农村集体土地使用权宣传内容精选

1、申请使用宅基地的条件有哪些？ 根据河南省实施土地管理法办法的规定，具备下列条件 之一的，可以申请宅基地： （1）农村民居户无宅基地的； （2）农村居民户，除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门 户而已有的宅基地低于分户标准的； （3）集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的； （4）回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡 定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的； （5）原宅基地影响规划、需要收回而又无宅基地的。 2、你了解农村宅基地使用权确权登记发证的工作流程吗？ 农村宅基地使用权调查是在已有调查成果的基础上，对村庄范围 内的宅基地使用权进行权属调查（核查） ，对调查成果进行实测，获取 村庄内部每宗宅基地和其他土地权属、界址、用途、面积、分布及土 地利用情况等信息，将宅基地使用权地籍调查成果在行政村范围内公 告，公告无异议的，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府确认 使用情况和权利归属，在查清确认宅基地使用权的基础上，按照土 地登记办法的规定进行宅基地使用权登记发证，并向使用权人发放 土地证书。 3、你了解农村宅基地的审批程序吗？ 农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申 请，并在本经济组织或村民小组张榜公布，公布期满无异议的，报经 乡（镇）人民政府审核后，报县（市）人民政府审批，经依法批准的 宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布， 2 其中，占用农用地的，应按照中华人民共和国土地管理法第 44 条 的规定办理农用地转用手续。 4、农村宅基地如何确权？ （1）1982 年村镇建房用地管理条例公布之前建房使用的，虽 然超过规定的面积，但可维持现状。今后拆迁、改建、翻建房屋时， 要严格按当地政府规定的面积标准审批。 （2）1982 年村镇建房用地管理条例公布以后到 1987 年 1 月 中华人民共和国土地管理法实施时止，宅基地超面积的，要以地 方人民政府依照国家政策处理后，再行确权。 （3）1987 年土地管理法实施后，农村村民建房占用的宅基地， 超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，其面 积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注 明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、 政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规 定的面积标准重新进行确权登记。 （4）符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计 面积的，不作为超面积处理。 （5）非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋， 房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依 法办理土地登记，在集体土地使用证记事栏应注记“该权利人为非 本农民集体成员”。 (6)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农 村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证， 在集体土地使用证记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住 宅的合法继承人”。 3 / 7 (7)非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安 置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员 同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。 (8)已经确权的宅基地，在以后房屋拆迁、改建、翻建时，按政府 规定的面积标准重新确定使用权。 （9）对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情 况和现状，由村委会出具证明并公告 30 天无异议，经乡(镇) 人民政府 审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。 5、你知道目前我省宅基地使用规定的面积标准吗？ 根据河南省实施土地管理法办法规定，农村居民建设住 宅，每户宅基地用地标准： （1）城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每 户用地不得超过一百三十四平方米。 （2）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地不得 超过一百六十七平方米。 （3）山区、丘陵区每户用地不得超过二百平方米，占用耕地的适 用本款（1） 、 （2）的规定。 6、你知道宅基地怎么指界？户主外出怎么办？ 宅基地由户主指界、签字，加按手印，并出具户主身份证明和户 口本。户主外出的，可委托成年家庭成员指界、签字，村组负责人或 村民代表作为指界委托和指界结界见证人在备注栏签字；户主或其成 年家庭成员均无书写能力的，可按指印，由村组负责人或村民代表作 为见证人在备注栏签字，并注明按指印者姓名；整家外出或只有未成 年人在家时，先由村组负责人或村民代表按照实地现状指界测量，待 4 户主或其委托的成年家庭成员认可后，再完善签字手续。委托指界的 一定要记得填写土地登记委托书 。 7、如果违约缺席指界，知道会怎么处理吗？ （1）如一方缺席，其宗地界线根据土地权属来源资料及另一方所 指界线确定。 （2）如双方缺席，其宗地界线由调查人员依据土地权属来源资料、 实际使用现状及地方习惯确定。 （3）将现场调查结果及违约缺席定界通知书送达违约缺席者。违 约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起 15 日内，重 新提出划界申请，如逾期不申请，经公告 15 日后，则上述（1） 、 （2） 两条确定的界线自动生效。 8、指界的结果是怎么处理的？ （1）现场指界无争议的，填写地籍调查表，指界人在地籍调查表 上签字盖章。 （2）权利有争议的宗地，由调查人员和乡镇国土资源所负责人作 为本宗地指界人签字盖章。 （3）界址有争议的土地，由调查人员和乡镇国土资源所负责人根 据调查情况和结合实地状况，划定争议界线，并在地籍调查表上签字 盖章。 （4）指界人在指界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照违约 缺席指界规定执行。 9、两个或者两个以上使用者共同使用一处院落作为宅基地的 怎么处理？ 5 / 7 两个或者两个以上使用者共同使用一处院落作为宅基地的，由各 使用人协商确定使用范围和界线，按协商结果，为各使用人划分宅基 地宗地；各使用人协商同意为共用的，确定为宅基地共同宗地，各使 用人为共同使用人。各使用人协商未果，又不同意共同使用，且与四 邻无争议的，确定为争议宗地。 10、对城市规划区内与规划区外的农民住宅有什么不同要求？ 对城市规划区内的农村村民住宅建设应当集中兴建村民住宅小区， 防止在城市建设中形成新的“城中村” ，避免“二次拆迁” 。对城市规 划区范围外的农村村民住宅建设按照城镇化和集约用地的要求，鼓励 集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止 审批新建、重新、改建住宅。 11、对农村存在的违法宅基地和集体建设用地问题如何处理？ 违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于 违法宅基地和集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，对 符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，经有批准权 的单位批准并依法补办用地批准手续后，准予进行登记发证。 12、城镇居民能否到农村购置宅基地？ 严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和 违法建造的住宅发放土地使用证。 6 13、农村集体建设用地如何确权登记发证？ 村委会办公室、医疗教育卫生文化等公益事业和公共设施用地、 乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依 法进行确权登记发证，确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权 依法确认到每个权利主体、凡依法使用集体建设用地的单位或个人均 应申请确权登记。 对于没有权属来源证明的集体建设用地，应查明土地历史使用情 况和现状，认定合法使用的，由村委会出具证明并公告 30 天无异议的， 经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审批，确权登记发证。 14、农村集体土地确权登记发证是否包括“小产权房”的建 设用地也可以发证？ 在这次农村集体土地确权登记发证工作中，党中央国务院、省委 省政府、国土资源部、财政部、城乡建设部、农业部等部门出台的文 件政策不仅都没有涉及对“小产权房”的建设用地可以发证的问题， 同时，要求严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户 籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将 农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租 集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或 “小产权房”等违法用地，一律不得在农村集体土地确权登记发证中 进行登记发证，严禁将“小产权房”等违法建