吉首市寨阳廉租房小区

吉首市寨阳廉租房小区配套基础设施建设 项目实施方案 为加快寨阳廉租住房建设，完善廉租房小区给排水、供电 设施、供气设施、道路设施等配套基础设施，改善廉租房小区 居民生活条件和质量，结合寨阳廉租住房小区实际，制定本实 施方案。 一、寨阳廉租住房小区工程基本情况 （一）寨阳廉租住房小区工程现状 1、地理位置 寨阳廉租住房小区工程位于吉首市寨阳镇寨阳社区，紧邻 209 国道。 2、工程区的地质条件 地质构造：该项目地处全国华南寒武系构造第三个一级 隆起带的南西段，西部为武陵山二级隆起带的南段，东南部为 沅麻盆地二级沉降带的西缘，主要构造线呈北东向展布，由一 系列褶皱和断层组成。 地层岩性：该项目区内多是可溶性碳酸灰岩，岩溶地貌 发育完整，属溶蚀构造地貌。东南部属白垩系紫色砂岩、砂质 泥岩，泥岩等组成，裂隙不发育，剥蚀和物理搬运地表土壤的 作用强烈，地表均为风化壳，厚度浅薄，不少地方岩石裸露， 1 从地貌成因看，主要为剥蚀构造结构。岩石层理一般较清晰， 产状倾角不大，走向比较一致，局部地形有渗漏和塌陷，但不 明显。 土壤类型：土层厚薄不等，土壤类型有黄红壤、黄壤、 紫色土、黑色石灰土、红色石灰土、水稻土和潮土等，以紫色 岩类和灰岩母质发育的土壤为主，其他岩类母质发育的土壤次 之。地形地貌：区域地形以山地为主，地貌属低丘陵，地块内 地形有一定起伏，从西北到东南，平地与山地交错出现，地形 变化丰富。 2、气候条件 项目区属中亚热带湿润气候。光热充足，雨量丰富，无霜 期长，年平均气温 16.4，年降水量 1440.5mm。 3、水文情况 项目区峒河流域雨量充沛，地表径流大，年平均降水量 1430mm，河流水量丰实，水流洁净，完全可以满足人们 生 产 生 活 及 寨 阳 社 区 可 持 续 发 展 需 要 。 4、项目所在地经济社会发展情况 寨阳镇寨阳社区位于吉首的西部，是镇政府所在地，是全 镇政治、文化、经济中心。分别与矮寨镇、社塘坡乡、镇溪街 道、己略乡毗邻，距市区 7 公里。209 道贯穿全境，是一个以 苗族人口为主，土家、汉杂居的村，辖有低收入家庭 723 户， 总人口 11187 人。耕地面积 1704.5 亩，其中旱地 505.23 亩， 2 稻田 1203.25 亩。近年来，本着“加快社区建设，促进寨阳旅 游大开发”的宗旨，紧紧围绕“旅游文化”服务建设，立足社 区、面向游客，积极提升寨阳社区品牌形象服务。在镇党委政 府的支持下取得了非常大的成绩，新建路灯 30 个，实现了 “亮化工程”，人行道铺就青石板，栽种景烈白兰，街道两旁 实行民居改造工程。新建小学一所，农家书屋一所，村卫生室 1 所。基础设施得到全面提升，群众生产居住条件得到了明显 改善和提高。 5、寨阳廉租住房小区工程基本情况 吉首市寨阳廉租房工程总建筑面积 2979.3 平方米（60 套） ，套型面积 49.7 平方米。项目总投资 357.49 万元。 （二）寨阳廉租住房小区工程年度建设目标任务 2012 年计划投资 300 万元，完成寨阳廉租房主体工程和 装饰工程，力争 2013 年 3 月建成使用。 （三）项目建设进展情况 寨阳廉租房工程目前进入招投标程序。 二、寨阳廉租住房小区工程基础设施基本情况 1、寨阳廉租住房小区工程基础设施现状 寨阳廉租住房小区工程距 319 国道 300 米，交通较为便利。 现建有 35/10KV 变电站一座，供电质量好，供电充足，电压稳 定，电价较低，能充分满足项目建设和居民生活用电需要。 2、城镇规划对小区配套设施要求 3 根据吉首市寨阳镇城镇建设总体规划要求，在吉首市城区 内建设的居民生活小区必须配套建设给排水、供电、供气、道 路等基础设施，并与城区的给排水主干管、供电设施、供气主 干管和城市道路相连接，满足小区居民生活需要。 三、寨阳廉租住房小区工程基础设施项目建设方案 （一）主要建设内容及规模 建设进 区 道 路 长 300 米 ， 宽 6 米 ， 采 用 水 泥 混 凝 土 路 面 ； 需 建 设 水 井 和 蓄 水 池 各 1 座 ， 铺 设 DN100 热 镀 输 水 管 道 800 米 ， 安 装 抽 水 泵 一 台 ； 铺 设 V-PVC DN300 排 污 次 干 管 200 米 ； 需 装 250KVA 变 压 器 1 台 ， 架 设 35mm 架 空 铝 芯 线 1500 米 ， 电 杆 10 根 。 （二）工程设计方案 1、道路设计方案 （1）设计依据 规划专业提供的小区总图 城市居住区规划设计规范 （2）设计标准 道路等级：小区道路及住宅间小路。 设计车速：V=5Km/h 路面等级及设计年限：混凝土路面，使用年限 10 年。 4 （3）横断面设计 区内车行主出入口道路宽为 6 米，为 1.0%双面坡，3 米宅 前小路为 1%单面坡；步行入口为 1.0%双向坡。 （4）道路结构设计 区内车行道采用刚性路面，其结构形式为： 8cmC30 混凝土 3cm1:3 水泥砂浆找平层 8cmC15 细石混凝土卧底 20cm 二灰碎石基层 25cm 石灰土垫层，压实土基 步行道路面结构：1cm 彩以流纹石；2cm1: 3 水泥砂浆找 平层，8cmC10 细石混凝土卧底；20 厘米二灰碎石基层，压实 土基 2、给水设计方案 （1）设计依据 住居小区给排水设计规范CES57-94 室外给水设计规范GB50013-2006 5 城市居住区规划设计规范GB50180-93 相关部门提供的外部管网条件。 （2）设计内容 给水管道 （3）给水部分 水源：小区内给水水源由地下水供给。 生活用水量：30 立方米/日。 给水压力：该处给水管网的供水压力为 0.35Mpa。 给水方式：建设一口水井，安装抽水泵，抽水至蓄水池， 安装一根 DN100 的给水管接入小区。 给水管网：小区内的生活给水管道连接在蓄水池输水干 管。 （4）消防用水 消防用水量：小区室外消防栓用水量按消防需水量最大 的一座建筑物计算，室外 15L/S。 室外消防栓：小区内其设一套室外消火栓。 6 室外消火栓给水管网：室外消火栓给水管网直接从蓄水 池给水管网引入，在小区内呈环状布置。 （5）管材接口 小区内给水管道与蓄水池输水干管连接的给水管道采用镀 锌管，熔接。 （6）管径选择 小区内给水管道与城市给水干管连接的给水管道管径为 DN100 (7)主要工程量 小区内给水管道与蓄水池输水干管连接的给水管道长度为 500 米。 4、污水管道设计方案 （1）设计依据 建筑给排水设计规范GB50015-2003 室外排水设计规范GB50014-2006 城市居住区规划设计规范GB50180-93 相关部门提供的外部管网条件。 （2）设计内容 7 污水管道 （3）污水部分 目前吉首市城区排水体系采用雨污合流制 生活污水量：污水量按给水量的 90%计，18 立方米/日。 污水走向：小区内每幢建筑周围的适当位置设置化粪池， 进行预处理后污水排入小区污水管道，集中后的小区污水，由 小区污水干管接入城市污水管道。 （4）雨水部分 雨水排放本着由高向低，就近排放的原则，根据小区本身 特点外网情况，小区雨水汇集到小区东南向雨水干管中，最后 向东排入城市雨水管道。 （5）管材接口 室外排水管道管材选用 U-PVC，熔接。 （6）管径选择 小区内污水管道与城市污水干管连接的污水管道管径为 DN300 5、电力设计方案 8 （1）设计依据 规划专业提供的 1:500 平面图 住宅设计规范（GB50096-1999） 建筑照明设计标准（GBJ0034-2004） 低压配电设计规范（GB50054-95） 民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-92） （2）设计内容 电气设计范围： 住宅配电、照明、防雷及接地；以及小区室外照明等内容。 供电交接点： 廉租房低压进线电源与供电部门交接配电室低压进线开关 柜，住宅各单元受电点内电业开关熔丝盒。 （3）供电设计 用电负荷计算： 廉租房小区负荷计算采用需要系数法,单位指标法确定， 住宅用房按每户 6KW 计算，小区总用电负荷 2100KW。 9 供电电源及负荷等级： 廉租房均为三级用电负荷。由小区电业变电所送出低压供 电线路分别对住宅楼各单元和配套设施用户直接供电。要求对 住宅楼各单元分别提供一路电源，设配电间，低压供电电源采 用电缆直埋进户。 配电电压： 小区配电电压力 380V/220V。 （4）照明平面设计 廉租房小区的室外照明为道路功能照明。 小区内道路照度设计标准按城市支路设计，平均照度值定 为 5.0LX，照度均匀度大于 0.3。 小区内道路照明灯具选用单臂路灯，灯高 6 米，间距 22-30 米。 楼间道路照明灯具选用二火庭院灯，灯高 4.5 米，灯距 15-25 米。 在楼间绿地上设草坪灯，灯高 1.2 米。 草坪灯及庭院灯照明灯具选用白炽灯。 10 道路用路灯的照明灯具选用汞灯。 灯具布置采用沿道路方向单（双）侧单灯布置。 小区内室外照明在小区管理用房内进行手动控制。 照明电缆采用全塑铜芯电力电缆，埋深 0.7 米，PVC 管 保护，过路时采用镀锌钢管保护。 功率补偿采用并联电容就地补偿方式，补偿后功率因数 COS0.9。 接地保护：每一座金属灯具均打一根镀锌角钢做接地极， 接地极应与灯柱做可靠连接，接地电阻 R10 欧。 （5）电力设计 1、低压配电系统 用户低压 220V 电源引自城市电网，采用铠装电缆直埋进 户。敷设至各单元的电缆终端箱。各单元底层进线处设置电业 开关熔丝盒（包括漏电保护和过电压保护），由电业部门负责 设置、选型和安装。住宅在各单元底层入口处公共部分设置电 表箱。住宅中沿侧墙敷设至各楼层。每户设一个住户配电箱， 所有住户的开关、插座、配电箱均采用嵌墙暗装方式。低压电 11 缆选用 YJV22 型交联聚乙烯绝缘电力电缆，导线选用 BV 型铜 芯导线，室内线路配管采用钢管，或硬塑料管暗敷。 接地系统 低压接地故障保护采用 TT 系统，设专用的接地线（PE 线） 。低压配电系统采用防触电保护措施：将带电体绝缘，采用封 闭式电气设备遮拦、阻档等防直接接触保护，用漏电电流动保 护护并辅以总等电位连接。总等电位联接端子板与进线配电箱 PE 干线、金属管道、建筑物金属结构。 防雷接地预设钢板和接地连接线互相连通。 （6）住宅电气及公共照明设计 住宅每户设厨房插座、卫生间插座、厅室插座、客厅空间 的插座、卧室空调插座及照明共六个回路，其中厨房、卫生间 及厅室插座回路设漏电保护，每栋住宅楼设总等电位保护系统， 卫生间设局部等电位保护系统。 住宅用电为单相电源，电压为 220V，依照住宅设计标准 规定每户用电负荷为 6KW。 每单元用电计量统一集中在公共楼梯间。 12 住宅内照度标准了为 20-200LX，一般以荧光灯、白炽灯 为主光源。灯具以吸顶安装为主。 四、寨阳廉租住房小区工程基础设施项目实施进度计划 本项目具体实施进度计划如下： 1、2012 年 3 月份完成给水、供电设施建设。 2、2011 年 4 月完成排水设施建设。 3、2012 年 6 月完成道路设施建设。 4、2012 年 10 月完成燃气设施的建设。 五、寨阳廉租住房小区基础设施概算及资金筹措 （一）编制依据 1、单价各项费率按湖南省建设工程工程量清单计价办 法（湘建价2009406 号）文件执行； 2、电力定额； 3、2006 年湖南省建筑装饰工程消耗量标准、2006 年湖南省安装工程消耗量标准； 4、人工工资按湘建价2009396 号文件计取； 5、吉首地区 2011 年第 4 季度材料预算价格和相应市场 价； 6、其它有关文件、规范、标准等。 （二）主要工程量 1、道路 人工运土方运 630 立方米；人工挖沟槽、基坑土方 630 13 立方米；碎石底层 工铺装 厚度(15cm) 1800 立方米；水泥混 凝土路面 现场拌 厚度(cm) 20现场浇 c20 碎 40(32.5)1800 立方米；水泥混凝土路面 1800 平方米。概算投资 29.8 万元。 2、给水管道 水井 1 座，砖砌竖槽式跌水井(盖板式 D200-400) 跌差 高度 1 米，井深 3 米，蓄水池现浇砼池底现场浇 c25 碎 40(32.5)80 立方米，现浇砼池壁现场浇 c25 碎 40(32.5) 80 立方米，现浇砼池盖现场浇 c25 碎 40(32.5)8 立方米，1：3 一般抹灰水泥沙浆 20 平方米，DN100 镀锌管 800 米，抽水泵 1 台。概算投资 17 万元。 4、污水管道 塑料管道铺设 200 米，土方回填 571 立方米，运土方 1413 立方米，室外管道安装 人工挖土方人工挖沟槽 基坑普 通土深度 2.0m 以内 1984 立方米。概算投资 13 万元。 5、电力设施 安装 250kVA 干式变压器 1 台，藕合屏蔽线安装 1500 米， 新建整根式单杆电杆 10 基。概算投资 40 万元。 （三）概算总投资 项目概算总投资 99.6 万元，其中道路投资 29.6 万元，给 水管道投资 17 万元，污水管道投资 13 万元，电力设施投资 40 万元。 3、资金筹措 项目概算总投资 99.6 万元，资金构成申请中央预算内投 14 资 70 万元，地方财政配套 29.6 万元。 六、工程管理措施 按照高起点规划、高标准设计、高质量建设、高水平管 理的总体要求，为确保工程建设的顺利进行，项目实施采取以 下措施： 1、 加强组织领导，明确部门职责 为保证该项目顺利实施，我镇成立了以镇党委书记罗金爱 为组长，镇长张智义、镇人大主席田军文为副组长，国土所、 城建、财政所、经管站、办公室等相关站负责人所为成员的项 目保障性住房建设协调领导小组，领导小组负责全市保障性住 房项目配套工程的建设的指导、督促、协调、资金筹措和考核 等工作；保障性住房建设指挥部负责保障性住房的统筹管理， 协调解决项目建设中的重大问题。保障性住房建设指挥部组织 和协调有关部门对项目进行设计、施工、监理等工作，并