六盘水市大河经济开发区高中城项目简介

项目汇报 余主任 您好： 贵州省六盘水市高中教育城及安置房项目基本情况简介 一、贵州省六盘水市 六盘水市位于中国贵州西部， ，是以能源原材料为主要产业 的重工业城市。全市国土总面积 9965 平方公里，辖六枝特区、盘 县、水城县和钟山区 4 个县级行政区，总人口 320 万。城市建成 区 50 多平方公里，市区人口约 60 万。 六盘水资源富集，矿产资源十分丰富。其中，煤炭资源远景 储量 844 亿吨，已探明储量 174 亿吨，素有“江南煤都” 、 “江南煤 海”之称。市内有水城钢铁（集团）公司、盘江煤电（集团）公司、 水城矿业（集团）公司、六枝工矿（集团）公司、水城水泥股份 公司、盘县发电厂、盘南发电厂、野马寨发电厂等骨干企业，煤 炭、电力、冶金、建材、机械制造是全市的经济支柱。国务院 （国办发200955 号）将六盘水市列为资源富集区开展循环经 济区城市。 六盘水素有“中国凉都”之称，区位优势明显。位于川、滇、黔、 桂结合区域中部，是“ 攀西六盘水资源综合开发区”的重要组成 部分，境内有贵昆铁路、内昆铁路、水柏铁路、株六复线、盘西 铁路、六盘水南编组站，六沾复线正在建设。以水黄高等级公路、 GZ65 号国道主干线、水盘公路、盘百公路为主干，县乡村三级公 路纵横交错的公路网络已经形成，六盘水市在西南地区重要的交 通枢纽地位将更加凸现。 2013 年全市生产总值为 882.11 亿元，比上年增长 15.9%。其 中，第一产业增加值为 58.06 亿元，增长 6.5%；第二产业增加值 为 503.79 亿元，增长 16.6%，其中工业增加值 452.43 亿元，增长 15.4%；第三产业增加值为 320.26 亿元，增长 16.0%。 二、六盘水钟山经开区简介 六盘水市钟山区为市直属区，钟山区大河开发区为第二个正 式启动建设的市级经济开发区，2012 年 12 月 18 日开发区管委会 正式揭牌成立。开发区规划(规划在编制中) 面积 322 平方公里。开 发区将按照“产城融合策源地、国际避暑胜地、循环经济示范区” 的定位来指导园区的规划，建设成集旅游休闲循环经济产业为主 的中国凉都品牌。 三、项目基本情况介绍 A、高中教育城基本情况简介 六盘水市高中教育城项目是六盘水市委、市政府列为市教育 重点项目，市政府为加快推进市中心城区“退高进初进小”工作， 有效解决中心城区“大班额” 问题，办人民满意教育作出的重要决 策部署。是市委、市政府必须完成的十大实事之一。 （图一：高中教育城整体规划图） （一）项目基本情况 六盘水教育城项目按照省级示范、市内一流的标准，高规格 规划建设 3 所省级示范性高中，分别为市民中、市四中、市十中， 规模均为 6000 学员，120 个教学班。项目选址于钟山区双戛乡 （大河经济开发区）河沟村一组，距市中心 6 公里，交通便利。 占地面积约 1115 亩，总建筑面积约 360000 平方米（不含公共部 分） ，建筑密度 15.51%，绿地率 65.33%。项目总投资约 15 亿元， 其中前期征拆 1.5 亿元，计划 2015 年 9 月实现招生。市四中位于 教育城项目地块西南角，规划总用地面积约 239530 平方米，总建 筑面积 125766 平方米。市民中位于地块东南角，规划总用地面积 约 267636 平方米，总建筑面积 120582 平方米。市十中位于地块 东北角，规划总用地面积约 244516 平方米，总建筑面积 118800 平方米。 六盘水市高中教育城打造成宜学、宜居、宜游、宜建的现代 国际旅游休闲度假城市，建成后为整个六盘水市区域服务，辐射 周边纳雍、威宁、赫章等城市和地区。 （二）规划方案设计情况 该项目规划设计方案由华南理工大学、贵州省建筑设计研究 院、贵阳市建筑设计研究院 3 家设计单位设计。 7 月 24 日，市委召开专题会议，对高中教育城规划设计方案 进行了讨论。 （三）前期工作准备情况 方案设计及施工图设计招标已于 2014 年 7 月 4 日完成，地勘 招标已于 7 月 10 日完成；已委托具备资质的单位开展项目环评、 地质灾害、水保、压覆矿产等评估编制工作；项目场平工作已基 本结束，施工用水已接通，正在与供电部门协调解决施工用电问 题；项目用地红线范围内土地征收、搬迁工作已完成。 B、安置房项目简介 大坪子安置房项目是高中城项目拆迁安置住房，项目位于大 河经济开发区内高中城旁边，项目建筑面积 100553 平方米，拟 投资 2.5 亿元，其中拆迁征地费 1000 万元。项目与高中城同期启 动，承建模式与高中城相同。 图一：大坪子安置房效果图 四、项目承建模式 项目采用投融资承建模式，由承建方自行组织资金实施，政 府资源提供融资建设的有效支持和服务，工程竣工验收后二年内 分 4 期等比例支付工程款，即每半年支付 1 次，支付比例为 25%。 ，建设期及还款期由钟山区政府承担 10%的融资成本（即项 目建设期及还款期利息） ，按照占用资金的额度每年计息 1 次，已 经支付的部分不再计息。 项目执行贵州省建筑 04 计价等五部定额标准，建设期主材执 行贵州省建设工程造价信息同期造价信息六盘水地区价格， 造价信息缺项的价格或偏差较大的价格采用市场价确定。 还款来源：1、教育专项配套资金； 2、学生收费资金；3、土 地招拍挂收益：4、市、区财政预算外列支补助。 资金保障措施：1、六盘水市级融资平台提供资产及土地手续 担保，承建方自行融资；2、钟山区政府可提供大河开发区土地资 源质押给承建方【土地目前价值 80 万/亩，质押价值预计 50 万/ 亩，预估基础设施完成后土地拍卖价值 200 万/亩】 （大河开发区 土地储备约 3 万亩，质押土地可作一级开发。 ）3 、市内商业用地 作质押等方式。 五、项目综合评述 高中教育城项目是市委市政府重点打造的教育项目，项目已 经获批，相关手续基本完善。教育城一旦建成投入使用，18000 名学生进驻，将会带动周边的经济发展，产生不可限量的经济效 益。 本项目内、外部条件成熟，项目的困难在于当前政府财政资 金有限，融资问题一旦落实， 该项目可立即启动，给投资方、承 建方、建设方均带来良好的经济及社会效益。 六、项目实施建议 项目名称 六盘水高中教育城 建筑面积 360000 平方米（不含公共部分） 项目投资总额 15 亿元 建设周期 两年 预计前期投入（滚动投入） 3 亿-4 亿（20%-30%） 工程取费标准 执行贵州建筑 04 定额调差标准 资金来源 政府平台，土地，财政专项资金，学费收入等 前期资金占用费 两年政府承担年 10%利息 投资收益 15%-20%的收益率，预计 2.3 亿元 风险因素 政府兜底，财政担保 开工时间 签约开工 建议： 本建设项目是一个很好项目， “再穷也不能穷教育”的理念 为己各级政府和老百姓的共识。 1、 以我中建二局作总承建方，先行签约。 2、 以当地政府对教育的重视和政府资源作融资平台， 协同融资主体，保障建设资金的即时到位和工程 进程。 3、 由我中建二局前期垫资 20%30%的建设资金约 （3 4 亿元）保障工程进度的需要 4、 以市政府融资平台所提供的商业土地，政府行政 收费项目以及资产等作担保并以其作借款主体进 行融资，实行专款专用，保障该工程的顺利完成。 5、 或以我局开据“信用证”方式在当地融资。 6、