万科、金地、保利集团数据调查

万科集团调研报告 已进入城市数 37 土地储备（万） 3939 在售项目数 31 在建拟建项目数 195 上半年销售额（亿元） 367.7 上半年销售面积（万） 320.2 销售利润率 237.22% 资产负债率 231.50% 董事会主席 王石 表一 万科地产上半年产品类型销售比情况 产品类型 销售金额 占比 首次置业产品 128.7 35% 首次与再次改善性职业产品 202.2 55% 高端住宅、别墅产品 36.8 10% 总计 367.7 100% 表二 万科地产上半年全国销售均价走势 2010年 1月 至 2010年 7月 万 科 全 国 销 售 均 价 10233 1113510872 123321244611896 11969 10000 11000 12000 13000 IAN-10 10-Feb 10-Mar 10-Apr 10-May 10-Jun 10-Jul 元 /平 方 米 表三 万科地产 2010 年 7 月重点热销项目列表 项目名称 城市 销售套数 销售均价（元/平方米） 中粮万科长阳岛一期 北京 854 13400 万科魅力之城 成都 44 7596 万科金域华府 深圳 182 27316 地杰国际城 上海 410 11391 万科天河御品 广州 152 14990 表四 万科地产 2010 年 1-7 月新增项目列表 城市 项目名称 属性 占地面积（万） 建筑面积（万） 地价（亿 元） 楼板价（元 /平方米） 中山 中山坦洲坦神项目 住宅 3 13 2 1497 镇江 南徐白龙山项目 综合 29 42 12 2761 西安 金域曲江 住宅 15 39 9 2210 西安 长安万科城 住宅 19 62 4 667 武汉 洪山区长江村地块 综合 14 47 6 1361 无锡 太湖新城信成道东侧地块 住宅 15 39 19 4931 天津 津滨港（挂）2010-02-A、B1 住宅 15 37 8 2174 唐山 南湖项目 住宅 15 10 3 2563 苏州 苏地 2010-B-28 号高新区科 技城武夷山路南、嘉陵江路 两侧 综合 16 14 6 4254 沈阳 万科蓝山 住宅 7 22 3 1303 沈阳 齿轮场项目 住宅 7 18 3 1586 沈阳 四海物流项目 住宅 4 18 3 1666 上海 浦东新区新场 C4 地块 住宅 10 15 9 5981 上海 松江广福林 2-4 地块 住宅 13 10 17 16330 上海 青浦区重固镇赵重公路东侧 地块 综合 12 15 8 5507 青岛 李沧项目 住宅 14 27 6 2186 宁波 集士港镇董家桥村 2 号居住地块 住宅 10 17 9 5016 宁波 镇海新城绿核北部 1-4 地块 综合 23 49 21 4302 南昌 西湖区朝阳洲项目 住宅 2 8 3 3510 昆明 金域缇香 住宅 10 27 3 1198 吉林 吉林高新区滨江项目 住宅 73 216 14 643 惠州 双月湾后期项目用地 住宅 33 49 2 493 杭州 杭州江干区草庄公建 住宅 7 15 13 8618 贵阳 金域华府 住宅 32 58 3 600 贵阳 贵阳贵宝项目 综合 3 7 1 1374 贵阳 贵阳贵宝 B 项目 住宅 5 13 2 1250 广州 天河御品项目 住宅 2 12 7 5461 福州 上海新村项目 住宅 9 45 17 3724 福州 永泰赤壁项目 住宅 39 38 3 872 佛山 顺德陈村二期项目 综合 12 29 6 1867 佛山 顺德伦教项目 综合 8 24 2 993 佛山 顺德 F04 项目 综合 3 8 5 6846 东莞 松山湖园区金域松湖 综合 14 38 5 1286 东莞 虎门紫台 综合 6 15 8 5217 东莞 长安项目 综合 8 26 10 3890 大连 魅力之城 C 地块 住宅 5 10 2 2376 成都 新都区五龙山 1 期 住宅 35 35 5 1560 长沙 机床厂项目 住宅 10 23 4 1843 北京 北京市房山区长阳镇起步区 3 号地南侧 综合 8 16 10 6203 武汉 2010 年 6 号公告江汉区 K1-8 地块 综合 12 54 12 2279 深圳 深圳布吉沙湾项目 / 11 48 20 2765 廊坊 廊坊香河项目二期 / 27 66 3 242 大连 大连魅力之城 / 7 13 3 2538 总计 620 1380 311 2257 表五 万科地产 2010 年 1-7 月新增项目列表 万 科 新 增 项 目 楼 面 均 价 走 势 23002401 3581 2003 0500 10001500 20002500 30003500 4000 2007年 2008年 2009年 2010年 上 半 年 金地集团调研报告 已进入城市数 16 土地储备（万） 1500 在售项目数 21 在建拟建项目数 47 上半年销售额（亿元） 53.76 上半年销售面积（万） 48.29 销售利润率 24.68% 资产负债率 69.85% 董事会主席 凌克 图一 区域主营业收入占比情况 西 安 , 10% 沈 阳 , 13% 广 东 , 24%上 海 , 33% 北 京 , 20% 武 汉 , 0% 表一 金地集团上半年典型销售项目 城市 项目名称 销售面积（万） 销售金额（万元） 销售均价（元/） 杭州 杭州自在城 4.97 94546 19023 沈阳滨河国际 7.5 53416 7122沈阳 沈阳国际花园 0.41 3768 9190 天津 天津格林世界 5.15 49155 9545 深圳 深圳上塘道 2.98 48511 16292 南京名京 0.36 9448 26244南京 南京自在城 4.04 38056 9420 表二 2009 年 1 月-2010 年 6 月金地销售金额、均价走势图 5 12 17 15 18 19 25 21 18 16 13 32 5 3 12 18 4 11 10246 1080812530 9556 11070 11623 10548 1140911237 11147 1270112761 128081145910664 10115 9263 9052 0 10 20 30 40 50 Jan-0 9 Feb-0 9 Mar-0 9 Apr-0 9 May-0 9 Jun-0 9 Jul-0 9 Aug-0 9 Sep-0 9 Oct-0 9 Nov-0 9 Dec-0 9 Jan-1 0 Feb-1 0 Mar-1 0 Apr-1 0 May-1 0 Jun-1 0 亿 元 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000元 /平 方 米 销 售 金 额 销 售 均 价 表三 2009 年 1 月-2010 年 6 月金地新增招、拍、挂土地储备建筑面积走势图 2009年 1月 -2010年 6月 金 地 新 增 土 地 储 备 建 筑 面 积 走 势 图 0 0 0 9 0 5 41 4 25 33 98 22 0 0 55 0 0 00 20 40 60 80 100 120 200 9年 1月 200 9年 2月 200 9年 3月 200 9年 4月 200 9年 5月 200 9年 6月 200 9年 7月 200 9年 8月 200 9年 9月 200 9年 10月 200 9年 11月 200 9年 12月 201 0年 1月 201 0年 2月 201 0年 3月 201 0年 4月 201 0年 5月 201 0年 6月 万 平 方 米 表五 2009 年 1 月-2010 年 6 月金地新增土地储备情况 时间 区域 城市 项目名称 属性 占地面积（万） 建筑面积（万） 地价（亿 元） 楼板价 （元/） 2009 年 4 月 长三角 上海 青浦区徐泾镇 3 号地块 住宅 9.22 10.04 5.6 5579 2009 年 6 月 中西部 武汉 4 号公告洪山 区珞狮路壕沟 地块 住宅 5.47 14.89 3.07 2062 2009 年 7 月 环渤海 北京 新城区 16 号地 块 商住 15.21 27.38 15.62 5705 2009 年 7 月 长三角 上海 青浦区赵巷镇 特色居住区 10 号地块 住宅 21.02 21.02 30.48 14499 2009 年 7 月 长三角 宁波 高新区梅墟新 城南区 SA-12- 2 地块 住宅 4.738 9.48 7.47 8170 2009 年 8 月 珠三角 佛山 大良云近东区 16-2 号地块 商住 4.33 12.98 7.74 8170 2009 年 9 月 珠三角 深圳 A909- 0137、 909- 0138 住宅 15.37 28.32 24.40 8617 2009 年 9 月 长三角 上海 宝山城市工业 园区市台路地 块 商住 9.14 18.27 11.50 6294 2009 年 10 月 中西部 武汉 汉阳区四新区 地块 住宅 30.66 58.18 12.83 2205 2009 年 10 月 环渤海 沈阳 浑南新区土地 一块 商住 2.4 6.00 0.68 1133 2009 年 11 月 珠三角 东莞 黄江镇 2009G038、G0 39、G040、G0 41 号土地 商住 32.27 50.03 14.93 2984 2009 年 12 月 环渤海 沈阳 HN0922 地块 商住 9.3889 16.22 2.535 1563 2009 年 12 月 长三角 杭州 萧储（2009） 47 号 商住 12.35 30.87 35 11339 2010 年 3 月 环渤海 沈阳 铁西区 TX2009-92 商住 20.5 55.34 10.69 1932 保利地产调研报告 已进入城市数 25 土地储备（万） 3544 在售项目数 62 在建拟建项目数 115 上半年销售额（亿元） 217 上半年销售面积（万） 267 销售利润率 16.2% 资产负债率 77% 董事会主席 宋广菊 表一 保利地产成都项目上半年销售情况 项目名称 销售面积（平方米） 销售均价（元/平米） 销售总价（亿元） 保利公园 198 209482 6000 12.57 保利中心 34794 13500 4.7 保利金香槟 41244 7000 2.89 保利心语花园 10074 10000 1.01 保利花园 36854 8000 2.95 表二 城市 销售面积（万） 销售均价（元/） 新增项目面积（万） 新增项目楼板 价（元/） 广州 21.3 1