徐州市场调研报告

徐州市场调研报告 徐州简介 江苏省徐州市 位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、 皖四省部分地区组成的淮海经济区的中心。“东 襟黄海，西接中原， 南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。徐州位于南北方交 界处，因此又有 “北国之锁钥，南国之门户”之誉。京沪、陇海两大 铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北， 北靠微山湖。公 路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重 要水陆交通枢纽和东 西、南北经济联系的重要“十字路口”。人 口： 2010 年市辖区人口 306.4 万。面 积：市区面积 3037.3 平方 公里。 2010 年行政区类型：地级市 云龙区 面积 118 平方千米，人口 30 万 人。 鼓楼区 面积 212 平方千米，人口 38 万人。 贾汪区 面积 690 平方千米，人口 49 万人。 泉山区 面积 62 平方千米，人口 43 万人。 铜山区 面积 1856 平方千米，人口 118 万人。 邳州市 面积 2088 平 方千米，人口 169 万人。 新沂市 面积 1571 平方千米，人口 99 万人。 睢宁县 面积 1767 平方千米，人口 132 万人。 沛 县 面积 1349 平方 千米，人口 120.3 万人。 丰 县 面积 1450 平方千米，人口 116 万人。 1、实际开展情况徐州宣武市场 市场概况 苏宣武集团市场于 1985 年 10 月开业，现由宣武商贸城、宣武西市场、 宣武南市场三大经营区域组成，占地 近 200 亩，建筑面积 26 万平方 米，有商铺 6000 余间，经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文 体用品、 床上用品等十八大类商品，具有货源足、品种全、信息灵、 价格廉、信誉好的经营特色，辐射淮海经济区 近 2 亿人口，是苏北地 区规模最大的小商品集散地，已跻身全国百强市场,江苏省十大市场和 样板市场,徐州 市三星级市场的行列。 实地调研结果 该市场为目前徐州最大的商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙 商人为主，主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。市场共计三大部 分，一为宣武商贸城，二为宣武西市场，三为宣武南市场。其中宣武 商贸城为四层建筑，一楼主要经营电子电器、文体用品，二楼、三楼 主要经营服装，四楼主要经营针织品。宣武西市场为宣武玩具市场， 经营的玩具主要以批发为主，兼顾零售。宣武南市场为综合商贸市场， 市场主要经营的品类有针织鞋帽、文体用品等小商品。宣武市场经营 状况很好，人 流量很大，批发零售的交易量都很大。 主要经营品类 经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十 八大类商品。其中销往连云港的主要 物料较少。 三、实际开展情况徐州宣武市场 通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家 面谈后总结发现：市场经营状况 1、进货渠道：宣武市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更 大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂家直销。 2、销售范围： 该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分 地区。外地客商在徐州宣武市场 采购的并不是太多。 3、销售模式： 主要以零售为主，兼顾批发。 通过与商家沟通发现： 徐州本地市场 客户资源充足，市场人流量大，宣武商贸城从 20 多年前最初的地摊市 场发展成目前的 规模，是经过长期资源累积形成的。市场内经营的商 户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人 和江浙一带人为主。 市场摊位的租金较高，1 平方米的租金为 200 元-600 元。 三、实际开展情况徐州朝阳市场(徐州朝阳集团) 市场概况 朝阳集团是由徐州朝阳集团有限责任公司、徐州朝阳市场、金朝阳温 州服装批发城、徐州朝阳贵邦购物中心有限公司、徐州朝阳贵邦房地 产开发有限公司、徐州朝阳客运站等企业组成。朝阳集团位于市区东 部淮海商业圈中心位置，南靠徐州火车站、汽车站，西临复兴路，北 临环城路，有市内公交停车场和朝阳客运站，出入方便迅达，每天客 流量约 510 万人 次，附近商厦、酒店、宾馆林立，商业氛围浓厚。 市场形成过程：1992 年前徐州朝阳粮库。992 年 12 月徐州朝阳市场开 业。1996 年 10 月徐州朝阳市场改扩建一期工程 11000m2 大楼开业。 1997 年 11 月 徐州朝阳市场改扩建二期工程 8000m2 大楼开业。1998 年 11 月 徐州朝阳市场改扩建三期工程 8500m2 大楼开业。1999 年 12 月徐州朝阳市场改扩建四期工程 14000m2 大楼开业。2000 年 9 月建设 金朝阳温州服装批发城 17800m2 大楼开业。2003 年 12 月朝阳贵邦大厦 建 成 45200m2 正式开业。 实地调研结果 该市场为目前徐州最大的小商品商贸市场之一，现在经营户多为徐州 及江浙商人为主，另有部分周边城市的商户。主要是租铺自营的零售 商（兼顾批发）。主要市场共计三大部分，一为徐州朝阳市场，二为 金朝阳温州服装批发城，三为刚投入使用的鑫朝阳批发城。其中徐州 朝阳市场是较老市场，主要是沿街商铺和批发市场（以摊位为主）。 金朝阳温州服装批发城一楼主要经营饰品玩具等小商品，二楼主要经 营服装，三楼为家具市场。鑫朝阳批发市场共分三层，一层主要为超 市，二层主要为儿童服装，三楼经营成人服饰，四楼为海宁皮草城。 朝阳市场和温州批发商城市场经营状况很好，主要以零售为主，交易 量很大。鑫朝阳批发市场为新建市场，经营状况较为萧条，市场内人 流量较小，成交量也较小。 主要经营品类： 经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十 八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。 四、实际开展情况徐州朝阳市场 通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家 面谈后总结发现：市场经营状况 1、进货渠道： 朝阳市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从 更大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂 家直销。 2、销售范围： 该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分 地区。外地客商在徐州朝阳市场采 购的并不是太多。 3、销售模式： 主要以零售为主，兼顾批发。 通过与商家沟通发现： 徐州本地市场 客户资源充足，市场人流量大，朝阳市场从 18 年前最初的地摊市场发 展成目前的规模， 是经过长期资源累积形成的。市场内经营的商户来 自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一 带人为主。市场 沿街摊位租金为每平方 600-800 元，而且须向市场购买摊位使用权， 约 18 万 5 年。温州 批发商城的内街摊位租金约为每平方 200 元-400 元。鑫朝阳批发商城的内街租金价格约为每平方 60100 元。 五、实际开展情况徐州戏马台纺织品市场 市场概况 徐州的纺织工业经历了 50 多年的发展和产业结构调整，已经形成了一 定的产业集群，拥有淮海经济区 最大的纺织品批发市场戏马台市 场。目前，徐州市戏马台附近有三个较为集中的纺织品专业卖场，分 别是徐州市物华纺织品批发市场、徐州市纺织品批发市场（原物华市 场部分搬迁户形成），以及春天时尚 轻纺城。 实地调研结果 该市场为目前徐州最大的纺织品原料交易市场，现在经营户多为徐州 及徐州周边人为主，主要是租铺 自营的零售商（兼顾批发）。市场共 计三层，一楼为服装面料、小型成衣作坊、二楼为布料（床上用 品）、 三楼为窗帘布料。 三、实际开展情况徐州戏马台纺织品市场 通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家 面谈后总结发现： 市场经营状况 1、进货渠道： 市场的货物主要来自江浙一带：叠石桥市场、柯桥市 场、江阴、上海等厂家。 2、销售范围： 徐州戏马台纺织品市场 该 市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市。 3、销售模式： 主要以 零售为主，兼顾批发。 通过与商家沟通发现： 该市场目前的经营方 式主要以零售为主，市场之所以能繁荣至今，主要原因是形成了较多 的小型成 衣作坊，完成了布匹向成衣的转变。摊位租金约为每平方 30 元-40 元。 三、实际开展情况徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区） 市场概况 徐州淮海综合物流园区是江苏省徐州市“十一五”现代服务业专项规 划建设的重点工程，是省经贸委首批认 定的十二家省重点物流基地之 一，是江苏省重点规划的十大物流园区之一。园区地处徐州市东南部， 位于徐 州市新老城区的结合部，紧靠三环东路和 104 国道，由仓储配 送区、货运调配区、集装箱集散区、商贸中心 区、公共服务中心区五 大功能区组成。其行政管理机构是徐州市淮海食品城管理处，隶属徐 州云龙区政府。 其投资运营经营主体为徐州中国淮海食品城投资（集 团）有限公司，注册资金 5000 万元人民币，主要负责 园区的开发、 建设、经营等。 园区建设基础源于“中国淮海食品城”,规划占地 3.6 平方公里，包括 1.2 平方公里的建成区和规划预留地。 建成区总建筑 面积 77.2 万平方米，主要由韩世市场、天龙市场、维维市场等 13 家 市场以及会展中心、饮食 文化村等组成，现已有娃哈哈、润东汽车等 上百家企业入驻园区，初步形成了食品、建材家居、汽车汽摩、 医药、 鞋业、会展六大物流板块，全年市场交易额达 50 亿元。 实地调研结果 该市场为目前徐州最大的综合物流园区，现在经营户多为徐州本地企 业、本地商户为主及部分浙江、福建 商户，主要是租铺自营的批发商、 仓储、物流为主。市场初步形成了食品、建材家居、汽车汽摩、医药、 鞋业、会展六大物流板块。其中以食品、鞋业最为突出。 三、实际开展情况徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区） 主要经营品类 食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物 流板块，全年市场交易额达 50 亿元。 市场经营状况 目前市场经营较为成功的板块为食品、鞋业。 食品市场为市区天桥市 场整体搬迁而来，经营的品种主要为超市供应商品，包括零食、酒类、 饮料、调 味品、干果炒货等。所有商品均为批发，不零售，主要供给 徐州市区及周边县市。 鞋业市场以皮鞋、休闲鞋为主，档次为中低档， 以三线品牌为主，主要以批发零售为主，辐射范围主要 为徐州市区及 周边县市。 目前市场经营较为失败的板块为海鲜干货市场、医药市场。 海鲜干货市场目前已基本无经营商户，原有商铺已规划为商家仓库。 医药市场目前经营状况也不乐观，目前经营的只有一家较大的医药公 司，并未形成规模。部分商铺成为 医药公司仓库。 摊位租金约为每 平方 30-40 元。 三、实际开展情况徐州淮海食品城区位优势 徐州地处苏、 徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，是全国第二大铁路 枢纽、全国 13 个 皖四省交界，是全国第二大铁路枢纽、全国 个 路 主枢纽之一。徐州位于东部沿海与中部地带、 公 路主枢纽之一。徐 州位于东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经 的结合部，是徐 州都市圈 8 市的核心 在经济带、 市的核心。 济区 的结合部，是徐 州都市圈 市的核心。在经济带、经济区各层次的经 济活动中， 徐州 具有经济中心、协作中心、集散中心的作用， 济活动中， 徐州具有 经济中心、协作中心、集散中心的作用，具有显著的 东靠西移、 向 开放和南北对接、梯度推进的战略关键区位特征。 东靠西移、双 向 开放和南北对接、梯度推进的战略关键区位特征。 淮海综合物流园区 作为老城区通往新城区的入口和标志性区域， 淮海综合物流园区作为 老城区通往新城区的入口和标志性区域，其宏大 建筑规模、先进的发 展理念、 的 建筑规模、先进的发展理念、深厚的文化底蕴和及其优 越的区位优势条 来了全新的发展机遇和广阔的发展空间。 件，迎 来 了全新的发展机遇和广阔的发展空间。 三、实际开展情况徐州木材市场 市场概况 徐州木材市场位于徐州市东郊下淀路 170 号，南临三环东路，东接金 山桥经济开发区，西濒市区， 徐州木材市场成立于 1996 年 3 月，占 地 270 亩，隶属于徐州物资公司，是集国内外各种木材,林产 品，建 筑模板为一体的大型省级专业木材交易市场。内设 7 个经营区：北方 制材区、南方制材区、进口 制材区、建筑模板区、原木区、钢材仓储 区和生产厂房租赁区。场内有两条铁路专用线和龙门吊、座吊、 抓车、 铲车等机器