园方[1].欧洲城项目建议书(101122)

惠东县园方投资有限公司 园方欧洲城一期个人房屋贷款合作 项目建议书(2010) 一、申报事由 申报机构 惠东支行 CCAS 流水号 开发商名称 投资有限公司 项目名称 园方欧洲城一期 实际投资方/合 作方（挂靠/合 作开发填写） 普通住房 酒店式公寓 别墅 商铺 车位 办公用房 其他： 按所在楼层划分 首层临街 首层非临街 一卡多层 二层及以上房产类型 商铺细分 按特征划分 无物理分割 统一规划和管理 无统一规划和管理（小区配套） 无统一规划和管理（其他） 担保人 惠东县金河湾置业有限公司 保证担保 担保期限 办妥房地产权证及他项权证 其他： 其他需申报事项 二、当地政府部门的监管规定 预售房款必须划入政府指定监控帐户 是 否 全部预售房款 一次性付款房款 首期款（一次性付款） 首期款（银行按揭） 银行按揭款 上一点如选“是”，则选择划入政府指定监控帐户 的款项 保证金：预售房款 10 ，其他： 同一预售证可开立预售款专用帐户的最多个数 唯一 无限制 最多 2 个 开发商从监控帐户提款是否需要政府部门核准 是 否 预售房款监 管规定 当地政府对预售房款监管制度的执行情况 很严 一般 较松 土地使用权 证办理要求 规定必须在缴清全部土地出让金后才予办理 是 否 领取预售证的工程进度规定 高层完成三分之二的投资，多层已封顶其他： 领取预售证时必须具备的文件 建设用地规划许可证 国有土地使用权证建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 领取预售证 的相关规定 领取预售证时预售单位必须无抵押 是否 预售管理 房地产项目已设立网上备案制度 是否 2 房地产市场 监管成效 最近三年有无烂尾楼盘项目情况 无 有（注明烂尾楼盘名称及其烂尾原因） 当地防范楼 盘烂尾的其 他举措 三、准入项目调查情况 （一）开发商情况 企业名称 惠东县园方投资有限公司 法人代表 成立时间 2007-11-9 企业性质 有限责任公司 目前股东构 成和占比 1、 1800 万元 60%，2、惠州市实业有限公司 1200 万元 40% 注册资本 人民币 3000 万元 是否缴足 是 否 未缴足原因 主营范围 房地产开发 资质等级 暂定 四级 三级 二级 一级 其他（说明）： 资质证有效期至 2011-9-15房地产开发资质等级 过期原因及补办时间 营业执照有效期至 2017-1-21 营业执照 过期原因及补办时间 基 本 情 况 主要管理人员从业经历（含项目经 理） 1、总经理：法 定 代 表 人 ， 今 年 45 岁 ， 1985 年 毕 业 于 广 东 建 专 工 民 建 专 业 ， 1985 年 至 1991 年 在 2、会计：1990 年度 2005 年在惠州市新 3、出纳：1991 年-2005 年， 在深圳市 开发 商特 殊情 况 开发商发展 历史（包含 企业性质转 换、股东变 更、增资扩 股记录等信 息） 具体变更的内容 变更时间 变更原因对项目的影响 2010 年项目建议书 3 股东增资 1000 万 元 2008 年 6 月 无 无 无 如前项选“是”则填写 具体类型 对项目的影响 是否有拖欠工人 工资、工程款、 房租、水电、管 理费 是 否 是否发现欺诈行 为 是 否 是否发生影响楼 盘完工的的其他 重大事项 是 否 开发商信誉 情况了解 是否存在不良信 用记 录 是 否 土地储备面积（剔除本次申报项目面积） 无 有 土地储备面积：49000 平方米 无 开 发 业 绩 开发商及 股东有无 开发业绩 有 若选择“有”，请填写下表 4 项目 名称 占 股 比 例 占地 面积 建筑 面积 开工 时间 竣工 时间 确 权 时 间 销售率 我行按揭 余额 不 良 余 额 开发 商有 无逃 避担 保责 任 开发 商有 无做 过不 利或 伤害 银行 等事 情 惠州雅庭 院花园 10 0% 2099 2 43128 2005.5. 2006.8. 2 0 0 6 100% 无 无 财务报表 有否审计 有 无 部分有审计 未提供报表的原因： 企业近两年和最近一期主要财务指标 指标（单位：万元） 前年 去年 本期 本期指标主要构成明细 资产总额 5272.07 9946.7 14203.85 其中：流动资产 5268.8 9826.98 14091.66 货币资金 114.53 362.87 192.14 存货 0 9151.42 10540.53 负债总额 2543.91 7468.91 11991.11 其中：流动负债 2543.91 7468.91 11991.11 短期借款 长期负债 中长期借款 所有者权益 2728.16 2477.78 2212.74 资产负债率（） 48.2 75.09 84.42 流动比率 （） 207.11 131.57 117.52 现金比率 （） 4.5 4.86 1.60 报 表 摘 要 报表特殊事项说明 查询日期： 未办理贷款卡或无授信不用填下表：贷 款 卡 已办理 贷款卡号 有效期至： 年 月 日 2010 年项目建议书 5 授信余额 万元 不良余额 0 不良原因 一年内到 期贷款额 万元 本项目开发贷款余 额 万 开发贷款发 放银行 无逾期还款记录 有 1-2 次不超 30 天的逾期； 有 2 次以上不超 30 天的逾期；逾期记录 有一次或多次 30-60 天的逾期； 其他情况 情 况 贷款卡 担保授信 余额 担保授信不良余额 不良原因 名称 法人代表 成立时间 企业性质 股东构成 注册资本 是否缴足 是 否 未缴足原因 基本 情况 主营范围 有无不良信用 有 无 项目名称 占股比例 占地面积 建筑面积 开工时间 竣工时间 确权时间 销售率 我行按揭余额 不良余额 开发商 有无逃 避担保 责任 开发商有无做 过不利或伤害 银行等事情 惠州雅庭院 花园 100 % 20992 4312 8 2005.5. 2006.8 2006 100% 无 无 开 发 业 绩 实际 投资 人/ 合作 方情 况 （挂 靠/ 合作 开发 时填 写） 合作方 式与权 益分配 关于开发商 情况的其他 说明事项 （二）项目概况 1、项目整体情况（分期申报准入时填写） 项目名称 园方欧洲城 项目地点 总投资 占地面积 建筑面积 开发期数 开发栋数 总规划 7.92 亿 133288.44 333221 5 35 6 项目整体情 况其他说明 （填写每栋 的规划建筑 面积，层数， 套数，目前 分别建到第 几层） 1、 整 个 项 目 开 发 大 约 累 计 投 入 资 金 总 额 79200 万 元 。 资 金 来 源 主 要 依 靠 股 东 自 有 资 金 和 向 金 融 机 构 融 资 及 回 笼 售 房 款 。 为 控 制 开 发 风 险 ， 我 公 司 根 据 市 场 承 受 能 力 ， 决 定 该 项 目 分 4 期 在 五 年 内 开 发 完 毕 。 2、 首 期 开 发 占 地 面 积 27000 万 平 方 米 ， 建 筑 面 积 约 37078.4 万 平 方 米 。 开 工 时 间 定 在 2010 年 4 月 份 ， 2010 年 11 月 开 盘 销 售 。 主 要 工 程 项 目 是 ： 多 层 退 台 花 园 洋 房 （ 层 数 6 层 ） 25881 平 方 米 ； 商 业 铺 位 2459 平 方 米 。 3、 一 期 整 体 规 划 ： 1） 1#楼 ， 3767.7 平 米 ， 6 层 ， 24 套 ， 已 封 顶 ； 2） 2#楼 ， 4805.2 平 米 ， 6 层 ， 34 套 ， 已 封 顶 ； 3） 4#楼 ， 4072.1 平 米 ， 6 层 ， 24 套 ， 已 封 顶 ； 4） 5#楼 ， 6845.8 平 米 ， 6 层 ， 48 套 ， 已 封 顶 ； 5） 7#楼 ， 4072.1 平 米 ， 6 层 ， 24 套 ， 已 封 顶 ； 6） 8#楼 ， 7207.5 平 米 ， 6 层 ， 48 套 ， 已 封 顶 ； 7） 商 业 楼 ， 2459 平 米 ， 2 层 ， 已 封 顶 。 2、本次申报项目情况 项目名称 园方欧洲城一期 所属期数或项目地点 项目所处位置 老城区中心新城区中心 城区次中心 城乡结合部 郊区（含工业园） 占地面积 27000 建筑面积 37078.4 套型建筑面积 小于 90 平米 套数 0 占项目总套数的比例 0基本情况 套型建筑面积 大于（含）90 平米套数 100 占项目总套数的比例 100先是 类型 可售建筑面积 栋数 层数 套数 装修标准 （元/平米） 销售均价 主要户型及面积 无电梯住房 25881 6 6 202 0 3300 三房，120-140 平米 带电梯住房 酒店式公寓 叠加别墅 联排别墅 住 宅 独立别墅 首层临街 首层非临街 1200 1 2 一卡多层 类型 及构成 商 铺 二楼及以上 1259 2010 年项目建议书 7 办公用房 车位 3849 其他 外街 内街 小区干道 小区边道首层商铺 临街状况 外街名称 设计特色 （ 1） 居 住 部 分 ： 多 层 洋 房 首 层 和 二 层 配 置 独 立 花 园 ， 采 用 各 层 退 台 处 理 ， 户 型 方 正 实 用 ， 南 北 通 透 ， 双 阳 台 及 生 活 阳 台 设 计 。 小 高 层 和 高 层 住 宅 设 置 为 一 梯 两 户 、 两 梯 三 户 和 两 梯 四 户 。 （ 2） 商 业 部 分 ： 商 业 沿 北 侧 环 城 南 路 及 东 侧 规 划 路 布 置 并 向 南 侧 规 划 路 延 伸 了 一 部 分 ， 商 业 的 设 计 与 小 区 整 体 风 格 保 持 统 一 。 （ 3） 配 套 公 共 服 务 设 施 ： 小 区 利 用 半 地 下 室 或 架 空 层 设 置 变 配 电 用 房 及 社 区 活 动 中 心 ， 居 委 会 、 物 业 管 理 等 配 套 用 房 ， 幼 儿 园 设 置 于 用 地 北 侧 小 区 主 出 入 口 处 。 （ 4） 停 车 设 计 ： 采 用 局 部 架 空 独 立 车 库 停 车 ， 地 面 和 地 下 公 共 停 车 相 结 合 设 计 。 （ 5） 立 面 造 型 设 计 ： 立 面 以 简 洁 、 鲜 明 的 欧 洲 托 斯 卡 纳 风 格 建 筑 语 言 描 绘 出 舒 适 、 休 闲 的 生 活 气 息 ， 多 层 为 主 的 高 低 错 落 的 建 筑 布 局 ， 色 彩 以 红 瓦 、 土 黄 色 、 浅 黄 色 墙 面 为 主 基 调 ， 配 以 黑 褐 色 铸 铁 铁 艺 、 墨 绿 色 线 脚 ， 鲜 明 的 色 彩 搭 配 使 建 筑 物 在 阳 光 下 鲜 亮 生 动 。 （ 6） 景 观 设 计 ： 以 山 水 文 化 为 载 体 ， 以 “阳 光 丽 岛 、 水 岸 生 活 ”为 主 题 。 外 部 利 用 青 山 袅 袅 ， 内 部 创 造 树 环 水 抱 ， 水 岛 环 绕 的 景 观 格 局 ， 为 繁 忙 的 现 代 都 市 人 提 供 得 天 独 厚 的 自 然 栖 息 地 。 1 公里范围 内的公共 配套设施 幼儿园 小学 中学 停车场 公交站 地铁 大型超市 综合商场 肉菜市场 正规医院 银行 体育设施 市政公园 文化广场 大型酒楼 其他： 小区配套 会所 医院 幼儿园 停车场 银行 市场 体育设施 其他： 周边配套设 施 配套优 势说明 （1）目 前 所 在 区 域 周 边 生 活 配 套 设 施 正 逐 步 完 善 ， 已 初 步 形 成 以 银 基 商 贸 城 和 银 基 鞋 材 市 场 为 主 的 银 基 商 业 圈 ； （2）山景资源丰富，拥览一线山景；临近水库，拥有可观水景； （3）教育配套逐步完善，附近有幼儿园、胜利学校和惠 东 县 省 属 重 点 中 学 惠 东 中 学 ； （4）项目地块紧临县城环城南路，距惠东新汽车站仅 1 公里，又 是 县 城 与 山 区 乡 镇 和 沿 海 乡 镇 衔 接 地 带 和 必 经 之 路 ， 交 通 十 分 便 利 。 历史遗 留 问题 是否曾出现停 工/烂尾情况 是 否 停工/烂尾的原 因 叙做按揭业务的银行 中行 工行 建行 农行其他： 变更（含新增） 按揭银行的次 数 无 1 次 2 次以上 变更按揭银行 的原因 项目背景 按揭 银 行 开发贷款发放银行不叙做按揭业 务的原因 8 动工时间 首栋封顶时间 整体封顶时间 首栋交付时间 整体交付时间 计划进度 2010.2. 2010.6.30 2010.10.1. 2011.11.1 2011.11.1 实际进度 2010.4. 2010.7.31 2010.11.1. 2011.11.1 2011.11.1. 进度落后 于计划进 度的原因 资金不到位 变更规划 规划未落实 违规施工 工程纠纷 股东分歧 天气等不可抗力 其他： 建设进度 目前工程进度（每 栋各建至第几层） 已全部封顶。 资金构成 资金来源 （单位： 万元） 总金 额 购地成 本 建筑安 装成本 其他 股本 股东及关 联公司借 款 银行贷 款 承建商 带资 销售回笼 其他 预算总投 资 7700 1917 4423 1360 3000 3000 1700 0