风险销售代理合同

1风险销售代理甲方：地址：联系电话：乙方：海口市瀚祺房地产营销策划有限公司地址：永州市冷水滩区河东远志新外滩8栋-808A室联系电话：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互惠、双赢的原则，甲方就拥有或经营的“南海明珠”委托乙方进行营销策划和代理销售事宜，双方经友好协商达成一致意见，为明确双方的责任、义务，保障各方利益，特签署本合同，供双方共同遵守执行。第一条 项目的基本情况（一）项目名称:南海明珠（暂定名，以最终的案名为准) （二）项目地址: 蓝山县市政广场旁第二条 委托方式和内容(一)甲方委托乙方独家营销策划及销售的 南海明珠，商铺销售面积约 平方米，销售均价约 8000.00元/平方米。住宅销售面积约 平方米，销售均价约 元/平方米。(二)甲方全权委托乙方独家全程负责本项目的营销策划、推广、销售工作，不得委托除乙方以外的第三者为本项目营销策划、推广、销售。第三条 委托期限本合同签署之日至 年 月 日或完成销售任务的 90 %止，委托期限到期后，则按本合同第九条“ 合同终止和变更 ”处理。第四条 销售条件及进度2一、销售条件（一）有合法的商品房销售许可证和销售所需“四证一图” 及销售所需资料和数据（含价格、合同、配套设施、装修标准资料和数据等） ；（二）银行按揭手续齐备；（三）售楼部于 年 月 日建设、装饰完毕，具备销售办公条件；（四）施工进度按以下完成：1、项目一层封顶时间为 年 月 日； 2、项目主体完工时间为 年 月 日；3、项目整体交付使用时间为 年 月 日。二、销售进度项目具备以上条件后，乙方按以下完成销售进度。1、项目一层封顶时乙方完成 %的销售额； 2、项目主体完工时乙方完成 %的销售额；3、项目整体交付使用时乙方完成 %的销售额。第五条 甲方责任及权利（一）指派专人审查购房客户办理认购及买卖合同的签订手续，并加盖甲方合同章。甲方指派人员的工资、福利等由甲方自负。（二）负责售楼部的建设装修并无偿交付乙方使用。（三）配合乙方办理有关销售事宜，并提供该项目的平面图、装修标准、各销售面积等有关销售用的资料。（四）甲方在接到乙方提交的计划（或方案）时，最长于6日内须作出签章（或盖章）的书面答复（特殊情况，需当即作出决定的必须立即给予答复） ，以便销售的顺利开展。（五）承担因销售手续不完善、支付费用不按时以及所派人员工作不到位等给乙方造成的销售滞延责任和直接经济损失。（六）有责任维护乙方企业形象，严守双方合同条款和乙方商业机密。第六条 乙方责任及权利（一）负责该项目的策划、推广、销售工作。（二）销售过程中，乙方不得直接收取客户购房款（或其它款项） 。（三）在销售过程中，应根据甲方提供3的该项目的特性和状况向客户做如实解释，尽力促销，不得夸大隐瞒、过度承诺。（四）进驻现场销售后，每月向甲方提交销售成交月报表。（五）信守本合同规定的销售底价，非经甲方的授权，不得擅自给客户低于合同所规定的销售底价出售。（六）有责任维护甲方企业品牌，严守双方合同条款及甲方商业机密，确保该项目的形象树立。（七）乙方员工在现场售楼部工作期间，严守销售方案的有关规定，维护甲方的声誉与形象。（八）负责承担售楼部内饮水费、水电费、电话费、文本印刷费、办公用品和乙方工作人员的工资及提成、福利等费用,承担广告费用，保证投放项目不低于销售额的1%的广告支持销售。（九）协助甲方填写该项目的商品房买卖合同 ，并由甲方所派专职人员签署盖章。非甲方所派负责人同意，乙方不得与购房客户修改甲方确定的商品房买卖合同的任何条款。第七条 溢价分成及结算1、项目为乙方风险代理,主要为溢价分成：双方同意对底价以上增溢部分甲、乙双方按贰、捌分成，即甲方占20%，乙方占80%。商铺底价双方定为均价 元平方米，住宅底价双方定为均价 元平方米2、结算及支付时间：销售成交金额确认以甲方与购房者签定的商品房买卖合同为准，每月月底甲乙双方书面确认上月商品房销售成交金额及成交单价，以此计算当月甲方应支付乙方的当月溢价分成，并在五个工作日内一次性支付给乙方。3、根据销售实际需要，若需低于底价成交，一经甲方认可，该成交有效,与底价差额部分由乙方负责。4、委托期间，如认购者签署认购书并交定金后违约，则所交定金中转为违约金的部分在确认无法律纠纷的当月内按甲乙双方5:5比例分成，如遇购房客户签署 商品房购买合同后违约，则按商品房买卖合同条款处理，确认无法律纠纷的当月所扣购房客户的违约金（含购房款）同样按5:5分成。6、本协议期间，无论以何种方式、何人售出，都算乙方的业绩，按实结算溢价分成。第八条 违约责任4（一）在签署本合同后，双方任何一方单方面无故终止合同，则违约方向守约方赔偿损失人民币伍拾万元整（500,000.00元） 。（二）如甲方支付乙方费用超过10天，每延期一天，甲方须承担乙方应得费用的2%的违约赔付，如支付乙方费用超过一个月，则须按4%支付乙方违约金，乙方并有权单方面解除本合同，同时按本条第一款追索违约赔偿。（三）如乙方在委托销售过程中越过甲方委托权限，所行使的事务给甲方造成了负面影响，则乙方必须承担所造成负面影响的经济损失。（四）因甲方原因致使乙方销售、推广工作无法顺利进行，则每延期一个月额外增加乙方溢价分成贰万元整。甲方项目工程延期超过 5 个月,乙方可选择终止本合同,甲方须结清乙方合同全部溢价分成。（五）因不可抗力的因素造成的经济损失，由甲、乙双方各自承担。(六)如乙方在甲方工程进度达到本合同第四条第一款情况下，乙方销售进度未完成本合同第四条第二款销售额的 %，甲方有权解除合同，溢价分成按50%结算给乙方；如乙方未达到销售额的 %，甲方有权解除合同，溢价不予结算。第九条 合同的终止和变更（一）合同有效期从甲、乙双方签字盖章之日至委托期限到期之日止。（二）经双方同意签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。经双方协商签订的有关合同的附件，与合同具有同等法律效力。（三）本合同到期后，双方若同意终止合同，双方应通力协作，妥善处理终止合同的有关事宜，结清与本合同有关的法律及经济等事宜。第十条 其他事项（一）本合同未尽事宜，由双方另行商定。若双方因履行本合同发生争议，双方协商解决，如协商不