商铺整体销售合同

Comment 木木木木1: 详见附件一：图 纸 Comment 木木木木2: 是否存在公用构 筑物及附属物？ 商铺整体销售合同 合同双方当事人： 出卖人： 买受人： 根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协 议： 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于 的土地 使用权。国有土地使用权，证书编号为： 出卖人经批准，在上述地块上建设 1#、2#等 16栋沿街群 楼商铺。建设工程规划许可证号为建字第 号，施工 许可证号为 。 第二条 整体销售依据 买受人购买的 商铺为预售商品房。预 售商品房批准机关为兰州新区城乡建设管理局，商品房预售 许可证号为 第三条 1#、2#等 16栋沿街群楼商铺的销售方式 销 售方式为整体销售，即按双方约 定的建筑总面积和总 价款，出卖人将 沿街群楼商铺的土地使用权连同 地上建筑物、构筑物及其附属物一并转让给买受人。 Comment 木木木木3: 销售价格是否按 实测面积调差。第四条 商铺的基本情况 商 铺的用途为商用, 属框架结构, 地下一层 ，层高 4.5 米；地上一层，层高为 4.5米；地上二层，层高为 3.6米。 商铺的建筑总面积共 平方米。其中，地上一二层商 业建筑面积为 平方米（一二层面积基本一致），地 下建筑面积 平方米。 第五条 计价方式与价款 经 双方协商一致，商铺的整体转让总 价款为 万元 人民币(大写:整) 。 第六条 销售面积确认 合同 约定面积与实测面积有差异的 ，以实测面积为准。 产权登记面积按照国家有关规定进行登记处理。 第七条 付款方式及期限 受买人同意根据以下方式支付销售款： 1、本合同签订后 5个工作日内支付 万元 人民币（大写：整）； 2、剩余价款待通过竣工验收后一次性付清。 第八条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同约定的时间付款，自本合同约定的 应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受 人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继 续履行。 Comment 木木木木4: 出卖人 Comment 木木木木5: 如遇 Comment 木木木木6: 室内初装 修标准应明确，以免产生 纠纷。 Comment 木木木木7: 第九条 Comment 木木木木8: 建议删除 3 第九条 交付期限 买受人出卖人应当在 2013年 12月 31日前，依照国家和 地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合 同约定的交付条件的商铺交付买受人： 但如遇遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30日内告 知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖 人可据实予以延期。 第十条 商铺的室内初装修 交付与买受人自行精装修的衔接、 验收及交付等有关事宜由双方另行约定。 第十一条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第九条和第十条约定的特殊情形外，出卖人如 未按本合同约定的期限将 1#、2#等 16栋沿街群楼商铺交付 买受人的，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起 至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之三的违约金，合同继续履行。 第十二条 交付的条件 双方同意在商铺的施工达到以下工程建设进度时即具 备交付条件： 1、主体结构验收合格； 2、各种设备设施系统经综合调试后能正常运行； 3、商 铺经综合验收合格。 第十三条 交接 商铺达到本合同第十二条约定的交付条件后，出卖人应 当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，并 应签署商铺交接单。 出 卖人不出示证明文件或出示证明文件不 齐全，买受人 有权拒绝签署交接单，由此产生的延期交房责任由出卖人承 担。 买 受人拒绝接收达到约定交付条件的商 铺的或拒绝签署 交接单的，自出卖人发出通知后一周内视为已交付，并由买 受人承担由此引起的一切后果。 第十四条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务 纠纷。因出卖人原因，造成商铺不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十五条 关于产权登记的约定 双方进行产权登记所需的各种税费缴付根据国家有关规 定办理。 出 卖人应当在商铺交付后 60 日内，将 办理权属登记需 由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能取得房地 产权属证书的， 双方同意由出卖人按已付价款的 1%向买受人支付违约金。 第十六条 保修责任 在保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履 行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出 5 卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。 第十七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条 本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议。 第十九条 合同附件与本合同具有同等法律效力。