某公司发展战略定位

东滩公司发展战略定位 汇报 * Date 1 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 解决问题的思路 q 东滩公司面临的根本问题是什么？ 今天的东 滩开发意 味着什么 ? 东滩公司 的路从哪 里开始 ? 东滩开发 包括什么 ? 东滩公司 需要干什 么 ? 从哪里来 ？到哪里 去？路怎 么走？ 2018/8/30 2 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 今天的东滩开发意味着什么 ? q 东滩开发的意义 今天的东 滩开发意 味着什么 ? 东滩公司 的路从哪 里开始 ? 东滩开发 包括什么 ? 东滩公司 需要干什 么 ? 从哪里来 ？到哪里 去？路怎 么走？ 1 东滩开发对全球生态化进程的贡献 1 东滩开发对中国城市化建设的推动 1 东滩开发对长江三角洲发展的促进 1 东滩开发对上海国际化进程的推进 2018/8/30 3 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发包括什么？ q 东滩开发战略 今天的东 滩开发意 味着什么 ? 东滩公司 的路从哪 里开始 ? 东滩开发 包括什么 ? 东滩公 司需要 干什么 ? 从哪里来 ？到哪里 去？路怎 么走？ 1 东滩开发的内涵 1 东滩开发相关地区的影响 1 东滩开发的条件 1 东滩开发的战略阶段 2018/8/30 4 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩公司需要干什么？ 今天的东 滩开发意 味着什么 ? 东滩公司 的路从哪 里开始 ? 东滩开发 包括什么 ? 东滩公 司需要 干什么 ? 从哪里来 ？到哪里 去？路怎 么走？ 1 东滩公司的历史使命 1 东滩公司的角色定位 1 东滩公司的战略定位 q 东滩公司的定位 2018/8/30 5 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩公司的路从哪里开始？ q 东滩公司的战略思路 今天的东 滩开发意 味着什么 ? 东滩公司 的路从哪 里开始 ? 东滩开发 包括什么 ? 东滩公司 需要干什 么 ? 从哪里来 ？到哪里 去？路怎 么走？ 1 东滩公司战略重点 1 东滩公司发展模式 1 东滩公司分阶段赢利模式 1 东滩公司的产业选择 1 东滩公司的核心能力 2018/8/30 6 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 主要内容 &东滩开发的意义 &东滩开发的战略 &东滩公司的定位 &东滩公司的战略思路 Date 7 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发的意义 1东滩开发对全球生态化进程的贡献 1东滩开发对中国城市化建设的推动 1东滩开发对长江三角洲发展的促进 1东滩开发对上海国际化进程的推进 Date 8 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩 的开发目标 积极的生态系统保护示范工程 通过景观生态工程优化东滩自然生 态系统，对敏感的湿地生态系统进行 积极保护 健康优质生活模式的人居之地 以景观生态工程、房地产、休 闲产业建设优质健康生活模式的 人居之地 生态住区 生态保护 Date 9 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩 的开发目标 以 生态系统为支撑的科研、科教、科 普基地 以生态环境、生物资源为研究对 象的科研活动 以人与自然协调发展为研究目标 的综合性科研活动 以生态资源展示、教育为目的博 物馆、湿地公园等 以 自然资本、知识资本为基础的 产业群 以人本生态为主题的休闲旅游 以健康产品、绿色技术为基础 的生态农业 以科技教育为特征的知识产业 以人本生态为主题的房地产业 科教研究 产业发展 Date 10 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 从全球城市发展趋势分析，世界城市发展正面临着 一场从传统工业文明走向未来生态文明的环境革命 农业革命 工业革命 环境革命 村落出现 人类向自然 有组织的索取 城市成为 社会经济核心 掠夺性开发 自然环境 严重破坏 城市发展追求 生态平衡目标 有计划的进行 生态和环境 的保护和恢复 人类与自然 和平相处 协调发展 环境恶化威胁 人类自身生存 破坏力有限 形成 半自然环境 Date 11 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩的自然资本 东滩的自然资本将产生不可限量的生态、科学、美学和经济学价 值 生态资源蕴涵巨大生态价值 调节邻近区域气候 净化水并提供水资源 湿地生态系统支撑多样生物 丰富的物种多样性 东滩的自然资本 丰富的物种、独特生态 系统蕴涵巨大科学价值 丰富的鸟类研究对象 丰富的鱼类生态类型研究 世界罕见的快速演替湿地生 态系统 壮观的自然景观 蕴涵的美学价值 鸟类保护区 中华鲟保护区 湿地和河口海湾组成的自然 景观 多种资源蕴涵巨大经济价值 快速延伸的土地资源 丰富的渔类等生物资源 风、水、光等生态资源 Date 12 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 生态经济： 21世纪的世界发展潮流 人口、资源 和环境的严 峻矛盾 经济高速发展与 生态环境保护之 间的矛盾 世界性的理论研究 我们共同的未来 发起一场环境革命 超越增长 、 阳光经济 自然资本论 、 倍数四 环境革命和生态文明著作 经济、社会、环境三 赢的生态文明社会 所谓生态型的现代化问题： 就是通过生态环境优先的原则促 进经济社会发展和生活质量提高 ，而不仅仅是生态环境保护 世界性课题：生态型的现代化？ Date 13 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 世界性课题：探索生态型的现代化 生态型的现代化 东滩开发 东滩开发走的是一条 探索积极的生态环境 保护、有效合理利用 生态资源达到可持续 发展的道路 现代化进程 中强调生态 环境保护 通过生态效益创 造现代化所需的 社会、经济效益 绿色农业 绿色家园 绿色乐园 绿色科技 Date 14 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 生态经济： 21世纪的世界发展潮流 人口、资源 和环境的严 峻矛盾 经济高速发展与 生态环境保护之 间的矛盾 全球性的政府关注 全球：一批生态示范社区 欧盟：绿色欧洲 美国：绿色印章 德国：蓝色天使计划 日本：绿色标志 计划、政策和行动 反思 “现代化 ”生产方式、 消费行为、价值观念和科 学方法。制定各种保护环 境的法令、法规，通过建 立环保机构，加强环保技 术研究开发来治理污染。 所谓经济社会发展的生态化问题：包括 对先发展国家或先发展地区的生态化， 即先发展的生态化或 生态再造 ；二是对 后发展国家或后发展地区的生态化，即 后发展的生态化或 生态跨越 。 世界性课题：经济社会发展的生态化？ Date 15 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 世界性课题：经济社会发展的生态化 世界性课题：经济社会发展的生态化 先发展的生态化 先发展国家或先发展地 区的生态化，即先发展 的生态化或生态再造 后发展的生态化 后发展国家或后发展地 区的生态化，即后发展 的生态化或生态跨越 东滩开发 东滩的开发是在生态跨越 方面担任先行先试的使命 ，将为后发展中国家和地 区探索一条 21世纪人和自 然协调发展之路。 在 一片未 受污染的 净土将东 滩开发成 生态绿岛 Date 16 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 生态经济： 21世纪的世界发展潮流 人口、资源 和环境的严 峻矛盾 经济高速发展 与生态环境保 护之间的矛盾 世界性的产业实践 丹麦： Kalunborg工业园区 美国： Chattanooga工业园区 美国： Choctaw工业园区 美国： Brownsville工业园区 日本：冲绳岛生态园区 生态园区 探索新型环境保护、生态 资源开发、保护和集中利 用的经济发展模式 所谓新型生态园区：是指突破单 一功能，如景观型、产业型或居 住型等，具有复合多种功能的生 态园区 世界性课题：建设新型生态园区 ？ Date 17 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 世界性课题：建设新型生态园区 世界性课题：建设新型生态园区 东滩开发 东滩开发走的是一条 集旅游休闲、绿色农 业、科研教育和生态 房地产于一体的综合 型生态园区发展探索 之路 景观型 产业型居住型 综合型 农业、旅 游、娱乐 业、科研 教育、房 地产 Date 18 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发的意义 1东滩开发对全球生态化进程的贡献 1东滩开发对中国城市化建设的推动 1东滩开发对长江三角洲发展的促进 1东滩开发对上海国际化进程的推进 Date 19 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 世界经营城市发展的一般规律，随着工业化进程的加速，多数 国家城市的水平在 30%至 70%之间，处于城市化加速发展阶段， 目前中国正处于城市化加速阶段，城市化进程任重道远！ 农村城市化 三国城市化比较 0 10 20 30 40 50 60 70 80 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 年份 城市化率 日本： 1.67% 韩国： 1.33% 中国： 0.8%28% 28% 19.2% 56% 75% 36% 中国城市化增长率示意 0 10 20 30 40 50 60 1995 2000 2005 2010 2015 2020 年份 中国城市化率 36% 50% 未来 15年，城市化率年增 长 1%，就意味着每年有 上千万农民迁入城市 大力建设卫星城、小乡镇 中国政府高度关注的问题三农问题 农村城市化，农业产业化，农民非农化 Date 20 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 加快城市化进程是我国面向 21世纪的重要选择，也 是全面实现现代化的重大战略课题 “九五 ”期间城市化进展速度和 “八五 ”期间大致相当，没有形成 “ 加速 ”发展的局面。 一方面为了 在推进城市 化进程中避 免对城市形 成过度压力 另一方面，也说明进一步加快城市化进程非一 日之功，特别是长期的城市化滞后所带来的种 种矛盾的显现及在推进城市化过程中遇到的困 难和阻力，都形成了对未来加速我国城市化进 程的较大压力。 q 城市数目继续增加，但增速减慢。从 1995年到 1999年，我国城市数量由 640个发展到 667个，增长 4.2%。和 “ 八五 ” 时期相比，增速减慢。 q 从行政区级看，截止到 1999年，地级及以上城市由 213个发展到 240个，增长 12.7%； 县级市没有增加。 q 从地区分布看，东部城市增加 10个，中部地区增加 13个，西部地区增加 4个。 q 从城市规模看，特大城市发展最快，增长 15.6%，中等城市次之，由 192个增加到 216 个，增长 12.5%。小城市发展缓慢。 Date 21 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 农业产业化 产业结构需大力调整 农业生产效率低下 2000年北京观光农业总收入 18亿人民币 1、 2000年农村劳力占全国劳力比例2、 2000年农业 GDP占全国 GDP比例 我国的农村产业化程度较低、生产效率 低下，产业结构调整和产业化程度提高 是中国农业的必由之路 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 1 2 1、农产品加工业与农产品产值比 2、加工食品占饮食消费比例发达国家 3.1 中国 0.8 发达国家 90% 中国 25% 三农问题农业产业化 Date 22 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 农民非农化 农民问题的关键是增加收入，而增加收入的关键是增加非农就业机会 农村人口 1% 全国居民消费额 0.19-0.34% 全国 GDP 0.5-0.85% 城镇人口 1、农民每年纯收入增长 2.1% 2、城市人口每年纯收入增长 7% 三农问题农民非农化 Date 23 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 城市化进程逐渐依靠第三产业拉动，大城市在城市 化进程中起主要作用 q城市化进程逐渐依靠第三产业拉动。 “ 九五 ” 期间，由工业化推动 城市化进程的势头逐渐减弱，取而代之的是第三产业的蓬勃发展不断 成为推动我国城市化进程的主要动力。 q第三产业就业比重和城市化水平均呈上升趋势，但第二产业在一定 时期内仍占有相当重要的地位。此外，农业劳动力仍占 50%左右，从 一个侧面说明我国城市化尚处于初级阶段。 q1999年，地级及以上城市市区总人口达 22106.9万人，占市镇总人口的 56.8%，比 1995年增加 1.4个百分点。同期县镇非农业人口比重只增加 0.7 个百分点。从城市规模看，大城市（包括特大、超大城市）人口 15532 万人，占市镇总人口的 39.9%，比 1995年增加 1.8个百分点。 q“ 九五 ” 期间，我国城市群带继续发展， 1999年三大城市群创造的 国内生产总值达到 28565.2亿元，按可比价格计算，比 1995年增长 56.1% ，占全国国内生产总值 34.9%。城市群规模不断扩大，对周边地区辐射 力进一步增强。这些城市群和城市带吸纳了大量劳动力和高技术人才 ，对推动我国城市化进程起到明显的作用。 Date 24 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 21世纪初我国城市化发展展望 q 初步预计我国城市化水平 15年争取达到和超过 50%，这意味着将超速度推进城市化 ，以较短的时间达到发达国家城市化中期发展水平。要实现这一目标，应作好以下 工作： q 注重城市体系的发展，积极稳妥的发展小城镇。 q 充分发挥中心城市的作用，有计划有目的的发展城市群和城市带。 资料来源：国家统计局 2001 制约城市化进程的主要原因当前导致城市化滞后的主要问题来自推动城 市化进程的动力机制，即推力有余，拉力不足。 全国政协委员顾宗棠认 为中国城市化有六个战略重点： “目前，我国的城市化已得到长足发展，形成了较多的城市群 和城市带。然而和国际上先进国家相比，我国还有不少差距 。 转变城市功能定位 坚持可持续发展战略 发挥城市群带的辐射带动 作用 建设国际大都市 确立以大城市为龙头的城 市体系 凸现城市的个性和特色 Date 25 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 转变城市功能定位 21世 纪显然 不能应 对 从 20世纪 50年代初期以来 的很长一段时期里我国绝 大部分城市的功能定位 首先是工业生产中 心 其次是商贸中心和 交通中心 文化、教育、科技 、环境等指标往往 处于次要的、从属 的、无足轻重的地 位 21世纪的需要我国的城市 化建设战略 城市功能定位从产业型向人 本型转变 要从更高层次上改善城市 环境，提高居住质量和服 务质量，把一切为了人作 为出发点和归宿，提高人 的教育水平和科技能力， 保障人的生活、经济、生 态、环境的安全，这也是 从更高层面上满足提升城 市综合实力的需要。Date 26上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 坚持可持续发展战略，发挥城市群（带）的辐射带 动作用 要保持生态环境不被破坏，实 现经济发展与环境保护的双赢 。决不能以牺牲环境、破坏生 态作为城市化的代价。 “ 保持环境就是保护生产力， 改善环境就是发展生产力 ” 协调 人口 资源 环境 发展 我国城市化过程中已经形成了包括若干中心 城市和邻近中小城镇的城市群（如长江三角 洲）、沿水陆交通要道次第排列的城市带（ 如长江沿岸城市带）。 另一方面，我国城市化滞后的主要原因是 “三 农 ”问题和城乡协调发展问题，要按照聚集和 扩散双向流动的规律，加快和合理转移农村 剩余劳动力，既重视城市群（带）的发展， 也重视农村小城镇的发展。 Date 27 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 建设国际大都市 q经济全球化的现实，需要我国有代表国家的国际性城市来参与世 界分工和国际竞争。世界知名国际性城市均对树立本国形象、加快 本国与世界的经济交流、带动相关地区的经济飞速发展，起到巨大 的作用。 q我国目前除香港外，还没有一个城市真正称得上是国际性都市。 为此，要在整体上提高我国城市在经济全球化过程中的参与度和 竞争力，必须重视发挥若干现代化程度较高的大城市的作用。把 上海、北京、广州等大城市率先建设成为国际性都市，积极谋求 与世界城市接轨，加大这些城市的对外经济合作力度，带动相关 地区的经济迅速起飞。要加强国际间城市的联合与合作，推进国 内国际性城市的培育和发展。 Date 28 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 确立以大城市为龙头的城市体系、凸显城市的个性 和特色 q大中城市适合重点发展高科技附加值、无污染、耗能少、运量小 、节水型工业。小城市和小城镇要与大中城市产业发展相配套，根 据自身的自然条件和资源条件，形成产业特色。 q在城市规划建设中，无论现有城市还是新建城市，更多考虑是如 何注重保护和突出城市特色，塑造富有个性的城市形象。 q一个城市要根据自己的资源状况、经济基础、文化背景等，确立 个性鲜明的发展战略。 q每个城市都应根据自己的地域、民族、历史、文化的特点，精心 构思和塑造具有特色的城市形象，使城市的风貌更具内涵和底蕴。 Date 29 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发有利于解决中国城市化问题 东滩开发的理念是从 21世纪城市化建设的需 要出发，规划功能定位从产业型向人本型转变 从更高层次上改善城市环境，提高居住质量和 服务质量。 东滩开发把一切为了人作为出发点和归宿， 提倡生态开发，把提高人的教育水平和科技教 育能力列入主要功能。东滩开发的可持续发展 理念从更高层面上为上海市城市综合实力增强 提供的广阔的发展空间，从硬环境和软环境上 促进上海市的国际大都市建设。 东滩开发将可持续发展作为核心理念之一， 以上海中心城市为龙头，拓宽城市带的辐射范 围，以长江三角洲城市群为依托，加强地区间 合作，探索一条适应 21世纪的小城镇建设道路 。 东滩开发更注重保护和突出区域特色，根据 自身的自然资源和环境优势、塑造富有个性的 区域形象，精心构思和塑造具有健康生活特色 的区域形象，使东滩的风貌更具内涵和底蕴。 转变城市功能定位 坚持可持续发展战略 发挥城市群带的辐射带动 作用 建设国际大都市 确立以大城市为龙头的城 市体系 凸现城市的个性和特色 Date 30 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 国家性课题：三农问题 国家性课题：三农问题 东滩开发 农村 城市化 农业 产业化 农民 非农化 三农问题 实质 合村建镇，提 高人口集中度 ，促进第三产 业发展 以产业方式提 高农业生产效 率和效益突破 国际技术壁垒 增加农民非 农就业机会 ，增加农民 本土就业机 会 东滩开发提供了非常难得的探索机遇 ： 以可持续发展的思 想建设健康优质生 活模式的小城镇， 探索解决农村城市 化的问题； 以加强与国际接轨 的绿色有机食品为 起点，以发展农业 服务业为目标的农 业产业化运作模式 以保护自然生态环境 为原则，以发展第三 产业为主发展区域经 济，探索农民非农化 的发展模式 Date 31 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发的意义 1东滩开发对全球生态化进程的贡献 1东滩开发对中国城市化建设的推动 1东滩开发对长江三角洲发展的促进 1东滩开发对上海国际化进程的推进 Date 32 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 长江三角洲是全国经济最发达的地区，实现该地区生态 与开发的协调发展是中国可持续发展战略的重要一环 长江三角洲土地面积只占全国 1%，人口占全国 6.25%，工业总产值占全 国 21%， 长江三角洲地区是全国发展速度最快、投资环境最佳、经济内在素质最 好、创新能力最强的地区之一；在全国经济实力最强的 35个城市中，长 江三角洲占了 10个；在全国综合实力百强县中，它占有一半；在最新选 出的全国综合竞争力十强市中，它占了 4个。 长江三角洲地区的发展有赖于进一步发挥上海、杭州、南京等中心城市 的综合功能，使之成为区域发展要素配置中心、产业扩散中心技术创新 中心。 以上海、南通、杭州、苏州、宁波为例，由这五个城市可以看出长江三 角洲各城市的支柱产业多集中于电子机械、房地产、化工、食品、纺织 。地域上，苏南、苏中、浙北、浙东，在这些地区内部各城市产业结构 的相似系数，都在 0.95以上，城市之间的产业结构是惊人的相似，如无 锡和镇江的相似系数达到 0.998。虽然无锡、镇江的经济规模不同，但 从产业结构上来看，镇江就是一个规模 “ 较小的无锡 ” ，象这样的情况 ，在长江三角洲相当普遍，产业结构雷同较为严重。这样的现象，必然 制约地区经济一体化和融入世界经济的进程。 资料来源： 长江三角洲地区 城市市长论坛纪要 2002 10Date 33上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发对长江三角洲地区经济的全球化和可持续 发展具有重要的意义 q沪崇苏隧道建成后打通沿海大通道加速三地物流，促进投 资和经济合作； q加强上海市的空港海港的国际进出口数量和地位，提升上 海市经贸中心的地位； q东滩开发创造以第三产业为主的生态城市开发模式，避免 产业重合，促进产业结构调整。 上海对周边地区 的辐射作用上海建设生态 城市的总体目标 长三角地区主要城 市的经济结构调整 和生态建设 区域资源整合，提高上海以及整个长江三角洲地区的 竞争实力和国际竞争力，加快经济全球化进程 Date 34 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发有利于长江三角洲地区的经济协调发展 跨江桥隧 q 上海市需要产业转 型和产业输出的大后 方； q 上海市的发展需要 找到一个资本输出的 大舞台； q 土地资源储备直接 影响上海市长远发展 ； q 长江三角洲主要城 市的产业结构相似性 过高，不利于地区经 济一体化和融入世界 经济的进程。 q 长江三角洲日益提 高的劳动力和土地成 本需要平衡。 q 苏北地区成为最好的产业和资本输出口； q 使上海与江苏的通路彻底贯通，极大加强 了长江三角洲地区的经济联系，使上海到无 锡与上海到南通的时间一样。 q 桥隧使上海能够与苏北平原直到山东半岛 的经济通道贯通。 q 崇明岛处在在上海和苏北之间将成为上海 与北上地区的大枢纽； q 利于上海产业结构调整，生态城市建设， 提高综合实力和成为国际经济金融中心； q 加强上海空港、海港的国际进出口数量和 运输中心地位，提升上海市金融贸易中心的 地位； q 使以上海为龙头的长江三角洲地区能够在 更大空间上实现资源的优化配置，经济结构 合理布局，进一步推动整个三角洲地区的经 济和城市发展水平。 跨江桥隧， 一桥天地宽 Date 35 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发的意义 1东滩开发对全球生态化进程的贡献 1东滩开发对中国城市化建设的推动 1东滩开发对长江三角洲发展的促进 1东滩开发对上海国际化进程的推进 Date 36 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 上海与国际大都市的距离 由国家计委、建设部、中国科学院众多专家、学者完成的 建设部 “九五 ”重点科研项目 经济全球化与中国城市发展跨 世纪中国城市发展战略研究 指出，目前我国最有经济实力 的大城市（例如，上海、北京、广州也刚刚接近和达到世界 国际性大城市 60年代的水平。 以 100作为世界城市综合评价标准，上海市相当于世界城市高 级阶段综合指数的 30%左右相当于世界城市初级阶段综合指 数的 60%左右 从产业结构分析，广州、上海、北京，第一产业的比重，除上海在 0.5%以下外，广州和北京两市 的比重分别都在 10%左右。而新兴国际性大城市，如新加坡、开罗、圣保罗、汉城等一般只有 0.42%，成熟的国际性大城市只有 0.07%；第二产业，尤其是制造业，广州等三市的就业比例都高 达 39%，比新兴国际性大城市高出近 17个百分点，比成熟的国际性大城市高出近 22个百分点；第 三产业的比重更是低于新兴国际性大城市和成熟的国际性大城市，仅为新兴国际性大都市的 27% 32% ，成熟国际性大都市的 15%。从代表竞争实力的主要指标看，金融保险业不到总就业人口 的 10%，仅为新兴和成熟国际性大城市的 10%左右。 Date 37 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 将上海建设成国际大都市的关键 上海要真正实现建设成为国际化大城市的目标，除了需要进 一步提高第三产业的比重，建设一个现代化的中央商务区外， 也需要针对并不乐观的生态环境，提高建设高质量、高水平城 市生态环境的紧迫感。 中国主要特大城市综合实力排序 城市 综合实力 现代化 国际化 经济发展 服务业 劳动力 金融资本的 国际交流 排序 总得分 水平 水平 水平 发展水平 素质 国际影响力 水平 1 北京 38.7 7.39 7.78 8.2 7.3 6.4 7.8 9.0 2 上海 37.5 7.03 7.54 8.2 7.1 5.4 8.4 8.4 3 广州 34.0 6.67 6.78 7.0 8.0 5.2 6.4 7.4 4 天津 30.2 5.96 5.84 7.4 5.4 4.6 7.8 5.0 中国企业家 2002 要改善城市生态环境，其中，正确处理城市建设与建设国际化 、现代化的关系，人与自然的关系、经济发展与保护生态环境 的关系，是上海能否建设成为国际化大城市的关键。 Date 38 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 提高城市综合竞争力已经被明确为上海 “ 十五 ” 发展 的主线 “ 综合竞争力 ” 成了进入新世纪以后 的一个热门词语。 2000年，上海人均 GDP超过四千美元。按照国际普遍经验， 人均 GDP超过 4千美元后的发展过程正是 一个国家或地区从发 展阶段走向发达阶段的过程，是从小康走向中等发达水平的 过程。上海正在经历这 “ 两个过程 ” 。 国际竞争力 评价指标体系包括 8大要素、 40个领域、 224个指标。 比较研究始于八十年代。比较 知名的当属瑞士洛桑国际管理 发展学院发表的 世界竞争力 年报 ，其该年报现已成为世 界各国政界、经济界 人士的重 要决策依据。 我国于 1995年正式加入世界竞 争力评价体系。 城市综合竞争力 这一创新的概念既借用了国 际竞争力的若干评 价指标 ，同时又能够反映城市的特 征。 一个城市的综合竞争力是指 该城市在一定区域范围内集 散资源、提供产品和服务的 能力，是城市经 济、社会 、科技、环境等综合发展能 力的集中体现。 上海市 提出 Date 39 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 上海有关方面总结的城市综合竞争力包含六大要素 ： 该要素反映的该要素反映的 是一个国际中是一个国际中 心城市参与竞心城市参与竞 争的经济实力争的经济实力 ，是城市综合，是城市综合 竞争力的竞争力的 重重 要基础。主要要基础。主要 体现在经济总体现在经济总 量、发展速度量、发展速度 、人均水平、人均水平、 经济结构等方经济结构等方 面；面； 综合服务功能综合服务功能 的强弱是决定的强弱是决定 城市集聚辐射城市集聚辐射 能力的重要因能力的重要因 素，反映了城素，反映了城 市经济的市经济的 特特 点。衡量指标点。衡量指标 包括资金流、包括资金流、 货物流、信息货物流、信息 流等的密集程流等的密集程 度等；度等； 发展环境是城发展环境是城 市吸引力的保市吸引力的保 证，包含硬件证，包含硬件 环环 境境 如如 基础设施的完基础设施的完 备程度，绿化备程度，绿化 覆盖率，空气覆盖率，空气 质量，居住条质量，居住条 件等等，也包件等等，也包 含了软环境含了软环境 如社会如社会 治治 安状况，市场安状况，市场 信用制度，社信用制度，社 会保障体系等会保障体系等 ； 具有创新能力具有创新能力 的城市才是有的城市才是有 竞争力的城市竞争力的城市 ， 其重要衡其重要衡 量指标是研究量指标是研究 与开发的费用与开发的费用 投入占投入占 GDP 的比重，此外的比重，此外 还有专利授权还有专利授权 量，从事研究量，从事研究 与发展的人数与发展的人数 、 科技成果科技成果 转换率等；转换率等； 廉洁高效、运廉洁高效、运 转协调、行为转协调、行为 规范的行政管规范的行政管 理体系体现了理体系体现了 一座城市的效一座城市的效 率，也是率，也是 城城 市综合竞争力市综合竞争力 的重要组成部的重要组成部 分。包括政府分。包括政府 政策的透明度政策的透明度 、政策贯彻的、政策贯彻的 有效程度、失有效程度、失 业率等；业率等； 该要素是城市该要素是城市 可持续发展的可持续发展的 重要保证。包重要保证。包 括市民的受教括市民的受教 育水平、健康育水平、健康 水平、精水平、精 神风神风 貌、思想道德貌、思想道德 水平等等。水平等等。 综合经济综合经济 实力实力 综合服务综合服务 功能功能 综合发展综合发展 环境环境 综合创新综合创新 实力实力 综合管理综合管理 水平水平 市民综合市民综合 素质素质 资料来源：中国经营报 2002Date 40 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 中国主要城市竞争力比较数据 q 资料来源：中国经营报 2002 一、城市综合竞争力比较的总体排序 城市：上海、深圳、北京、广州、重庆、西安 分值： 176.01、 175.26、 171.64、 135.51、 119.63、 59.55 二、总量指标方面（经济实力、金融实力、科技实力 、政府实力）的排序 城市：北京、上海、深圳、广州、重庆、西安 分值： 208.79、 183.05、 135.72、 112.20、 46.24、 45.44 三、质量指标方面（发展水平、产业结构、经济效益 、城市服务设施、社会环境、）的排序 城市：深圳、 广州、上海、北京、西安、重庆 分值： 154.25、 129.86、 122.66 114.26、 101.88、 96.64 四、流量指标方面（ GDP流量、人口流量、资金流量 、实物流量、信息流量）的排序 城市：深圳、上 海、广州、重庆、北京、西安 分值： 224.89、 222.73 、 216.94、 204.10、 150.86、 23.61 上海、北京、广州这三个是中国的特大型城市，主 要特点是经济总量大、经济质量高，社会经济发展 水平和城市服务水平等方面指标在国内领先。 而上 海的领先优势并不明显。 上海在经济实力和政府实力方面排名第一，在金融 实力方面排序第二， 科技实力则排第五，在科技实 力方面指标明显不足 。 上海在城市服务设施方面排名第一，经济效益排名 第二，产业结构排序第三，发展水平排名第四， 社 会环境排序第七。 上海在资金流量上位居第一，信息流量名列第二，人 口流量排序第三，实物流量排名第五。上海在股 票市 场交易额、国外对本地直接投资总额、国外对本地直 接投资增长率、年货物量、年集箱运输量、转口 贸易 量等指标方面遥遥领先， 但在年客运量上明显落后。 Date 41 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 如何提高上海市城市综合竞争实力 q上海城市综合竞争力提高将体现： 一是综合经济实力提高，到 2005年国内生产总值预计达到 7300亿 元，人均 GDP 总值达到 5.4万元； 二是综合服务功能增强，成为全国的资本运作中心和资金营运中心 ； 三是综合发展环境改善，成为国内外适宜发展创业和生活居住的城 市； 四是综合创新能力增强，构建具有持续创新能力的 综合创新体系 ； 五是综合管理水平提高，走出城市现代化管理的新路； 六是市民综合素质提高，接受教育程度、人均期望寿命等都有提高 。 要加快上海建设国际经济、金融、贸 易中心和国际航运中心的进程， 成为国际中心城市，光有经济实力，光有美丽的城市景观都是不够的 ， 而必须从多方面修炼内功。 改变政府单纯以 GDP挂帅促进经济增长的方式，实现政府的工作重心 从直接抓经济转移到改善发展环境上来。 Date 42 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩的存在为上海跨越工业化城市发展阶段提供了 机会，为实现后来居上超越式发展创造了条件 工业文明 生态文明 处于世界级城市 初级阶段的上海 东滩的开发是后发展地区超越工 业文明阶段建设未来生态城市的 典范 是大自然送给上海的无价之宝 是生态城市建设模式的理想探索 基地 1、东滩产业定位：旅游 、休闲、科技教育、房地 产、生态农业、文化 2、东滩生态开发：环境 保护、以人为本的绿色生 态经济 3、东滩发展理念：健康 生活、长期可持续发展 4、展示上海城市独特魅 力，迎接 2010年世博会 5、提升上海城市综合实 力的促进国际化大都市建 设 Date 43 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 主要内容 &东滩开发的意义 &东滩开发的战略 &东滩公司的定位 &东滩公司的战略思路 Date 44 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发的战略 1东滩开发的内涵 1东滩开发相关因素分析 1东滩开发的条件 1东滩开发的战略阶段 Date 45 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发的内涵 规划宏大长远 综合地产概念政府舆论影响 多种产业并存 以人本生态为主 题，在 84/174平 方公里的区域进 行长达 50年的系 统规划和开发， 本质是一场持久 和逐步推进的造 城运动 在 东滩包含多 种房地产概念 ，包括狭义商 业地产、旅游 地产、住宅地 产，地产价值 具有强烈共生 关系，必须区 域整体经营， 才能实现价值 最大化 东滩的开发受 政府的城市发 展规划、政策 ，以及社会舆 论影响 。 开发 理念和策略须 符合政府规划 方向、政策和 人本生态环保 等发展趋势 东滩开发包括 科教科普、生 态农业、旅游 休闲、房地产 等产业，保护 利用东滩生态 资源，由符合 人本生态趋势 的产业组成综 合性生态园区 东滩的开发实际是一个符合政府长远规划，符合社会舆论方向，顺应 人类可持续发展要求，以统一理念主题为统帅的区域开发，超出了简 单的地产开发概念。它包括区域理念主题规划、产业规划和开发、地 产规划开发、区域配套规划、区域政府职能规划等 Date 46 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 区域主题 规划 产业发展 规划 地产开发 规划 区域配套 规划 政府职能 规划 区域开发 无论区域大小，区域开发首先要做的是为区域确定一 个明晰的主题，以主题统领具体项目规划，争取政府 和社会支持，积聚资本、技术和政策等资源。 超出单一产业功能（如商业或住宅）的区域开发，必 须从所在经济区区间、区内经济布局考虑符合区域主 题的产业规划，形成产业群聚、互补效应。 区域开发的地产开发必须配合区域主题、产业规划、 区域配套和政府职能跟进，积极的环境保护和经济性 开发并进。 不限于专业房产商 “借势 ”的做法，区域开发必须从立足 于区域长远和整体发展，进行区域配套规划，聚集社 会和政府资源 “造势 ”，配合开发进程逐步实施配套。 区域开发时必须从 “造城 ”的角度系统规划政府职能，协 调政府资源，确保政府职能及时跟进。 东滩区域发展规划宏大长远内容众多 Date 47 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发 区域开发 实物房地产 概念房地产 地段、适用、经济 文化、品牌、主题 狭义地产 泛地产 限于地产做地产 与其他产业嫁接 房 地 产 竞 争 背 景 泛地产开发 多产业嫁接 东滩的区域开发区别于经济学上的区域开发，东滩泛地产意义的区 域开发是指：通过对一个能容纳多种产业的区域进行符合政府长远 规划、区域间经济合理分布的主题选择、整体规划，自投资金或联 盟组团进行配套建设，引资进行规划产业项目建设，提升所开发区 域的地产价值，依靠地产、房产来获取收益的一种开发模式。 东滩区域开发包括综合性的房产、地产开发 Date 48 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 分区开发 自成体系 整体协调 搭建平台 组建联盟 汇聚资源 共同发展 统一理念 系统布局 着眼未来 可持续发展 东滩开发的策略方针 凝炼东滩文化 树立东滩品牌 汇聚知名品牌 提升区域价值 系统规划 品牌主导 团状推进 协同开发 Date 49 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发的内容 1东滩开发的内涵 1东滩开发相关因素分析 1东滩开发的条件 1东滩开发的战略阶段 Date 50 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 推进东滩开发时必需考虑相邻区域的影响 由于独特的地理环境，东滩开发与越江隧道连接的地区具有很强 的关联性。最直接的影响来自：陈家镇、长兴岛和横沙 岛 长 兴 岛 横 沙 岛 东 滩陈家镇 拟建的越 江桥隧 东 滩 拟建的连接 两岛的引桥 2018/8/30 51 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 陈家镇地区对东滩开发的影响 陈家镇隶属于崇明县政府，沪崇通道登陆点将位于陈家镇地区，将 陈家镇的发展纳入到东滩的开发规划中来协同发展具有长远的战略意 义。 在东滩开发中可以将东滩和陈家镇作不同的开发定位