浅谈住宅房地产项目样板房设计

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅谈住宅房地产项目样板房设计 摘要： 随着近年住宅房地产的 蓬勃发展，样板房的设计逐渐成为一个 室内设计中的专门领域。本文能通过分 析样板房设计的现状，探讨了样板房设 计的主要目的与实质，把握样板房设计 的发展趋势。 中国论文网 /2/view-12909036.htm 关键词：功能，细节，生活模式 ，居住主体 ，风格 ，混搭 Abstract: along with the vigorous development of residential real estate in recent years, the design of the example room gradually become an interior design of the specific areas. This paper through analyzing the design example room can -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 present situation, discussed the main purpose of the design example room and essence, and grasp the example room of the design development trend. Keywords: function, detail, life mode, living body, style, and mix 中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号 样板房是现代住宅房地产发展的 一个产物，也是现代住宅文化的一种表 现，作为目前楼盘整合营销过程中的一 个重要组成因素，样板房已经成为了房 地产开发商展示楼盘质量及自身实力的 平台，同时也成为广大购房客户的重要 参考因素。 从近二十年住宅房地产的发展状 况来看，房地产开发从最初的粗放型向 规划型转变，逐渐产生了样板房，不过， 这种“样板房 ”只是一般的装修处理，在 室内设计上，几乎没有融入什么概念， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 换句话说，这种样板房，其实只是一般 的装修房。随着这年房地产市场的逐渐 成熟以及购房客户的理性置业，样板房 的设计和装修才成为室内设计专业一个 专门的领域，进入了真正意义上的文化 思维理念。 一般来说，近年来流行的样板房 做法都有如下几个特点： 1 关联性。样板房的设计与楼盘 的定位及销售唇齿相依，因此，样板房 的设计与楼盘的定位、卖点相关联、相 呼应。 2 针对性。样板房的设计针对于 某一特定的目标客户群体。设计师对目 标消费人群的共同的生活方式需求进行 分析，然后通过设计语言表达出来。 3 展示性。样板房的首要功能为 配合销售，强调感观效果，但现今普遍 样板房的展示性只局限在视觉效果上。 4 煽动性。样板房为了推动销售， 会通过光、形、色、摆设创造某种非常 吸引人且夸张的氛围效果，激起客户的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 购买欲望。 样板房的出现，其主要目的就是 在最大程度上让人们体会各种不同的居 住文化的内涵。但现今的样板房设计和 制作上，为了在视觉效果上有所突破与 创新，设计过分追求和强调了样板房的 商业特征，设计过程中却缺乏对现实居 住生活使用的推敲，而脱离了实际居住 的根本要求。有些楼盘甚至正是因为在 样板房上采取了这种夸大的展示方式， 结果让不少客户陷入了购房误区，导致 出现不少纠纷。问题的症结多在于这些 样板房在设计思路上背离了消费者的实 际使用需要。 样板房不同于一件艺术品，不能 只作为简单的展示，那么样板房设计思 路到底该怎样？ 我们需要从以下方面 去着手。 首先，在样板房的设计要满足 “舒适”这根本条件。 人们所追求的，不外乎于提升生 活质量，使生活愉快，因此无论是工作、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 娱乐或休息的室内空间，都以达到“舒 适”这首要条件， “舒适” 的含义是身心 的平和、安静，视觉的简洁、和谐。同 时设计的最终目的是合理利用空间，是 从使用者的角度出发，考虑环境、空间 等方面问题，因此，舒适的居住空间应 首先满足“功能 ”的基本要求，并且 “功 能”还要相当丰富、细腻。此外，精装 修交楼标准样板房的设计则着重突出使 用功能、日常维护与人体工学，以及选 材、用材与灯光使用的尽善尽美（如地 板、踢脚线、 ”甚至门锁等小节的处理） 。 风格个性化的手笔则宜淡化，更多考虑 和谐及包容性广。 其次，样板房设计应具有适当的 风格与形式。 风格，译为 Style，是几何符号 的集合和个人精神的综合体现。随着各 种文化传统和现代文明的融合，无论广 州、深圳、上海还是北京，都越来越趋 于国际化，时代气息较浓，相对的区域 色彩并不显得特别局限，文化发展的多 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 元化已经成为现代社会的一个重要趋势， 多元的文化也带来了现代设计观念和风 格的多元化和多样化。 随着时代发展，文化的差异性不 断缩小，各种装饰风格共存并相互影响， 相互交融。在样板房的设计风格与形式 的发展过程中，更多地呈现出“混搭” 的 状态，即 Mix & Match。 “混搭” 是相对于 现代主义的“ 纯粹” 而言的，它不是囫囵 吞枣地将各种形式任意拼凑，不是不含 任何秩序的权宜变通、退化调和，而是 传统文化脉络与现代设计观念、方法的 结合，是多样丰富的设计语言。 “混搭” 要求设计师以现代精神为立足点，不断 地兼容并蓄、推陈出新。同一空间里存 在着不同的组合方式与不同的元素，有 时把不同时代、不同风格的东西放在一 起；有的把同一时代、不同风格的东西 组合起来；有的把不同民族、各不相同 的东西混合在一起；新的旧的、新潮与 老旧、现代与古典，相互影响，相互配 合，在一定的空间中做出有自由度的、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 合适的艺术化配搭。设计师要善于捕捉 每种风格中所特有的神韵，而这种神韵， 与空间的关系必不可分。例如，过渡的 空间适合古典风格的设计，但如果没有 足够空间作为层次过渡，这种风格即显 得堆砌、臃肿、俗不可耐。任何的设计 风格，应做到合适、得体的设计和铺排， 而避免为求某种风格不顾客观条件限制 的浮躁和夸张。 同时，简练含蓄的设计形式成为 现今样板房设计的主要特点和发展趋向 之一。简洁含蓄的设计风格是拒绝一切 花巧的东西，但并不是代表单调乏味。 样板房的简练风格应高度强调个性化， 其风格与居住主体的个性、喜好、生活 习性息息相关。在样板房的设计中，我 们可以采用与居住主体的生活方式吻合 的传统、民族、地域或自然等元素加以 简化、提炼，再用新的手法组织这些简 练了的形式，构成具有意义的新形式。 另外，母题重复，也是近来在样板房设 计中追求简练和丰富相统一的重要手法 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 之一。同时，简练的设计是以一丝不苟 的细节处理为基础，简洁的设计和丰富 的细节，才会耐看，才会有可能显出高 贵和内涵。没有丰富的细节，就没有风 格可言，设计的一切都无从谈起。 第三，样板房的设计必须能引导 新的生活模式。 在实际情况中，房地产楼盘里面 的各个住户的年龄层以及生活习惯和各 个方面，包括主体表达的概念都非常地 广，把一个群体的生活模式，包括人文 的、生活的方式等方面作出整合，引导 出楼盘所付予或所推崇的居住概念和模 式，是样板房的一个重要功能。那么出 色的样板房能够给业主提供哪些信息？ 只在视觉效果上故弄玄虚，生活功能上 没有创新甚至缺失，这样的空间可能很 炫目，但却不能唤起购房者对未来生活 的向往，自然就不能激起其购买意欲。 样板房，首要展示的是生活功能 与生活模式。 在做设计前，我们应给这个样板 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 房虚拟一个家庭的生活氛围，折衷地以 一些领先人物、领头人物作为空间的居 住主体。先假设居住主体的人生背景和 生活情节，对其将来的生活模式进行分 析定位，同时也要代表这个楼盘的社区 文化。有了这些前提条件，我们才开始 进行具体的设计。我们可以根据之前确 立的假设条件，设计出创新的空间和巨 细无遗的细节，来展示出新颖而丰富的 生活情节。一件家具、一个储物格、一 面镜子、甚至一点光源，每一个细节设 计都可以形成居住主体生活中的一个自 然的动作与行为，这些行为就积淀成居 住主体的居住模式与习惯，从而达到了 我们设计所定位的生活品位。 例如，现在有很多新建楼盘的户 型加入了“空中花园 ”的概念。有开发商 或会过多地把花哨的布置考虑进去，这 其实是一个功能使用的误区。无论这空 间如何装饰，必须有生活细节和生活情 景在其中。能否以一种全新的生活模式 展示于众？这是我们设计首要的考虑问 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 题。以“空中花园 ”的位置来说，购房者 的日常生活中的概念是面积稍大的阳台， 与客厅或餐厅相邻。在样板房中，是否 能把室内空间延伸出去，室外功能兼容 于室内的效果，将一种全新的生活概念 展示于购房客户面前，引导他们对居住 模式的重新思考。这是样板房设计的考 虑方向之一。 事实上，通过从人的生活方面去 引导他，带给他一些新的概念，是样板 房在楼盘销售过程中的主要功能。但是， 这种引导方式不能娇柔做作,偏离现实生 活太远，如果离购房客户的实际需要太 远，他也接受不了。设计可以引导生活， 同时设计必须源于生活，这样才可以令 产品在市场中占据有利位置。 结语 基于上述的观点，设计师