如何做好开发区融资

开发区自成立以来，有力推动了科技产业化进程和区域经济的发展。为完成“招商引 资”的任务，政府和开发区管委会必须通过各种渠道筹集资金，以便为投资者提供良好的 基础设施。开发区在发展初期所普遍采用的靠财政资金和政策性贷款的方式，如今已显得 单一。而紧随投资体制改革的步伐，拓展融资渠道、丰富融资手段才是进一步发展经济技 术开发区的关键。 一、常见的融资方法 1、企业融资与项目融资 根据市场主体的不同，理论上可将融资分为企业融资和项目融资两大类。两者之间既 有差别，又有联系。企业融资筹集的资金主要被用于项目的建设；项目融资、建设和运营 获取的收益，则会成为企业扩大经营规模的资金积累。 企业融资与项目融资也有着明显的区别。首先是承担法律责任的范围不同。企业融资 对于企业多为无限追索权形式，需要以企业的全部资产来承担偿还责任；项目融资多为有 限追索权形式，仅以专门成立的项目公司的资产承担偿还责任。其次是适用范围的项目类 型不同。小型项目分别进行项目融资的成本高，采用企业融资方式更经济；大型项目需要 筹集资金量大，承担的风险高，更适宜进行项目融资。非营利性项目只能由企业投资；营 利性项目则可进行项目融资。再次，实施的方式不同。企业融资方式以发行股票、发行债 券、获取银行贷款为主，也可争取政府补贴。项目融资方式则以特许经营、公私合营为主。 2、常见的企业融资方式 常见的企业融资方式中，可能适用于开发区融资的有以下几种： 内源融资，即企业的内部资金积累。具体而言，开发区在项目的经营中获取利润， 不断积累资金，开发新的项目，扩大生产和经营的规模。 租赁融资。企业可购买设备，再将其出租给其他企业获取租金。这种可作为开发区 长期经营的方式，在管委会资金很充裕的情况下可以采用。 争取政府的特殊支持。了解和掌握一定时期内中央和地方政府的资金投向和扶持对 象，争取政府的专项拨款。 抵押(或质押)贷款。以固定资产抵押，或以土地所有权质押获取银行贷款。 政府担保贷款。作为政府的重点扶持对象，可争取由政府担保申请贷款。 商业信用贷款。通过与有实力的大企业建立良好关系，以其信誉为担保，争取向银 行贷款。 放大基金效应贷款。可与商业银行建立合作关系，将一定数量的发展基金存人银行， 取得贷款指标，成倍放大基金效应。该发展基金作为向银行贷款的保证金，不断积累，不 得挪用，为企业提供担保或贴息的资金来源。 股权融资。开发区实行公司化运作，可通过增股来吸纳资金，甚至可以寻求上市。 发行债券。债券是指依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券。 企业可发行企业债券，政府则可发行政府债券，包括国债和地方政府债券。 3、常见的项目融资方式 (1)特许经营，如 BOT 方式 对于部分大型的营利性基础设施项目，如电厂、高速公路、污水处理厂等，可由政府 与私人投资者签订特许协议，由私人投资者组建项目公司，实施项目建设，并在运营一定 期限之后再移交政府的方式，称为 BOT(buildoperatetransfer)模式。 这种方式的优点在于能节约财政资金，减轻政府负担，并分散政府风险。其实施必须 具备两个条件：一是项目必须是营利性的；二是政府必须提供足够的支持，包括服务、担 保等。 (2)公私合营，如 PPP 模式 由政府与私人企业共同投资建设，或私人投资，政府提供配套条件的建设模式，称为 PPP 模式(publicprivatepartnering)。这类方式也能有效地减轻政府部门的资金压力。 (3)施工承包商垫资，并交付履约保证金 目前，垫资承包已逐步获得国内建筑业的认可，成为一种有效的融资手段。由承包商 预先垫付资金，并交付履约保证金，也是一种减轻开发区管委会资金压力的方法。但必须 挑选真正具备垫付资金实力的施工单位，否则会导致拖欠工程款等社会问题。同时，开发 区管委会也应恪守信用，在项目完成之后如期付款。 (4)使用者预付费 对于一些服务型设施的建设，如供水、供暖等，如有可能，可向用户预收一部分费用 作为建设资金。 二、开发区融资的特点 1、开发区组织机构 目前的开发区管理机构管委会，是开发区的行政管理机构。各开发区同时成立一 个“投资管理公司”，作为与投资者签订合同的法人，也是获取贷款、发行债券等的法人。 管委会与投资管理公司实际上是“两块牌子，一套人马”。也就是说，管委会集行政管理 与市场运作的职能于一身。这种形式为开发区办理一些行政手续、为投资者提供服务提供 了方便。同时，也为开发区开辟了企业融资、项目融资之外的另一种资金来源渠道政 策性资金，如争取政府的特殊支持、获取财政补贴、有偿出让无形资源等。 然而就长远来看，这种政企合一的形式不符合市场经济体制下政府改革的趋势。从长 远来看，开发区的运作将会逐渐走向市场化和规范化。合理、有效地利用各种企业融资和 项目融资方式，将是各开发区提高“竞争力”、吸引投资的关键。 2、开发区的预期收益 融资的实质是以企业或项目的预期收益置换现金，良好的预期收益来源是顺利融资的 必要条件。要想恰当地运用某种方式，应先了解开发区有哪些收益来源，具体说来主要有 下列种类： 经营所得的利润。开发区可以投资管理公司的名义开展一些经营活动，如出租厂房、 代建厂房等，实现资产保值增值。 土地出让资金。在开发区资金来源中占有较大的比重。开发区管委会实际上对征地、 补偿、平整、出让全面负责，承担土地开发的成本，获取土地出让的收益。当前由于各地 招商引资的激烈竞争，不少地区以低于成本的价格出让土地，造成国有资产流失、征地补 偿价偏低等问题。这些不遵守土地法、不遵守市场竞争法则的行为亟待禁止。 税收。为扶持开发区发展，开发区的上级地方政府将开发区内形成地方财力的税收 的一部分返还给开发区，这是开发区最主要的资金来源。如北京市平谷区将兴谷工业开发 区范围内征收的形成区级财力部分的增值税的 12.5%、营业税的 50%和所得税的 20%补贴给 开发区，支持开发区发展。 有偿出让无形资源。如冠名权、广告权、特许经营权。开发区管委会可将路标、显 著位置的广告权，道路、桥梁等的冠名权，区内餐馆、超市、书店、运动场馆等的特许经 营权以一定价格出让给企业，甚至可以进行拍卖来获得收益。 3、开发区的其他资金来源 除了开发区的收益将被投入开发区的建设，其他的资金来源包括： 政府特殊支持。对于一些特殊的项目，如地方政府大力提倡的产业、高新技术产业 等的配套基础设施建设，可申请特