建设项目征地工作的程序

建设项目征地工作的程序 建设项目征地的程序要严格按法律程序执行，其建设项目用地 的申请需要一些相关文件，它的办理程序也作了规定。本文对征地 工作程序作介绍。 一、选址(项目单位、国土局、建设局)、立项(计委) 。 二、勘测定界(项目单位聘请资质单位) 。 三、建设项目预审(立项、核准或备案的同级国土部门)。 所需资料： 建设项目用地预审申请表(项目单位、国土局)。2、预审的申请 报告。内容包括：拟建项目基本情况、用地规摸、用地类型、补充 耕地初步方案等(项目单位) 。3、需审批的项目还应提供项目建议书 批复文件和可研报告(计委) 。4、初审意见。内容包括：拟建项目是 否符合规划、是否符合供地政策、用地标准和总体规模、是否符合 有关规定、补充耕地方案是否可行等(市、县国土部门)。5、标注项 目用地范围的县级以上土地利用总体规划(国土局)。6、需调整规划 的，要附有相关部门和专家论证的规划修改方案，建设项目对规划 实施时的影响评估报告，听证会和修改规划听证会纪要(国土局组织)。 7、土地利用分幅图(国土局)、项目总体平面布置图、线性工程平面 图、横断面图(项目单位) 。 计划部门核准或备案(计委) 。 1、项目核准所需资料： (1)规划部门意见;(2)国土资源局用地预 审意见;(3)环保部门的环评审批意见;(4)其他相关文件。 2、项目备案所需资料：(1) 投资项目备案审请表;(2)企业营业执 照副本及复印件;(3)项目简介;(4)有关许可文件;(5)其他证明材料。 调整土地利用总体规划。 所需资料：(1)县政府申请调整规划的请示文件;(2)依法取得的项 目建议书批复、核准或备案证;(3)规划调整方案;(4)项目规划实施的 影响评估报告;(5)规划、环保部门意见;(6)专家论证意见;(7)听证会纪 要;(8)标注土地利用总体规划图。 调整规划程序。(1)制定方案;(2)听证;(3)征求相关部门意见;(4)专 家论证;(5)申请和受理;(6)会审。 可以调整规划的项目范围。(1)经国务院批准的大型能源、交通、 水利等基础设施建设用地;(2)经省政府批准能源、交通、水利等基础 设施建设用地;(3)列入或为实施省级以上政府批准的国民经济和社会 发展规划及专项规划、行业发展规划、区域发展规划、计划的项目; (4)列入或为实施市级以上政府批准的国民经济和社会发展规划的项 目;(5)列入或为实施市级及以上政府批准的城市总体规划的城市重大 基础设施;(6)军事、卫生防疫等具有特殊选址要求的建设项目;(7)县 级城市建设，涉及城市规模和布局变化的且不涉及占用基本农田的; (8)符合布局集中、用地集约和产业集聚原则的，由设区市政府投资 主管部门审批、核准、备案的一般生产性建设项目，不涉及基本农 田的;(9)能源、交通、水利、矿山、军事确需单独选址的建设项目和 国家、省生产性重点建设项目，涉及基本农田的。 征地组卷报批。 程序：(1)告知征地情况。在征地依法报批前，将拟征地用途、 位置、补偿标准、安置途径等以书面形式告知被征地村集体经济组 织和农户。(2)确认征地调查结果。对征地的面积、权属、地类及地 上附着物等进行确认。(3)组织征地听证或召开村民代表会议讨论， 由村集体经济组织出具讨论意见和三分之二以上村民代表签字画押 证明。(4) 由国土局编制“一书四方案”等组卷逐级报省政府或国务 院批准。(5)经批准后向被征地村发布县政府公告和县国土资源局公 告。 2、征地所需资料(单独选址)。(1)县土地行政主管部门建设用地 审核表(国土局 );(2)建设用地申请表和建设用地申请(项目单位、国土 局);(3)一书四方案 (国土局 );(4)建设项目用地预审意见书( 市级以上国 土部门);(5) 计委立项批复或核准征、备案证(计委);(6)项目可行性研 究报告及批复( 计委);(7)项目初步设计及批复文件 (计委);(8) 是否压覆 重要矿床评估报告(项目单位聘请资质单位);(9)地质灾害危险性评估 报告( 项目单位聘请资质单位);(10)省国土资源厅对补充耕地的验收文 件及补充耕地位置图;(11) 以有偿方式供地的，应当提供土地使用权 出让合同、地价评估报告和技术报告(项目单位、国土局);(12)占用基 本农田的，应提供补划基本农田方案和位置图(国土局);(13)涉及规划 局部调整的，应提供调整规划方案、土地利用总体规划局部调整前、 后的土地利用总体规划图(国土局);(14)林业、消防、环保等有关部门 意见;(15) 建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图(项目单位聘请 资质单位);(16) 县或乡级土地利用总体规划图(国土局);(17)拟占用土 地的 1：1 万分幅土地利用现状图(国土局);(18)建设项目总平面布置 图或线性工程建设项目的平面图和标准横断面图(项目单位);(19)新增 建设用地有偿使用费准备情况说明(国土局拟、县政府盖章);(20)城区 规模控制图(国土局);(21)建设用地及规划用地位置图、规划许可证 (建设局);(22)土地权属情况汇总表及土地权属证明(国土局拟、县政 府盖章);(23) 勘测定界验收报告(国土局);(24)口 听证纪要和听证笔录 口 村民 (代表)大会会议材料、三分之二以上村民代表签字证明(有关 被征地村);(25) 征地补偿标准合法性和安置途径可行性的说明(县国土 局拟、县政府盖章);(26)土地执法检查单位证明材料(国土局土地执法 检查大队);(27) 县政府请示(征用土地 150 亩以上 )。 分批次征地工作流程图 勘 测 定 界 告知被征地村庄和农户 听证或村民代表讨论 编制“一书四方案”及相关资料 组 卷 有关股室会审 局长办公会通过 主管局长和局长签字 逐级报省政府或国务院审批 分批次征地所需资料 1、一书四方案(项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、 土地征收方案、供地方案);2、建设拟征(占)地土地权属证明汇总表 及权属证明;3、建设用地审批签 ;4、建设用地项目呈报说明书 (批复); 5、分幅土地利用现状图;6 、勘察定界技术报告书及勘察定界图;8、 补充耕地位置图;9、补充耕地验收文件 ;10、城镇建设用地规模控制 图;11、设区人民政府的请示文件;12、听证纪