广西资料(网络)

居民消费价格同比上涨 1.6%，居民消费价格指数列在全国 36 个大中城市中排 名 32 位；工业生产者出厂价格同比上涨 0.7%。 今年以来，我市居民消费价格总水平稳中有升，重要商品价格没 有出现大起大落现象，1-9 月，居民消费价格指数月环比涨幅分 别为：0.3%、0、-0.3%、0.1%、-0.1%、-0.1%、0.1%、0.2%、0.6%； 居民消费价格总水平累计上升 2.0%，低于全国平均水平 0.1 个百 分点，低于全区平均水平 0.3 个百分点，在全国三十六个大中城 市从高到低的排位中与石家庄、兰州并列第 27 位，在全区 14 个 地级市中位居第 12 位。 CPI 涨幅较低。2014 年，全市居民消费价格比上年上涨 1.6%，涨幅回落 0.5 个百分点。 八大类指数呈“四升四降”格局，其中，食品类价格上涨 4.1%、娱乐教育用品及服务 类价格上涨 2.5%、医疗保健与个人用品类价格上涨 1.5%、居住类价格上涨 1.2%、交通 和通信类价格下降 0.3%、烟酒类价格下降 1.4%、家庭设备用品及维修服务类价格下降 1.9%、衣着类价格下降 2.8%。 据国家统计局南宁调查队调查统计，2014 年 10 月，南宁市 居民消费价格指数环比下降 0.2%，同比上涨 0.4%，累计上 涨 1.8%。环比涨幅分别比全国、全区平均水平低 0.2 和 0.1 个百分点；同比涨幅分别低于全国、全区平均水平 1.2 和 0.8 个百分点；累计涨幅分别低于全国、全区平均水平 0.3 和 0.4 个百分点。 2014 年广西经济运行情况 广西壮族自治区统计局 国家统计局广西调查总队 2015 年 1 月 23 日 2014 年,面对复杂严峻的国际国内形势和艰巨繁重的改革发展稳定任 务,在自治区党委、政府的坚强领导下,全区认真贯彻落实党中央、国务院 关于“稳增长促改革调结构惠民生防风险” 的决策部署 ,主动作为,综合施策, 攻坚克难,全区经济运行总体平稳,稳中向好。 初步核算,全年全区生产总值(GDP)15672.97 亿元,按可比价格计算,比 上年增长 8.5%。其中,第一产业增加值 2412.21 亿元,比上年增长 3.8%;第 二产业增加值 7335.60 亿元,增长 10.1%;第三产业增加值 5925.16 亿元,增 长 8.1%。三次产业增加值占全区生产总值的比重分别为 15.4%、46.8% 和 37.8%,三次产业对经济增长的贡献率分别为 6.4%、60.2%和 33.4%。 一、农业生产总体稳定 全年农林牧渔业增加值 2472.75 亿元,按可比价格计算,比上年增长 4.0%。 其中,种植业增加值 1366.31 亿元,比上年增长 4.8%;林业增加值 232.80 亿 元,增长 5.6%;畜牧业增加值 532.14 亿元,增长 0.3%;渔业增加值 280.95 亿 元,增长 4.6%。粮食总产量 1534.4 万吨,比上年增加 12.6 万吨,增长 0.8%。 其中,夏粮产量 36.9 万吨,比上年增长 2.5%;早稻产量 543.3 万吨,减少 2.1%;秋 粮产量 954.2 万吨,增长 2.5%。谷物产量 1435.7 万吨,比上年增长 0.7%;糖 料蔗产量 7645.34 万吨,下降 2.1%;蔬菜产量 2564.18 万吨,增长 6.5%;水果 产量 1233.49 万吨,增长 9.9%;茶叶增长 8.9%,油料增长 8.5%。猪牛羊禽肉 总产量 412.2 万吨,比上年减少 0.5%;其中猪肉产量 266.3 万吨,增长 1.9%。 活家禽出栏 7.83 亿只,下降 4.8%;生猪出栏 3518 万头,增长 1.8%。年末生 猪存栏 2360.3 万头,同比下降 4.5%。全年禽蛋产量 22.16 万吨,下降 2.4%; 蚕茧产量 33.96 万吨,增长 5.0%。水产品产量 332.12 万吨,比上年增长 4.1%。 其中,海水产品 174.35 万吨,比上年增长 2.1%;淡水产品 157.77 万吨,增长 6.3%。 二、工业生产运行平稳 全年工业增加值 6065.34 亿元,按可比价格计算,比上年增长 10.1%,其 中规模以上工业增加值增长 10.7%。在规模以上工业中 ,分轻重工业看,轻 工业增加值同比增长 8.6%,重工业增长 11.6%。分行业看 ,40 个大类工业行 业中,有 35 个行业增加值同比增长,占行业面的 87.5%。其中,计算机通信 和其他电子设备制造业增加值比上年增长 30.4%,木材加工和木竹藤棕草 制品业增长 19.6%,有色金属冶炼和压延加工业增长 15.3%,黑色金属冶炼 和压延加工业增长 13.3%,汽车制造业增长 12.6%,电气机械和器材制造业 增长 10.7%。分产品看 ,汽车产量比上年增长 11.9%、十种有色金属增长 11.2%、氧化铝增长 9.5%、钢材增长 9.4%、精制食用植物油增长 8.6%、 成品糖增长 6.6%。规模以上工业企业产品销售率 95.3%,比上年提高 0.4 个百分点。规模以上工业企业实现出口交货值 751.50 亿元,比上年增长 7.2%。 1-11 月,规模以上工业企业实现利润 745.52 亿元,同比增长 15.3%。 规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为 86.38 元。主营业务收 入利润率为 4.6%,同比提高 0.2 个百分点。 三、固定资产投资稳步增长 全年固定资产投资(不含农户)13287.60 亿元 ,比上年增长 16.7%。其中,国 有投资 4287.33 亿元,比上年增长 11.3%;民间投资 8707.29 亿元,增长 19.9%,占 固定资产投资的比重为 65.5%。分产业看,第一产业投资 520.16 亿元,比上 年增长 12.7%;第二产业投资 5721.65 亿元,增长 18.7%,其中工业投资 5460.79 亿元,增长 14.2%;第三产业投资 7045.79 亿元,增长 15.5%。更新改 造投资 5038.93 亿元,比上年增长 16.7%;基本建设投资 5418.23 亿元,增长 20.4%。从到位资金情况看,全年到位资金 15247.34 亿元,比上年增长 17.1%。 其中,国家预算内资金增长 31.9%,自筹资金增长 17.2%,国内贷款增长 18.2%, 其他资金增长 17.0%。 全年房地产开发投资 1838.49 亿元,比上年增长 13.9%,其中住宅投资 1292.63 亿元,增长 10.8%。房地产开发企业房屋新开工面积 4138.43 万平 方米,比上年增长 11.4%,其中住宅新开工面积 2958.26 万平方米,增长 1.9%。商品房销售面积 3156.55 万平方米,比上年增长 5.4%,其中住宅销售 面积 2869.32 万平方米,增长 3.8%。商品房销售额 1532.05 亿元,比上年增 长 11.4%,其中住宅销售额 1274.57 亿元,增长 9.2%。房地产开发企业本年 到位资金 2410.75 亿元,增长 11.9%。其中,国内贷款增长 4.8%,自筹资金增 长 10.5%,其他资金增长 15.2%。 四、市场销售增势平稳 全年社会消费品零售总额 5716.6 亿元,比上年增长 12.5%。按经营单 位所在地分,城镇消费品零售额 5033.11 亿元,比上年增长 12.5%;乡村消费 品零售额 683.49 亿元,增长 12.4%。分商品类别看 ,在限额以上批发零售业 中,中西药品类商品零售额比上年增长 15.3%,石油及制品类增长 11.1%,汽 车类增长 8.6%,家用电器和音像器材类增长 0.9%,金银珠宝类下降 7.2%。 全年入境过夜游客 421.18 万人次,比上年增长 7.6%;国际旅游外汇收 入 17.28 亿美元,增长 11.7%。全年旅游总收入 2601.99 亿元,比上年增长 26.5%。 五、外贸进出口较快增长 全年进出口总额 405.53 亿美元,比上年增长 23.5%。其中,出口 243.30 亿美元,比上年增长 30.2%;进口 162.23 亿美元, 增长 14.8%。从贸易方式看, 边境小额贸易进出口 147.28 亿美元,比上年增长 28.0%;一般贸易进出口 146.62 亿美元,下降 1.6%;加工贸易进出口 83.84 亿美元,增长 63.6%。从贸 易伙伴看,对东盟进出口 198.86 亿美元,比上年增长 24.9%;对美国进出口 24.77 亿美元,增长 0.1%;对欧盟进出口 14.15 亿美元 ,下降 19.4%。从出口 商品看,机电产品出口比上年增长 45.0%,高新技术产品出口增长 48.1%,农 产品出口增长 31.6%。 六、财政金融运行平稳 全年财政收入 2162.4 亿元,比上年增长 8.1%,其中公共财政预算收入 1422.05 亿元,增长 7.9%。公共财政预算收入中 ,税收收入 977.79 亿元,比上 年增长 11.7%;非税收入 444.26 亿元,增长 0.5%。全区公共财政预算支出 3455.44 亿元,比上年增长 7.7%。其中,节能环保支出比上年增长 24.6%,城 乡社区事务支出增长 23.7%,医疗卫生与计划生育支出增长 11.3%,社会保 障和就业支出增长 10.5%。 2014 年,年末金融机构本外币各项存款余额 20298.54 亿元,同增长 10.3%;本外币各项贷款余额 16070.95 亿元,增长 14.1%。全年新增本外币 贷款 1954.93 亿元,比上年多增 243.56 亿元。 七、居民收入继续增加 根据城乡一体化住户调查,全年广西居民人均可支配收入 15557 元,比 上年名义增长 10.5%,扣除价格因素实际增长 8.2%。按常住地分,城镇居民 人均可支配收入 24669 元,比上年增长 8.7%,扣除价格因素实际增长 6.5%; 农村居民人均可支配收入 8683 元,比上年增长 11.4%,扣除价格因素实际增 长 9.3%。全区居民人均可支配收入中位数 12975 元,比上年名义增长 13.8%。 按全区居民五等份收入分组,低收入组人均可支配收入 4163 元,中等偏下 收入组人均可支配收入 8544 元,中等收入组人均可支配收入 13104 元,中 等偏上收入组人均可支配收入 20490 元,高收入组人均可支配收入 39887 元。2014 年广西农村居民人均纯收入为 7565 元,扣除价格因素实际增长 9.3%。 全年城镇新增就业 47.7 万人。城镇失业人员实现再就业 9.72 万人。 就业困难人员实现就业 3.01 万人。新增农村劳动力转移就业 74.86 万人 次。城镇登记失业率 3.15%。 八、居民消费价格温和上涨 全年居民消费价格(CPI)比上年上涨 2.1%。其中 ,城市上涨 2.2%,农村 上涨 1.9%。分类别看 ,食品价格比上年上涨 4.3%,烟酒及用品下降 0.8%,衣 着上涨 0.4%,家庭设备用品及维修服务上涨 0.3%,医疗保健和个人用品上 涨 1.0%,交通和通信下降 0.1%,娱乐教育文化用品及服务上涨 1.5%,居住上 涨 1.5%。在食品价格中,粮食价格上涨 2.2%,油脂价格下降 8.6%,猪肉价格 下降 2.7%,鲜菜价格上涨 3.5%。12 月份居民消费价格同比上涨 1.4%,环比 持平。 全年工业生产者出厂价格(PPI)比上年下降 1.6%;12 月同比下降 2.4%, 环比下降 0.2%。全年工业生产者购进价格比上年下降 1.8%;12 月份同比 下降 2.4%,环比下降 0.3%。 九、人口稳定增长 2014 年末,全区常住人口 4754 万人,比上年末增加 35 万人,增长 0.74%;年 末户籍总人口为 5475 万人,比上年末增加 53 万人,增长 0.98%。出生人口 72 万人,人口出生率为 14.07;死亡人口 30 万人,人口死亡率为 6.21;人 口自然增长率为 7.86。从性别结构看,常住人口中,男性人口 2470 万人, 女性人口 2284 万人,常住人口性别比为 108.12(以女性为 100)。从年龄构 成看,常住人口中,16 周岁以上至 60 周岁以下(不含 60 周岁) 的劳动年龄人 口 3034 万人,占常住人口的比重为 63.8%;60 周岁及以上人口 633 万人,占 常住人口的 13.3%;65 周岁及以上人口 460 万人 ,占常住人口的 9.67%。从 城乡结构看,城镇常住人口 2187 万人,比上年末增加 72 万人;乡村常住人口 2567 万人,比上年末减少 37 万人;城镇人口比重为 46.01%。 附注: 1.地区生产总值、规模以上工业增加值及其分类项目增长速度按可比 价计算,为实际增长速度;其他指标除特殊说明外,按现价计算,为名义增长 速度。 2.夏收粮食是指上年秋冬播和本年春季播种、夏季收获的全部粮食作 物,如冬小麦、大麦、元麦、蚕豆、豌豆、马铃薯等。 3.2012 年四季度,国家统计局广西调查总队实施了城乡一体化住户调 查改革,统一了城乡居民收入名称、分类和统计标准,在全区统一选取了约 五千户城乡居民家庭,直接开展调查。在此基础上,计算了城乡可比的新口 径全区居民人均可支配收入。 4.居民人均可支配收入中位数是指将所有调查户按人均收入水平从低 到高顺序排列,处于最中间位置的调查户的人均收入。居民收入五等份分 组是指将所有调查户按人均收入水平从低到高顺序排列,平均分为五个等 份,处于最高 20%的收入群体为高收入组 ,依此类推依次为中等偏上收入组、 中等收入组、中等偏下收入组、低收入组。 5.进出口数据来源于南宁海关;财政收支数据来源于自治区财政厅;金 融机构存贷款数据来源于中国人民银行南宁中心支行;就业数据来源于自 治区人力资源和社会保障厅;旅游数据来源于自治区旅游局;户籍总人口数 据来源于自治区公安厅。 2014 年 1-5 月广西房地产开发投资低位增长 广西壮族自治区人民政府门户网站 2014-07-09 来源： 广西壮族自治区统计局 【字体：大 中 小】 受宏观调控政策持续影响,1-5 月,广西房地产开发投资 534.43 亿 元,比上年同期增长 2.4%,增速比 1-4 月回落 4 个百分点;商品房销售 面积 874.70 万平方米,同比下降 9.3%,降幅比 1-4 月份扩大 1.7 个百 分点。 一、房地产在建在售项目减少,过半项目投资建设完成 90%以上。 据“一套表”联网直报平台显示,1-5 月,全区在建在售房地产项目为 2275 个,比上年同期减少 249 个。此外,有 1146 个(其中 183 个为已经 竣工项目)已经完成计划总投资 90%以上,占全部在建项目数的 50.4%。 二、房屋施工面积低位增长。1-5 月,全区房屋施工面积 13754.71 万平方米,同比增长 2.3%,增速同比回落 3.2 个百分点,比 1-4 月提高 1 个百分点。其中,住宅施工面积 10491.70 万平方米,同比增长 0.3%, 分别比上年同期和今年 1-4 月回落 2.7 个和增长 0.6 个百分点,总量占 房屋施工面积的比重为 76.2%,比上年同期降低 1.6 个百分点。 三、房屋新开工面积大幅下降。15 月,全区房屋新开工面积 1442.99 万平方米,同比下降 10.2%,降幅比上年同期扩大 6.3 个百分点。 其中,住宅新开工面积 1064.39 万平方米,同比下降 16.1%,总量占房屋 新开工面积的比重为 73.8%,同比下降 5.2 个百分点。 四、只租不售或只租待售等不可销售面积大幅增长。随着房地产 市场调控持续,部分房地产商经营重心逐渐转向商场市场、保障性住房 等项目的建设和营销,如部分非住宅商品用房只租不售或只租待售等, 直接导致不可销售面积大幅增长,在一定程度上也影响了商品房销售面 积数据的增长。1-5 月,商品房竣工面积中不可销售面积达 32.27 万平 方米,同比增长 2.7 倍。 五、三大区域房地产开发销售各有增长。全区三大区域中,从开发 投资看,北部湾经济区 6 市完成房地产开发投资 310.44 亿元,增长 0.9%;西江经济带 7 市完成房地产开发投资 224.91 亿元,增长 0.2%;桂 西资源富集区 3 市完成房地产开发投资 38.82 亿元,增长 32.4%。从商 品房销售看,北部湾经济区 6 市商品房销售面积 505.41 万平方米,增长 0.6%;西江经济带 7 市商品房销售面积 401.57 万平方米,下降 17.3%; 桂西资源富集区 3 市商品房销售面积 105.76 万平方米,增长 5.4%。 六、影响上半年房地产开发投资销售有利因素 一是土地购置面积实现较快增长。1-5 月,全区房地产开发企业本 年购置土地面积 163.31 万平方米,同比增长 18.5%,这是近几年来购置 土地面积增速首次由负转正,分别比上年同期和今年 1-4 月提高 64.9 个和 34.9 个百分点。尤其是北部湾经济区同城化政策等系列利好政策 的出台实施,1-5 月南宁市房地产企业购置土地面积增长了 3.4 倍。这 显示了房地产商对于房地产项目开发预期抱有强烈信心和投资欲望。 二是房地产开发资金到位总量平稳增长。1-5 月,全区房地产开发 资金到位总量为 905.01 亿元,同比增长 6.3%,增速比 1-4 月提高 4.7 个百分点。资金总量是 2011 年以来同期数中最大规模,比房地产开发 投资总量多 370.58 亿元。特别是,受央行保障首套房贷的指导政策出 台,广西 1-5 月个人按揭贷款实现较快增长,增长 13%,比上年同期提高 10.1 个百分点,比 14 月提高 28 个百分点 投资止跌回升 市场环境趋好2014 年广西房地产业发展情况综 述 2015-03-23 来源： 广西统计信息网 近几年来,在国家房地产宏观调控持续政策的影响下,广西房地产 开发市场与全国趋势一致,经历了较大波动。进入 2014 年,随着国家 “双向调控”政策的提出,对于不同城市和地区的房地产市场实行 “分类指导”,楼市调控由限购、限贷为主调整为稳定住房消费为主, 相应也出台了如首套房的贷款利率下调、二套住房的“认贷不认房”、 提高住房公积金个人住房贷款发放率等利好的信贷措施,严厉的调控 政策将趋于稳定。而在国家政策框架下,广西对北部湾经济区 6 市购 房者实行购房同城化待遇,取消异地限购,“三十八”政策措施中明确 提出要促进房地产健康稳定发展。从数据表现总体来看,2014 年广西 房地产开发仍处于调整期,阶段性特征明显,但市场整体环境趋好,房 地产开发投资趋于止跌回升,商品房销售由负转正。 一、2014 年广西房地产开发总体向好 (一)总量再上新台阶,增速明显快于全国平均水平。 2014 年,广西房地产开发投资规模和商品房销售面积均创历史新 高,投资规模实现较大跨越,从近 3 年来年均 1600 亿元左右的投资总 额,跨上了 1800 亿元的台阶,达到 1838.49 亿元;销售面积一举突破 3000 万平方米大关,完成 3165.55 万平方米。房地产开发投资和商品 房销售面积同比去年分别增长 13.9%和 5.4%,增速分别高于全国平均 水平 3.4 个和 13.0 个百分点。从投资情况看,总量在全国和西部分别 排 19 位和 6 位,速度在全国和西部分别排 14 位和 7 位,与去年相比 分别前进了 16 位和 5 位。从商品房销售情况看,总量在全国和西部分 别排 16 位和 5 位,速度在全国和西部分别排 9 位和 7 位,与去年相比 分别前进了 15 位和 2 位。 (二)房地产开发投资增速止跌回升,全年实现两位数较快增长。 2014 年,广西房地产开发投资完成 1838.49 亿元,同比增长 13.9%,增 速同比去年提高 10.1 个百分点。从年度走势看,2014 年改变了过去两 年低位增长(3%左右)的态势,实现较好开局,经过上半年的波动和徘徊 后,下半年稳定在两位数增长的态势。从与全国平均水平对比看,2014 年 8 月份,广西房地产开发投资增速超过全国平均水平,一举扭转了自 2011 年以来延续了 43 个月的广西房地产开发投资增速低于全国水平 的不利局面。 (三)商品房销售市场回暖,销售面积同比增速由负转正。2014 年, 广西商品房销售面积完成 3165.55 万平方米,同比增长 5.4%,增速比去 年同期回落了 3.2 个百分点,其中,住宅类商品房销售面积同比增长 3.8 个百分点,增速同比回落 4.8 个百分点。从全年增速变化情况看,5 月份以前商品房销售面积同比下降,延续近两年低于全国平均水平发 展态势。从 6 月份开始,降幅小于全国平均水平,明显缩小,至 11 月, 商品房销售进一步回暖,销售面积增速出现由负转正,其中,住宅类商 品房销售面积增速于 12 月出现由负转正。全年销售态势优于全国平 均水平。 (四)房地产市场开发预期提高,先行指标表现良好,为广西房地产 市场提供了后续发展空间。2014 年。在广西房地产开发的先行指标中, 本年购置土地面积和房屋新开工面积实现了 2011 年以来首次出现正 增长,房屋施工面积和房屋竣工面积是实现了 2012 年以来的最高增速。 其中:从本年购置土地面积看,2014 年,广西房地产商本年购置土地面 积为 610.01 万平方米,同比增长 41.2%,增速比上年提高了 61.5 个百 分点,比全国平均水平(-14.0%)高出 55.2 个百分点。从房屋施工面积 看,2014 年,广西房屋施工面积为 17472.15 万平方米,同比增长 8.9%, 增速比上年提高了 2.1 个百分点,与全国平均水平(9.2%)基本持平。 从房屋新开工面积看,2014 年,广西房屋新开工面积为 4138.43 万平方 米,同比增长 11.4%,增速比上年提高了 12.1 个百分点,比全国平均水 平(-10.7)高出 22.1 个百分点。从房屋竣工面积看,2014 年,广西房屋 竣工面积为 1865.98 万平方米,同比增长 9.0%,增速比上年提高了 35.6 个百分点,比全国平均水平(5.9)高出 3.1 个百分点。 二、广西房地产开发调整期的阶段性特征表现明显 (一)以改善民生为主的房地产政策进一步落实,小户型住宅投入 比重不断提高。基于国家以改善民生为主的加大棚户区(危旧房)改造 力度等房地产政策进一步落实,2014 年,广西 140 平方米以下中小户型 住宅投资为 1081.58 亿元,同比增长 10.5%,总量占全区房地产开发投 资比重的 58.8%,与 2011 年以来广西投入比重 60%左右基本持平。其 中,90 平方米以下小户型住宅投资为 408.2 亿元,同比增长 14.1%,总 量占全区房地产开发投资比重为 20.2%,与前几年相比表现为逐年上升 态势。 (二)以现代服务业发展为契机,商业地产、办公写字楼等非住宅 类投入的贡献率超过 40%。在加快服务业投资发展政策以及消费者投 资多样化的驱动下,广西以商业地产、办公写字楼为主的非住宅类投 资明显加快,2014 年,广西商业地产、办公写字楼完成投资 324.9 亿元, 同比增长 43.4%,对广西房地产开发投资贡献率达 43.9%,总量占全区 房地产开发投资比重 17.7%,延续了 2011 年以来年度提高 2.0 个百分 点左右的投入。 (三)多种因素影响,市场销售相对稳定,住宅销售面积稳定在 2700 万平方米左右。2014 年广西商品住宅销售面积为 2869.32 万平方米, 比上年增长 3.8%。自 2011 年以来,广西商品住宅年度销售面积稳定在 2600-2900 万平方米的区间内,并连续 4 年保持个位数低速运行和小幅 波动。 (四)市场供给的结构性变化,带动不可销售面积增长 1.1 倍。由 于房地产调控政策持续影响,部分房地产开发商对市场的预判发生变 化,主动调整经营重心,引起市场供应的结构性变化。主要是对非住宅 商业地产采取灵活的营销策略,部分非住宅商品用房只租不售或先租 待售,不可销售面积大幅增长,2014 年本年竣工面积中不可销售部分的 面积为 92.56 万平方米,同比增长 1.1 倍。 (五)广西商品房销售价格保持小幅上涨,但涨幅持续回落。2014 年,广西商品房销售综合平均价格约为 4800 元/平方米,比上年略增 200 多元/平方米,提高 5.7%,涨幅与 2012、2013 年相比,分别回落 5.7 个和 3.6 个百分点。其中,商品住宅销售综合平均价格约为 4400 元/ 平方米,比上年提高 5.3%,增幅分别比 2012、2013 年回落 4.7 个和 2.6 个百分点。 三、当前广西房地产开发需要关注的几个主要问题 (一)待售面积总量持续增加,去库存化压力越来越大。2014 年,广 西商品房待售面积累计为 1507.45 万平方米,同比增长 23.0%,增速比 上年同期回落 9.3 个百分点,比全国平均水平低 3.1 个百分点。从 2011 年以来情况看,广西待售面积增速虽然呈较快回落态势,但 2014 年新增待售面积 282 万平方米,累计总量已经达到当年全区房地产销 售市场消化能力(3165.55 万平方米)比重的 47.6%,比重表现为逐年提 高,去库存压力就进一步加大。 (二)房地产开发到位资金趋紧,应付账款上涨较快。2014 年,广西 房地产开发资金实际到位 2935.39 亿元,同比增长 9.0%,增速同比回落 2.0 个百分点,低于房地产开发投资增速(13.9%)4.9 个百分点,其中银 行贷款下降 0.1%,个人按揭贷款增长 7.6%。房地产开发应付账款为 513.75 亿元,增长 31.0%,增速高于资金到位增速 22.0 个百分点,高于 全国平均水平 11.6 个百分点,其中应付工资款为 310.50 亿元,增长 47.6%,从 2011 年以来看,应付账款增速已经连续两年高于到位资金增 速。房地产开发到位资金趋紧,应付账款尤其是应付工程款上涨较快, 既影响后期开发进度,后续发展支持力度减弱,也影响广西房地产企业 和上游建筑业企业良性发展。 (三)商品房开发销售以住宅为主,结构比较单一,市场风险相对集 中。2014 年,广西住宅的投资总量为 1292.63 亿元,占全区房地产开发 投资总量比重的 70.3%,从 2011 年以来看,住宅投资比重保持在 70%左 右,平均高于全国 2.5 个百分点。住宅销售面积(2869.32 万平方米)占 全区商品房销售面积比重为 90.9%,高于全国平均水平 3.7 个百分点, 从 2011 年以来看,年平均比重约为 92.0%,高于全国水平 4.0 个百分点 左右。广西住宅投资与销售一家独大, 结构比较单一,意味市场风险 相对集中。 (四)广西房地产企业退出市场经营较多,数量逐年减少。近几年 来,由于市场竞争加剧以及对市场前景预期不明,广西房地产企业退出 市场经营较多,2014 年末,企业“一套表”联网直报平台显示,广西房 地产企业为 2491 家,比 2013 年底净减(包括新增和退出)194 家,2013 年和 2012 年净减分别为 249 家和 220 家,与 2011 年相比,合计净减 663 家。从与全国对比情况看,全国房地产企业数量表现为逐年上升, 这也表明广西房地产企业整体实力较弱,区内企业培育成长不快,区外 大型企业对入驻广西市场的期望值偏低。 四、新常态下对广西房地产市场的思考 根据对近几年来房地产开发情况的分析,在经济发展的新常态下, 在国家稳健为主的房地产政策调控下,未来几年广西房地产开发仍将 处于调整适应期,将继续保持增速较低、相对平稳的发展态势。 (一)主要制约因素。 国际经济形势错综复杂,国内经济下行压力继续加大,国家房地产 宏观调控政策的惯性影响持续存在,而利好政策效应尚未显现,商业银 行金融机构支持推动房地产市场消费的力度有待进一步提高,媒体尤 其是网络媒体对实行不动产登记和征收房地产税等新兴房地产政策的 宣传导向存在差异,抑制了商品房的改善性消费和投资需求。同时,各 地房地产市场分化日趋严重,部分城市商品房销售面积和销售价格出 现下降,也导致刚性需求购房者持币观望。 (二)主要利好因素。 1、从城镇化进程看,广西城镇化进程为商品房销售提供广阔市场。 2014 年,广西按城镇常住人口计算的城镇化率为 46.01%,比全国平均 水平低 8.76 个百分点,与世界发达国家和地区相差约 30 个百分点。 如果按达到全国城镇化率 54.77%的水平测算,广西将增加约 450 万人 的城镇常住人口。按 2020 年全面小康社会居住标准“城镇人均住宅 建筑面积达到 35 平方米计算,将产生约 16000 万