如何做好项目开发小区室外管网工程施工的统筹

如何做好项目开发小区室外管网工程施工的统筹 项目开发小区室外管网工程（下称小区管网工程）是住宅小区 的配套工程。小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”： 一是管线种类多。现代住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水 管、污水排水管）、供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、 热力管道、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网 等）、电力管线等； 二是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自 来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性； 三是交叉多。小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。 “两紧”就是工期紧和场地紧。业主为尽早回收资金，作为配 套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期 挤占配套工程工期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。而场地 紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间 的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。 上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难,小区管网工程施 工要点: 1、业主统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制 针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及业主对工期 的要求，项目监理部应积极配合业主，科学、合理、统筹安排小区 各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程 正常有序施工的前提。 1 . 1 安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压 管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道 让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水 管道（ 污水管、雨水管）热力管道煤气管道供水管道 （自来水管、中水管、纯净水管）通讯及智能管线（电话、有 线电视、宽带网） 电力管线。 1 . 2 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开 槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。 1 . 3 在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾 压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量 ，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。 1 . 4 按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计 划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期 。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进 行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条 不紊的施工局面。 2、既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程 为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或 绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和 立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。有相 当多的小区管网设计单位，仅做小区综合管网平面图，而未做小区 管网立面综合图，这无疑给小区管网施工造成了许多困难，而许多 业主对管网立面综合图的重要性认识不足。对此，应要求设计单位 进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面 高程创造必须的条件。 2 . 1 业主做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立 面高程的预控。 2 . 2 各专业管线放线后，应统一验线，确认后方可开槽。必 须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动，如必须调整，应由 原设计单位出具书面变更通知。 2 . 3 管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制 的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。应重点做好 协调工作。 2 . 4 在管线立面交叉中，必须按设计或相关规范要求注意控 制各专业管线之间保持一定的间距。为避免或减少立面交叉管线之 间相互损坏和确保安全，在施工过程中，应督促施工单位采取一些 必要的支、挂、吊管等临时性措施。 3、加强对管道施工用料的控制 施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质 量的关键因素之一，因而，加强对管道施工用料的控制是质量控制 的重点。各种专业管线使用的材料各异，品种、规格繁多，当前以 塑代钢已成发展趋势，塑料管材及管件五花八门，加之建材市场管 理混乱，鱼目混珠，增加了控制难度。重点应从以下几方面控制： 3 . 1 建立进场材料及配件申报制度。主要管材、阀门进场前 ，要求施工单位提前报验，应审核其出厂合格证书、技术性能检测 报告、准用证等是否齐全有效，是否符合设计和相关规范要求。不 合格的材料及配件不准进场。 3 . 2 对进场的管材和管件，按批量进行抽查，检查品种规格 和外观质量，以防止以次充好，材料实物与报验不符。当前，由于 利益驱使，有为数不少的生产厂商，其生产的管材质量不符规范标 准，尤其在壁厚方面， 无论是钢筋混凝管、钢管、塑料管，以薄充 厚的现象比比皆是。所以监理人员进行抽查时，应以壁厚为重点。 以塑料管材为例，有普通管和加厚管之分，如 D N 1 0 0 的 P V C 普通管，壁厚应为 3 . 5 m m，加厚管应为 4.5mm，而现在市场上 有相当部分的 PVC 管的壁厚仅有 2.2mm-3.0mm。用于电力管线埋设 的钢管，施工单位以次充好，以薄充厚的较为普遍。煤气和热力管 道使用的直径大于 DN150 的螺旋焊管，应特别注意管截面椭园度的 检查，如超标会造成焊结对口困难，影响焊接质量。管件多为冲压 件，其砂眼、夹碴和壁厚冲压不均是常见的毛病。 3 . 3 管道使用的阀门，如截止阀、闸阀、球阀、蝶阀等也是 控制的重点。首先，应检查出厂质量合格证书与阀门上的铭牌是否 相符，型号、规格、压力使用范围、密封等是否满足设计要求。不 仅如此，安装前还应检查阀门开闭是否灵活，必要时，还应按施工 验收规范的要求进行强度和严密性试验，合格者方可使用。 4、严格按规范要求，控制管道的强度和功能性试验的质量 强度和功能性试验主要指：排水管道的闭水试验；供水管道的 系统试压；供热管道的分段和系统试压；煤气管道的试压和严密性 检测等。管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测 ，也是工程质量验收的主要依据。因而，监理人员必须严格按规范 要求，控制试验的质量，把好工程验收前最关键的一关。 4 . 1 试验之前，要求施工单位务必制定试验方案，报专业监 理工程师审查同意后方可实施。 4 . 2 排水管道的闭水试验为检查管道接口的严密性。如接口 不严，管道接口长期渗漏，导至排水管道基础下沉、管道悬空，甚 至路面塌陷。出现这类现象的教训不少。闭水试验是对排水管道施 工质量的全面检查，所占时间较长，又较烦琐，很多施工单位总以 种种借口不做。应督促施工单位认真做好这项试验。 4 . 3 供水管道和热力管道试压。应重点控制：( 1 ) 试验用 水的水质应使用自来水，但有的施工单位为省钱而使用沟塘水，沟 塘水泥砂多，还可能含有害物质腐蚀管道，故应当制止；( 2 )试压 用的压力表及安装位置应符合要求。压力表必须在校验的有效期内 ，其表的刻度值应达到试验压力的 1 . 5 倍，并应在管道的远、近 端各安置一块压力表；( 3 ) 试验压力值和稳定时间应严格按设计 要求或相关的验收规范执行；( 4 )热力管道试压必须在管线上构筑 物（如固定墩）的混凝强度达到 8 0 % 以上方可进行。尤其应注意 试压前，管道的端头应做“靠背”加固措施，必须认真检查是否安 全可行。 4. 4 煤气管道试压和严密性检测应使用压缩空气进行。必须十 分注意安全。 4 . 5 在管道强度和功能性试验中，现场监理人员必须对试验 的全过程进行旁站监督，严格检查试验结果，并督促施工单位认真 做好记录，如实填报试验资料，履行签字手续。 4 . 6 各类专业管线在隐蔽前，专业监理工程师务必认真检查 现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、有效。应进行而未进 行强度和功能性试验的管道，或经试验不合格的管道，一律不得回 填隐蔽。 5、做好组织协调工作，有效控制工程进度 小区管网工程施工过程中现场极易产生各行其事、相互干扰的 混乱局面，应当尽力做好组织协调工作，以便在一定的时间与空间 条件下，使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实现 工期目标。 5 . 1 协调好与施工、设计的关系。业主按施工合同条款提供 施工条件，及时排除施工现场的障碍和干扰。发现现场情况与设计 不符时，敦促设计人员及时到场，尽快提出设计变更或修改。 5 . 2 协调好施工单位之间的关系。在组织协调上应尽力减少 施工单位之间的相互干扰，缓和他们之间的矛盾。现场因前期施工 成果被损而引起施工单位之间的纠纷屡见不鲜，应督促后续的施工 单位重视和加强对已完施工成果的保护，必要时应采取一些临时性 保护措施。与此同时，监理人员还应配合业主，建立一项“谁损坏 谁赔偿”的制度，这是保护施工成果较为有效的办法。做好已完工 交接和监交工作,可以采取交纳保证金的措施。 5 . 3 协调好工期与质量的关系。由于工期紧，施工单位忽视 施工质量盲目抢工期的现象时有发生，应提请施工单位合理安排工 期，控制施工节奏。在施工过程中，坚持质量第一的