景区住宿度假产品布局策划及项目设计方案招标文件

1 景区住宿度假产品布局策划及项目设计方案招标文件 第一章 招标公告 邀请合格的潜在投标人参加该项目的投标。 一、项目名称： 二、资金来源及落实情况：自筹，本项目总投资约 4980 万元人民币。 三、招标内容： 案设计。项目总 规划面积 139 平方公里，以萍乡 景名胜区资源为基础，以游客兴趣为导向，突出“ 宿主题，围绕 山异水、宗教文化、绝美环境， 对住宿业态选址、功能布局、产品形式、后续运营模式等进行策划研究，并提出民宿总店项目选址及建筑方案设计，为游客提供多种档次、配套齐全、具备现代管理模式的“民宿”的设施。具体设计内容详见设计任务书。 四、合格投标人： 1、投标人应具有独立法人资格、持有合法有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书；（若采用联合体投标：则各成员单位都要满足本条款） 2、投标人具有增 值税一般纳税人资格，能就本项目开具 6%的增值税专用发票；（若采用联合体投标：则联合体成员单位之一满足本条款即可） 3、投标人应具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合资质；（若采用联合体投标：则联合体成员单位之一满足本条款即可） 4、投标人应具有旅游规划设计甲级资质或城乡规划编制甲级资质；（若采用联合体投标：则联合体成员单位之一满足本条款即可） 5、投标人及投标人拟派本项目负责人的业绩：投标人及投标人拟派本项目负责人近 3年（ 2013年至今，以合同签订时间为准）至少具有 1个类似项目业绩。（ 类似项目业 绩指：四星标准及以上 景区 度假酒店或四星标准及以上精品酒店方案设计项目。 ）（投标人及投 2 标人拟派本项目负责人的业绩可为同一业绩，若采用联合体投标，本项所要求的业绩必须为牵头单位的业绩，拟派本项目负责人必须为牵头单位的正式员工） 6、投标人必须承诺，如果中标，将在合同签订前在 立临时驻点机构和派驻工作人员对项目实地考察调研； 7、本项目接受联合体投标 （联合体成员数量不超过 2 家） 。若采用联合体投标，须出具联合体协议书（注明联合体投标牵头单位）。 符合上述条件者均可携带以下材料购买 招标文件： 1、 法定代表人证书或法定代表人授权书及本人身份证； 2、 投标人的营业执照、税务登记证及组织机构代码证（若投标人的以上三证合一，则只需提供营业执照）（若采用联合体投标：则各成员单位都要满足本条款）； 以上资料提供加盖投标人单位公章的复印件一份。 五、招标文件获取方式： 有兴趣的投标人可从 2016 年 8 月 5 日至 2016 年 8 月 15 日每天上午 9:000, 下午 14:300 (北京时间 ) 在 105室（南昌市省政府大院西二路4号）购买招标文件， 招标文件售价 600元 /份，售后不退。 六、投标文件递交截止时间及递交地点： 所有投标书应于 2016 年 9 月 5 日北京时间上午 9:30 之前交到 到的投标文件将被拒绝。 七、开标时间及开标地点： 兹定于 2016年 9 月 5 日北京时间上午 9:30，在 时请参加投标的代表出席开标仪式。 1、有关本项目投标的其他事宜，请与招标人或招标代理机构联系。 2、招标人：江西 游养生有限责任公司 3、招标机构： 细地址： 邮 编： 联 系 人： 电 话： 电子邮件： 开户银行： 3 银行帐号： 第二章 投标人须知前附表 项目 内 容 说明与要求 1 项目名称 2 项目内容 案设计 3 招标方式 公开招标 4 资格审查方式 资格后审 5 资金来源 自筹 6 投标人资格要 求 详见本项目招标公告“合格投标人” 7 投标保证金额 8 投标有效期 90日历天 (从投标 截止之日算起 ) 9 投标文件份数 正本 1份，副本 3份和完整投标文件的电子版（建议用 1份 。 10 投标文件递交地点及截止时间 截止时间：详见招标公告 递交地点：详见招标公告 11 开标地点及时 间 开标时间：同投标截止时间 开标地点：同投标文件递交地点 12 控制价 4 第三章 投标人须知 一、总则 1、资金来源 招标人已筹集了用于支付“投标人须知前附表”中序号 1所列项目的采购费用。 2、招标方式 本次招标采取“投标人须知前附表”序号 3规定的招标方式。 3、投标费 用 投标人必须自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 设计补偿费： 本项目方案由评标委员会进行评审择优选定 3 个入围方案，由招标人从入围方案中选定中标方案。如参与本次公开招标的投标单位数量在 5家以上（含 5家），招标人给予未中标的入围单位一定设计补偿费，并可以使用其方案局部或全部设计元素，不再支付设计工本费等。 未中标的入围单位设计补偿费 8万元； 如参与本次公开招标的投标单位数量不足 5家，不设置设计补偿费。招标人如果需要使用未中标方案中局部或全部设计元 素，应与该方案设计单位另行协商补偿费用，但不超过 6万元。 二、招标文件 4、招标文件构成 招标文件包括（以下主要内容及格式）： 第一章 招标公告 第二章 投标人须知前附表 第三章 投标人须知 第四章 评标办法 第五章 合同主要条款 第六章 招标内容及要求 第七章 投标文件（格式） 5 标人应认真阅读和充分理解招标文件中的所有内容。如果投标没有满足招标文件的有关要求，其落标风险由投标人自行承担。 对投标 文件的真实性负责。 标文件中含有与招标文件有明确规定的条款不一致的条款的，以招标文件为准，除非招标人在订立正式合同时书面接受该条款。 5、 招标文件的澄清 标人有权要求招标人对招标文件中的有关问题进行答疑澄清。 何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止日前十五天以书面形式或邮件、传真通知招标人。招标人对于有必要澄清的内容，将以书面形式予以答复，同时将书面答复传送给每个购买招标文件的投标人，但不说明问题的来源。 6、招标文件的修改 某些情况下，招标人可能在开标前对招标文件进行 修改，并通知所有招标文件收受人。 标人对招标文件的修改，将以补充文件的形式通知所有购买招标文件的投标人，补充文件与招标文件具有同等约束力。投标人在收到补充文件后应尽快以传真形式回复招标人对收到的补充文件加以确认。 使投标人有充分时间对招标文件的修改部分进行研究或由于其他原因，经招标人同意后可以决定延长投标截止时间，并以书面形式通知所有购买投标文件的投标人。 三、投标文件的编制 7、投标文件的语言及度量衡单位 标人的投标文件，以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均须使用中文。 技术要求中另有规定外，投标文件所使用的度量衡均采用国家法定计量单位。 8、投标及报价 标人应严格按照规定的格式填写投标报价表中有关内容。 投标报价应结合招标文件给定的资料及现行规范的相应规定，在充分考虑本项目的实际工作量、技术含量、难易程度、市场风险及复杂性等因素的基础上并符合国家相关收费标准的前提下进行竞争性报价。 标人的投标报价应履行本项目所必须的所有成本费用和投标人应承担的一切税费，包括但不仅限于办公、交通、人员、差旅、文件、税费、测试工具费用及其他管理费用。 6 报本项目服务费为固定总价费用，一旦招标人接受，除非合同另有约定以外，履约期间将不因市场物价、作业环境、服务周期等因素的变动而给予调整。 9、投标文件的组成 投标人编写的投标文件应包括下列部分： (1)开标信封 内装：开标一览表（见附件 2）； (2)商务部分 投标函（见附件 1）； 开标一览表（见附件 2）； 法人代表授权书（见附件 3）； 关于投标文件的声明函（见附件 4）； 投标人基本情况一览表（如有）（见附件 5） 技术、商务响应偏离说明表（见附件 6） 服务及承诺（见附件 7） 项目经理情况表 （见附近 8） 服务团队人员名单（见附件 9） 资格证明文件（见附件 10） 业绩（见附件 11） 投标及综合服务方案（见附件 12） 招标文件要求提供的其他资料（见附件 13） 按照投标人须知要求出具的投标人资格证明文件； (见本页备注 ) 备注：证明投标人资格的文件 （ 1）投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。 （ 2）投标人提交的合格性证明文件应符合招标文件要求。 （ 3）投标人必须按本款要求提交充分的证明其能力和资质的证明文件，以证明其有资格参加投标和中标后有履行合同 的能力，并作为其投标文件的一部分。具体包括以下文件： 1） 投标人基本情况介绍； 2） 投标人基本情况信息表； 7 3） 企业营业执照复印件； 4） 组织机构代码证、税务登记证复印件（三证合一的本项无需提交）； 5） 2015年的财务报表（如果有） 6） 投标人应提交其他相关的证明文件，作为投标文件的一部分 投标人应严格按照规定的格式填写开标一览表中的有关内容，投标须以人民币报价，投标报价均为含税价。 注意：请投标人按照须知第 9项的顺序要求，理清投标文件序号，以便于评标工作的顺利进展。为便于评委审查，投标人需制定评分索引表，便于评委快速找到相关内 容。 10、报价方式 报价方式为投标总价。 最低投标报价不能作为中标的保证。 投标应以人民币报价。 11、投标保证金 标人在投标截止时间前，必须以人民币提交“投标人须知前附表”中规定数额的投标保证金。招标人的利益在因投标人行为受到损害时，可从投标人的投标保证金中获得补偿。 标保证金采取银行转账 /电汇形式。 开标时，对于未按要求提交投标保证金的投标人，招标人将视其为对招标文件未做出实质性响应而予以拒绝。 标人的投标保证金，在中标人与招标人签订合同后五个工作日内 予以退还。 标人将不得要求招标人退还其投标保证金： A. 投标人在规定的投标有效期内撤回其投标的； B. 中标人在规定期限内未能签订合同的； C. 投标人有串标、陪标等现象或提供了虚假资料的； D. 法律、法规规定的其他情形。 12、投标有效期 标有效期在“投标人须知前附表”中有明确的规定“投标人承诺的投标有效期短于此规定时间的，将被视为非响应性投标而予以拒绝。 特殊情况下，招标人可于原投标有效期满之前，向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复 均采用书面形式如传真、信件等。投标人可以拒绝这种要求从而放 8 弃投标权但不失去其投标保证金。同意延长的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。第 11条有关投标保证金的规定，在延长的投标有效期内继续有效。 13、投标文件份数和签署 标人应准备投标人须知前附表规定份数的投标文件。每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样，正本与副本应一致；若副本与正本不一致，以正本为准。 注意：投标文件相应的地方加盖投标人单位公章，并由投标人的法定代表人或其授权的代理人签署。 标文件的正本和所有的副本均 需打印，由投标人的法定代表人或其委托代理人正确签署。 改或增删。如有修改错漏处，必须由签署文件的投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖章。 四、投标文件的递交 14、投标文件的密封和标记 标信封包括开标一览表另外单独封装以便于唱标。 标文件的密封袋应标记： 投标内容： 投标人名称： 封口处注明：“ 年 月 日上午 时（北京时间） 开标，此时间以前不得开启”字样 有投标文件的外层封套应加盖投标人印章或者由授权委托人签字 15、迟交的投标文件 招标人将拒绝接收任何 投标截止时间后递交 的投标文件并原封退回。 16、投标文件的修改和撤回 标人在递交投标文件后，可以在规定的投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改和撤回，必须以书面形式通知招标人。 标人的修改书或撤回通知书，应在加盖投标人公章后由法定代表人或其委托代理人签署，并按第 14条的规定进行密封、标记。 9 五 、开标与评标 17、开标 标人须知前附表”中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时邀请投标人代表参加。 开标时，投标单位的法定代表人必须携带本人身份证原件或者由其授权的委托人携带授权委托书原件及本人身份证原件按时出席开标大会。 标人当众宣读投标人名称、修改和撤回投标的通知、投标总价，以及招标人认为合适的其他内容。 开标时没有启封和读出的投标文件（包括按照本须知第 16 条递交的修改书），在评标时将不予考虑。没有启封和读出的投标文件将原封退回给投标人。 人将做开标记录，并由投标人代表签字确认。 18、评标 标结束后，评标随即开始。 标工作招标人根据项目的特点要求组建的评标委员会负责，评标委员会由技术专家、招标人代表组成。评标委员会负责整个项目的评标工作，成员为 5人及以上单数组成。 委会按先初审、后对投标文件进行综合评审。 标委员会对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算错误或表达上的错误，修正错误的原则如下： (1)如果数字表示的金额和用文字表示 的金额不一致时 ,以文字表示的金额为准。 (2)当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。 标人可要求投标人对其投标文件进行澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变招标文件的实质性内容。有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交。在评标期间。若有需要投标人应派代表参加澄清，投标单位若拒绝视为自动放弃。 效标 评标委员会评定投标文件未对招标要求进行实质性 响应的，视为无效标。 委会经过综合评审，推荐 3名中标候选人（中标候选人不进行排序）。 10 详见招标文件第四章 “评标办法”。 六、授予合同 19、合同的授予 招标人从评标委员会推荐的中标候选人中选定中标单位。中标单位放弃中标或因不可抗力不能履行合同，或有虚假投标行为的，招标人可以继续从评标委员会推荐的中标候选人中选定中标人，或者重新招标。 20、否决所有投标和重新招标 如评委会认为所有投标文件均未能对招标文件做出实质性响应，或其他异常情况发生，可以否决所有的投标，招标人将 宣布本次招标无效，并重新组织招标，或采取其他形式采购。 21、中标通知书 在投标有效期满之前，招标人将以传真等书面形式将中标通知书发至中标人。中标通知书是合同不可分割的组成部分。 22、签订合同 标人收到中标通知书后，按中标通知书中规定的时间地点与买方签订合同。 标文件、投标文件及评标过程中形成的买卖双方共同承认的书面文件均作为签订合同的依据。 七、中标服务费 23、中标服务费 标代理机构接招标人通知后，向中标人发出中标通知书。中标人领取中标通知书时，按中标金额 向招标代理机构支付中标服务费，中标服务费按 国家计委颁布的招标代理服务收费管理暂行办法（计价格 20021980 号文）服务类收费标准 60%支付。 标服务费只收现金、支票、汇票。 标人如未按第 规定办理，招标人将有权从其投标保证金中扣除相应金额。 11 第四章 评标办法 一、评标原则 中华人民共和国招标投标法和七部委令所规定的“公平、公正、科学、择优”的原则。 二、评标组织 评标工作由招标人组织的评标委员会负责，评标委员会由相关专家组成，成员为 5人及以上单数组成 。 三、评标程序 1、初步评审 投标文件的初步审查：对所有投标人的评估，都采用相同的程序和标准。评议过程将严格按照招标文件的要求和条件进行。 1、初步审查 序号 评审因素 评审标准 初步审查内容 投标人 资格 1、投标人应具有独立法人资格、持有合法有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书；（若采用联合体投标：则各成员单位都要满足本条款） 评审依据：有效的营业执照、税务登记证及组织机构代码证原件或复印件加盖投标单位公章。（若投标人的以上三证合一，则只需提供营业执照） 2、投标人具有增值税一般纳税人资格， 能就本项目开具 6%的增值税专用发票；（若采用联合体投标：则联合体成员单位之一满足本条款即可） 评审依据：增值税一般纳税人资格证明材料及承诺书（承诺就本项目开具 6%的增值税专用发票） 3、投标人应具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合资质；（若采用联合体投标：则联合体成员单位之一满足本条款即可） 评审依据：资质证书原件或复印件加盖投标单位公章 4、投标人应具有旅游规划设计甲级资质或城乡规划编制甲级资质；（若采用联合体投标：则联合体成员单位之一满足本条款即可） 评审依据：资质证书原件或复 印件加盖投标单位公章 12 5. 投标人及投标人拟派本项目负责人的业绩：投标人及投标人拟派本项目负责人近 3 年（ 2013 年至今，以合同签订时间为准）至少具有 1 个类似项目业绩。（ 类似项目业绩指：四星标准及以上景区度假产品或四星标准及以上精品酒店方案设计项目。 ）（投标人及投标人拟派本项目负责人的业绩可为同一业绩，若采用联合体投标，本项所要求的业绩必须为牵头单位的业绩，拟派本项目负责人必须为牵头单位的正式员工）； 评审依据：业绩原件或复印件加盖投标单位公章、拟派本项目负责人的劳动合同原件或复印件加盖投标单位公章 6. 投标人必须承诺，如果中标，将在合同签订前在 立临时驻点机构和派驻工作人员对项目实地考察调研； 评审依据：承诺书原件 7、本项目接受联合体投标 （联合体成员数量不超过 2家） 。若采用联合体投标，须出具联合体协议书（注明联合体投标牵头单位） 评审依据：联合体协议书 投标函签字盖章 投标文件中投标函、法定代表人授权书、开标一览表等相应地方未按招标文件规定的投标文件格式盖章、签字的。 控制价 投标总报价不得高于最高限（预算）价。 投标保证金 投标保证金已递 交。 报价唯一 性 只能有一个有效报价 。 报价的合理性 投标报价是否没有明显不合理或者低于成本，可能影响服务质量和诚信履约，且不能在规定期限内提供书面解释说明文件和相关证明材料 其他 评标委员会认为不能实质上满足招标文件其他要求。 若上述有一项招标文件中规定的初审指标没有得到响应，则该投标文件将被拒绝。评标委员会将根据初审的结果，进入详细评标。 2、投标文件的澄清 为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以要 求投标人在规定的时间内以书面形式做出必要的澄清、说明或者纠正。由其法定代表人或者授权代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标报价内容。投标人有责任按照招标人通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。 13 3、技术、商务评审（ 100 分 ） 项 目 评分标准 商务部分20分 报价 20分 评标基准价：通过资格、符合性评审的有效投标人投标报价的算术平均值作为评标基准价 A。 各投标人有效投标报价 相比，相等的得 20 分，每高于基准价 1%扣 低于基准价 1%扣 ，不足 1%部分按直线插入法同比率计算得分 (四舍五入保留两位小数 )。 计算公式如下： 当投标报价 时，投标报价得分 =20|A； 当投标报价 时，投标报价得分 =20|A。 备注：本项目招标控制价为人民币 160 万元整，超出此控制价的投标报价，将作无效标处理。 技术部分 80分 业绩 8分 企业业绩2分 投标人近 3 年（ 2013 年至今，以合同签订时间为准） 四星标准及以上 景区度假酒店、古 镇精品酒店、城区精品酒店作品荣获 全国优秀工程勘察设计行业奖一等奖 ，每个奖项得 ，满分 1分； 投标人近 3 年（ 2013 年至今，以合同签订时间为准）有 2 万及以上景区度假酒店、古镇精品酒店、城区精品酒店设计业绩，每个项目得 分 1分 评审依据：业绩合同（原件或复印件加盖单位公章） 拟派本项目负责人业绩 6分 1. 投标人拟派本项目主创建筑师近 3年（ 2013至今，以合同签订时间为准）具有 2万及以上风景区酒店、古镇度假酒店、城区精品酒店设计业绩，每个业绩得 1分，满分 2分； 国内 梁思成奖 、 绿色建筑创新奖 、 詹天佑奖 、 中国建筑学会青年建筑师奖 项，一个奖项 1分，满分 2分 3. 本项目主创建筑师如荣获 国家 部委颁布的建筑设计类相关奖项，一个奖项 1分，满分 2分 评审依据：业绩合同（原件或复印件加盖单位公章） 备注：可以与企业业绩为同一业绩，若合同中无法体现项目负责人的信息，则还须提供业主单位出具的有效证明材料，否则不予认可。 14 总体布局策划方案内容 12分 1、现状调研、数据分析梳理、宏观定位 2分 （ 1）、对 大 包括萍乡、宜春、吉安境内 域内 旅游资源、土地资源、历史 文化、经济条件、市场结构、品牌、区位、交通等条件 及度假住宿业态 进行深入的分析与研究 1分 （ 2）、抓住萍乡 景名胜区 资源特色， 通过区域、市场和资源分析，结合国内外相关案例比较， 提出 萍乡 假酒店住宿未来发展的总体定位、发展目标及战略，度假酒店住宿发展总体目标与阶段性目标、战略定位及功能区分、发展品牌形象定位、发展目标市场定位 1分 2、论证分析 2分 （ 1）、研究论证度假酒店住宿的产品结构、管理运营模式、开发建设方案及酒店住宿衍生产品策划； （ 2）、现状酒店住宿产品档次梳理、现 状及预期客群消费层次梳理，客群结构分析、资源现状及潜力分析论证； （ 3）、现状酒店住宿产品档次梳理、现状及预期客群消费层次梳理论证；（ 4）、酒店住宿产品体系策划、各酒店住宿产品和重要产品的功能形态、规模、个性特征、文化内涵、目标客群、开发体量等策划论证； 策划方案 33分 3. 酒店住宿商业模式设计及运营实施计划 （ 1）、包括酒店住宿产品卖点分析与策划、收入点设置、收入结构设计；（ 2）、营销模式设计、营销渠道策划、管理模式设计、投资估算、投资分期策划； （ 3）、开发流程策划、商业模式整合等对项目投资运作进行目标任务分项的计划； 4、景观、建筑与文化概念策划 （ 1）、景观概念规划策划 策划建筑与风格、植物造景、园林景观等要求 （ 2）、建筑概念意向策划 建筑风貌、体量及产品功能 （ 3）、文化创意策划 酒店住宿产品文化概念提炼与策划研究 5、项目选址与开发 3分 （ 1）、梳理 景区游线系统，结合市场及客源分析， 按时序提出各个项目选址点 1分 （ 2）、 论证各项目的选址、用地规模 、 开发 体量及 开发时序； 1分 （ 3）、论证各项目酒店住宿消费客群、产品类型、产品组合形式、核心竞争力力 （ 4）、提出近期酒店住宿项目建设的突破点，重点策划即可入手启动的民宿总店项目，力争短期就能推出经济效益、社会效益 6、其他确实可行的创新创意及独到之处 2分 15 核心精品项目策划方案内容8分 1、从布局策划选址中 论证 出该 项目的选址、用地规模 、 开发 体量及 开发 模式、发展目标及定位 2分 2、提出该项目酒店住宿建设的难点、突破点、急需近期解决的痛点等； 1分 3、产品 酒店住宿产品卖点分析与策划、酒店住宿产品 结构设计、收入结构设计、酒店住宿产品相关元素融合等； 1分 4、运营 营销模式设计、营销渠道策划、管理模式设计、投资估算、投资分期策划； 5、建设流程 开发流程策划、商业模式整合等对项目投资运作进行目标任务分项的计划； 6、建筑及景观 建筑风貌、体量、建筑装修风格、园林景观特色策划 7、文化及主题 挖掘民宿总店项目文化、主题特色并进行案例必选 8、其他确实可行的创新创意之处 2分 民宿总店项目区域控制性详细规划 3分 确定区域内各类土地的用地界线、用地 性质，确定地块划分，根据城市建设的要求，确定各用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 得 在对基础资料深入研究的基础上，对规划区内外的道路交通情况进行分析，制定完整的道路系统，同时做好与现状交通系统的衔接。得 研究地块用地性质、面积，提出建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、用地可变性、地下空间利用及其他需要配置的公共设施等一般性规定。 得 提出绿地配置要求。 得 根据景观和天际线设计要求，制定相应的城市设计导则，提出该区域的建筑风格，并对规划区域内建筑高度、体量、色彩、造型等问题提出指导性意见。 得 1 分 民宿总店策划方案内容 10分 1、 论证 民宿总店方案 的选址、用地规模 、 开发 体量及 开发 模式、发展目标及定位，充分分析建筑体量与项目业态，商业体量、客房量与投资收益间关系； 2分 2、产品 分析论证与策划、住宿产品及商业产品结构设计、收入结构设计、相关元素融合等； 2分 3、运营 营销模式设计、营销渠道策划、管理模式设计、投资估算、投资分期策划； 1分 4、建设流程 开发流程 策划、商业模式整合等对项目投资运作进行目标任务分项的计划； 1分 5、建筑及景观 建筑风貌、体量、建筑装修风格、园林景观特色策划； 1分 6、文化及主题 挖掘民宿总店项目文化、主题特色并进行案例比选； 1分 7、其他确实可行的创新创意之处 2分 16 建筑方案 39分 对设计任务书的理解 34分 1、建筑设计总原则 6分 （ 1）、符合“美观、适用、经济”的原则，符合场地条件下充分挖掘场地优势，突出住宿功能创新及时代地域需求，有鲜明的民宿总店个性； 1分 （ 2）、设计合理，建筑空间与形象具有创造性、时代性、文化性、地域 性；1分 （ 3）、民宿总店建筑方案产品、产品结构及产品配比具有鲜明的创新与可行性； 1分 （ 4）、民宿总店建筑方案功能结构融现代技术、时代特征、地域文化、 宿个性等特征于一体，具备鲜明的特征和客群号召力； （ 5）、民宿总店建筑方案造型具备浓郁的地域文化特征、时代性、技术性。能自成一景，具备极强吸引力与观赏性； （ 6）、 民宿总店建筑方案造型能够与基地景观相得益彰，具有独特的文化符号与吸引力； （ 7）、民宿总店建筑方案与光影关系处理有亮点； （ 8）、民宿总店建筑方案与 外围景观资源有良好的互动协调共生； （ 9）、民宿总店建筑方案公共空间、过渡空间、半私密、私密空间衔接有序，空间与景观融合互动有特色； 2、本次设计要以“景观先导”为指导思想，在现场调研、提出问题、分析论证、规划建筑设计等各环节把景观设计充分的融入其中并让景观设计处主导地位，形成“处处有景、步移景异、人在景中、景在画中”的最终效果；4分 （ 1）、充分论证客房住客视线与外围景观视觉效果，通过论证视觉景观效果落实各处设计尺度与比例； 1分 （ 2）、充分论证建筑公共空间与半公共空间视线与景观视觉效果， 通过论证次空间视觉景观效果落实各处设计尺度与比例； 1分 （ 3）、充分论证新山门游客接待中心视线与本案民宿总店建筑与景观群落的视觉效果，根据形成“人在景中，景在画中”原则论证落实民宿总店建筑尺度与比例，论证落实民宿总店与游客接待中心、民宿总店与景观设计间的比例尺度等相互间； 1分 17 建筑方案 39分 对设计任务书的理解 34分 （ 4）、为外围景观达到“处处有景、步移景异”提供指导性原则，并论证民宿与外围景观间的互动与视觉景观效果； 1分 3、民宿总店设计及衍生共生元素探索 2分 （ 1）、包括商业、住宿等相关业态的 旅游综合体卖点、吸引点设计 例如商业区、精品店、休闲区、轻餐饮、花园、阳台、露台、宽敞浴室等； （ 2）、落实策划关于 民宿总店 结构研究结论，形成核心产品、附属产品等多层次酒店客房产品结构体系； （ 3）、旅游各类产品延伸，多元素共生 功能上需考虑以住宿功能为主并向外延伸或植入其他功能业态，形成共振； （ 4）、旅游衍生共生元素探索 例如文化艺术产品元素、工艺品、雕刻雕塑等元素，可形成浓厚的艺术文化氛围，形成吸引元素多基因生态链； 4、重要节点构造大样 6分 （ 1）、外立面重要节点构 造大样、影响立面效果的墙身大样等； 2分分 （ 2）、酒店大堂重要造型节点构造大样、前台接待重要节点大样等 1分 （ 3）、酒店共同空间、半公共空间重要节点细部构造大样等； 1分 （ 4）、酒店住宿核心产品各个重要细部构造大样、阳台露台浴室构造大样等； 1分 （ 5）、屋顶如有屋顶花园设计等创新设计需补局部构造大样等； 1分 5、建筑设备、用材选材、后期施工图设计及施工服务 （ 1）、建筑取材、选材，建筑用色等宜考虑 地特有材料，表达 后期施工中方案中标设计方需派专人现场根据现场环境及其他因 素妥为落实确定力达最佳视觉效果； 1分 （ 2）、建筑门牌、标示系统、门禁可视系统等软件设施有浓厚的文化特色，具有专属性； 0 5分 （ 3）、建筑材料与门窗洞具有浓郁的区域与文化元素并具时代特征，同时兼顾 1分 （ 4）、结构体系先进合理、交通流线合理清晰； 1分 （ 5）、对水、暖、电等专业技术设计考虑周全、合理； 1分 （ 6）、对抗震、消防、环保、节能、用地等因素考虑周全； 1分 6、建筑在节能、环保、生态、夏凉冬热等有独到之处、形成生态建筑 ; 5 5分 （ 1）、建筑与自然共生，尊重自然 、保护自然； 1分 （ 2）、节约能源，充分利用可再生能源；如太阳能、热能、水循环、零排放等； 2分 （ 3）、运用绿色建筑材料，尤其是可循环再生性的建筑材料； 1分 （ 4）、以人文本，创造健康舒适的室内环境，智能运营； 1 5分 7、项目造价控制 1分 项目工程造价控制在 4980万元以内，如超出控制价须详细说明理由。 1分 8、方案具有其他适用的独到创新之处 4分 18 设计文件及设计深度 3分 1、建筑设计方案需达到建筑方案报批深度且要方案报批通过；得 2、建筑方案设计完成后在后期施工图设计以及施工过程中 设计方需提供现场或远程指导，确保方案效果能够完整落地完；得 3、建筑单体效果图细部表现图；得 4、重要建筑节点细部大样；得 5、需要提供 1分 进度计划1分 1、项目进度计划科学合理的，得 1分； 2、项目进度计划能够满足项目要求，得 3、项目进度计划不能满足项目要求，得 0分。 项目组织管理及人员配备 1分 1、项目组织管理制度齐全，措施完善；项目组结构合理且人员配置齐全，驻点人数 6人以上，得 1分； 2、项目组织管理制度基本齐全，措施基本得当；项目组结 构齐全，驻点人员配置 4人以上，得 3、项目组织管理制度一般，措施一般；项目组结构一般，驻点人员配置 3人以下得 0分。 4、 投标人实际得分为技术 部分 评审 和商务部分 评审 两 项得分之和。 5、 技术 部分 评审由全体评标委员会成员 综合 评议 并 独立打分 ，商务部分 评审由 项目组计算 ，全体评标委员会成员 签字 确认。 6、 投标人 最终 得分为全体评标委员会成员打分的算术平均值。评标委员会通过综合打分，评 定 出 三名中标候选人 （从高分到低分）。如果二名投标人得分相同，则投标报价低的投标人排名靠前 ；如报价相同，则由评标委员会投票决定排名 。 7、评标委员会按照投标人排名顺序，推荐排名前 3名的投标人为中标候选人 （推荐的中标候选人排名不分先后）。 19 第五章 合同主要条款 第一部分 合同协议书 本 项目 由 江西 游养生有限责任公司统一组织招标，本协议 景名胜区住宿度假产品布局策划及民宿总店项目策划、方案设计由江西 旅游养生有限责任公司 （ 以下简称 “甲 方 ”） 与 (以下简称 “乙 方 ”)于 年 月商定并 单独 签署。 鉴于 甲 方为采购 景名胜区住 宿度假产品布局策划及民宿总店项目策划、方案设计 服务，己接受了 乙 方提供上述服务的投标文件，经友好协商，双方达成如下协议： 1本协议书中所用术语的含义与下文提到合同条款中相应术语的含义相同。 2下述文件是构成合同不可分割的部分，应一并阅读和理解。 第一部分 合同协议书 中标通知书 第二部分 合同条款 第三部分 合同附件 （ 1） 设计任务书 （ 2） 服务范围 （ 3） 价格清单 （ 4） 履约担保 第四部分 招标文件及其补充澄清文件 第五部分 投标文件 双方有关合同的补充、变更等书面协议或文件（如果有）将作为合同的组成部分 ，效力优先于上述所有合同文件。 3上述文件应认为是互为补充和解释的，若有不明确及不一致之处，以上面所列顺序在前者为准。 4本合同总价为人民币 (大写 )： （ 小写： )。 5由于甲方将按本协议第 6 条所述向乙方支付合同价款，乙方在此立约，保证全部按照本合同规定向甲方提供服务，并修补缺陷。 6作为对所提供服务以及修补缺陷的报酬，甲方在此立约，保证按合同规定的方式 20 和时间向乙方支付合同价款。 7本合同项目实施监理制度，监理单位在甲方授 权范围内开展工作（如果有）。 8本合同正本一式 份，甲方和乙方各执 份 。 副本一式 份，甲方执 份，乙方执 份。正本和副本如有互相矛盾之处，以正本为准。 9本协议书在乙方提供履约担保后，由双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后正式生效。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 邮编： 邮编： 传真： 传真： 电话 电话： 开户银行： 开户银行： 开户帐号： 开户帐号： 法定代表人（或授权代表）： 法定代表人（或授权代表）： 时间： 年 月 日 21 第二部分 合同条款 第一条 甲方委托乙方进行技术服务的内容如下： 1技术服务的目标： 1） 符合于国家、省、市产业政策的原则。 2） 促进旅游区可持续发展的原则。 3） 坚持生态优先的原则。 4） 坚持彰显特色的原则。 5） 可操作性原则 2技术服务的方式： 1） 通过区域、市场和资源分析，结合国内外相关案例比较，提出 宿开发项目总体目标与发展战略 2） 明确 核心旅游吸引要素及旅游度假 住宿 产品； 3） 分析现状游线系统， 梳理 景区游线，结合市场及客源分析，布局度假 住宿 产品； 4） 基于旅游接待系统提出重点度假 住宿 产品及其主题特征； 5） 确定 度假住宿 核心产品及服务设施的规模和空间布局； 6） 论证各项目的选址位置、用地规模和开发容量； 7） 提出结构性布局方案； 8） 提出 度假住宿 核心项目意向性总平面图和表现图； 9） 提出 民宿总店 项目意向性 建筑 平面图 、功能业态分布、客房结构、运营模式 ； 10） 确定开发 时序及 民宿总店建筑概念设计 第二条 乙方应按下列要求完成技术服务工作： 1） 划定功能分区。确定区域内各类土地的用地界线、用地性质，确定地块划分，根据城市建设的要求，确定各用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 2） 道路交通规划。在对基础资料深入研究的基础上，对规划区内外的道路交通情况进行分析，制定完整的道路系统，同时做好与现状交通系统的衔接。 3） 确定规划控制指标。研究地块 用地性质、面积，提出建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、用地可变性、地下空间利用及其他需要配置的公共设施等一般性规定。 22 4） 绿地系统规划和景观规划。提出绿地配置要求。 5） 城市设计导则。根据景观和天际线设计要求，制定相应的城市设计导则，提出该区域的建筑风格，并对规划区域内建筑高度、体量、色彩、造型等问题提出指导性意见。 6） 投资及收益估算。对规划地段的土地使用和开发强度进行经济性测算，分析投入产出的经济效益。 第三条 为保证乙方有效进行技术服务工作，甲方应 当向乙方提供下列工作条件和协作事项： 1. 提供技术资料： （ 1）项目规划、背景材料； （ 2）项目的相关技术说明文件（含：电子版文本、 ）； 2. 提供本项目的立项研究报告和项目评价报告。 第四条 甲方向乙方支付技术服务报酬及支付方式为： 1. 技术服务费总额： （￥ 万元）； 2. 技术服务费由甲方 按项目的进度及完成情况 支付乙方。 具体支付方式和时间如下： 1）预付款：作为项目前期的调查、方案编制等工作的费用。 签约合同总价的 20 ，在签订合同后完成且甲方收到乙方支付申请并附下列单据，经甲方批准后，由甲方支付给乙方； 2）按本次支付金额百分之一百（ 100）的银行（预付款）保函正本一份，副本二份，该银行保函必须是甲方可接受的在中国的乙方指定银行开立的、以甲方为受益人、可凭甲方首次申索即作无条件付款、金额为本条款所述预付款金额的不可撤销的人民币银行保函。此保函应按合同规定的格式提交。一旦甲方就保函项下事宜提出索赔，则银行应无条件支付。预付款保函的有效期应为开立保函之日起至项目完成并检验合格后三十 (30)天为止。 3）按本次支付金额百分之 一百（ 100）出具的预付款税务发票一份。 4）方案通过论证后，获得招标人批准后，支付合同价款的 40%。 5）方案通过政府主管部门审批以后，支付合同价款的 30% 6）项目施工图设计完成并通过相关部门审查，支付合同价款的 5% 7）项目竣工并通过相关部门验收，一次性支付剩余合同价款。 乙方开户银行名称、地 址和帐号为： 23 户 名： 开户银行： 帐 号： 第五条 双方确定以下标准和方式对乙方的技术服务工作成果进行验收： 1. 乙方完成技术服务工