商铺销售合同书

商铺销售合同书 （非正式版） 甲方（出售方）： 乙方（买受方）： 身份证号： 通讯地址： 电 话： 根据有关法律法规规定，甲、乙在平等、自愿、协商 一致的基础上，就乙方购买甲方商铺一事，达成以下一致 意见，特订本合同，以资遵照执行： 一、 商铺基本情况 1、乙方所购商铺位于 ，商铺平面图见本合同附件；该商铺属 结构。 2、该商铺合同约定建筑面积共_ 平方米。其中，套内建筑面积_ 平方米，分摊的共有建筑面积_ 平方米。 二、计价方式及价款 甲、乙双方约定按套内建筑面积计算该商铺的价款；商铺 交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方同意 按有关规定进行处理； 该商铺单价为 元/平方米，总价款为 元。 三、付款方式及期限。 乙方按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款 乙方在签订本合同后 日内（ 年 月 日前）付清全部房价款的，甲方给予乙方付款金额 %的优惠，即实际付款额为 元。 2、分期付款 乙方应按以下时间如期将约定的房价款当面交付甲方或汇 入甲方指定的银行（账户名称： ，账号： ） （1） 年 月 日前支付商铺总价款的 %,计 元； 2 （2） 年 月 日前付至商铺总价款的 %， 总计 元； （3）_ _； （4） 年 月 日前付清全部价款。 3、其它方式 四、乙方逾期付款的违约责任 乙方如未能按本合同规定的时间及金额付款，逾期在 日内，乙方按违约金额每日万分之 向甲方支付违约金，合同继续履行； 逾期超过 日后，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，乙方按累计应 付款金额的 %向甲方支付违约金。双方协商不解除合同的，本合同继续履行 ，但乙方应按违约金额每日万分之 （此比率不小于前款约定的比率）向甲方支付违约金。 五、商铺交付期限 甲方交付商铺时间预计在 年 月 日前。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解或变更本合同外 ，甲方可据实予以延期交房： 1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起15日内通知乙方的 ； 2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且甲方在发生之日 起15日内通知乙方的； 3 3、_. 六、甲方逾期交房的违约责任 除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未能按本合同 约定的期限将该商铺交付乙方使用，按下列方式处理： 1、逾期交房不超过60日，自本合同第五条规定的最后交房 期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交 付房价款万分之 的违约金，本合同继续履行； 2、逾期交房超过60日后，乙方有权解除本合同；乙方解除 本合同的，甲方应当自乙方解除本合同通知到达之日起7日内退 还乙方全部已付款，并按已付款的 %向乙方支付违约金；乙方要求继续履行本合同的，本合同继续 履行，但自本合同第五条规定的最后交房期限的第二天起至实 际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之 的违约金， 七、规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或 人防工程特殊需要导致下列影响到乙方所购商铺质量或使用功 能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知 乙方： 1、该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、 4 乙方在收到通知之日起15日内应作出是否退房的书面答复 ；未作书面答复的，视为接受变更。甲方未在规定期限内通知 乙方的，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房款退还给乙方，并按 利率支付利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议 。 八、交接 商铺达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交 付手续并提供相关资料，双方进行验收交接时，应当签署商铺 交接单。 由于乙方原因，未能按期交付的，视为交付，商铺损毁灭失 的风险归乙方，基于该商铺产生的物业管理等费用由乙方承担 。 九、权利瑕疵担保 甲方保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。若因 甲方原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的 ，由甲方承担全部责任。 十、甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方承诺与该商铺正常使用直接关联的供水、供电等基础 设施， 等公共配套建筑在商铺交付后 日内即达到使用条件。 如果在规定日期未达到使用条件，双方同意按以下方式处 理： 5 十一、关于产权登记的约定 甲方应当在商铺交付使用后 日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案 。如因甲方责任，未能在上述期限内将应由甲方提供的资料报 产权登记机关备案，致使乙方未能及时取得房地产权属证书的 ，双方同意按下列第 项处理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内，将乙方已付房价款退还乙方，并按已付房价款的 %赔偿乙方损失； 2、乙方不退房，甲方按收取的房价款的 %向乙方支付违约金。 十二、保修责任 双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（ 见本合同附件）； 在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履 行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不 承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 十三、物业管理 前期物业公司由甲方选择，服务期限届满后，新成立的业 主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。甲方选择 的前期物业公司应当有较好的声誉，有相应的资格与能力来维 6 护包括乙方在内的广大业主的各项权利；方应尊守该物业的管 理规定。 十四、双方的其他约定 1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使 用权归甲方； 2、该商铺所在商业街的命名权归甲方； 3、本合同所起规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或 直接以书面方式告知对方；以邮寄或公告方式通知的，邮寄或 公告当日视为已通知，邮寄后 日或公告后 日视为通知到达之日； 4、将来双方签订的商品房买卖合同与本合同内容不存 在矛盾、冲突。 十五、乙方所购商铺仅作 使用，乙方应按物业管理合同约定的经营范围进行经营。使用 期间乙方不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用 途。除本合同及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权其他 权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地 和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使 用性质。 十六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决；协商不成的可向标的物商铺所在地人民法院起诉。 十七、本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议。 7 十八、本合同附件与本合同具有同等法律效力