128.拆迁补偿协议(国家补偿)

0 征地拆迁补偿协议书（国家补偿 ） 甲方（拆迁人）： 乙方（被拆迁人）： 本合同于 年 月 日在 签订 1 征地拆迁补偿协议书 （国家补偿 ） 根据中华 人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、 省实施中华人民共和国土地管理法办法和相关法律、法规、政策的规定 ，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方 加油站 搬迁补偿 (含土地补偿 )安置事宜达成如下协议 : 第一条 乙方被拆迁加油站基本 情况 乙方所有的 加油站（以下简称加油站）坐落于 省 市（县、区）街（路），具体情况为： 1 土地情况。占地面积为 平方米 /亩，土地所有权状况为： 【国有】【集体】 ；土地使用权取得方式为： 【出让】【划拨】【其他】 ；土地使用权人为 ；宗地编号为： ；证件名称为： ；证件号码为： 。 2 房屋情况。房屋共 间， 平方米；登记机关 ， 证件名称 ，证件号码为： 。 3 该站共有加油机 台，加油枪 支；油罐 立方。 4 其他财产和附属设施见加油站财产清单。（加油站财产清单为本合同附件） 5 特殊需要记载的财产情况 。 6 己搬迁 加油站 【有】【无】 设置抵押权。已搬迁 加油站 已被抵押给 。现 加油站 所有权人与抵押权人按以下方式处理该 加油站 抵押 权： 第二条 加油站 搬迁补偿安置方式 :乙方自愿选择以下第 种补偿安置方式。 A 货币补偿。 B 产权调换。 C 货币补偿、产权调换相结合。乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式 一经确定，不得随意变更。 1 乙方选择 货币补偿 方式的，可按 以下第 种方式要求甲方支付补偿金额。 （ 1） 经当事人充分协商，双万自愿按 补偿方案及其附表所列的标准，确定已搬迁加油站的补偿金额，具体如下 : 2 经批准合法使用的土地面积 （ 平方米），扣除未缴纳土地费 元后，补偿金额小计 元。 未经批准的土地面积 亩 ( 平方米 )，补偿金额小计 元。 合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。 使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。 土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。 （ 2） 协议双方以 (房地产价格评估机构 )对加油站市场价格和拟安置加油站产权市场价格同时进行评估所出具的 号房地产估价报 告 为依据，协商确定加油站的补偿金额，加油站的补偿金额 (含基础建设、土地使用权补偿 ) 2 乙方选择产权调换的，由甲方提供安置 ;双方 就拟调换 产权 相关事宜签订产权调换 协议 。 第三条 加油站 附属物项目的补偿金额 加油站 附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的 加油站 附属物登记表，乙方 加油站 附属物的补偿金额小计 元 (详见附件一 )。 第四条 被征收土地的补偿金额按以下标准确定 1 未经批准建设用地 亩 (不分征收土地的原地类 )，按 万元 /亩给予补偿 (包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费 )，小计 元。 2 征收非建设用地 亩 (不分征收土地的地类 )，按 万元 /亩补偿 (包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费 )，小计 元。 以上 两 项合计征收土地的补偿金额 元。 第五条 加油站 停产、停业补偿费 3 1 甲方 根据 乙方停业期限及加油站日平均营业收入， 一次性给予乙方补偿费 元。 2 甲方一次性给予乙方人工闲置补偿费 元 。 3 双方按照 方式计算停业损失。 上述经济补偿金额，共计 元。 第六条 加油站 搬迁补助费 甲方根据补偿方案的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费 元。 第七条 拆迁补偿费用的总和及结算方式 1 乙方选择货币补偿部分的拆迁补偿费用总计金额 元整 (大写 :人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 )。 2 乙方选择产权调换部分的拆迁补偿费用总计金额 元整 (大写 :人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 )。 3 双方同意按以下第 种方式进行结算 : （ 1） 乙方全部选择货币补偿，在本协议书签 订 后，乙方提供相关材料配合办理发放手续，一周内由甲方一次性支付清楚。 （ 2） 乙方全部选择产权调换，在本协议书签订后， 一周内由甲方一次性支付清楚， 乙方选 址 安置签订拆迁安置协议书 后 ， 双方可 结算差价，多退 少补。 （ 3） 乙方选择货币补偿、产权调换相结合万式，按双方确定的乙方选择货币补偿部分的补偿金额 ，扣除乙方选择产权调换部分所应补差价款后的剩余部分进行结算，多退 少补。属甲方应支付给乙方的部分，在本协议书签订，乙方提供相关材料配合办理发放手续后的一周内一次性付清 ;属乙方应支付给甲方的部分，待乙方选 址 安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。 第八条 乙方选择产权调换的临时安置补助费，双方 经协商 按 以下方式发放临时安置补助费，并承担相关责任。 1 发放标准 :经认定的 加油站 补偿安置面积 平方米，按 元 /平方米月计价，小计 元 /月。 4 2 发放时间 :自 加油站 搬迁腾空并经甲 方 验收合格之日起(即 年 月 日 )开始计算，按季度发放，至甲方书面通知乙方入驻新 加油站 为止。 3 违约责任。因甲方的 责 任，造成过渡期限超出 36 个月的，从逾期之月起，甲方应每月双倍 向乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入驻安置手续的，从 甲方 发出通知第二个月起，甲方不再付给乙方安置补助费。 第九条 加油站 搬迁腾空时间 乙方 应 于 年 月 日将 加油站 腾空、经甲方验收合格，并交由甲方拆除。 第十条 违约责任 1 因甲方的原因 未 按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。 2 乙方未在约定的时间内搬迁腾空 加油站 的，从逾期之日起，每日按甲方已支付补偿安置费金额的万分之 一 计算违约金，支付给甲方。 第十一条 通知 在 协议 实施过程中， 协议 双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于 协议 的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。 未作特殊约定的，通讯地址为本 协议 首部载明的地址。 第十二条 特殊条款 鉴于本 协议 的特点与实际需要，甲乙双方经协商同意签订以下特殊条款以补充 协议 一般条款，当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如下： 1 2 3 4 第十三条 保密义务 本 协议 的条款内容和 协议 任一方提供的与本 协议 有关的非公开的商业信息和技术信息 (以下统称“保密信息” )，只能由本 协议 各方及其人员为本 协议 目的 5 而使用。除本 协议 另有规定外，对于本 协议 的条款内容和 协议 任一方提供的保密信息，未经 协议 双方或提供方的书面同意， 协议 各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。 如相关政府部门或监管机构要求本 协议 一方披露 协议 内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本 协议 项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇。 在任何情形下（其中包括本 协议 终止、解除的情形），本条所规定的保密义务应永久持续有效。 第十四条 不可抗力或政府行为 1 “不可抗力” 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况， 包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件 。 2 由于不可抗力的原因，而不能履行 协议 或延迟履行 协议 的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方 ,并在不可抗力发生后 15 天内以特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件 ,以便其他各方审查、确认。 3 发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方 , 发生不可抗力事件终止或消除后 15 天内以特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除。 4 如果不可抗力的影响持续超过 1 个月，受不可抗力影响的一方应与对方取得联系， 以便解决进一步履行 协议 的问题。如果不可抗力的影响持续超过 6个月，任何一方都有权终止全部或部分 协议 。 5 因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因，造成一方不能履行 协议 的，免除违约责任。 第十五条 争议处理 协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决 ;如协商不成的，任何一方 均有权向有管辖权的人民法院起诉。 6 第十六条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应 做 出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。 第十七条 本协议书壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。备份具有同等法律效力。 第十八条 本协议书未尽事宜，按补偿方案相关规定执行。补偿方案未 做 出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第十九条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。