房管局指标：地级市房地产市场运行分析框架(月度)

房管局指标（数据库中交易指标）：地级市房地产市场运行分析框架 （月度） 注：同比增速（与去年同期相比）=当年当月/上年当月-1 环比增速（与上月相比）=当年当月/当年上月-1 需要注意的几个地方（请看清楚，非常重要！） 1、图表时间范围：2012年 5月：2011 年5 月-2012 年5 月（共13期数据）。 2、格式需按照格式要求中的来，并非按照模板中的字体、图表格式。 3、图表题号均不设，且不要出现时间范围“2011 年5月-2012年5月”，如“图表：* 市各月房地产 投资额完成情况”。 4、数据来源为* 市房管局。 格式要求： 一、标题 （一）一级标题：黑体 三号 段前 1 行 段后 1.5 行 行间距 20 磅 居中 （二）二级标题：黑体 小四 段前 2 行 段后 1.5 行 行间距 20 磅 左对齐 二、正文 宋体，11 号字，段前 7.8 磅，段后 0 行，行间距 20 磅 首行缩进 0.79 厘米，两 端对齐 三、一般图表要求 （一）图表统一不设边框 （二）表头格式（含单位）：宋体、10 号、居中、段前 1 行、段后 0 行、单倍行 距、设上边框；表头颜色：红 198、绿 217、蓝 241 （三）资料来源格式：宋体、10 号、居中、段前 0 行、段后 1 行、单倍行距、设 下边框 四、分类图表要求 （一）柱线图 1、图表、绘图框和图例底色均为透明色 2、单线柱线图的主线为下图的绿色，双线柱线图主色同单线图，副色为灰色，无 边框，渐变色 3、绘图网格线设为虚线，颜色为灰色-25% 4、图例：位置：底部，宋体+Arail，10 号 5、纵轴、横轴：arial，10 号；纵轴不保留小数点 （二）饼状图 1、底色为透明色 2、主色为蓝色、黄色、玫瑰色、淡绿、深蓝、酒红和紫色，采用深浅搭配的方式， 填充效果为渐变色，若遇分类较多的部分，其他部分颜色自定义 3、字体为宋体+Arail，10 号字 4、百分比保留至个位数 5、图例：位置：底部，宋体+Arail，10 号 （三）表格 1、表格的段落为段前 0 行，段后 0 行，单倍行距 2、表格的第一行底色为灰色-10% 3、表格内字体为宋体+Arail，小五，居中（若为数字，右对齐） 一、*商品房交易数据分析 图表：*商品房各月上市、可售、销售面积及均价情况 单位：套 万平方米 元/平方米 时间 2011 年7 月 2011 年8 月 2011 年9 月 2011 年10 月 2011 年11 月 2011 年12 月 2012 年1 月 2012 年2 月 2012 年3 月 2012 年4 月 2012 年5 月 2012 年6 月 2012 年7 月 商品房批准 上市套数 18049 12034 11363 17652 14926 17302 3725 3378 13616 7363 12719 13946 12777 商品房批准 上市面积 202.71 133.25 142.33 210.09 153.15 165.21 37.82 34.33 140.95 83.58 114.61 145.06 145.45 商品房可售 (存量)套数 316755 318939 324105 331744 335841 340108 337193 334622 200168 198091 197360 197860 192483 商品房可售 (存量)面积 3422.77 3446.96 3512.45 3614.05 3664.53 3683.1 3666.63 3645.58 2039.07 2002.45 1962.22 1960.4 1929.57 商品房销售 套数 14627 12196 9917 10224 11686 21635 8569 8059 12656 11365 16037 20472 18382 商品房销售 面积 139.54 130.64 100.12 111.26 123.25 209.23 76.73 67.63 133.12 117.22 162.67 204.63 192.13 商品房销售 价格 16873 19598 19683 19443 17103 15690 11385 13630 17505 17851 18086 19186 18412 商品房批准 上市套数增 速 8.55% -13.82% -32.31% 71.66% -13.99% -49.13% -15.72% 84.49% 101.33% -36.88% -22.54% -16.66% -29.21% 商品房批准 上市面积增 速 89.59% -3.65% -8.36% 106.11% -10.19% -47.35% 8.12% 59.30% 99.76% -19.73% -16.98% -18.80% -28.25% 商品房可售 (存量)套数 增速 9.39% 8.54% 10.05% 12.17% 13.04% 10.14% 13.79% 14.31% -31.39% -33.06% -34.40% -35.97% -39.23% 商品房可售 (存量)面积 增速 5.62% 5.19% 7.33% 10.85% 12.15% 9.33% 14.05% 14.49% -35.66% -37.27% -39.53% -41.03% -43.63% 商品房销售 套数增速 38.12% -4.05% -47.15% -24.65% -38.92% -15.48% -53.01% 34.07% 16.27% -19.63% 10.52% 29.94% 25.67% 商品房销售 面积增速 19.46% 5.15% -48.86% -18.15% -35.40% -14.39% -59.73% 8.14% 31.17% -4.60% 39.75% 45.72% 37.69% 商品房销售 价格增速 1.47% 12.15% 3.13% 7.08% -8.50% -12.71% -43.73% -36.17% 31.17% 14.35% 1.19% 9.10% 9.12% 批准上市商 品房平均面 112.31 110.73 125.26 119.02 102.61 95.49 101.53 101.63 103.52 113.51 90.11 104.02 113.84 积 数据来源：*房管局 银联信整理 表格显示时间：从本月份开始往前推，共列出12个月的相关数据（见上表） 商品房批准上市套数：当月商品房批准上市套数 商品房批准上市面积：当月商品房批准上市面积 商品房可售( 存量 )套数：当月商品房可售（存量）套数 商品房可售( 存量 )面积：当月商品房可售（存量）面积 商品房销售套数：当月商品房销售套数 商品房销售面积：当月商品房销售面积 商品房销售价格：当月商品房销售价格 商品房批准上市套数增速：市商品房批准上市套数当年当月/市商品房批准上市套数上年当月-1 商品房批准上市面积增速：市商品房批准上市面积当年当月/市商品房批准上市面积上年当月-1 商品房可售( 存量 )套数增速： 市商品房可售（存量）套数当年当月/市商品房可售（存量）套数上年当月-1 商品房可售( 存量 )面积增速： 市商品房可售（存量）面积当年当月/市商品房可售（存量）面积上年当月-1 商品房销售套数增速：市商品房销售套数当年当月/市商品房销售套数上年当月-1 商品房销售面积增速：市商品房销售面积当年当月/市商品房销售面积上年当月-1 商品房销售价格增速：市商品房销售价格当年当月/市商品房销售价格上年当月-1 批准上市商品房平均面积：商品房批准上市面积*10000/商品房批准上市套数 图表： *商品房批准上市套数及增速 单位：套 数据来源：*房管局 银联信整理 图表： *商品房批准上市面积及增速 单位：万平方米 数据来源：*房管局 银联信整理 图表： *商品房可售（存量）套数及增速 单位：套 数据来源：*房管局 银联信整理 图表： *商品房可售（存量）面积及增速 单位：万平方米 数据来源：*房管局 银联信整理 图表： *商品房销售套数及增速 单位：套 数据来源：*房管局 银联信整理 图表： *商品房销售面积及增速 单位：万平方米 数据来源：*房管局 银联信整理 图表： *商品房销售均价及增速 单位：元/平方米 数据来源：*房管局 银联信整理 （正文）20*年* 月 （当年当月） ，* （城市） 商品房批准上市套数为* （商品房 批准上市套数） 套，同比增长* （商品房批准上市套数增速） （1 ）；环比增长* （当 月商品房批准上市套数 /上月商品房批准上市套数 -1） （2 ）。批准上市面积为* （商品 房批准上市面积） 万平方米，同比大幅下降* （商品房批准上市面积增速） （3 ）；环 比增长* （当月商品房批准上市面积 /上月商品房批准上市面积 -1） （4）。本月批准上 市商品房的平均面积为* （批准上市商品房平均面积） 平方米，同比增加 （批准上市 商品房平均面积当年当月 /批准上市商品房平均面积上年当月 -1） （5 ）；环比增加 *（批准上市商品房平均面积当年当月 -批准上市商品房平均面积当年上月） （6 ）。 （1） =30% 同比大幅增长* （商品房批准上市套数增速） ，与去年同期相比，商品 房供应套数大幅增加 30%（本月）=5% 同比增长* （商品房批准上市套数增速） ，与去年同期相 比，商品房批准上市套数有所增加，呈现平稳增长态势 5%（本月）=-5% 本月商品房批准上市套数与去年同期相比变化不大，基本 持平 -5%（本月）-30% 本月商品房批准供应套数相比去年同期下降* （商品房批 准上市套数增速） ，降幅较小 =30% 环比增长* （当月商品房批准上市套数 /上月商品房批准上市套数 -1） ， 商品房批准上市套数相比上月增加明显 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品房批准上市套数 /上月商品房批准 上市套数 -1） ，本月商品房批准上市套数相比上月有小幅增长 5%（本月）=-5% 商品房批准上市套数本月波动较小，基本延续上月水平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品房批准上市套数 /上月商品房批准上 市套数 -1） ，相比上月稍有下降，但幅度不大 =30% 同比大幅增长* （商品房批准上市面积增速） ，相比较去年同期，本月 批准上市面积有较大幅度的增长，市场供应量充足 30%（本月）=5% 同比增长* （商品房批准上市面积增速） ，增速水平略高 于去年同期水平，增长平稳 5%（本月）=-5% 本月批准上市面积变化较小，基本保持了去年同期的供应 量 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品房批准上市面积增速） ，本月批准上市 面积相比去年同期增速略有下降，供应放缓 =30% 环比增长* （当月商品房批准上市面积 /上月商品房批准上市面积 -1） ， 本月批准上市面积增速明显，相比上月供应量加大 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品房批准上市面积 /上月商品房批准 上市面积 -1） ，本月批准上市面积略高于上月，增速较缓 5%（本月）=-5% 本月商品房批准上市面积与上月基本持平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品房批准上市面积 /上月商品房批准上 市面积 -1） ，本月批准上市面积出现了小幅度的下滑，不及上月供应量 =20% 同比增加 （批准上市商品房平均面积当年当月 /批准上市商品房平均面积 上年当月 -1） ，相比去年同期，本月新供应商品房每套平均面积大幅增长，供应单套 面积普遍高于去年同期水平 20%=（本月）=-20% 本月新供应商品房每套平均面积与去年同期相比波动较 小 本月=20% 本月新供应商品房单套平均面积比上月增加 （批准上市商品房平均面积 当年当月 -批准上市商品房平均面积当年上月） ，显示本月商品房的供应更趋向于较大 面积的房型 20%（本月）-20% 本月新供应商品房单套平均面积相比上月变化较小 本月=30% 同比大幅增长* （商品房可售（存量）套数增速） ，与去年同期相比， 存量商品房套数大幅增加，开发商库存高企，压力较大，或将促使房企采取“以价换 量”的方式回笼资金，消化库存 30%（本月）=5% 同比增长* （商品房可售（存量）套数增速） ，相比去年 同期，存量商品房套数出现小幅增加，较为稳定 5%（本月）=-5% 本月商品房可售（存量）套数与去年同期接近，变化幅度 甚微 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品房可售（存量）套数增速） ，本月存量 商品房套数相比去年同期有所减少 =30% 环比增长* （当月商品房可售（存量）套数 /上月商品房可售（存量）套 数 -1） ，相比上月，本月可售（存量）商品房套数大幅增加，本月开发商销售压力加 大 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品房可售（存量）套数 /上月商品房 可售（存量）套数 -1） ，本月存量商品房套数比上月有小幅增加，促使开发商加大销 售力度 5%（本月）=-5% 本月商品房可售（存量）套数相比上月变化不大，基本处 于同一水平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品房可售（存量）套数 /上月商品房可 售（存量）套数 -1） ，本月商品房可售（存量）套数相比上月有所减少，可见本月销 售情况转好，需求增加 =30% 同比增长* （商品房可售（存量）面积增速） ，与去年同期相比，存量 商品房面积大幅增加，致使开发商集中精力消化库存 30%（本月）=5% 同比增长* （商品房可售（存量）面积增速） ，存量商品 房面积本月平稳增长，相比去年同期小幅增加 5%（本月）=-5% 本月商品房可售（存量）面积与去年同期接近，变化幅度 甚微 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品房可售（存量）面积增速） ，相比去年 同期，本月存量商品房面积有所减少 =30% 环比增长* （当月商品房可售（存量）面积 /上月商品房可售（存量）面 积 -1） ，相比上月，本月可售（存量）商品房面积大幅增加，促使开发商采取策略增 加销售 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品房可售（存量）面积 /上月商品房 可售（存量）面积 -1） ，本月存量商品房面积比上月有小幅增加 5%（本月）=-5% 本月商品房可售（存量）面积与上月基本持平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品房可售（存量）面积 /上月商品房可 售（存量）面积 -1） ，本月商品房可售（存量）面积相比上月有所减少，本月商品房 需求增加 =30% 同比增长* （商品房销售套数增速） ，与去年同期相比，商品房销售套 数大幅增加，市场需求旺盛，销售情况转好 30%（本月）=5% 同比增长* （商品房销售套数增速） ，相比去年同期，商 品房销售套数出现小幅增加，保持良好态势 5%（本月）=-5% 本月商品房销售套数与去年同期接近，无太大变化产生 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品房销售套数增速） ，本月商品房销售套 数相比去年同期有所减少，显示市场需求不及去年 =30% 环比增长* （当月商品房销售套数 /上月商品房销售套数 -1） ，相比上月， 本月商品房销售套数增加明显，销售情况一片大好 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品房销售套数 /上月商品房销售套数 - 1） ，本月商品房销售套数比上月有小幅增加，呈现稳定增长的趋势 5%（本月）=-5% 本月商品房销售套数相比上月变化不大，基本处于同一水 平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品房销售套数 /上月商品房销售套数 - 1） ，本月商品房销售套数相比上月出现下滑，可见本月需求减少，销售情况不及上月 水平 =30% 同比增长* （商品房销售面积增速） ，与去年同期相比，商品房销售面 积大幅增加，交易市场活跃 30%（本月）=5% 同比增长* （商品房销售面积增速） ，商品房销售面积本 月平稳增长，相比去年同期有所增加 5%（本月）=-5% 本月商品房销售面积与去年同期接近，变化幅度较小 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品房销售面积增速） ，相比去年同期，本 月商品房销售面积有所减少，市场需求减少，销售情况不容乐观 =30% 环比增长* （当月商品房销售面积 /上月商品房销售面积 -1） ，相比上月， 本月市场需求大幅增加，商品房销售面积明显增加 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品房销售面积 /上月商品房销售面积 - 1） ，本月销售面积比上月有所增加，增速趋于平稳 5%（本月）=-5% 本月商品房销售面积与上月基本持平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品房销售面积 /上月商品房销售面积 - 1） ，本月商品房销售面积相比上月有所减少 =30% 同比增长* （商品房销售价格增速） ，与去年同期相比，商品房销售价 格大幅上涨 30%（本月）=5% 同比增长* （商品房销售价格增速） ，相比去年同期，商 品房销售价格出现小幅上涨 5%（本月）=-5% 本月商品房销售价格接近去年同期水平 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品房销售价格增速） ，本月商品房销售价 格相比去年同期有所下降，销售价格容易受多种因素的影响，不能准确反映当地的需 求情况 =30% 环比增长* （当月商品房销售价格 /上月商品房销售价格 -1） ，相比上月， 本月商品房销售价格回调力度加大，上涨明显 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品房销售价格 /上月商品房销售价格 - 1） ，本月商品房销售价格相比上月有小幅增加，呈现稳定增长的态势 5%（本月）=-5% 本月商品房销售价格相比上月浮动较小 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品房销售价格 /上月商品房销售价格 - 1） ，本月商品房销售价格相比上月小幅下跌 =30% 同比大幅增长* （商品住宅批准上市套数增速） ，与去年同期相比，开 发商本月加大了推盘力度，商品住宅供应套数显著增加 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅批准上市套数增速） ，与去年同期 相比，商品住宅批准上市套数有所增加，呈现平稳增长态势 5%（本月）=-5% 本月商品住宅批准上市套数与去年同期相比变化不大，基 本持平 -5%（本月）-30% 本月商品住宅批准供应套数相比去年同期下降* （商品住 宅批准上市套数增速） ，与去年同期相比，供应略有缩减，但幅度较小 =30% 环比增长* （当月商品住宅批准上市套数 /上月商品住宅批准上市套数 - 1） ，相比上月，本月商品住宅批准上市套数增加明显，开发商加速推盘，市场供应大 增 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅批准上市套数 /上月商品住宅 批准上市套数 -1） ，本月商品住宅批准上市套数相比上月有小幅增长，整体市场供应 平稳略增 5%（本月）=-5% 商品住宅批准上市套数本月波动较小，基本延续上月水平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅批准上市套数 /上月商品住宅批 准上市套数 -1） ，相比上月，商品住宅批准上市套数稍有下降，但幅度不大，对市场 供应波及较小 =30% 同比大幅增长* （商品住宅批准上市面积增速） ，相比较去年同期，本 月批准上市面积有较大幅度的增长，大面积的商品住宅被推向市场使得市场供应量充 足 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅批准上市面积增速） ，增速水平略 高于去年同期水平，商品住宅批准上市面积增长平稳，市场供应较为乐观 5%（本月）=-5% 本月批准上市面积变化较小，基本保持了去年同期的供应 量 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅批准上市面积增速） ，本月批准上 市面积相比去年同期增速略有下降，由于市场存量房的增加，开发商供应放缓 =30% 环比增长* （当月商品住宅批准上市面积 /上月商品住宅批准上市面积 - 1） ，本月批准上市面积增速明显，相比上月供应量加大，市场供给相当充分，开发商 对本月的商品住宅市场充满信心 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅批准上市面积 /上月商品住宅 批准上市面积 -1） ，本月批准上市面积略高于上月，尽管增速有所放缓，但基本上供 应呈现平稳增加的态势 5%（本月）=-5% 本月商品住宅批准上市面积与上月基本持平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅批准上市面积 /上月商品住宅批 准上市面积 -1） ，本月批准上市面积出现了小幅度的下滑，不及上月供应量，这将一 定程度上影响市场上商品住宅的新增供应 =20% 同比增加 （批准上市商品住宅平均面积当年当月 /批准上市商品住宅平均 面积上年当月 -1） ，相比去年同期，本月新供应商品住宅每套平均面积大幅增长，供 应单套面积普遍高于去年同期水平 20%=（本月）=-20% 本月新供应商品住宅每套平均面积与去年同期相比波动 较小 本月=20% 本月新供应商品住宅单套平均面积比上月增加 （批准上市商品住宅平均 面积当年当月 -批准上市商品住宅平均面积当年上月） ，显示本月商品住宅的供应更趋 向于较大面积的房型 20%（本月）-20% 本月新供应商品住宅单套平均面积相比上月变化较小 本月=30% 同比大幅增长* （商品住宅可售（存量）套数增速） ，与去年同期相比， 存量商品住宅套数大幅增加，开发商库存高企，压力较大，或将促使房企采取“以价 换量”的方式回笼资金，消化库存 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅可售（存量）套数增速） ，相比去 年同期，存量商品住宅套数出现小幅增加，较为稳定，这将增加开发商的销售压力 5%（本月）=-5% 本月商品住宅可售（存量）套数与去年同期接近，变化幅 度甚微 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅可售（存量）套数增速） ，本月存 量商品住宅套数相比去年同期有所减少，在市场需求的拉动下，存量减少 =30% 环比增长* （当月商品住宅可售（存量）套数 /上月商品住宅可售（存量） 套数 -1） ，相比上月，本月可售（存量）商品住宅套数大幅增加，这也一定程度上反 映出了市场需求力不足，这将明显加大开发商的销售压力 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅可售（存量）套数 /上月商品 住宅可售（存量）套数 -1） ，本月存量商品住宅套数比上月有小幅增加，为了防止出 现高压的库存量，将会促使开发商加大销售力度 5%（本月）=-5% 本月商品住宅可售（存量）套数相比上月变化不大，基本 处于同一水平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅可售（存量）套数 /上月商品住 宅可售（存量）套数 -1） ，本月商品住宅可售（存量）套数相比上月有所减少，可见 本月销售情况转好，市场需求增加，拉低了商品住宅存量 =30% 同比增长* （商品住宅可售（存量）面积增速） ，与去年同期相比，由 于市场需求疲软，存量商品住宅面积大幅增加，开发商库存压力空前加大 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅可售（存量）面积增速） ，存量商 品住宅面积本月平稳增长，相比去年同期小幅增加，将导致开发商加紧促销，以减少 滞压 5%（本月）=-5% 本月商品住宅可售（存量）面积与去年同期接近，变化幅 度甚微 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅可售（存量）面积增速） ，相比去 年同期，本月存量商品住宅面积有所减少，反映出市场良好的需求前景 =30% 环比增长* （当月商品住宅可售（存量）面积 /上月商品住宅可售（存量） 面积 -1） ，相比上月，本月可售（存量）商品住宅面积大幅增加，这将促使开发商采 取策略增加销售，以避免楼盘积压 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅可售（存量）面积 /上月商品 住宅可售（存量）面积 -1） ，本月存量商品住宅面积比上月有小幅增加，这将给开发 商发出销售力度不足的信号 5%（本月）=-5% 本月商品住宅可售（存量）面积与上月基本持平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅可售（存量）面积 /上月商品住 宅可售（存量）面积 -1） ，本月商品住宅可售（存量）面积相比上月有所减少，本月 商品住宅需求增加，一定程度上消化了存量住宅 =30% 同比增长* （商品住宅销售套数增速） ，与去年同期相比，商品住宅销 售套数大幅增加，在刚需入市的拉动下，本月销售量呈现了飞速的增长，市场需求后 劲充分 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅销售套数增速） ，相比去年同期， 商品住宅销售套数出现小幅增加，保持良好的平稳增长态势，需求市场发出了积极的 信号 5%（本月）=-5% 本月商品住宅销售套数与去年同期接近，无太大变化产生 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅销售套数增速） ，本月商品住宅销 售套数相比去年同期有所减少，显示市场需求不及去年，这将迫使开发商关注市场变 化，改良营销手段，以促进销售量的增加 =30% 环比增长* （当月商品住宅销售套数 /上月商品住宅销售套数 -1） ，相比 上月，本月商品住宅销售套数增加明显，在政策、市场等多因素的作用之下，激发了 市场需求，销售套数猛增 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅销售套数 /上月商品住宅销售 套数 -1） ，本月商品住宅销售套数比上月有小幅增加，呈现稳定增长的趋势，需求的 持续增长或将增加开发商对楼市的预期 5%（本月）=-5% 本月商品住宅销售套数相比上月变化不大，基本处于同一 水平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅销售套数 /上月商品住宅销售套 数 -1） ，本月商品住宅销售套数相比上月出现下滑，可见本月需求减少，销售情况不 及上月水平，本月受到多方阻力的影响，销售量略减 =30% 同比增长* （商品住宅销售面积增速） ，与去年同期相比，商品住宅销 售面积大幅增加，本月，购房者入市积极性提高，直接拉动了成交面积的上涨 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅销售面积增速） ，商品住宅销售面 积本月平稳增长，相比去年同期有所增加，市场需求的温势上涨将促进销售面积的持 续回暖 5%（本月）=-5% 本月商品住宅销售面积与去年同期接近，变化幅度较小 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅销售面积增速） ，相比去年同期， 本月商品住宅销售面积有所减少，市场需求下降，销售情况不容乐观 =30% 环比增长* （当月商品住宅销售面积 /上月商品住宅销售面积 -1） ，相比 上月，在市场需求的刺激下，本月销售面积大幅增加，开发商库存量将明显减少 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅销售面积 /上月商品住宅销售 面积 -1） ，本月销售面积比上月有所增加，增速趋于平稳，销售面积的持续增加显示 出市场较大的需求潜力 5%（本月）=-5% 本月商品住宅销售面积与上月基本持平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅销售面积 /上月商品住宅销售面 积 -1） ，本月商品住宅销售面积相比上月有所减少，由于受到政策和市场等多重因素 的影响，购房者观望情绪加深，市场需求疲软 =30% 同比增长* （商品住宅销售价格增速） ，与去年同期相比，商品住宅销 售价格大幅上涨，由于市场需求高涨，加之部分开发商捂盘惜售，推高了本月住宅均 价 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅销售价格增速） ，相比去年同期， 商品住宅销售价格出现小幅上涨，调控政策在本月效力较弱 5%（本月）=-5% 本月商品住宅销售价格接近去年同期水平 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅销售价格增速） ，本月商品住宅销 售价格相比去年同期有所下降，销售价格容易受多种因素的影响，当然也不能准确反 映当地的需求情况 =30% 环比增长* （当月商品住宅销售价格 /上月商品住宅销售价格 -1） ，相比 上月，本月商品住宅销售价格回调力度加大，上涨明显，当然也不排除有大量优质房 源在本月入市的可能性 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅销售价格 /上月商品住宅销售 价格 -1） ，本月商品住宅销售价格相比上月有小幅增加，楼价逐渐回暖，呈现稳定增 长的态势 5%（本月）=-5% 本月商品住宅销售价格相比上月浮动较小 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅销售价格 /上月商品住宅销售价 格 -1） ，本月商品住宅销售价格相比上月小幅下跌，价格下行或许吸引更多刚需入市 =30% 同比大幅增长* （商品住宅（不含保障性住房）批准上市套数增速） ， 与去年同期相比，开发商本月加大了推盘力度，尽管不考虑保障房入市数量，商品住 宅（不含保障性住房）供应套数仍然显著增加 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）批准上市套数 增速） ，与去年同期相比，商品住宅（不含保障性住房）批准上市套数有所增加，呈 现平稳增长态势 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）批准上市套数与去年同 期相比变化不大，基本持平 -5%（本月）-30% 本月商品住宅（不含保障性住房）批准供应套数相比去年 同期下降* （商品住宅（不含保障性住房）批准上市套数增速） ，剔除保障房入市对 整个住宅市场的影响，与去年同期相比，供应略有缩减，但幅度较小 =30% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）批准上市套数 /上月商品 住宅（不含保障性住房）批准上市套数 -1） ，相比上月，本月商品住宅（不含保障性 住房）批准上市套数增加明显，开发商加速推盘，市场供应大增 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）批准上市 套数 /上月商品住宅（不含保障性住房）批准上市套数 -1） ，本月商品住宅（不含保障 性住房）批准上市套数相比上月有小幅增长，整体市场供应平稳略增 5%（本月）=-5% 商品住宅（不含保障性住房）批准上市套数本月波动较小， 基本延续上月水平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅（不含保障性住房）批准上市 套数 /上月商品住宅（不含保障性住房）批准上市套数 -1） ，相比上月，部分保障房在 本月完工继而推向市场，致使商品住宅（不含保障性住房）批准上市套数稍有下降， 但幅度不大，对市场供应波及较小 =30% 同比大幅增长* （商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积增速） ， 相比较去年同期，在不考虑保障房入市的前提下，本月批准上市面积有较大幅度的增 长，大面积的商品住宅（不含保障性住房）被推向市场使得市场供应量充足 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积 增速） ，增速水平略高于去年同期水平，商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积 增长平稳，市场供应较为乐观 5%（本月）=-5% 本月批准上市面积变化较小，基本保持了去年同期的供应 量 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积 增速） ，本月批准上市面积相比去年同期增速略有下降，由于市场存量房的增加，开 发商供应放缓 =30% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积 /上月商品 住宅（不含保障性住房）批准上市面积 -1） ，本月批准上市面积增速明显，相比上月 供应量加大，市场供给相当充分，尽管有保障房积极入市，但开发商对本月的商品住 宅（不含保障性住房）市场充满信心 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）批准上市 面积 /上月商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积 -1） ，本月批准上市面积略高于 上月，尽管增速有所放缓，但基本上供应呈现平稳增加的态势 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积与上月基 本持平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅（不含保障性住房）批准上市 面积 /上月商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积 -1） ，本月批准上市面积出现了 小幅度的下滑，不及上月供应量，这将一定程度上影响市场上商品住宅（不含保障性 住房）的新增供应 =20% 同比增加 （批准上市商品住宅（不含保障性住房）平均面积当年当月 /批 准上市商品住宅（不含保障性住房）平均面积上年当月 -1） ，相比去年同期，本月新 供应商品住宅（不含保障性住房）每套平均面积大幅增长，供应单套面积普遍高于去 年同期水平 20%=（本月）=-20% 本月新供应商品住宅（不含保障性住房）每套平均面积 与去年同期相比波动较小 本月=20% 本月新供应商品住宅（不含保障性住房）单套平均面积比上月增加 （批 准上市商品住宅（不含保障性住房）平均面积当年当月 -批准上市商品住宅（不含保障 性住房）平均面积当年上月） ，显示本月商品住宅（不含保障性住房）的供应更趋向 于较大面积的房型 20%（本月）-20% 本月新供应商品住宅（不含保障性住房）单套平均面积相 比上月变化较小 本月=30% 同比大幅增长* （商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套数增速） ，与去年同期相比，存量商品住宅（不含保障性住房）套数大幅增加，开发商库存高 企，加之还有保障房入市产生的挤出效应，房企压力较大，或将促使房企采取“以价 换量”的方式回笼资金，消化库存 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）可售（存量） 套数增速） ，相比去年同期，存量商品住宅（不含保障性住房）套数出现小幅增加， 较为稳定，这将增加开发商的销售压力 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套数与去 年同期接近，变化幅度甚微 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅（不含保障性住房）可售（存量） 套数增速） ，本月存量商品住宅（不含保障性住房）套数相比去年同期有所减少，市 场需求的拉动下，存量减少 =30% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套数 /上月 商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套数 -1） ，相比上月，本月可售（存量） 商品住宅（不含保障性住房）套数大幅增加，这也一定程度上反映出了市场需求力不 足，这将明显加大开发商的销售压力。此外，保障房入市也对商品住宅的销售产生了 一定的阻碍作用。 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）可售（存 量）套数 /上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套数 -1） ，本月存量商品住 宅（不含保障性住房）套数比上月有小幅增加，为了防止出现高压的库存量，将会促 使开发商加大销售力度 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套数相比 上月变化不大，基本处于同一水平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅（不含保障性住房）可售（存 量）套数 /上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套数 -1） ，本月商品住宅 （不含保障性住房）可售（存量）套数相比上月有所减少，可见本月销售情况转好， 市场需求增加，拉低了商品住宅（不含保障性住房）存量 =30% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面积增速） ， 与去年同期相比，由于市场需求疲软，存量商品住宅（不含保障性住房）面积大幅增 加，加之保障房入市挤占了部分商品住宅市场，开发商库存压力空前加大 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）可售（存量） 面积增速） ，存量商品住宅（不含保障性住房）面积本月平稳增长，相比去年同期小 幅增加，将导致开发商加紧促销，以减少滞压 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面积与去 年同期接近，变化幅度甚微 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅（不含保障性住房）可售（存量） 面积增速） ，相比去年同期，本月存量商品住宅（不含保障性住房）面积有所减少， 反映出市场良好的需求前景 =30% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面积 /上月 商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面积 -1） ，相比上月，本月可售（存量） 商品住宅（不含保障性住房）面积大幅增加，这将促使开发商采取策略增加销售，以 避免楼盘积压 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）可售（存 量）面积 /上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面积 -1） ，本月存量商品住 宅（不含保障性住房）面积比上月有小幅增加，这将给开发商发出销售力度不足的信 号 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面积与上 月基本持平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅（不含保障性住房）可售（存 量）面积 /上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面积 -1） ，本月商品住宅 （不含保障性住房）可售（存量）面积相比上月有所减少，本月商品住宅（不含保障 性住房）需求增加，一定程度上消化了存量住宅 =30% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）销售套数增速） ，与去年同 期相比，保障房的入市并没有击垮本地区的商品住宅市场，商品住宅（不含保障性住 房）销售套数大幅增加，在刚需入市的拉动下，本月销售量呈现了飞速的增长，市场 需求后劲充分 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）销售套数增速） ，相比去年同期，商品住宅（不含保障性住房）销售套数出现小幅增加，保持良好的 平稳增长态势，需求市场发出了积极的信号 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）销售套数与去年同期接 近，无太大变化产生 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅（不含保障性住房）销售套数增速） ，本月商品住宅（不含保障性住房）销售套数相比去年同期有所减少，显示市场需求 不及去年，这将迫使开发商关注市场变化，改良营销手段，以促进销售量的增加 =30% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）销售套数 /上月商品住宅 （不含保障性住房）销售套数 -1） ，相比上月，本月商品住宅（不含保障性住房）销 售套数增加明显，在政策、市场等多因素的作用之下，激发了市场需求，排除掉保障 房入市的影响，商品住宅销售套数猛增 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）销售套数 /上月商品住宅（不含保障性住房）销售套数 -1） ，本月商品住宅（不含保障性住房） 销售套数比上月有小幅增加，呈现稳定增长的趋势，需求的持续增长或将增加开发商 对楼市的预期 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）销售套数相比上月变化 不大，基本处于同一水平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅（不含保障性住房）销售套数 / 上月商品住宅（不含保障性住房）销售套数 -1） ，本月商品住宅（不含保障性住房） 销售套数相比上月出现下滑，可见本月需求减少，销售情况不及上月水平，本月受到 多方阻力的影响，销售量略减 =30% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）销售面积增速） ，与去年同 期相比，商品住宅（不含保障性住房）销售面积大幅增加，本月，购房者入市积极性 提高，直接拉动了成交面积的上涨 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）销售面积增速） ，商品住宅（不含保障性住房）销售面积本月平稳增长，相比去年同期有所增加，市 场需求的温势上涨将促进销售面积的持续回暖 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）销售面积与去年同期接 近，变化幅度较小 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅（不含保障性住房）销售面积增速） ，相比去年同期，本月商品住宅（不含保障性住房）销售面积有所减少，市场需求下 降，销售情况不容乐观 =30% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）销售面积 /上月商品住宅 （不含保障性住房）销售面积 -1） ，相比上月，在市场需求的刺激下，本月销售面积 大幅增加，开发商库存量将明显减少 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）销售面积 /上月商品住宅（不含保障性住房）销售面积 -1） ，本月销售面积比上月有所增加，增 速趋于平稳，销售面积的持续增加显示出市场较大的需求潜力 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）销售面积与上月基本持 平 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅（不含保障性住房）销售面积 / 上月商品住宅（不含保障性住房）销售面积 -1） ，本月商品住宅（不含保障性住房） 销售面积相比上月有所减少，由于受到政策和市场等多重因素的影响，购房者观望情 绪加深，市场需求疲软 =30% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）销售价格增速） ，与去年同 期相比，商品住宅（不含保障性住房）销售价格大幅上涨，由于市场需求高涨，加之 部分开发商捂盘惜售，推高了本月住宅均价 30%（本月）=5% 同比增长* （商品住宅（不含保障性住房）销售价格增速） ，相比去年同期，商品住宅（不含保障性住房）销售价格出现小幅上涨，调控政策在 本月效力较弱 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）销售价格接近去年同期 水平 -5%（本月）-30% 同比下降* （商品住宅（不含保障性住房）销售价格增速） ，本月商品住宅（不含保障性住房）销售价格相比去年同期有所下降，销售价格容易 受多种因素的影响，当然也不能准确反映当地的需求情况 =30% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）销售价格 /上月商品住宅 （不含保障性住房）销售价格 -1） ，相比上月，本月商品住宅（不含保障性住房）销 售价格回调力度加大，上涨明显，当然也不排除有大量优质房源在本月入市的可能性 30%（本月）=5% 环比增长* （当月商品住宅（不含保障性住房）销售价 格 /上月商品住宅（不含保障性住房）销售价格 -1） ，本月商品住宅（不含保障性住房） 销售价格相比上月有小幅增加，楼价逐渐回暖，呈现稳定增长的态势 5%（本月）=-5% 本月商品住宅（不含保障性住房）销售价格相比上月浮动 较小 -5%（本月）-30% 环比下降* （当月商品住宅（不含保障性住房）销售价格 / 上月商品住宅（不含保障性住房）销售价格 -1） ，本月商品住宅（不含保障性住房） 销售价格相比上月小幅下跌，价格下行或许吸引更多刚需入市 =30% 同比大幅增长* （办公楼批准上市套数增速） ，与去年同期相比，受经 济、政策等多重因素的影响，开发商本月加大了推盘力度，办公楼供应套数显著增加 30%（本月）=5% 同比增长* （办公楼批准上市套数增速） ，与去年同期相 比，办公楼批准上市套数有所增加，呈现平稳增长态势 5%（本月）=-5% 本月办公楼批准上市套数与去年同期相比变化不大，基本 持平 -5%（本月）-30% 本月办公楼批准供应套数相比去年同期下降* （办公楼批 准上市套数增速） ，与去年同期相比，市场需求力度减小，供应略