北京拆迁补偿实行新标准

北京拆迁补偿实行新标准 参照市场价（新京报）(2009-06-18 09:43:41) 标签：房产 被拆迁人 拆迁补偿 拆迁户 拆迁房屋 北京 杂谈 市住建委发文规定拆迁补偿新标准，评估基准价格要公示 7 天 本报讯（记者马力）今后，北京拆迁的货币补偿，将全面实行新标准，补偿金额将参 照市场价评估确定。市住建委昨天发布关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工 作的若干意见，其中规定，拆迁区域的货币补偿基准价格，必须公示 7 天。该意见 已于本月 15 日开始实施。 对评估存疑可申请技术鉴定 今年 4 月，西城区西长安街的拆迁中，首次试点根据拆迁房屋的市场评估价格对被拆 迁人进行货币补偿，补偿基础价格定为 3.07 万/建筑平米。 此次，该方式将在全市实行。新规中确定，拆迁实行货币补偿的，补偿价格由房地产 价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市 场交易价格评估确定。 如果被拆迁人对补偿结果有异议，新规中也确定了其相关权利。“评估机构要先评估 确定整个拆迁区域内的补偿基准价格，这个基准价格要在拆迁范围内公示 7 天，由评估机 构在现场说明，听取各方意见。当事人如果对基准价格有异议，可以向评估专家委员会申 请技术鉴定。” 此外，被拆迁人收到分户评估报告后，如果有异议，也可以向评估机构书面申请复核 或者另行委托评估机构评估。仍有异议，还可以向专家委员会提出技术鉴定申请。 拆迁户选政策房优先配租配售 按照昨天发布的新规，住宅房屋的拆迁中，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择 货币补偿。对于选择房屋安置的，拆迁双方可以按照目前拆迁的相关规定，实行产权调换 并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。 如果拆迁户是困难家庭，选择申请廉租房、经适房、限价房来安置。区县住保部门要 在搬迁期限内，在拆迁现场受理、审核、公示。对于符合条件的，将优先配租、配售。 市住建委相关负责人表示，今后北京拆迁将进一步加大房屋安置的力度，拓宽房屋安 置渠道，以保障被拆迁人的居住条件。 解读 拆迁补偿标准将明显提高 业内人士称，拆迁成本提高必然推动房价升高 对于意见中确定的“市场比较法”，业内人士表示，按照这种方法，补偿的价格 标准将比以往有明显的提高，这不但会更符合北京当前的实际，而且也会使“老大难”的 拆迁问题更容易解决。但即使实施新办法，也不可能让所有拆迁户都满意。 据一位评估专家介绍，以往，北京也是分区域、地段，有不同的补偿价格标准。“但 这个标准一方面是几年前的，与北京目前的地价、房价不适应，并且这个价格标准过低。 因此基本没有实际操作性，最终补偿价格还是拆迁户与开发商协商确定。” 拆迁成本是土地一级开发中的主要部分。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示， 拆迁成本提高必然带来土地一级开发成本提高，一级开发成本要占地价的 60%至 70%，而地 价占到房地产成本的一半，“因此可以说，拆迁成本增高必然推动房价升高。” 回放 西长安街试点“市场价” 4 月 1 日，西长安街沿线单位拆迁正式拉开序幕。作为北京市的试点，拆迁首次根据 被拆迁房屋的市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿。 据介绍，西城区此次引入了三家评估公司进行先期评估。根据测算，本次拆迁区域内 所有住宅房屋的补偿基础价格确定为 30706 元/建筑平方米，各户因其房屋结构、朝向及装 修情况不同略有差别。而按照以往的补偿标准则为 8800 元/建筑平方米。 附： 关于进一步做好本市城市房屋 拆迁安置和补偿工作的若干意见 各区、县人民政府，各有关单位： 为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺 利进行，根据城市房屋拆迁管理条例（国务院令第 305 号，以下简称条例）、 北京市城市房屋拆迁管理办法（市政府令第 87 号，以下简称办法）等有关规定，经 市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见： 一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都 经济社会发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保 民生、保稳定的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做 好城市房屋拆迁安置和补偿工作。 二、各区县政府要加强对房屋拆迁工作的组织领导和管理，统筹做好房屋拆迁各项工 作；要加快组织建设或收购定向拆迁安置房，多渠道做好拆迁安置房源保障工作；要指导 和监督建设单位合理编制拆迁实施计划和安置补偿方案、落实安置房源和补偿资金、依法 实施房屋拆迁；要依法履行维护拆迁当事人的合法权益和维护稳定等责任，加大拆迁执法 力度，保障建设项目顺利进行。 三、本市城市住宅房屋拆迁，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。 建设单位要进一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆迁人，保障被拆迁人的居住条件 。 四、实行房屋安置的，根据被拆迁人原住房状况和拆迁项目实际情况，可以采取以下 方式： （一）拆迁双方当事人按照条例、办法规定实行产权调换，并按照被拆迁房屋 的补偿金额与所调换房屋的价格结算差价。 （二）拆迁双方当事人按照被拆迁房屋原建筑面积实行房屋置换。各区县可以结合被拆 迁人原住房实际状况、外迁区位差异等因素，制定具体置换办法。 五、拆迁工作要与住房保障工作紧密结合。对于申请廉租房、经济适用住房、限价商 品房的被拆迁困难家庭，区县住房保障管理部门在拆迁公告规定的搬迁期限内要实行拆迁 现场受理、审核、公示；对符合条件的，住房保障管理部门要优先配租、配售。 六、实行货币补偿的，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构（以下简称评估机构 ）根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格 评估确定。 拆迁评估一般应采用市场比较法。评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的 基准价格，再结合被拆迁房屋的实际状况评估确定具体补偿金额，并出具分户评估报告。 七、拆迁评估的基准价格，应当在拆迁范围内公示 7 日。公示期间，评估机构应当进 行现场说明，听取有关意见；拆迁当事人对基准价格有异议的，在公示期内可以向北京房 地产估价师和土地估价师协会专家委员会（以下简称专家委员会）申请技术鉴定。 八、拆迁当事人对评估机构出具的分户评估报告有异议的，自收到评估报告之日起 5 日内，可以采取以下方式： （一）向原评估机构书面申请复核。评估机构应当自收到书面申请之日起 5 日内给予答 复。 （二）另行委托评估机构评估。受托估价机构应当在 10 日内出具评估报告。 （三）直接向专家委员会申请技术鉴定。 拆迁当事人对原评估机构的复核结果有异议或者另行委托评估的结果与原评估结果有 差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之 日起 5 日内，可以向专家委员会申请技术鉴定。 专家委员会应当自收到申请之日起 10 日内出具书面鉴定意见。 九、各区县政府要进一步整合和规范各项拆迁补助、补贴等费用，并对辖区内各拆迁 项目的综合补偿补助费用进行监督和平衡。 十、建设单位要按照条例、办法等相关规定，合理编制拆迁安置补偿方案； 要切实落实安置房源筹集责任，根据拆迁项目具体情况，通过自行建设、市场收购或者其 他方式筹集适量房源用于拆迁安置。 各区县拆迁管理部门要依法对建设单位提交的拆迁安置补偿方案进行审查；对于拆迁安置 房源以及补偿资金不落实的，不予核发房屋拆迁许可证。 十一、各区县要加大拆迁法规和政策的宣传力度，按照“公平、公正、公开”的原则 推进拆迁工作。拆迁政策、货币补偿补助标准、房屋安置办法、拆迁许可信息、拆迁单位 和人员情况、拆迁工作流程、拆迁工作纪律和举报监督电话等应当在现场公示。 十二、要进一步加大拆迁执法力度，维护拆迁政策和安置补偿方案的严肃性。在拆迁 公告规定的搬迁期限内未达成安置补偿协议，拆迁当事人申请裁决的，区县拆迁管理部门 应依法及时受理；经调解仍达不成协议的，应依法及时做出行政裁决。