯運公司 深圳长帆国际货运代理有限公司 广州市安途货运有限公司 伟航集运 (深圳 )有限公司 (广州分公司 ,南宁分公司 ) 中国外运云南分公司报关报检部 代理报关 , 代理报检 云南中外运空运发展报关行 大理海关锦诺报关行 项目目标市场 、 拟达到的市场份额分析 本项目目标市场定位于云南省内 经营蔬菜、鲜花、野生菌、芸豆、茶叶、烟草、咖啡等云南特色农副产品的企业的温控物流 业务 。 本项目依托云南省 得天独厚的自然生态和 资源条件 以及自身良好的优势条件 ，通过本项目的实施，将大大提高企业在云南农副产品温控物流 业务 的市场占有率，“无缝隙温控物流 ” 业务将占 到 云南省市场份额的 70%以上。 - 19 - 第 四 章 建设规模与内容 一、项目建设内容 本 项目占地面积 ， 将建成一个 以鲜活农副产品的储藏、加工、运输、配送、销售为一体的冷链物流中心。 项目包括冷库和深加工车间的建设、普通仓库、生活办公用房、集装箱堆场的建设以及面向国内外市场的云南农副产品交易信息平台的建设。 项目 总建筑面积为 方米，建筑占地面积 方米。总 建筑面积中，建设冷库和深加工车间 方米，普通仓库 活业务用房 方米，集装箱堆场面积 方米， 交易信息平台的建设包括 ： 1、 绿色生态蔬菜、水果、茶叶、野生菌、鲜花、咖啡等云南特色农副产品的国内外市场供求、价格等信息查询系统的建设； 2、面向农副产品出口各龙头企业及零散农户的，从深加工、冷链仓储、装卸、分拨、定舱、并柜、报检、报关到航空、铁路、公路、海运等各个环节，提供 “ 一站式 ”“ 无缝隙对接 ” 服务体系的建设 。 二 、项目建成后拟达到的 仓储配送 规模 本项目 建成后，将 主要 仓储及配送西兰花、菜豌豆、荷兰豆、芦笋等保鲜蔬菜，以及茶叶、云南小粒咖啡、烤烟等普通农副产品。 项目建成后， 拟仓储及配送及规模见下表： 表 4目配送规模一览表 产品名称 年 运进总量（吨） 年 外销产品（吨） 年 内销产品（吨） 菜豌豆、荷兰豆等 各种豆类 2000 1980 17 芦笋等其他蔬菜 3000 2975 18 普通农副产品 1000 1000 合计 6000 5990 - 20 - 第 五 章 场址选择 址 所在位置 现状 1、 地点与地 理位置 本项目地处于昆明呈贡王家营洛羊镇物流区内（ 216/0601/0039 号地块），现由昆明经济技术开发区管辖，该片区 周边道路状况较好，交通极为便利，北临昆明 靠呈黄快速路，安石高等级公路与昆玉高速公路相隔不远，有昆洛路等四条城市快速主干道连接昆明新城区和昆明国际机场 ，项目区地理位置图见图5 图 5项目地理位置图 2、 场址土地权属类别及占地面积 该 项目 场址位于 呈贡县洛羊 镇 物流片区 ， 宗地编号为 216/0601/0039，占地 方米 )，属 工业仓储用地 。 项目将建成一个农副产品的加工、物流基地。项目用地符合“工业仓储”的规 - 21 - 划用地性质和呈贡物流区域总体规划。 该宗土地目前已办理完毕土地出让手续。国有 使用权证书 号： 呈国用（ 2008)第215 号 。 建设单位 *已于 2008 年 4 月与呈贡县洛羊镇大洛羊社区居委会签定了该宗土地的转让合同。 3、拟建场址现状 本项目建设的基地选址在 昆明呈贡新区洛羊国际物流片区 （ 216/0601/0039 号地块），现规划为经开区管辖，项目周围 1无水源保护区、自然保护区、风景旅游区，且给水、供电等基础设施良好，交通便利，适合项目的 经营运作。本项目于 2008年 9 月取得关于建设 “*农副产品加工物 流中心 “项目核准的批复，根据呈贡新区的物流区域的总体规划，该地块属于洛羊镇物流片区的工业仓储用地，现划为经开区管辖后，经开区未重新对其用地性质进行规划。本项目主要为农副产品的加工及物流，符合 “工业仓储 ”的规划用地性质及呈贡物流区域总体规划。 址 建设 条件 1、 地形、地貌条件 拟建场址地形起伏较小，高程 ，相对高差 ，交通方便，人口密集。在地貌上，该场地为呈贡盆地。 2、工程地质条件 层素填土：褐黄色、红黄色，由可塑状粘土组成，分步均匀，固结性较差，物理力学变化大，承载力特征值 00能把该层选为办公楼的基础持力层。 层耕植土：褐色，由可塑状粘土组成，见植物根茎。分布均匀，固结性较差，物理力学性质变化大，承载力特征值 0能把该层选为基础持力层。 层粘土：灰色、褐黑色，饱和，软塑状，高等压缩性。光滑光泽反应，无摇震反应，干强度高，韧性高，新鲜土体无臭味感。分布不均匀，层位不稳 定，厚度变化大，物理力学性质较差，承载力特征值 0不能把该层选为基础持力层。 层砂质泥岩：该层为整个场地的下伏基岩，地质时代为第三系地层。褐黄色， - 22 - 岩石坚硬程度等级为极软岩，岩石完整程度分类为极破碎，岩石风化程度为全风化，岩体结构类型为散体状结构，大部分风化为粉质粘土。产状平缓，层位稳定，岩石质量指标 %极差）。岩石的层面起伏较大，分布均匀，层位稳定，厚度大，物理力学性能好，特征值 60层是最佳的基础持力层。 3、水文地质条 件 在勘察场地范围内，各个钻孔均见地下水。地下水的水位埋深 ，标高 ，水位高差 ，地下水无明显流向。场地内无明显的含水层，各层均属隔水层。地下水的类型为空隙水，补给来源为大气降水及地表水。 地下水对砼结构无腐蚀性，对砼结构钢筋无腐蚀性，对外露钢筋结构具弱腐蚀性。 4、场地稳定性 场地内未发现暗埋的塘、滨、沟、谷及地质断裂活动，也未发现浅层滑坡等危及建筑物安全的地质现象。场地土类型为中软土，场地类别 ，场地属抗震不利地段。 场地基本属稳定场地，适宜建筑。 5、地震 据建筑抗震设计规范（ 001） 划分， 本 区抗震设防烈度为 8 度 第二组 ，设计基本地震加速度值 6、 气候条件 该 区域属北亚热带季风气候，气候变化主要受西南季风热带大陆气团交替控制，形成了冬无严寒、夏无酷暑、四季如春、干湿分明的气候特点。年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 最热月 (7 月 )平均气温 最冷月 (1 月 )平均气温 全年无霜期 ；多年降雨量 900 1100 毫米，降水量集中在 5 10 月，占总降水量的 88 90，年平均降雨日数 ； 全年盛行西南风，风频 20%, 年静风频率 30%, 年平均风速 2.2 m/s。 年平均气温 , 平均相对湿度 72%，年平均气压 810发量 1870 2120 毫米；年平均日照 照率 65；风速变化通常白昼大于夜晚，旱季大于雨季；年平均雾日数 56天，雾天多发生在 10 月至次年 2 月。 - 23 - 7、周边建筑物与环境条件 项目区周边多为空地，仅项目北面 30m 处有一 昆明天基板业有限责任公司 、西北面 20边情况示意图见图 2 8、交通条件 拟建场址 周边道路状况较好，交通极为便利，北临昆明 靠呈黄快速路，安石高等级公路与昆玉高速公路相隔不远，有昆洛路等四条城市快速主干道连接昆明新城区和昆明国际机场 ， 交通极为便利。 9、公共设施条件 本项目场址区域各项配套设施条件根据规划正在进行配套建设，完全能满足项目的要求。 10、征地拆迁条件 该宗土地 目前已取得土地使用权，属 国有出让土地，不涉及移民问题。 2料河 40m 30m 路 项目区 铁路 集装箱 堆场 土 云南省公路局王家营仓库 昆明天基建筑板业有限责任公司