2012年房地产估价师考试基本制度与政策基础试题

2012 年房地产估价师考试基本制度与政 策基础试题 1、房地产交易双方在合同完成后( )天内，持有关证件向所在地房地产 管理部门提出申请和申报成交价格。 A.30 B.45 C.60 D.90 2、我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。 A.一级和二级 B.一级、二级和三级 C.甲等和乙等 D.甲等、乙等和丙等 3、临时用地的期限，最多不能超过( )年。 A.1 B.2 考试用书 C.3 D.4 4、物业服务成本的构成一般包括( )。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等：物业共用部位、 共用设施设备的更新、改造费用;物业管理区域清洁卫生费用;办公费用; 物业管理区域秩序维护费用;物业管理区的绿化养护费;物业管理企业的酬 金;物业管理企业固定资产折旧费;物业共用部位、共用设施设备及公众责 任保险费用 A. B. C. D. 5、任何单位和个人不得排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标， 不能以任何方式非法干涉招标投标活动。( ) A.对 B.错 参考答案： 1、D 2、A 3、B 4、D 5、A 6、下列有关集体征用土地的说法正确的是( )。 A.珍惜耕地，合理利用土地是土地使用制度改革的核心内容，是管好土地，促 进节约用地和提高土地效益的经济手段 B.建设单位征用土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或 者县级以上人民政府批准的证书或文件，并按照征用土地的程序和法定的审批 权限，依法办理了征用手续后，才能合法用地 C.征用土地实行两级审批制度，即省级和市级人民政府 D.征用农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续 E.国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公益事业和列入固定资产投资 计划用地的，经有批准权的人民政府批准后可以征用集体土地，被征地单位和 个人应服从国家需要，不得阻挠 7、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产的( )倍。 A.5 B.10 C.15 D.20 8、工程勘察设计的委托方在委托业务中不得有( )行为。 A.收受贿赂、索取回扣或其他好处 B.指使承接方不按法律、法规、工程建设强制性标准和设计程序进行勘察设计 C.未经承接方许可，擅自修改勘察设计文件，或将承接方专有技术和设计文件 用于该工程以外的项目 D.未经承接方同意，擅自将勘察设计业务委托给第三方 E.不执行国家的勘察设计收费规定，以低于国家规定的最低收费标准支付勘察 设计费或不按合同约定支付勘察设计费 9、集资、合作建房，其建设标准、参加对象和优惠政策，是各单位自行制定的。 ( ) A.对 B.错 10、目前个人住房公积金有效凭证一般是存折或磁卡。( ) A.对 B.错 参考答案： 6、BE 7、C 8、ABCE 9、B 510、B 11、医院用地可以免交耕地占用税。( ) A.对 B.错 12、房地产业是发展国民经济和改善人民生活的( )之一。 A.主要产业 B.重要产业 C.基础产业 D.保障产业 13、以下表述正确的是( )。 A.大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另 行规定 B.征收林地、园地等按林业管理部门的规定办理 C.征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地 D.迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理 E.用地范围内的国防设施，经协商后方可征收 14、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是( )。 A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前， 需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C.城市详细规划由城市人民政府审批 D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批 E.直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批 15、下列( )属于不应分摊的公共面积。 A.配电房 B.楼梯间 C.架空层 D.大堂 16、资本金制度规定资本金占项目投资的比例不得低于 25%。( ) A.对 B.错 17、在现阶段，按照国家规定，取得国有土地使用权的途径主要有( )。 A.行政划拨 B.国家出让 C.房地产转让 D.土地租赁 E.房地产租赁 18、住房公积金管理中心为直属城市人民政府的半独立事业单位，是住房公积 金管理的主体，对住房公积金拥有管理权和所有权。( ) A.对 B.错外语学习网 19、估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示( )天，并进行现场说 明，听取意见。 A.5 B.7 C.15 D.10 20、房地产估价机构的法定代表人必须是注册后从事房地产估价工作 5 年以上 (含 5 年)的专职注册房地产估价师。( ) A.对 B.错 参考答案： 16、B 17、ABCDE 18、B 19、B 20、B 21、住房公积金缴存的下列说法中，正确的是( )。 A.我国住房公积金缴存实行动态调整机制 B.住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报 省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于 5% C.住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工 D.住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括 6 部分 E.职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 22、在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为 属于( )。 A.房地产经纪 B.房地产咨询 C.房地产评估 D.房地产开发 23、被征用土地所在的市、县人民政府，在收到征用土地方案后，( )日内应 以书面或其他形式进行公告。 A.5 B.10 C.15 D.30 24、房地产业属于第三产业，具有( )。 A.广泛性 B.基础性 C.先导性 D.风险性 E.带动性 25、中国房地产估价师学会开展行业自律管理的主要措施有( )。 A.深入进行房地产估价等理论、方法研究，广泛开展各种活动，加强相互交流 B.开展行业自律的调研工作，为政府制定有关政策提