办理土地有偿(划拨)使用手续和《建设用地批准书》业务办事指南

办理土地有偿（划拨）使用手续和建设用地批准书业务办事指南 事项编码设定审批的法律依据 1、中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院令第 256 号， 1998 年 12 月 24 日 。 2、建设用地审查报批管理方法，国土资源部令第 3 号， 1999 年 3 月 2 日 。 3、印发广州市申请使用建设用地规则的通知，穗府 2003 16 号， 2003 年 3 月 30 日 。 审批条件 1、无建设用地通知书，仅涉及使用国有建设用地，用地批准权在市政府的案件； 2、无建设用地通知书，涉及使用集体土地和农用地，经有批准权人民政府批准办理征收农民集体土地和农用地转 为建设用地手续后，已办理征（用）地补偿结案手续的案件； 3、已取得建设用地通知书，征地拆迁已结案的案件； 4、已取得建设用地通知书，仅涉及使用国有建设用地，用地单位申请在完成拆迁补偿安置工作前，先办理土地有 偿（划拨）使用手续和建设用地批准书，再继续实施拆迁的案件； 5、在历史用地范围内， 申请使用国有建设用地进行新建、改建、扩建的案件。 6、已领取建设用地批准书，依规划涉及调整建设项目或用地界址的案件。 办理程序 1预处理阶段（第 4、5 案）； 2窗口受理； 3审核、拟文发文； 4评估、会签； 5核发。 申报材料 1、申请表（一份原件，一份复印件各单位盖公章） 2、法人资格证明 （复印件，2 份，组织机构代码证、企业法人同时提交经年审的工商企业营业 执照、房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书、项目公司需提供项目公司成立批 文，中外合作项目需要提供外经贸局批文） 3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件，2 份，各单位盖公章） 4、受委托代理人身份证明（复印件，2 份） 5、建设用地规划许可证及附图（复印件，2 份，第 5 类案可不提供） 6、“有效的规划批准文件及有关图纸“（复印件，2 份，规划设计要点及附图或报建审核书及 附图或 及各层报建平面图、剖面图等 上述资料视规划报批进度而 定） 7、建设用地通知书或关于办理建设用地手续的通知、关于配合办理农转用、征收土地批 后实施手续的通知及附图（复印件，2 份，第 2、 3、 4 类案需要提供） 8、核发的同意延期、分期(附图)或变更用地单位等函件（复印件，2 份，涉及延期分期变更用地单 位的案需提供） 9、历史用地土地权属证明（复印件，2 份， 第 5 种类案需提供。在办理建设用地批准书时 我局将通知用地单位送权属证明原件进行注记。历史用地土地权属证明是指国有土地使用证、 房地产证、土地权属证明书、同意使用土地通知书、建设用地批准书等） 10、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）、 勘测定界报告书（2 份，第 6 种类案需提供，如 套图结果为申请使用范围在历史用地界址内可直接办理。如套图结果为申请使用范围超出历史用地界 址的需办理勘测定界报告书。如勘测定界报告书表明超出部分为国有建设用地，用地审批权 在市政府的，可直接办理。其他的权属、地类均需要办理建设用地报批手续。） 11、有效的建设项目投资立项或备案或核准的文件备案（第 1、 5 类案需要提供） 12、建设资金证明（原件， 第 1、 5 类案需提供政府独资项目除外申请用地之日前 1 个月 内出具的有效） 13、建设项目用地预审报告书及附图（复印件，第 1 类案的需提供） 14、闲置土地处置决定书（复印件， 第 3、 4 类案如超过用地批文的有效期 ，按闲置土地处 置决定书要求在限期内补充办理建设用地手续的案需提供） 15、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件，4 份，比例尺同建设用地规 划许可证附图 市房地产测绘所 编定用地方案号） 16、征地或拆迁结案的函（原件，2 份，第 2、 3 类案中 征收农民集体土地，已办妥征地补偿、 农转非、缴纳征地有关税费的类型需提供征地结案函 第 3 类案中旧城拆迁，已办妥拆迁补偿手续 的类型需提供 1 份原件， 1 份复印件） 17、征地补偿计算表、核减耕地通知书（原件）、征用土地通知书附表（复印件）（第 3 类案件需 要提供涉及征收农民集体土地的项目需提供） 18、已支付征地补偿款发票（复印件）、征地协议（原件）、被征收单位出具的已收齐全部征地补偿 款的证明（原件）（涉及征收农民集体土地的项目需提供已收齐全部征地补偿款的证明需注明具 体金额区国土房管分局确认） 19、缴纳征地管理费、耕地占用税、菜田建设费、耕地开垦费（原土地垦复金，附缴费通知单）的票 据（复印件）（涉及征收农民集体土地的需要提供） 20、房屋拆迁补偿协议或房地产权属证明（复印件）（2 份，涉及房屋拆迁的需提供房屋拆迁补 偿协议需经市拆迁管理办公室鉴证、盖章房地产权属证明指房地产证、房屋所有权证和 国有土地使用证、土地使用权属证明书、房地产权属证明、房地产产权情况表等房 地产权属证明文件（任何一种） 21、测量成果报告书（复印件，2 份，工程已竣工验收完成实测的项目） 22、军用土地补办手续许可证，转让协议及转让土地的四至图（复印件，2 份，属军转民项目的需提 供） 23、广州市教育设施配套建设项目协议书（复印件，2 份，中小学、幼儿园建成后移交区教育局的需 提供） 24、国有土地出让合同或划拨使用决定书（复印件，2 份，第六类案件提供） 25、市规划局核发关于同意改变建设项目或调整用地界址文件（复印件，2 份，第六类案件提供） 26、因宗案特殊情况，办理案件时必须提交的其他文件、证明材料（根据具体情况判断收取原件、复 印件的份数） 注：所有提交的复印件一律采用 A4 单面复印，并加盖公章和提供原件核对。 审批申请受理机关 广州市国土资源和房屋管理局 审批时限 1、第 1、2、4 、5 类案属出让案 70 个工作日，划拨案 40 个工