我国房地产企业相关会计问题研究

我国房地产企业相关会计问题研究 一、 综述国内外对本课题的研究动态，说明选题的依据和意义： （一）国内外对本课题的研究动态： 房地产企业具有其生产周期长、筹资渠道多、生产产品特殊等特性， 而其在会计信息方面也具有自身独特的特性，即收入确认复杂、税费杂多、 借款费用较高等。就是因为房地产企业在会计核算方面所存在的特性，使 得其可以操作空间极大。另外，房地产企业会计中存在着会计信息失真和 偷逃税款等现象。会计信息失真作为一个较为普遍的问题，已有许多学者 研究。如古玥在其研究中就房地产企业的会计信息质量问题展开了讨论， 其提出当前中国房地产企业因为种种因素的影响，例如内部管理缺陷等， 造成企业内部出现了极为严重的会计失真问题，这种现象在当前的经济生 活中极为常见。而针对这种情况，其对房地产企业会计信息失真的根源展 开了分析，主要概况为利益的驱使、会计人员的职业道德素质、法制意识 以及业务水平较差、会计准则与会计制度不够健全以及监督体系功能缺位 等四点，并且在此基础上提出了加强房地产企业会计信息质量的有效措施 1；针对这一问题，赵明益则提出：房地产企业的财务会计信息质量，不 仅将在一定程度上影响到整个房地产行业的发展，同时还将影响有关调控 政策的制定。另外，其对目前房地产企业内会计信息质量存在的问题与新 制度在房地产行业中的落实情况进行了分析，并且针对其中所存在的缺陷 给出了相对应的意见与建议 2；单志丽在其研究中对我国现代房地产行业 会计信息质量现状展开了论述，其指出当前房地产企业出现极为严重的会 计失真问题，在一个方面上来讲是企业为了偷税漏税，甚至是虚构业务， 另一个方面而言是由于房地产企业的工作量比较大、内容比较复杂、会计 人员较少等原因所引起的；针对这一现状，其提出了强化房地产行业会计 信息质量的办法与重点对策 3。此外，针对房地产企业的偷税漏税问题， 国内诸多学者也对其进行了研究，如刘国华在其著作中就对房地产企业偷 税形式及其原因进行了阐述，并且提出了税收征管的有效对策 4。 （二）依据和意义： 房地产企业的发展将直接影响国家的财政收入与居民生活的稳定，这 主要是因房地产企业自身的性质与发展情况而决定的。近些年来，伴随着 我国社会经济的飞速发展，房地产行业也获得了迅猛的发展，在众多的行 业中，房地产行业已经逐渐成为一个热门行业，而房地产企业发展为企业 中的龙头。然而因为房地产企业的发展过于迅速，进而导致了各种问题的 出现，例如房地产市场泡沫、发展机制缺乏稳定性，其中，最为显著的问 题就是房地产企业会计问题。为了能够确保房地产企业正常、健康、可持 续发展，不但需要借助国家宏观调控与市场调节的作用，同时还必须凭借 房地产企业自身的力量去处理房地产企业中所存在的相关会计问题。 加强对房地产企业相关会计问题的分析与研究，提出有效的改进措施， 以有效改善房地产企业中所存在的各种会计问题，进而实现房地产企业的 健康发展。另外，改善房地产企业的相关会计问题，在某种程度上有助于 推动我国社会经济的飞速发展，缓解住房压力，从而实现国民经济健康发 展。 研究的基本内容，拟解决的主要问题： 研究的基本内容： 第一部分先对房地产市场的主要特征、房地产企业的发展特点进行说明， 并对房地产行业的会计制度进行简单的分析。 第二部分对我国房地产企业中所存在的会计问题（例如会计失真问题、 偷税漏税问题等）进行详细的阐述与说明，并且对问题出现的原因加以分析 与探讨。 第三部分依据上述中所提及的我国房地产企业中所存在的会计问题及其 原因，提出切实有效的改善对策措施，以便对房地产企业中所存在的会计问 题进行有效的处理。 拟解决的主要问题： 在论文中，主要对房地产企业中所存在的相关会计问题进行处理，其中 将要予以集中解决的主要问题为房地产企业会计失真问题与偷税漏税问题。 研究的步骤、方法、措施及进度安排 研究的步骤： 首先，根据论文的参考题目，收集相关的文献资料。 其次，对所收集到的各种文献资料或信息进行有效的阅读并思考，之后 对论文的提纲进行构思，撰写论文开题报告。 再次，按照已经选定的论文题目，继续收集所需要的资料与信息。 最后，开始对论文进行撰写。 研究的方法： 该论文主要通过文献资料法、引证案例法展开分析，进而完成论文的撰 写。 运用文献资料法，可收集各方资料，包括我国房地产行业的发展现状， 特点以及有关会计制度的发展历程等信息与资料。 案例引证对比分析，引用真实案例来证实论文的论点。 进度安排： 2013 年 10 月 26 日-11 月 26 日 查 阅 文 献 ， 撰 写 开 题 报 告 2013 年 11 月 27 日-2014 年 2 月 13 日 完成论 文 初 稿 2014 年 2 月 14 日-2014 年 3 月 14 日 毕 业 论 文 中 期 检 查 2014 年 3 月 15 日-2014 年 4 月 30 日 论 文 修 改 完 善 ， 定 稿 2014 年 6 月 论 文 答 辩 、主要参考文献： 1古玥.提高我国房地产企业会计信息质量问题探讨J.城市建设理论研究（电子版）, 2013,(7). 2赵明益.对房地产企业会计信息质量的探讨J.财经界（学术）,2010,(22): 140,142. 3单志丽.浅析房地产行业会计信息的质量问题J.中国外资（上半月） ,2013,(7): 110-111. 4刘国华.浅析房地产企业的偷税手段及征管对策J.黑龙江科技信息,2009,(30): 129. 5沈建勇.完善房地产企业会计信息质量的对策探讨J.现代商业,2013,(29):224. 6田野.浅谈完善我国房地产企业会计信息体系J.黑龙江对外经