分析建筑防水市场的现状

分析建筑防水市场的现状推荐 2008-11-24 09:16:31 据报道从 2004 年 7 月起，防水材料的原材料普遍涨价了 30以上，但是大部分防 水材料商却“无动于科”，卷材的卖价本应起码要 40-50 元之间，但现地 30 元都有人 做，比成本价还低，工程的质量就可想而知。还有一些不正规的小企业本来就利用产 品价差争夺市场，假如正规企业产品往上调价，更难有市场了。 现在市场上有一种怪现象，假如不偷工减料，用伪劣产品就拿不到工程，由于防 水是隐蔽工程，不象结构安全那样危险，往往被业主开发商轻视，为了降低工程成本 ，减小一道防水层或减小防水层厚度等办法更改原防水设计，等出现漏水问题，又乱 投医补漏洞。再加上，目前建筑市场上发展商不能把防水工程直接分包给专业防水补 漏公司，总包单位往往把防水工程造价压得非常的低，以使自已公司轻易中标。 待中标后，总承包公司再在防水工程造价上收取总价 10-20作为治理费，再发 包给防水专业公司；这样防水公司只能在材料上想办法了，目前活跃在施工现场的施 工队伍 80以上是挂靠，或根本没有资质的游击队。在购买防水材料的时候，一定要 看有没有 CMA 检测报告是否符合（建筑防水工程技术规程）的标准，在验收的时候应 咨询专业人士的意见，清楚防水材料的种类、规格、防水等级标准，保修期限等，还 可以在卫生间塞住滴漏口，灌水深 15-20 厘米，泡上 24 小时，检验是否漏水，天面也 可采取同样的办法检验。 现在，在建材工程使用的防水材料大部分都不是环保产品，都含有一定的有害物 质，如不对其环保性能作控制会直接严重污染环境，危害人身安全，现使用的防水材 料有以下几种： 1. 沥青基防水卷材，聚合物改性沥青防水卷材和沥青油。这些已定型的材料有机 化合物挥发性较低，对环境影响小，但其配套材料，如 SBS、APP 改性沥青防水卷材施 工过程中打底用的冷底子油中含有大量的溶剂（常见是苯系物）固含量低，挥发量大 ，对环境 污染严重，危害施工人员人身安全。 2. 高分子防水片材。主要成本是合成树脂和橡胶。性质稳定，耐老化，寿命长， 防水效果好，不含有机溶剂，对环境影响不大，但与其配套使用的胶粘剂，以橡胶类 溶剂型胶粘剂为主；如 401 胶、404 胶等多采用含苯、甲苯、二甲苯的溶合溶剂，固定 量低，VOC 含量高，会对环境造成极大的污染。 3. 沥青基防水涂料。由于采用苯类或甲醛作为溶剂且含量很难控制，对环境影响 较大。 4. 聚氨脂防水涂料。综合性较好的防水材料，但稀释剂中含有苯成分。 5. 丙稀酸防水涂料是环境性能较好的一类防水材料，但必须很好控制甲醛的含量 。 6. 有机硅防水乳液。有机硅化学性质稳定，憎水性很好、抗老化、耐久性也很好 。有机硅防水乳液为水性、无毒、无臭、无味、安全、不燃烧、可接触人体皮肤的绿 色环保产品。专用于混凝土、矿物砂桨等各类建筑墙面、水泥制品及水泥砼砌体的防 水 、防霉、防潮、防污染、防粉化、防风蚀、防微生物寄生和优良的耐化学腐蚀性， 抗老化性和耐磨性，可随意重涂或多涂，任意施工后表面均不留任何痕迹，无残留物 ，不改变基材颜色，防止基材表面变色。使用方便，将其产品用水稀采后使用或直接 在施工的基材表面进行涂刷，表干后再次涂刷 2-3 次即可。 7. 有机硅橡胶防水涂料，其涂料含有溶剂，对环境会造成一定影响。 8. 铝铁盐防水剂、堵漏剂、防生根剂、对环境的污染较小。 卫生间墙不用全做防水 2008-11-20 09:50:44 卫生间也是家庭活动所必不可少的场所。随着人们生活水平的提高，卫生间这个曾 被遗忘的装修死角，越来越得到人们的重视。业内人士建议，在进行卫生间装修时， 要在注意做好防水的同时，要注意将其打造成生活的空间。 卫生间墙壁不用全做防水 无论你想如何打造卫生间，防水都是第一位的。而要达到有效的防渗漏，就要在 墙壁、地面上都下一番工夫才行。 地面的防渗漏无疑是卫生间防水最重要的一个环节。设计师建议，在进行防水处 理之前，一定要先做地面找平。如果地面没做找平，或做得效果不好，可能造成因防 水涂料薄厚不均而导致的渗漏。从材料上来看，目前常用的卫生间地面材料为地砖， 一方面防水效果不错，另一方面也可以有效地和其他房间进行分区。 另外，墙面的防水也非常重要。元洲装饰一级设计师孙涛表示，如果墙面防水不 做好，水也可能渗漏到下层。针对有业主咨询是否有必要将卫生间墙壁全做防水的问 题，孙涛表示，墙面处理并不需要全做，“一般来说，只要近水的地方做上就行了。 比如，淋浴房要做到 1.8 米以上，洗脸池、坐便器附近做一些，其他的地方只要高出 地面 30 厘米即可。 据了解，传统墙面防水用的是防水涂料，目前逐渐流行起来的是防水壁纸。记者 了解到，少量水溅上去并不影响防水壁纸的使用，有的防水壁纸防水性能甚至超过防 水涂料。而且防水壁纸表面纹路美观，更易获得消费者的青睐。但是，业主最好不要 在淋浴房附近用防水壁纸。 选坐便器认准节字标 2006 年，作为与人们日常生活联系最为紧密的生活用品之一，坐便器的质量问题 一再受到通报。在这种形势下，如何选择坐便器，成为卫生间装修的重头戏。 首先，选择洁具一定要认准节字标。有数据显示，马桶的冲洗用水占到居民日常 总用水量的 40至 50，随着居民生活用水的比例逐年增长，城市生活用水浪费也越 发突出。而在去年 12 月市工商局的对洁具的检测中，凡是获得“节”字标准认证的， 其节水性能均达到了要求。专家建议，在购买时要认准“节”字标志，切勿一味追求 进口与高价。 其次，在洁具交付使用前，消费者可以采用目测和手感的方法进行验收。卫生洁 具外表应该洁净无损害，安装必须牢固，不得松动；排水畅通无阻；各连接处应该无 渗漏；阀门开关灵活。安装完毕后要进行不少于 2 个小时盛水试验，盛水量分别如下 ：便器低水箱应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水盆应盛至不少于 盆深的三分之二。 贴心提示 防水试验不可少 1.注意接缝处的防水处理。卫生间墙和地面之间的接缝以及管道与地面的接缝处 ，往往是一个容易出错的环节。在施工过程中，一定要督促施工人员把活儿做细。 2.在防水处理做好之后，最后做个防水实验。业主可以将卫生间的所有下水口堵 住，并在门口围 20 厘米高左右。24 小时后重新检查有无渗漏现象。这种 24 小时的防 水实验，目前在行业内得到推广。 3.最好采用带扣盒的防水插座。由于卫生间水比较多，因此，用带扣盒的插座， 才有可能最大限度地保证用电安全。业主也可以考虑将卫生间电源开关和插座放在卫 生间外面。 4.由于卫生间空间较小，为了使卫生间内部更协调，最好采用小规格的墙砖和地 砖。 防水市场：何时才能变规范？ 2008-11-20 09:58:40 房屋渗漏是件令人头疼的事情，很多人在做防水时不舍得花钱，觉得不值得而选择 “游击队”，等到房子渗水了、屋顶漏雨了，装修得房子被破坏，重新装修就得花更 多的钱，就后悔当初不如重视一下防水。一般正规的防水公司价格会比“游击队”高 出不少，但是专业公司有工程质量的保证，并且有保修承诺。而“游击队”流动性比 较大，费用也比正规防水公司低。业主既要想做好防水，又想降低费用，就给防水“ 游击队”带来了市场。 “防水游击队”生意不错 很多城市都有“防水游击队”，他们一般都是 2-3 人，开着三轮，拉着一口大锅 、几袋防水油膏、几捆低档卷材，走街串巷或者个人聚集在天桥下、马路边，还有的 在小区旁等待着客户的光顾。车上都绑着一块三合板或铁皮，上书“防水、专业防水 、专修漏雨”几个大字作为招牌。他们并不愁揽不到活，小区旁边有“防水游击队” 工人表示“生意不错”，平均每天都有一个或者两个客户找他们做工。 他们认为自己的防水施工费用比请专业公司能节约 40到 50。当笔者询问他们 怎么不加入专业防水公司时，他们表示，加入大型防水公司，尽管不需要自己出来揽 生意，但是赚钱少，受累大，时间也被限制住了，不能同时做几笔生意。算来算去， 还是自立门户比较合算。 据了解，低廉的价格正是“游击队”和正规防水公司“斗法”的制胜法宝。而防水公 司由于要纳税、还要租赁门面，价格自然没法跟游击队比。 “游击队”“正规军”原来一家人 当笔者表示还是对专业公司的防水质量更放心时，“游击队”的工人则称：“有 些防水公司业务都是外包的，有工程了，防水公司经理也来找我们做。再给你爆一个 内幕，有时防水公司经理会多给我们一点工钱，另外请我们吃一顿。这叫做封口费 ，堵住我们的嘴，不要出去乱说。实际施工质量还不如我自己接的工程干的好，原 因就是漏水了业主也不会找我，会找防水公司，防水公司反过头来还会找我去做，这 样我就又赚个工钱”一位工人干脆从随身带的方便袋中翻出一件工作服，上面印有“ 某某防水公司”的字样，他一面抖着工作服一面说：“我如今还在这家防水公司干着 呢，找我们跟找专业防水公司，还不是同一套人马?” 当笔者询问来找“防水游击队”施工的客户为何不找防水公司时，他说：“防水 公司根本不做小活的，或者要的价格太高!”他还介绍，自己家 3 年前进行屋面防水时 也找了“防水游击队”，“主要价格便宜，能省下不少钱，工程质量也还过得去。” 此外，邻居家装修时的遭遇也是让他当时决定转投游击队的重要原因。“我们邻居就 是请的专业防水公司，还是名气比较响的，花了大价钱。结果做完以后没多久，卫生 间就漏水。防水公司最后说 5的质保金我们不要了，你自己找人修修吧，最后不了了 之。 ”火了游击队害了顾客 没有场所、资质、上岗证，也没有正规的施工操作流程，生意还越做越红火？ 对此，一些业内人士给出了这样的解答：目前大部分防水工程公司仍然是采取外 包模式，施工队伍也由公司自行招募。这样做，公司不用“养”专门的施工队伍， 大大节约了培训、管理等方面的成本。但这样也带来了不少问题，项目经理招募的工 人良莠不齐，若业务量特别大时，很有可能随便拉人上岗。另外，在利益驱使下，不 少防水公司会尽可能在材料费上节约，以次充好，甚至还有的克扣工人工资。最终， 工人干不下去了，纷纷出去打游击，这样一来客户利益得不到保障，防水工程公司经 营进入恶性循环，同时也火了防水游击队。 既然存在着这么多的问题，为什么防水行业不对这种传统的模式进行改革呢?某防 水工程公司负责人明确表示，一方面由于防水行业兴起时即采用这种模式，利益纠葛 已经纠缠不清。而一旦改革，势必遭到诸多利益既得者的反对，可谓积重难返。另一 方面，防水行业竞争激烈，大多数公司业务量并不稳定。如果没有较大的业务量，养 着施工队伍就得不偿失了。 现在也有不少大型防水工程公司改为工人由公司统一招募，统一培训，统一考试 ，统一上岗。防水工程项目经理只负责管理材料、工序交接、工地跟踪，材料也由公 司统一采购。这套新的流程实施一年多下来，尽管管理成本上升了 30，但公司内部 和客户都反响不错。 有人说，住房质量的高低是城市每一个居民家庭生活质量非常重要的一个方面，因而 建筑防水堪称城市的“风口浪尖”行业。而防水游击队能够在各个城市的“风口浪尖 ”行业里游走许多年，除了说明社会城市化水平的快速发展，还能说明防水这个行业 的发展太缺乏规范。也许，这一切都是因为变化太快，但是“快”，不应该成为妨碍 我们追求“好”的理由。 地下室防水推荐做法基本要求 2008-11-19 09:36:08 一、适用范围 （一）本推荐做法适用于一般民用及工业建筑的地下室防水或半地下室防水工程。 （二）地下室防水工程的设计和施工应符合技术先进，保证质量，经济合理，安全可靠的要 求。 （三）本推荐做法遵循“防、排、截、堵相结合，因地制宜，综合治理”的原则。在选材上 可推广使用高聚物改性沥青防水卷材，合成高分子防水卷材，合成高分子防水涂料，UEA 补偿 收缩防水混凝土等新材料、新技术。在施工上宜采用冷粘法、热熔法和混凝土掺加防水剂等 新工艺，以提高地下室防水工程的质量，杜绝工程渗漏，促进防水技术不断发展。 二、设计基本要求 （一）地下室防水工程设计方案，应该遵循以防为主，以排为辅的基本原则，因地制宜，设 计先进，防水可靠，经济合理。可按地下室防水工程设防表的要求进行设计。（见表 1） （二）一般地下室防水工程设计，外墙主要抗水压或自防水作用，再做卷材外防水（即迎水 面处理），卷材防水做法，遵照国家有关规定施工。 （三）地下工程 比较复杂，设计时必须了解地下土质、水质及地下水位情况，设计时采取有 效设防，保证防水质量。 （四）地下室最高水位高于地下室地面时，地下室设计应该考虑整体钢筋混凝土结构，保证 防水效果。 （五）地下室设防标高的确定，根据勘测资料提供的最高水位标高，再加上 500mm 为设防标 高，上部可以做防潮处理，有地表水按安全防水地下室设计。 （六）地下室防水，根据实际情况，可采用柔性防水或刚性防水，必要时可以采用刚柔结合 防水方案。在特殊要求下，可以采用架空、夹壁墙等多道设防方案。 （七）地下室外防水工作面时，可采用外防内贴法，有条件转为外防外贴法施工。 （八）地下室外防水层的保护，可以采取软保护层，如聚苯板等。 （九）对于特殊部位，如变形缝、施工缝、穿墙管、埋件等薄弱环节要精心设计，按要求作 细部处理。 三、施工基本要求 （一）前期准备 1.施工前应对图纸审核，了解地下室工程施工图中的防水细部构造和技术要求，并编制地下 室防水工程施工方案或技术措施。 2.地下室防水工程施工应按各道工序进行验收，合格后方可进行下道工序施工。 3.所使用的防水材料应有出厂合格证书，及北京市建委颁发的防水材料使用认证书。材料必 须符合设计要求。 防水材料进入现场，应按规定进行现场取样复试，复试合格后方可使用。 4.地下室防水工程必须由防水专业队施工，其技术负责人及班组长必须持有市建委颁发的防 水施工人员上岗证书。 5.使用本推荐做法施工必须遵守国家现行的有关安全防火、环保规定。 （二）作业条件 1.基层 15-20mm 厚的 1：3 水泥砂浆找平层应具有足够的强度。找平层应抹平压光、坚实、牢 固、不起砂，不得有凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等现象。其平整度应用 2m 长直尺检查， 找平层与直尺间的空隙不得超过 5mm。 2.找平层表面必须干净、干燥，其含水率不大于 9%。 3.底板找平层与立墙交接处，找平层与积水坑，凹坑等交接处的阴阳角均应作成圆弧。圆弧 半径应根据卷材材种类按表 2 选用。 4.找平层的坡度应符合设计及有关规定要求，不得局部积水。 （三）注意事项 1.施