开发区合同(上报版本)

太原经济技术开发区高新技术企业孵化基地 地源热泵采暖空调设施投资、运营、管理一体化服务合同 书 太原经济技术开发总公司 山西立鑫再生能源开发有限公司 二 0 一一年一月 目 录 第一部分：商业条款 一、 总则 4 二、 项目内容 4 2.1 项目名称 4 2.2 项目内容 4 2.3 功能要求 4 2.4 项目宗旨 4 2.5 技术方案 4 三、 项目的收费及支付方式 5 （一） 、热力配套（入网）费 5 （二） 、采暖/空调费 6 1、运营收费周期 6 2、运营收费面积的确定 6 3、运营收费标准的确定 6 4、运营收费的付款方式 6 （三） 、政府相关补贴的分配方案 6 四、 项目的实施及验收 7 五、 甲方的责任与义务 7 六、 乙方的责任与义务 8 七、 所有权 8 八、 提前解除合同 8 九、 违约责任 9 9.1 甲方违约 9 9.2 乙方违约 9 十、 违约处置 10 第二部分：一般条款 十一、 乙方的服务标准 10 十二、 项目的风险 10 十三、 甲方自有设备的使用或更改 11 3 十四、 合同的变更、解除和终止 11 十五、 合同项下权利、义务的转让 11 十六、 税、费 12 十七、 争议的解决 12 十八、 合同的生效及其它 12 太原经济技术开发区高新技术企业孵化基地 地源热泵采暖空调设施投资、运营、管理一体化服务合同 书 甲方：太原经济技术开发总公司 乙方：山西立鑫再生能源开发有限公司 第一部分：商业条款 一、 总则 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规规定，太原经济技术开发 总公司（以下简称甲方）与山西立鑫再生能源开发有限公司（以下简称乙方） ， 双方本着公开、公正、公平的原则，在 2010 年 8 月 26 日双方签订的合作意 向协议的基础上，就乙方按“合同能源管理”模式投资运营太原经济开发区 高新技术企业孵化基地地源热泵采暖/空调项目一事，经双方友好协商，特订立 本合同（以下简称“合同” ） 。 合同双方共同约定，太原经济开发区高新技术企业孵化基地项目采用地源 热泵系统供热/空调，冷/热源系统由乙方负责投资建设和运营管理，乙方作为 唯一的冷/热源供应商向甲方提供冷/热源，甲方向乙方支付热力配套（入网） 费和采暖/空调费。 二、项目内容 2.1 项目名称：太原经济技术开发区高新技术企业孵化基地地源热泵采 暖/空调项目（以下简称“项目” ） 。 2.2 项目内容：冷/热源系统建设（包含地源热泵系统机房及室外地埋管 系统的论证、设计、施工、调试）及合同期内项目的运营 管理。 2.3 功能要求：通过项目的实施，满足建筑群体冬季采暖及夏季空调的 热/冷源需求。 2.4 项目宗旨：为项目提供优质稳定、环保节能的冷/热源，通过节约能 源，减少碳排放量，取得更大的经济效益和社会效益。 5 2.5 技术方案：根据项目的功能要求、设计单位的负荷计算及前期专家 论证会一致形成的专家组建议，确定技术方案如下： 2.5.1 热力站采用地源热泵大型主机系统，分设两个机房集中式供冷/热 源，地源热泵主机选用国内一线品牌； 2.5.2 为了保障系统长期稳定运行，乙方确保地源热泵系统技术方案和 工程方案的科学性、可靠性，并留有适当的余量，避免在项目建设完成后二次 施工； 2.5.3 系统的具体设计方案需要满足本项目的采暖/空调需求，项目所涉 及的勘探、设计工作由乙方负责。 2.5.4 地源热泵系统采暖/空调供、回水主管道引至机房墙外 1.5m 的位 置留接口，作为冷/热源机房与室外管网的施工分界点，室内末端部分及室外管 网部分（冷热源站至各个建筑物二次泵站连接部分）由甲方根据需求自行组织 施工。 2.5.5 为了保证建筑群体二次管网在冬季停电期间的防冻运行，甲方必 须为地源热泵主机房及二次泵站提供备用电源。 2.5.6 根据专家论证会的一致建议，生活热水供应系统仍采用原设计方 案，乙方不再为生活热水系统提供热源。 三、项目的收费及支付方式 项目由乙方投资建设运营，乙方全额享有该项目的政府相关政策性补贴， 甲方需向乙方支付热力配套（入网）费及采暖/空调费。 （一） 、热力配套（入网）费 项目热力配套（入网）费的计费面积按太原经济技术开发区高新技术企业 孵化基地总建筑面积计算（总建筑面积暂定为 354219m2，如甲方在土建施工过 程中有变更，最终以登记备案的产权证中的建筑面积为准） ，热力配套（入网） 费为 60 元/m 2，具体支付方式如下所述： 1合同签订后七日内，甲方按总建筑面积支付乙方热力配套（入网）费 10 元/m 2，乙方开始项目的设计和施工准备阶段； 2地埋管钻孔施工完成 50%时七日内，甲方按总建筑面积支付乙方热力配 套（入网）费 20 元/m 2； 3地埋管钻孔施工完成 7 日内，甲方按总建筑面积支付乙方热力配套（入 网）费 15 元/m 2； 4地源热泵主机进场后 7 日内，甲方按总建筑面积支付乙方热力配套（入 网）费 15 元/m 2； （二） 、采暖/空调费 1运营收费周期 总建筑面积累计运营收费周期 20 年，项目的收费起始日为系统投入正常运 行的次日。 2运营收费面积的确定 项目运营收费面积以太原经济技术开发区高新技术企业孵化基地的总建筑 面积为基础，依据并城乡管发【2010】40 号文件（详见附件 1）中对于供热面 积计算办法的规定确定采暖/空调费的收费标准。 注：项目进入运营收费周期后，乙方按计算确定的供热面积全额收取采暖/ 空调费。 3运营收费标准的确定 依据 2010 年 8 月 26 日合作意向协议的约定，冬季采暖费标准参照同 期太原市集中供热收费标准（详见附件 1、2）执行（采暖周期 5 个月） ；因夏 季空调费没有明确的标准可供参考，暂按 5.5 元/m 2*月收取（空调制冷周期暂 定为 2.5 个月） 。 注：在本合同的执行周期内，水（详见附件 4） 、电（详见附件 5） 、燃气价 格（详见附件 6）及人工工资按同期太原市实际价格计算。当相关价格上调时， 采暖/空调费可经双方协商进行相应上调；具体采暖/空调时间在执行过程中可 根据实际情况双方协商确定。双方可就此签订补充协议，并与本合同具有同等 的法律效力。 4运营收费的付款方式 项目投入正常运营后，在年度采暖/空调运行开始之前，甲方足额将双方确 定的每季采暖/空调费支付给乙方；乙方负责保证基地采暖/空调冷/热源供给正 常运行，直至合同期限届满；如甲方延迟付款，应向乙方支付逾期付款违约金， 逾期付款违约金按所欠款项的每日万分之五乘以逾期支付总天数计算。 （三） 、政府相关补贴的分配方案 双方本着谁投资谁受益的原则，乙方全额享有政府对该项目的政府相关政 7 策性补贴。本合同签订后，甲方应积极配合乙方进行项目相关政府补贴的申请 与办理。补贴资金的拨付办法参照晋政办发【2008】10 号山西省人民政府办 公厅关于加快既有建筑节能改造工作的意见及并政发【2008】41 号太原市 人民政府关于推进建筑中可再生能源应用的实施意见中的相关规定执行。 四、项目的实施及验收 4.1 本合同经双方一致认可签订后，乙方在合同周期内独家享有项目的所 有权及收费权，以双方签订之日为生效起始日。合同生效后，乙方开始项目的 设计、设备选型、采购、安装及调试。项目安装调试期根据甲方土建进度同步 配合实施。 4.2 项目安装完毕后十五日内，由甲乙双方组织验收，试运行七日，试运 行结束后机组运行达到设计要求（夏季冷冻水出水温度 7-12或冬季采暖水 出水温度 40以上） ，无异常发生，甲方在七日内签署试运行正常的项目验收 证明文件（逾期 15 日不验收，视为系统合格可投入正式运行） 。 五、甲方的责任与义务 除本合同已明确规定的责任与义务外，甲方还应履行如下责任与义务： 5.1 无偿提供地源热泵机房面积约 1200m2供乙方使用，分设于项目 2 号楼 地下一层（位于 BD、BL 轴与 B1、B7 轴之间的区域，面积约 500m2） 、4 号楼地 下二层（位于 2/E、E6 轴与 EY、EV 轴之间的区域，面积约 500m2） ，及 3 号楼二 段地下一层（位于 D6、D10 轴与 DA、DB 轴之间的区域，面积约 200 m2） ；甲方 进行地源热泵机房配套设施的设计及施工（如设备基础、排水设施、照明及隔 音设施等） 。 甲方提供 150m2办公场所供乙方作为值班室及管理用房并无偿使用，使用 年限等同合同年限。 5.2 依据乙方机组对电源及水源需求，将满足本项目运行的用电负荷及用 水量负荷所需电源、水源引至地源热泵主机房指定位置。同时甲方应积极协助 乙方申请地源热泵用电、用水优惠政策。 5.3 对乙方提交的设计、施工方案应在十五之内予以书面核准，按 4.2 条 款验收项目，及时提供确认安装完成和试运行正常的验收文件。 5.4 甲方需采暖/空调的建筑物应达到国家节能建筑标准要求。 5.5 乙方进场前甲方负责地埋孔施工场地的三通一平（施工过程中产生的 用水及用电费用，由乙方自行承担） ；在施工期间，甲方为乙方提供协调和帮助， 乙方不另外缴纳总包配合费、管理费等其它费用。 5.6 项目调试合格，投入运行后，甲方对与项目配套的末端采暖/空调等设 施应每年配合进行两次常规检修（夏季检修从 5 月 10 日开始，冬季检修从 10 月 10 日开始） 。在本合同有效期内，为乙方维护、检测、修理等项目的实施和 设备出入提供便利，乙方可合理地接触与本项目有关的甲方设施和设备。在建 筑群体范围内对地源热泵设备和相关材料、配件的存放，在安装前甲方应为乙 方提供便利。 5.7 在合同有效期内，甲方应协调相关单位对地源热泵相关设施和已完工 程加强成品保护；乙方相关设施遭遇其它单位或个人的损坏，甲方应积极配合 协助追查并追究相关单位或个人的责任。 六、乙方的责任与义务 除本合同已明确规定的责任与义务外，乙方还应履行如下责任与义务： 6.1 对地源热泵设备或项目必需的设备进行设计、采购、安装和调试，按 期完成施工。验收合格后，负责项目的运行管理及日常维护。 6.2 确保设计、供货和安装达到甲方的使用要求。 6.3 根据国家有关施工管理条例和与项目相对应的技术操作规程，认真完 成设备的安装和调试。 6.4 除本合同另有规定外，承担项目移交甲方运行前的风险损失，但不包 括由甲方造成的或甲方未尽到本合同规定的义务引起的损失（如运行过程中的 长时间停水、停电等现象） 。 6.5 项目调试合格，投入运行后，乙方每年进行两次常规检修（夏季检修 从 5 月 10 日开始，冬季检修从 10 月 10 日开始） 。 6.6 甲方空调末端和外管网系统的施工监管和验收应有乙方专业技术人员 参与，乙方对空调系统提出的合理化建议甲方应予采纳； 七、所有权 7.1 在本合同有效期满和甲方付清全部应付款项之前，项目所有设施及设 备（不包括建筑主体，下同）的所有权属于乙方。 7.2 甲方在本合同有效期满后一个月内，按规定付清乙方应得全部款项之 后，项目的所有权归甲方所有。 9 7.3 项目的所有权由乙方移交给甲方时，应同时移交项目的技术资料。 7.4 甲方违约（如拖延应付款且到本合同约定期限终止时仍未付清应付款 及逾期付款违约金）时，乙方仍享有项目所有权，直到此种违约状况消除七天 后，项目所有权移交甲方。 八、提前解除合同 8.1 甲方欲提前解除合同，应提前六十日书面通知乙方，并向乙方支付终 止费和赔偿乙方的其他损失（包含乙方在项目中所有人力、物质上的投入加上 乙方合理的利润，该损失以本合同得以全面履行情形下的乙方全部收益为限） ， 终止费按下面公式计算： 终止费=(项目合同期内应收取的全部款项一终止前已收取的款项)30% 8.2 由于甲方未经乙方书面许可而对项目配套设施进行实质改动或拆除， 影响了本项目的正常运行，乙方有权提前解除合同，甲方应支付乙方本合同规 定的全部应得款项，且在此情形下项目仍归乙方所有。 九、违约责任 9.1 甲方违约： 9.1.1 甲方在接到乙方付款通知后七天内未向乙方支付相应的款项，则应 每日按应付款金额的万分之五支付逾期违约金。此外乙方有权收回此项目的所 有设备和配套设施，并同时享有追究甲方其它违约责任的权利。 9.1.2 甲方违反在本合同中的一项或多项义务，则乙方有权选择单独或合 并采取以下方式要求甲方承担违约责任： ）按甲方实际违约的天数顺延项目的安装调试期； ）延长项目收益的时间，直至乙方的损失得以全部弥补； ）解除合同，要求甲方赔偿全部损失；该损失包括但不限于：乙方的直 接损失、项目利润、律师费用和项目相关的其它费用。 9.1.3 合同签订后，双方约定项目建成投入运营的时间，在此基础上延期 不超过半年。到期不投入运营视为甲方违约，按年度采暖/空调费的 50%支付违 约金。 9.2 乙方违约： 9.2.1 项目投入运行后，出现下列情况时，视为乙方违约，可减收采暖/空 调费： ）采暖运行时采暖出水温度连续五天达不到 45或空调运行时冷冻水出 水温度连续三天达不到 7-12，当月采暖/空调费按 95%收取； ）采暖运行时采暖出水温度连续五天达不到 40以上或空调运行时冷冻 出水温度连续三天达不到 15以下，当月采暖/空调费按 85%收取； ）采暖运行时采暖出水温度连续五天达不到 35以上或空调运行时冷冻 水出水温度连续三天达不到 20以下，当月采暖/空调费按 60%收取； ）采暖运行时采暖出水温度连续五天达不到 30以上或空调运行时冷冻 水出水温度连续三天达不到 23以下，视为项目失败，当月采暖/空调费不收 取。 9.2.2 甲方在设备运行工况与项目验收相同的条件下可随时复验，复验达 不到设计标准（同上） ，则甲方应书面通知乙方，双方共同参与复验，经双方确 认达不到设计标准（同上） ，则视为乙方违约，按年度采暖/空调费的 50%支付 违约金。 9.2.3 合同签订后，双方约定项目建成投入运营的的时间，在此基础上延 期不超过半年。到期不能完工，视为乙方违约，按年度采暖/空调费的 50%支付 违约金。 十、违约处置 任何一方违约，由双方协调解决，协商不成时任何一方选择进入司法解决 程序；如果一方存在实质违约对方没有违约的，则对方有权选择单方终止合同， 并要求违约补偿受损失的款项，同时有权要求违约方承担由此发生的所有费用， 包括律师费用和项目其他相关费用。 一方违约后，另一方当事人应采取适当措施，防止损失的扩大，否则不能 就扩大部分的损失要求赔偿。 第二部分：一般条款 十一、 乙方的服务标准 乙方应完全履行本合同所规定的义务和职责，保质、保量按时完成项目建 设和运行过程中的工作，客观精确地测量运行效果，并记录运行数据。对甲方 提出的合理要求给予认真考虑，与甲方保持良好的合作关系，尊重甲方的工作 人员及其合理化建议，爱护甲方的设备和其它财产，在甲方的场地从事项目的 11 安装运行工作时，遵守甲方工作场地的有关规章制度。 十二、 项目的风险 12.1 项目的改进。在乙方不降低服务标准的前提下，为了改善项目的运行 状况或提高经济效益，经征得甲方书面同意后，乙方有权在本合同有效期内适 时改进项目。甲方在没有充分理由的情况下，不得拒绝乙方的改进意见。 12.2 项目的改动。乙方如需对项目进行改动，需征得甲方的书面同意方可 进行。 12.3 项目的拆除。乙方在拆除项目或者进行实质性改动时，须经甲方书面 同意后，方可拆除项目。 （上述项目的改进、改动和拆除完成后，双方应于当日签署书面文件予以 认可，此种认可视为对方的接受。 ） 12.4 如果因为发生本章规定的情况而影响项目的正常运行，停止运行超过 十日，双方同意：该时间从项目收益期限中扣除，以使得效益分享期限不致受 上述情况的影响而缩短。 12.5 任何一方停止运行或关闭本项目相关的任何设施，应至少提前六十天 通知对方。在紧急情况下，应及时和尽可能地向对方通报情况。任何停止或关 闭行为都不能减轻或影响各自的责任和义务。 十三、 甲方自有设备的使用或更改 13.1 甲方保证在本合同有效期内与项目有关的自有设备能够完全正常运行。 如果因为甲方自有设备发生故障，影响到项目的正常运行，导致项目不能运行， 甲方自行承担责任，并仍需向乙方支付采暖/空调费。 13.2 如果甲方欲对自有设备进行更改，可能对项目的运行造成影响时，甲 方应至少提前七天书面通知乙方，说明这些变化可能对项目运行产生的影响。 当这些改变致使项目无法运行时，甲方应承担乙方因此而造成的经济损失。 13.3 如果甲方对与本项目相关的设备进行大修，影响了项目的正常运行或 停止运行，大修期超过 30 天，改造期间项目不运行，但双方应以书面方式认可 延长相同时间，以弥补收益周期。 十四、 合同的变更、解除和终止 14.1 对本合同及其附件的修改，必须经甲、乙双方签署书面协议才能生效。 14.2 由于不可抗力原因（包含地震、台风、水灾、战争、地质环境变化以 及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故）致使本 合同无法履行，可以提前解除合同。如果不可抗力事件不足以导致合同无法履 行，甲、乙双方应根据其对合同履行的影响程度确定延期履行或部分免除责任。 14.3 由于一方不履行本合同规定的义务，导致项目无法进展或本项目实施 根本无法达到设计标准和使用标准，另一方有权解除合同。 十五、 合同项下权利、义务的转让 双方在转让本合同项下的权利和义务时，应征得对方同意，但任何一方为 方便项目管理，将本合同及所有的权利、义务转让给能够继续履行本合同权利、 义务的所属分公司或关联公司时，对方应该同意。 十六、 税、费 由甲方支付给乙方的款项，乙方参照国家有关税法规定，依据附件一（并 城乡管发【2010】40 号）的有关规