(四)租赁业务考卷[1]

租赁试卷（四） 一、 填空题（ 20 分 20 题） 1. 广州公司现阶段的发展战略：一条主线 三级市场 ，一个关键 打造卓越团队 ； 2. 接电话第一句话是：“你好，顺驰。 ”； 3. 出租方在租赁期间转让出租物业，须提前 3 个月口头通知承租 方。 4. 全房的使用：增加网络经纪人个人空间积分，发布一条房源加 2 分，发布一篇博文（文章）加 3 分，每天登陆加 1 分 5. 业主是指 物业的产权人 ； 6. 租赁成交（商铺）的佣金收取标准：全月佣（业主客户分别给一 个月租金作为佣金） ； 7. 签订租赁合同时若出租方不是产权人，需要出示 委托书 ； 8. 若由我司代业主收押金和租金，应开具 无章 收据； 9. 合同期内，承租方提前退租，视为违约 10.合同期内，承租方若超过 15 天不交纳租金，则出租方有权收 回该物业并没收押金。 11.按照客户委托租房要约规定：若在受托人（中介公司）未想 业主支付租赁定金前，非委托人（租客）原因未能正常达成交易， 则受托人即时无息退还委托人所缴的诚意金且不需要另作任何补 偿。 12.签署租赁合同后，业主若不能及时将物业交付给乙方使用，每逾 期一日，甲方应按月租金的百分之三向乙方偿付违约金。 13.租赁当事人双方若在履行同过程中发生争议，应协商解决，协商 不成时，应提交广州仲裁委员会仲裁解决。 14.租客对于租赁物业只有使用权； 15. 全员提供是由公司内部员工提供； 16. 通过信息员渠道获取的房源在 24 小时内录入后，还必须在 72 小 时内向运营递交资料备案。 17. 租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次 至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。 18.签署合同后，连锁店员工应配合业主客户双方完成收楼工作，同 时使用收楼确认书进行水电等项目的确认。 19.签署合同使用的合同及有章收据必须是客经层级以上才可以外带。 20. 租赁业务的特点： 操作简单 、 成交周期短 、 金额小 、 引导性强 ； 二、 选择（单选、多选混合） 20 分 20 题 1. 甲、乙订立房屋租赁合同，租期 10 年，10 年期满后，甲继续使 用房屋，乙未表示异议，则原租赁合同（ ）。 A、已经终止，甲的使用构成不当得利 B、已经终止，甲的使用构成违约 C、继续有效，租赁期限自动续展 10 年 D、继续有效，租赁期限为不定期 答案：D 2. 盘源不得录同事以及自己的电话或店里的电话，一经发现处罚录 入人 元并没收分成权利。( B) A50 B.100 C.150 D.200 3. 收到钥匙不交给行政主任,处罚 元一次,无及时发留言到部门留 言处罚 元每次,收到钥匙不及时更改内网信息处罚 元一次. （ B） A10、5、5 B.20、5、5 C.10、10、10 D.20、5、10 4. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租 人，承租人享有( )权利。 （ C） A优先购买 B. 以优惠条件购买 C. 以同等条件优先购买 D. 没有优惠权利购买 5. 承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人（ ）。（D ） A、 可以按原租赁合同租赁该房屋 B、 必须按原租赁合同租赁该房屋 C、 原租赁合同终止，不得继续租赁该房屋 D、 若继续租赁房屋，须重新订立租赁合同 6. 业主上门放盘我们第一时间应该争取 （B ） A确认 B. 空看 C.带客看 D.背盘 7. 在租赁期间，如果合同没有约定，租赁物的修理应当由谁承担（ D ） A、出租人 B、出租人或承租人 C、承租人 D、出租人和承 租 8. 连锁店看完房后，必须（ ）小时内反馈，否则看房人需捐献（ ） ，责任人：看房人。 （ B） A.48 小时 5 元/次 B.24 小时 5 元/次 C.48 小时 2 元/次 9. 客户要换发票只限于 ；（ C） A.诚意金，服务费； B.税费，服务费； C.服务费； D.押金 10.在租赁合同中，出现 情况，租赁合同可以被解除？（ ABD ） A. 承租人未按约定方法使用租赁物致使租赁物受损（AB ） B. 转租未经出租人同意 C. 承租人无正当理由迟延支付租金 D.租赁物危及承租人安全，但承租人订约时明知道租赁物质量不合 格 11. 放外网一般需要放的基本信息以下哪个是正确的（ABD ） A面积 B. 价格 C.详细地址 D.房屋配套 12.在租赁合同，关于租赁物的维修义务以下表述正确的有（ AB ）。 A. 当事人可约定承租人负维修义务； B. 若当事人无约定，维修 义务由出租人承担； C. 若当事人无约定，维修义务由承租人承担；D. 若出租人不履行 维修义务，承租人不得自行维修 13.中介服务费正常情况下收取的时间是（ A ） A、签订合同当天 B、签订合同后 3 天内 C、签订合同后 1 个星 期内 D、收楼后 14.租客交付租金的方式有以下哪几种( ABD ) A、现金支付 B、银行转账 C、银行代扣 D、支票支付 15. 租赁复盘要了解的基本信息包括：（ ABCD ） A租价 B.房屋基本信息 C.看房时间 D.是否符合出租条 件 16.按照客户委托租房要约规定：受托人（我们公司）在在委托 人（租客）所要求的承租条件达到并向业主支付租赁定金后，委 托人不得悔约，否则，无权要求返还 ，并须向受托人支付原 定之 。 （ B） A诚意金、中介费 B.定金、中介费 C.订金、中介费 17. 签署租赁要约与租赁合同时所填写的租赁面积均应以 或 为准；（ BC ） A实际使用面积 B.房地产权证 C.商品房预售合同 18. 租赁双方当事人申请办理房屋租赁登记备案手续，如需要缴纳有 关政府税费，由 （ ） A业主方支付 B.客户方支付 C.双方自行协商解决 19.连锁店看完房后，必须（ ）小时内反馈，否则看房人需捐献（ B ） ，责任人：看房人。 A.48 小时 5 元/次 B.24 小时 5 元/次 C.48 小时 2 元/次 D. 24 小时 2 元/次 20.在租赁合同，关于租赁物的维修义务以下表述正确的有（AB ）。 A、 当事人可约定承租人负维修义务 B、 若当事人无约定，维修义务由出租人承担 C、 若当事人无约定，维修义务由承租人承担 D 租人不履行维修义务，承租人不得自行维修 三、 判断改错 10 分 10 题 1、 盘指的借助外部关系或工具，花费一定的费用购买得来的盘源（包 括房源下载） ；（） 2、 客人看中房子后可以下定金封盘。 （） 改错：是“诚意金” 3、 租客可以随时退租，不受任何限制。 （） 改错：不可随时退租，受合同约定租期限制。 4、 建筑面积=实用面积-分摊面积。 （） 改错：建筑面积=实用面积+分摊面积 5、 租赁期最长不超过 5 年。 （） 改错：10 年 6、 承租人要对租赁物业进行任何改善修葺都不需要通知出租 人。 （） 改错：需要 7、 收佣打折向营业经理申请。 （） 改错：区域经理 8、 凡是我们公司收取现金都应开具有章收据给客户。 （） 9、 租赁成交后要添加成交协议并进行内网发布成交留言。 （） 10、 每个员工可拥有买卖+租赁客需屏蔽 30 个。 （） 改错：20 个 四、简答 20 分 5 题 1. 公司未来的五年发展战略： 答：在今后的五年时间里，集中精力做好目前的城市公司，成为在 当地具有最强服务能力和盈利能力的房地产营销服务企业，为广大 的客户群体，提供最满意、最高效的房地产居间、评估、贷款、商 品房销售代理等服务，成为中国房地产中介行业市场领导者 2. 公司的核心价值观是什么？ 答：使命般的激情、信任并尊重每一个人 、永不满足的挑战精神、 鼓励创新主动变革、创造奇迹的团队精神、共同发展分享成功。 3. 房屋租赁双方办理租赁登记备案手续，需要提交什么料？ 答：房屋租赁双方办理租赁登记备案手续，需要提交下列材料： 1. 房地产权证书或者其他合法权属证明； 2. 出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记 注册证明； 3. 房屋租赁合同 4. 租赁诚意金交接资料包括什么？ 答：1） 客户委托租/购房要约原件， 2）银行存款回单（原件或复印件） 3）所开收据（财务联） 4）客户身份证复印件 5. 请正确书写阿拉伯数字 1-10 的大写。 答：壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾 五.案例分析 10 分 1 题 业主上门放盘，告诉连锁店该物业地址是天河区中怡城市花园 2 期 1606 房， 面积是 80 方，2 房，租金是 5000 元。事后，一客户中盘并按照以上条件下了租赁 诚意金。第二天，连锁店找到业主，但却 发现业主的 产权地址是天河区天河北路 88 号 1606 房，面积只有 76 方。 连锁店认为，虽然地址不同，但其实指的都是同 一套物业，而且面积也差别 不大， 应该没什么问题， 结果，将诚意金过定给了业 主。然而，签订 租赁合同当天，客 户以地址和面积不同 为由，要求退还诚意金。 问题：连锁店的这种操作方法有错误吗？（2 分）为什